Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве
Подождите немного. Документ загружается.
частности, присущая этому объекту неопределенность) могут быть более значимы, чем
неочевидный выигрыш в ускорении оборота. Более того, как неоднократно отмечалось,
иные имущественные комплексы прямо названы законодателем, а
малораспространенность их обусловлена внутренним содержанием, составом, структурно-
элементными связями, особенности которых вызваны не только и не столько правовыми,
сколько экономическим аспектами.
§ 2. Отличительные черты и состав недвижимого
имущественного комплекса
1. Нормы о залоге имущественного комплекса - предприятия (п. 2 ст. 340 ГК РФ,
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)")
обусловливают необходимость рассмотреть определенную смысловую двойственность
понятия "имущественный комплекс" <*>.
--------------------------------
<*> Показательно в этой связи рассмотрение особенностей комплекса как предмета
ипотечных правоотношений. Вместе с тем нельзя не отметить, что ранее многочисленные
специальные законопроекты, связанные с залогом недвижимости, так и не получили
статуса закона. В XIX веке был создан так и не принятый проект Вотчинного устава, над
которым работали выдающиеся российские правоведы. Аналогично сложилась судьба
большинства проектов, рассматривавшихся до революции 1917 г. специально созданной
при Министерстве юстиции Российской империи ипотечной комиссией. Одной из причин
непринятия указанных проектов явилось то обстоятельство, что реализация механизмов
залога недвижимости в дореволюционной России могла бы привести к изменению ее
общественной и политической организации, в частности к ослаблению дворянства -
основного класса землевладельцев и опоры существовавшего политического режима.
Налицо, казалось бы, простое и явное несоответствие приведенных норм с гл. 6 ГК
РФ, понимающей в качестве объекта гражданского права имущественный комплекс
исключительно в виде предприятия. Отмечая это, некоторые авторы квалифицируют
данное противоречие некорректностью формулировки, упомянутой ст. 340 (а также ст.
1013), и относят использование в ней термина "иной имущественный комплекс" к
"очевидному анахронизму" <*>. Несколько спорным представляется вывод о том, что в
приведенных нормах о залоге под иным имущественным комплексом следует понимать
вещи. Комментируя соответствующую главу ГК РФ и разъясняя смысл понятия предмета
залога, к которому отнесен и "иной имущественный комплекс", А.А. Рубанов пишет:
"Правда, разнородные вещи, образующие единое целое, предполагающее использование
их по общему назначению, признаются объектом прав и, следовательно, могут быть
предметом договора залога. Но ГК рассматривает их как одну вещь, а именно сложную
вещь (ст. 134 ГК), но не как "имущественный комплекс" <**>.
--------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть первая) (под
ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина) включен в информационный банк согласно
публикации - Издательство "Юрайт", 2004.
<*> Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая: Научно-
практический комментарий. С. 541.
<**> Там же.
Известно, что к видам недвижимого имущества, которое может быть предметом
ипотеки, относятся предприятия, права на которые зарегистрированы в порядке,
установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Уже
отмечалось, что предприятием как объектом прав признается, во-первых, имущественный
комплекс (ст. 132 ГК РФ). Вторая группа юридических понятий, объединяемых термином
"предприятие", - это отдельные группы юридических лиц, являющихся субъектами права,
организационно-правовые формы коммерческих организаций, предусмотренные
действующим ГК РФ и другими правовыми актами, государственные и муниципальные
унитарные предприятия. В данном случае термин "предприятие" отражает и содержание
(коммерческая организация, создаваемая для получения прибыли), и форму (включение в
официальное наименование организации ее сущностного принципа) <*>. Встречается и
еще более упрощенный (с позиции науки гражданского права) подход к
рассматриваемому понятию: "предприятие - это организация (государственная,
общественная, частная - значения не имеет), ведущая производство" <**>.
--------------------------------
<*> В некотором особом, специальном смысле понятие "предприятие" применялось
и применяется до настоящего времени в отдельных отраслях публичного права, в
частности в административном праве. Поскольку период становления административного
права РСФСР, а затем и СССР совпал по времени с появлением и максимально широким
распространением понятия государственного предприятия, практически вытеснившего
иные организационно-правовые формы коллективных предпринимателей, занятых в
экономической сфере, постольку и термин "предприятие" применялся как суррогат
вообще любой социалистической коммерческой организации, занятой в промышленности.
Административное право подразделяло субъекты властных правоотношений на группы:
организации, учреждения и предприятия. Последние, в свою очередь,
классифицировались по критериям, наиболее характерным для властно-правового метода
регулирования общественных отношений.
<**> Манохин В.М., Адушкин Ю.С., Бамшаев З.А. Российское административное
право: Учебник. М.: Юристъ, 1996. С. 93.
В научной цивилистической современной литературе настоящего времени также
можно встретить "двоякое" толкование термина "предприятие". Так, например, Н.А.
Васильева пишет: "Термин "предприятие" в гражданском праве применяется как к
субъектам (унитарным предприятиям), так и к объектам права" <*>. Так, А.В. Венедиктов
определял государственное предприятие только как "комплекс орудий и средств
производства, выделенных для выполнения определенных хозяйственных задач" <**>.
Иными словами, противопоставление государственного предприятия как объекта прав
субъекту - носителю этих прав, то есть "отрыв" от вещного имущества предприятия
соответствующих имущественных прав (даже при условии пребывания и того, и другого в
рамках единой государственной собственности), приводило к фактическому отрицанию
способности предприятия как имущественного комплекса свободно (или с известными
ограничениями) участвовать в гражданском обороте, к невозможности полного
правопреемства при переходе вещных прав на предприятие к другому лицу.
--------------------------------
<*> Научно-практический комментарий (постатейный) к Федеральному закону "О
несостоятельности (банкротстве)" / Под общ. ред. В.В. Витрянского. М.: Статут, 1998. С.
211.
<**> Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. С. 592.
Более взвешенной представляется точка зрения А.В. Карасса, отмечавшего, что
"имущественные права, принадлежащие государственному предприятию как субъекту
права, и лежащие на нем обязанности, как правило, неотделимы от него и в том случае,
если оно рассматривается как единый сложный объект государственной
социалистической собственности, в составе государственного имущества" <*>. К такому
же выводу пришел и Б.Б. Черепахин, исследуя природу правопреемства при переходе
через изъятие или конфискацию права собственности на предприятие от частного
предпринимателя к социалистическому государству: "...необходимо отметить, что к
государству переходят не только право собственности на конфискуемое имущество, но
также долги и обязательства бывшего собственника, если они возникли до принятия
соответствующими органами мер сохранения имущества или после принятия таких мер с
согласия названных органов. Таким образом, государство приобретает при производстве
конфискации определенную совокупность прав и обязанностей от бывшего собственника"
<**>.
--------------------------------
<*> Карасс А.В. Передача государственных предприятий, зданий и сооружений и ее
гражданско-правовые последствия. С. 15.
<**> Черепахин Б.Б. Правопреемство по советскому гражданскому праву. М.: Юрид.
лит., 1962. С. 12.
Имущественный комплекс по своему национально-историческому, экономическому
и правовому происхождению - изначально объективированное, предназначенное как для
публичных, так и для частноправовых методов пользования, владения и распоряжения
явление материального мира, предполагающее комплексную совокупность имущества в
виде вещей, в том числе недвижимых, как основного, но не единственного составляющего
элемента. Нематериальные элементы состава предприятия (имущественные отношения и
результаты интеллектуальной деятельности) в предшествующем действующему в
настоящее время ГК РФ законодательстве считались производными, "вторичными",
обусловленными вещным содержанием имущественного комплекса.
2. Имущественный комплекс представляет собой не случайный набор отдельных
видов имущества, а определенную, находящуюся в системе совокупность имущества,
которое используется по общему (единому) назначению. Имущественный комплекс
нельзя свести к понятию сложной вещи, он определяет более емкое явление, чем сложная
вещь: последняя состоит из реальных, наличных вещей, а имущественный комплекс
образуют не только вещи, но и иное имущество, в том числе и права. Хотя, безусловно,
могут встречаться случаи, когда понятиями "имущественный комплекс" и "сложная вещь"
определяют один и тот же объект. В законодательстве термин "имущественный комплекс"
употребляется не только при характеристике предприятия. Могут существовать иные
имущественные комплексы, не являющиеся предприятием. Так, в п. 1 ст. 607 и п. 1 ст.
1013 ГК РФ говорится о возможности передачи в аренду и в доверительное управление
предприятий и других имущественных комплексов. Имущественным комплексом
недвижимости является кондоминиум (ст. 1 Федерального закона от 15 июня 1996 г. N 72-
ФЗ "О товариществах собственников жилья") <*>.
--------------------------------
<*> О соотношении понятий "недвижимая сложная вещь" и "имущественный
комплекс" см. также главу третью настоящей работы.
Появление термина "имущественный комплекс" при существовании известного
классического понятия "сложная вещь" вызвано желанием подчеркнуть особый характер
имущественного образования, который отличается от сложных вещей множеством
элементов и связей между ними, объединенных единым производственным назначением.
Однако правовой режим имущественных комплексов как сложных недвижимых
вещей отличен от режима предприятий, хотя правообладатели иногда отождествляют эти
понятия. Имущественные комплексы отвечают критериям недвижимости в силу
физических свойств - прочной связи с землей, они в отличие от предприятия являются
вещами, хотя и сложными. Практические аспекты данной проблемы исследованы в работе
А.А. Завьялова <*>, посвященной особенностям регистрации прав на недвижимое
имущество производственных организаций газовой, нефтяной, металлургических
отраслей, энергоснабжения <**>.
--------------------------------
<*> Завьялов А.А. Некоторые вопросы регистрации прав на объекты недвижимого
имущества // Правовое регулирование рынка недвижимости. 2000. N 4 (5). С. 56 - 57.
<**> Так, автор указывает, что "случаи, когда предприятие как имущественный
комплекс является объектом государственной регистрации, достаточно редки, особенно
для предприятий, которые входят в единую систему газоснабжения, имущественный
состав которой достаточно стабилен... Производственно-технологические комплексы как
недвижимое имущество могут представлять собой сложную вещь либо единый объект,
технологическими элементами которого в отдельности могут являться и движимые вещи,
но, образуя некоторую совокупность, движимые и недвижимые элементы образуют
объект недвижимости... Конкретный состав производственно-технологического
комплекса определяется проектной документацией... Основанием для такой правовой
позиции является признание правоустанавливающими документами утвержденных в
установленном порядке актов ввода в эксплуатацию объекта газовой отрасли, согласно
которым в эксплуатацию вводится совокупность зданий (сооружений) и установленного в
них оборудования, позволяющего эксплуатировать указанный объект по его назначению"
(Завьялов А.А. Указ. соч. С. 57).
Таким образом, недвижимые имущественные комплексы как сложные вещи
подчиняются обычному правовому режиму недвижимости, не усложненному правилами о
предприятиях. Возможно, правообладатель имущественного комплекса пожелает
заключить сделку, предметом которой будет предприятие, в состав которого включен
только имущественный комплекс как сложная вещь без других атрибутов бизнеса
(движимых вещей, имущественных и исключительных прав). С точки зрения
экономического содержания это тождественно сделке с имущественным комплексом как
единой недвижимой вещью. Но определение сторонами предметом договора передачи
предприятия (в собственность, пользование, ипотеку) подчиняет такой договор правилам
сделок с предприятиями независимо от его состава.
Состав - одно из ключевых понятий в определении сущности имущественного
комплекса как объекта сделок. Определение состава, необходимого для установления
предмета сделки и цены, - не только и не столько требование ГК РФ, сколько
необходимый критерий определения границ имущественного комплекса, отграничения
его от иного имущества собственника.
Правоприменители, в первую очередь судебные инстанции, должны разделять
совокупный "набор" имущества, в том числе недвижимого, и имущественный комплекс.
Показательным в этом отношении является подход Федерального арбитражного суда
Северо-Западного округа, не посчитавшего отдельные объекты недвижимости
предприятием <*>. Суд исходил из того, что в соответствии со ст. ст. 656 - 664 ГК РФ
аренда предприятия в целом как имущественного комплекса является самостоятельным
предметом правового регулирования. Специальные нормы, определяющие особенности
аренды предприятий, объединены в отдельный параграф ГК РФ, тем самым
подчеркивается специфика данного вида аренды. ГК РФ установлены жесткие требования
к форме договора аренды предприятия как имущественного комплекса: составление
единого документа в письменной форме, его нотариальное удостоверение и обязательная
государственная регистрация договора.
--------------------------------
<*> Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 3
марта 2003 г. N А26-2277/02-02-04/88.
Кроме того, при аренде предприятия в целом арендодатель обязуется предоставить
арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания,
сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства,
передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья,
топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и
другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные
имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения,
индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а
также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к
предприятию. При этом арендатор вправе без согласия арендодателя продавать,
обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные
ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в
субаренду и т.п.
Анализ в порядке, предусмотренном ст. 431 ГК РФ, условий договора аренды
госимущества от 11 октября 1998 г. N 269, состава имущества, переданного в аренду,
договоров аренды земельных участков и письма Мингосимущества Республики Карелия
от 25 марта 2002 г. N ЕП-04/1558 позволил суду апелляционной инстанции сделать
правомерный вывод об отсутствии между Комитетом по управлению муниципальным
имуществом города Петрозаводска и обществом отношений по аренде предприятия в
целом как имущественного комплекса и наличии аренды отдельных объектов
недвижимости. Статьей 22 Федерального закона "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что с момента вступления в силу
данного Закона государственная регистрация прав на предприятие как имущественный
комплекс и сделок с ним в целом проводится в учреждении юстиции по регистрации прав
в месте регистрации предприятия как юридического лица. Зарегистрированное право на
предприятие как имущественный комплекс является основанием для внесения записей о
праве на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав данного
предприятия, в Единый государственный реестр прав в месте нахождения объекта.
В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации серии АА
N 0379, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним 15 сентября 1998 г. сделана запись N 10: 10: 001: 4948 о
передаче ООО "АВ Инвест" в аренду отдельных объектов недвижимого имущества, а не
предприятия в целом.
В силу ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на
недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения
государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения
прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация
является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в
судебном порядке.
Кассационная инстанция считает, что государственная регистрация прав на
недвижимость может быть квалифицирована как ненормативный акт государственного
органа; такая регистрация является актом признания и подтверждения существующих
прав и основаниями для государственной регистрации служат сделки, совершенные в
соответствии с законодательством, действовавшим на момент их совершения.
3. Абзац 2 п. 2 ст. 132 ГК РФ, очерчивая возможный состав предприятия как
имущественного комплекса, включает в его элементы: а) земельный участок; б) здания,
сооружения; в) оборудование, инвентарь, сырье, продукцию; г) права требования, долги;
д) права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы,
услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), другие
исключительные права. Указанная "незакрытая" норма ГК РФ предполагает возможность
самого разнообразного присутствия и построения различных, в том числе и прямо не
указанных в законе, элементов имущественного комплекса, конкретизация же состава
предприятия (количественного и качественного) определяется исключительно его
фактическим содержанием и производственно-хозяйственным назначением, предметом
деятельности и занимаемым в системе экономических отношений местом.
Зарубежное законодательство включает в состав предприятия большее число
возможных элементов. Во Франции Закон о купле-продаже и закладе торговых
предприятий от 17 марта 1909 г. в качестве элементов торгового предприятия
предусматривает: а) движимые вещи, входящие в состав основных фондов и оборотных
средств; б) клиентуру; в) право аренды; г) право на вывеску; д) торговое наименование и
другие объекты промышленной собственности; е) сложившиеся деловые связи; ж)
репутацию; з) постоянные источники снабжения. Перечень элементов предприятия
достаточно традиционен и обширен; стороны вправе самостоятельно определять состав
передаваемого имущественного комплекса. Если же стороны по каким-либо причинам в
договоре не определили конкретный состав имущественного комплекса, французское
законодательство автоматически включает в предмет сделки только вывески, торговое
наименование, право аренды, клиентуру, сложившиеся деловые связи и постоянные
источники снабжения <*>.
--------------------------------
<*> Основные институты гражданского права зарубежных стран: Сравнительно-
правовое исследование / Рук. авт. кол. д-р юрид. наук В.В. Залесский. М.: НОРМА, 1999.
С. 356.
В Италии (ст. 2555 Итальянского гражданского кодекса) имущественный комплекс -
предприятие носит название aziehda и рассматривается как совокупность имущества,
представленного предпринимателем для обеспечения деятельности предприятия <*>.
--------------------------------
<*> Кулагин М.И. Избранные труды. С. 31.
В юридической литературе элементы, составляющие имущественный комплекс как
объект гражданского права, в основном подразделяются на две группы: а) собственно
имущество и б) объекты интеллектуальной собственности <*>. Имущество включает две
группы: 1) вещи и 2) имущественные права и имущественные обязанности. К вещам,
составляющим, например, предприятие, ГК РФ относит земельные участки, здания,
сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию; ко второй группе - права
требования и долги. В соответствии с правилами бухгалтерского учета права требования и
долги хозяйствующего субъекта отражаются в балансе в виде дебиторской и
кредиторской задолженности. Как отмечает К. Лебедев, "кредиторская задолженность
имеет двойственную юридическую природу: как часть имущества она принадлежит
организации на праве владения или даже праве собственности относительно полученных
заимообразно денег или вещей, определенных родовыми признаками; как объект
обязательственных правоотношений - это долги организации перед кредиторами, то есть
лицами, управомоченными на истребование или взыскание от организации указанной
части имущества. С учетом отмеченных признаков кредиторскую задолженность можно
было бы определить как часть имущества организации, являющуюся предметом
возникших из различных правовых оснований долговых обязательств организации-
дебитора (должника) перед управомоченными лицами - кредиторами, подлежащую
бухгалтерскому учету и отражению в балансе в качестве долгов организации-
балансодержателя" <**>.
--------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть первая) (под
ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина) включен в информационный банк согласно
публикации - Издательство "Юрайт", 2004.
<*> См., например: Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая.
Научно-практический комментарий. С. 229.
<**> Лебедев К. Понятие, состав и правовой режим кредиторской задолженности //
Хозяйство и право. 1998. N 11.
Статус недвижимости предприятие приобрело не в силу физических свойств (на
основании существования неразрывной связи с землей или невозможности перемещения
без ущерба назначению), а в силу особого решения законодателя. Как отмечает О.М.
Козырь, предприятие признано недвижимостью условно, законодатель относится к нему
как к особому объекту прав, что проявляется, во-первых, в том, что предприятие не
упоминается в ст. 130 ГК РФ, а вводится в специальной ст. 132 после блока статей о
недвижимости; во-вторых, в том, что по составляющим его элементам этот объект
настолько неоднороден, что отнесение его к той или иной группе объектов может быть
осуществлено только исходя из характеристики его как особого имущественного
комплекса, но не основываясь на природе составляющих его элементов, многие из
которых к недвижимости не относятся. Предприятие является недвижимостью не в силу
его неразрывной связанности с землей, а по решению законодателя распространить на
этот специфический объект особенности правового режима, устанавливаемого для
недвижимого имущества. Предприятие является объектом, который "выпадает" из
классификации недвижимых и движимых вещей, поскольку оно вещью, даже сложной, не
является <*>.
--------------------------------
<*> Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. С. 280.
Далее О.М. Козырь пишет, что, признав предприятие недвижимостью, в дальнейшем
ГК не подчиняет его автоматически всем общим правилам о недвижимости, а
устанавливает более формализованный и строгий режим для сделок с предприятиями.
Ужесточение правового режима предприятия как объекта права путем отнесения его к
недвижимому имуществу должно, как и любое стеснение гражданского оборота, иметь
определенную цель. По мнению А. Куликова, "признание предприятия недвижимостью,
независимо от того, входит ли в его состав недвижимое имущество, вызвано
необходимостью подчинения сделок с предприятием специальному правовому режиму
недвижимости в целях повышенной надежности таких сделок, защиты прав как их
участников, так и третьих лиц. Очевидно, что бизнес законодательно подчинен правовому
режиму недвижимости также и с целью дополнительного государственного контроля
сделок с бизнесом в виде обязательной государственной регистрации договоров и
перехода права" <*>.
--------------------------------
<*> Куликов А. Ипотека предприятия как имущественного комплекса: Учебно-
практическое пособие. М., 2000. С. 19.
Небезынтересен в этом отношении довод А.И. Каминки, приведенный им в
теоретической полемике с Г.Ф. Шершеневичем. Приводя цитату последнего о том, что
"торговое предприятие должно бы также выделяться, как выделяется недвижимость,
служащая исключительно обеспечением залогодателя", А.И. Каминка возражает:
"Совершенно очевидно, как велика разница между торговым предприятием и
недвижимым имуществом с точки зрения степени возможности установить фактический
его состав, парализовать возможность его перехода в третьи руки, вообще обесценить", - и
далее: "Если бы даже и было возможно согласиться с целесообразностью такой
постановки вопроса, то и в этом случае речь шла бы об институте будущего, а не об
институте действующего права" <*>.
--------------------------------
<*> Каминка А.И. Очерки торгового права. СПб., 1911. С. 106.
Е.А. Суханов также отнес предприятие как имущественный комплекс к особой
разновидности недвижимости. Поскольку субъектом соответствующих имущественных
прав, относящихся к предприятию как имущественному комплексу, по мнению Е.А.
Суханова, является юридическое лицо (или иной собственник), постольку и само понятие
предприятия как объекта права неотрывно связано с унитарным предприятием, является
комплексным имуществом последнего. К этой же разновидности имущества как объекта
права Е.А. Суханов отнес кроме предприятия и кондоминиум (комплекс недвижимого
имущества, включающий земельный участок и расположенное на нем жилое здание) <*>.
--------------------------------
<*> Гражданское право: В 2 т. Т. 1. 2-е изд., перераб. и доп. М.: БЕК, 1998. С. 306.
4. Признание предприятия - имущественного комплекса недвижимостью не только
не решает многочисленные вопросы, связанные с участием имущественного комплекса в
гражданском обороте, но и приводит зачастую к правовым "тупикам", как, например, в
случаях, когда отчуждаемое предприятие вообще не имеет вещных прав на какое-либо
имущество <1>. Не решен в теории гражданского права вопрос о возникновении
имущественного комплекса как объекта права. Приобретение предприятия на основании
сделки (купли-продажи, в том числе на открытых торгах, в порядке отступного и пр.) по
общему правилу п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, а также специальной норме п. 1 ст. 564 ГК
РФ влечет возникновение права на него как недвижимость с момента государственной
регистрации перехода права. Не исследован момент возникновения "первоначального
права" на имущественный комплекс <2>. Более того, ряд исследователей отрицает
объектоспособность имущественного комплекса в целом. Ю.С. Поваров полагает, "что
предприятие в целом, единство которого хотя и носит не только экономический, но и
юридический характер, не является объектом вещных прав, особого (единого) права на
предприятие не существует" <3>. Свою позицию Ю.С. Поваров защищает, ссылаясь на
мнение Л. Эннекцеруса: "Права на предприятие в той же мере не существует, как и права
на имущество. Поэтому не существует вещных прав на предприятие, предприятие не
может быть рассматриваемо как субъективное право" <4>. При достаточной степени
спорности этих выводов нельзя не согласиться с отмеченными Ю.С. Поваровым
особенностями состава и обособленности имущественного комплекса, что, собственно, и
является одной из исходных точек настоящего исследования.
--------------------------------
<1> Эрделевский А.М. Финансовые услуги, вексель, недвижимость: анализ и
комментарий законодательства и судебной практики. М.: БЕК, 1999. С. 12. Автор
полагает, что предприятием как имущественным комплексом можно признать средства,
внесенные в уставный капитал, и, например, один письменный стол.
<2> Следует признать, что правило ст. 219 ГК РФ о возникновении прав на вновь
созданную недвижимость с момента государственной регистрации не может быть
распространено на правовой режим предприятия. Нельзя связывать момент приобретения
права на вновь возникшее, а не приобретенное по сделке предприятие с моментом
государственной регистрации. Статья 219 ГК РФ определяет момент возникновения прав
на вновь созданную недвижимую вещь, права на которую в соответствии с диспозицией п.
1 ст. 218 ГК РФ приобретаются лицом, создавшим ее для себя с соблюдением закона и
иных правовых актов. Однако, как отмечалось выше, предприятие, являясь в целом
недвижимостью, не является вещью. Для того чтобы использовать имущественный
комплекс в целях осуществления предпринимательской деятельности, нет необходимости
регистрировать права на него как на недвижимое имущество. В данном случае речь идет
не о приобретении права на имущественный комплекс в целом, а о создании его в
процессе предпринимательской деятельности путем последовательного приобретения
элементов состава предприятия: земельных участков, зданий и сооружений, движимого
имущества, исключительных прав, заключения договоров, влекущих возникновение прав
требования и долгов, и пр.
<3> Поваров Ю.С. Проблема юридического единства предприятия как
имущественного комплекса // Государство и право: вопросы методологии, теории и
практики функционирования / Под ред. А.А. Напреенко. Самара: Изд-во "Самарский
университет", 2001. С. 156.
<4> Эннекцерус Л. Курс германского гражданского права. Т. 1. Полутом 2. М., 1950.
С. 67. Цит. по кн.: Поваров Ю.С. Проблема юридического единства предприятия как
имущественного комплекса. С. 156.