Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой, второй (постатейный)
Подождите немного. Документ загружается.
предусмотренных законом. По обязательствам, связанным с предпринимательской
деятельностью, изъятия из этого правила могут быть установлены и договором.
Ст.619 относится к числу норм, наделяющих одну из сторон правом требовать (при
определенных условиях) досрочного расторжения договора. Это право может быть реализовано
через суд (п.2 ст.450 ГК). При рассмотрении соответствующего иска суд проверяет наличие
одного или нескольких обстоятельств, дающих арендодателю право на расторжение договора, и
при установлении его (их) удовлетворяет иск.
В ст.619 перечислены четыре основания, позволяющие арендодателю требовать досрочного
расторжения договора, в т.ч. использование нанимателем имущества не по назначению, с
существенными нарушениями условий договора: существенное ухудшение арендатором
качества нанятого имущества; несвоевременное внесение арендной платы (просрочка оплаты
более двух раз подряд); невыполнение арендатором принятых на себя (или возложенных на него
законодательством) обязательств по капитальному ремонту арендованного имущества в
установленный (разумный) срок. Следует обратить внимание на то, что этот перечень не может
быть сокращен по соглашению сторон. В то же время в договоре могут быть предусмотрены и
другие, дополнительные основания, но они во всяком случае должны быть связаны с
существенными нарушениями обязательств со стороны арендатора. Согласно п.2 ст.450 ГК
существенным признается нарушение обязательства одной из сторон, которое влечет для другой
стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе
рассчитывать при заключении договора.
В заключительной части ст.619 указывается, что арендодатель вправе требовать досрочного
расторжения договора только после письменного предупреждения арендатора о необходимости
исполнить свей обязательства в разумный срок. В противном случае суд может отказать в
принятии иска к рассмотрению (п.2 ст.452 ГК). Если арендатор устранит нарушения (в
разумный срок), требование арендодателя расторгнуть договор удовлетворению не подлежит
(см. Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и
расторжением договоров. Приложение к информационному письму ВАС РФ от 5 мая 1997 г. N
14 - Вестник ВАС РФ, 1997, N 7, с.108).
Комментарий к статье 620 ГК РФ
Ст.620 содержит перечень оснований, дающих арендатору право на досрочное расторжение
договора. Как и установленный ст.619 ГК, перечень может быть расширен по соглашению
сторон, но его нельзя сокращать.
Договор по ст.620 расторгается через суд, если стороны не придут к добровольному
соглашению (см. коммент. к ст.619).
В коммент. норме перечислены те основания, которые названы в ряде других статей, где
досрочное расторжение договора рассматривается как возможное последствие невыполнения
или ненадлежащего выполнения арендодателем своих обязательств: непредоставление
арендатору в пользование имущества, предусмотренного договором, либо создание препятствий
для пользования им в соответствии с назначением (ст.611 ГК); выявление в имуществе,
переданном арендатору, препятствующих пользованию им недостатков, за которые
арендодатель несет ответственность (ст.612 ГК); непроведение арендодателем в положенный
срок капитального ремонта имущества (п.1 ст.616 ГК); непригодность имущества для
использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает. В последнем случае
предполагается непригодность, наступившая либо случайно, либо в силу обстоятельств
непреодолимой силы. Арендатор несет ответственность за ухудшение имущества лишь в
случаях, когда это произошло по его вине.
В отличие от ст.619 ГК, касающейся арендодателя, коммент. статья не обязывает арендатора
предварительно направлять контрагенту письменное предупреждение. Однако до обращения в
суд он должен в соответствии с п.2 ст.452 ГК предложить арендодателю расторгнуть договор и
может предъявить соответствующий иск лишь в случае отказа от этого предложения либо
неполучения ответа на него в установленный срок. Такой срок обычно указывается в
предложении, а при его отсутствии определяется п.2 ст.452 ГК и составляет тридцать дней.
Комментарий к статье 621 ГК РФ
1. Отношения по аренде имущества, особенно недвижимости, носят во многих случаях
стабильный характер и по истечении срока договора нередко возобновляются. В п.1 ст.621
закреплено преимущественное право арендатора возобновить арендные отношения и
определены условия, при которых оно может быть реализовано. Их три. Первое:
соответствующим правом наделяется арендатор, который надлежаще исполнял свои
обязанности по ранее заключенному договору: использовал имущество по назначению, не
допускал его существенного ухудшения, регулярно и своевременно вносил арендную плату и
т.д. К нарушениям, которые дают возможность признать арендатора ненадлежаще исполнявшим
свои обязательства, можно отнести те, что рассматриваются в качестве оснований досрочно
расторгнуть договор по требованию арендодателя (ст.619 и коммент. к ней). Данный перечень
не является исчерпывающим. Второе: готовность арендатора заключить договор на условиях,
равных предлагаемым другими претендентами на аренду (во всяком случае не худших), что
выражено в словах: "при прочих равных условиях". Это может касаться размера арендной
платы, готовности арендатора принять на себя обязанности по проведению капитального
ремонта и пр. Третье условие: арендатор, желающий продолжить арендные отношения, обязан
письменно уведомить об этом арендодателя в срок, указанный в договоре, а если он не
определен, то в разумный срок до окончания действия договора. Понятие "разумный срок"
следует толковать как время, необходимое для заключения договора на последующий период.
2. В абз.2 п.1 ст.621 сохранена ранее действовавшая норма (см. п.4 ст.86 Основ ГЗ, п.2 ст.13
Основ законодательства об аренде): при заключении договора на новый срок условия его могут
быть изменены по соглашению сторон. Это относится к любым условиям, в т.ч. к размеру
арендной платы. Норма п.3 ст.614 ГК. (о возможности изменения арендной платы не чаще
одного раза в год) здесь не применяется, поскольку в данном случае стороны оформляют новый
договор и не связаны условиями ранее действовавшего.
3. Арендатор вправе обратиться в суд с иском о понуждении арендодателя заключить договор
на новый срок, если известно, что он намерен сдавать данное имущество и в дальнейшем, но
другому лицу. Разъяснения о практике разрешения подобных споров даны, в письме ВАС РФ от
10 сентября 1993 г. N С-13/ОП-276 (Вестник ВАС РФ, 1993, N 11, с.104). Требование арендатора
возобновить договор не побежит удовлетворению в случаях, когда арендодатель не намерен в
дальнейшем сдавать имущество внаем*.
Абз.3 п.1 ст.621 содержит новеллу о дополнительных способах зашиты прав и интересов
добросовестного арендатора. Если арендодатель отказал последнему в заключении договора на
новый срок, но в течение года по окончании договора с ним заключил договор с другим лицом,
арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по
заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним
договор, либо только возмещения таких убытков.
4. П.2 ст.621 содержит норму, аналогичную п.3 ст.86 Основ ГЗ, о возобновлении договора
аренды. Для признания договора возобновленным необходимы два условия: 1) арендатор
продолжает пользование имуществом после истечения срока договора; 2) арендодатель против
этого не возражает. Договор в указанных случаях считается возобновленным на
неопределенный срок, что означает наличие у каждой из сторон права в любое время отказаться
от него, предупредив об этом другую сторону за один, а при аренде недвижимого имущества -
за три месяца.
5. Правила ст.621 применяются в случаях, когда иное не предусмотрено законом. Не относится
норма о возобновлении договора на неопределенный срок к договору проката (п.2 ст.627 ГК), а
также к договорам аренды транспортных средств (ч.2 ст.632, ст.642 ГК).
Норма п.1 ст.621 носит диспозитивный характер, и стороны могут предусмотреть в договоре
иные условия, например, исключить возможность продления аренды на новый срок.
Комментарий к статье 622 ГК РФ
Арендатор обязан вернуть арендодателю взятое внаем имущество при прекращении договора.
Договор прекращается по истечении срока аренды либо в связи с его досрочным расторжением
по соглашению сторон или по решению суда (см. коммент. к ст.619 и 620). Имущество
подлежит возврату в состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа
или в состоянии, обусловленном договором (например, после реконструкции, если по договору
арендатор взял на себя такую обязанность).
При невозврате имущества арендодатель может потребовать его изъятия в судебном порядке.
Решение суда об изъятии имущества и передаче его собственнику (арендодателю) исполняется в
соответствии с Законом об исполнительном производстве (см. ст.56).
В ч.2 коммент. статьи урегулирован вопрос относительно арендных платежей при невозврате
имущества в установленный срок. Арендатор обязан вносить их за все время просрочки, причем
это не означает автоматического продления арендных отношений, если арендодатель до
окончания срока найма уведомил арендатора о своем намерении их прекратить (см. коммент. к
п.2 ст.621).
Если полученная арендная плата не покроет причиненных арендодателю убытков, он может
потребовать их возмещения. Следует обратить внимание на заключительную часть ст.622. В тех
случаях, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором
предусмотрена неустойка, убытки могут взыскиваться в полном объеме сверх неустойки, т.е. ей
придается штрафной характер. В договоре может быть предусмотрено иное соотношение между
неустойкой и убытками, например установлена зачетная неустойка. Тогда приоритет признается
за договорным условием.
Комментарий к статье 623 ГК РФ
1. В ст.623 содержится традиционное определение последствий улучшения арендатором
имущества в период его аренды (см. ст.293 ГК 1964, п.2 ст.9 Основ законодательства об аренде,
п.4 ст.85 Основ ГЗ). Если произведены отделимые улучшения, (например, в арендованном
помещении установлена съемная аппаратура), то они признаются собственностью арендатора и
последний вправе их изъять (п.1 ст.623).
2. Вопрос о том, на кого должны быть отнесены затраты, связанные с неотделимыми
улучшениями (которые не могут быть изъяты без вреда для имущества), решается в
зависимости от того, проведены они с согласия арендодателя либо без него. В первом случае
арендатор имеет право требовать от арендодателя возмещения их стоимости после прекращения
договора (п.2 ст.623); во втором - все произведенные затраты относятся на арендатора,
поскольку он не вправе был что-либо изменять по своему усмотрению (п.3 ст.623). Нужно
обратить внимание на то, что п.2 ст.623 носит диспозитивный характер и стороны могут
предусмотреть в договоре иное распределение затрат, связанных с улучшением имущества с
согласия арендодателя. П.3 допускает возможность иного решения только в законе. Примером
может служить ст.662 ГК, предусматривающая право арендатора предприятия требовать
возмещения ему стоимости неотделимых улучшений в любом случае (см. коммент. к ст.662).
3. В п.4 ст.623 воспроизводится ранее известная норма, согласно которой улучшения
арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет
амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Такой подход легко объясним, имея в виду, что в указанных случаях улучшения проводятся
фактически за счет арендодателя, который по общему правилу должен распоряжаться
средствами, отчисляемыми на восстановление соответствующих объектов.
Комментарий к статье 624 ГК РФ
1. Положения о выкупе - переходе имущества в собственность арендатора при внесении им
обусловленной договором выкупной цены, содержащиеся в ст.624, в значительной мере
воспроизводят ст.87 Основ ГЗ и частично ст.10 Основ законодательства об аренде. Выкуп
имущества возможен как по истечении срока аренды, так и до окончания, если внесена вся
обусловленная договором выкупная цена. Согласно п.1 коммент. статьи право выкупа
арендованного имущества может быть предусмотрено в законе или в договоре. В ст.16 Закона о
приватизации выкуп имущества предприятия, сданного в аренду, рассматривается как один из
способов приватизации. Ст.26 этого Закона определены основные условия такого выкупа. Более
детальная регламентация этих вопросов отнесена к Государственной программе приватизации
(и соответственно - программам приватизации субъектов РФ), а также утверждаемому
Правительством РФ Положению о порядке приватизации сданного в аренду государственного
имущества.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре, то оно может
быть установлено дополнительным соглашением сторон. При этом предусматривается, что
стороны вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества. Это
касается, главным образом, тех объектов государственной и муниципальной собственности,
приватизация которых запрещена. В соответствии с п.3 ст.4 Закона о приватизации перечень их
определяется Государственной программой, в частности: недра, водные ресурсы; предприятия
по производству радиоактивных материалов, ядерного оружия, Космических аппаратов;
предприятия, обеспечивающие выпуск денежных знаков, облигаций, других государственных
ценных бумаг и некоторые др. Запрещен выкуп и арендованных лесных участков (ст.34 Лесного
кодекса).
Комментарий к статье 625 ГК РФ
Параграф 1 гл.34 ГК (ст.606-624) содержит общие положения о договоре аренды. Вместе с тем в
указанной главе есть нормы, регулирующие отдельные виды арендных отношений: прокат
(ст.626-631 ГК), аренду транспортных средств (ст.632-649 ГК), аренду зданий и сооружений
(ст.650-655 ГК), аренду предприятий (ст.656-664 ГК), финансовую аренду (ст.665-670 ГК).
Ст.625 определяет соотношение между общими нормами о договоре аренды и специальными
правилами: общие положения применяются к отдельным видам аренды в случае, когда иное не
установлено правилами ГК об этих договорах, т.е. приоритет отдается специальным нормам.
В качестве примера можно привести ряд таких специальных норм: о дополнительных (более
строгих) требованиях к форме договора по сравнению с содержащимися в ст.609 ГК (см. п.2
ст.626, ст.633, 643, п.2 ст.651, п.1 ст.658 ГК), об ином распределении между сторонами
обязанностей по текущему и капитальному ремонту арендованного имущества, чем это
установлено ст.616 ГК (см. ст.634, 644, 661 ГК).
_2. Прокат
Статья 626. Договор проката
Статья 627. Срок договора проката
Статья 628. Предоставление имущества арендатору
Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества
Статья 630. Арендная плата по договору проката
Статья 631. Пользование арендованным имуществом
Комментарий к статье 626 ГК РФ
1. Выделение договора проката в особый вид арендных отношений обусловлено спецификой,
связанной с целями этого договора, составом его участников и кругом арендуемых объектов.
В качестве арендодателей по договору проката выступают коммерческие организации, для
которых сдача имущества в аренду является постоянной предпринимательской деятельностью
(в большинстве случаев это специализированные службы проката).
Предметом проката может быть только движимое имущество, предоставляемое во временное
владение и пользование за плату. В основном это вещи, используемые в потребительских целях:
предметы бытовой техники, радио- и телевизионная аппаратура и пр. Объектом проката могут
быть и другие вещи, например приборы и некоторые виды оборудования, используемые, в
частности, научно-исследовательскими организациями, некрупными предприятиями,
строительными и другими организациями. Как правило, это дорогостоящая техника, покупать
которую невыгодно, т.к. потребность в ней может возникать на сравнительно небольшой срок.
2. П.2 ст.626 предусматривает заключение договоров проката только в письменной форме,
устанавливая таким образом изъятие из правила п.1 ст.609 ГК (в отношении физических лиц).
3. Договор проката отнесен к категории публичных. Согласно ст.426 публичным признается
договор, заключаемый коммерческой организацией, специализирующейся на продаже товаров,
выполнении работ или оказании услуг, которые в силу характера своей деятельности она
должна предоставлять каждому, кто к ней обратиться. В этой связи организация-арендодатель
не вправе, при наличии возможности, отказывать кому-либо в заключении договора, не должна
оказывать предпочтение одному лицу перед другим, в т.ч. при определении размеров платы за
пользование предметами проката и других условий (они для всех пользователей должны быть
одинаковыми). Исключением являются лишь случаи, когда законом или иными правовыми
актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. При
необоснованном отказе коммерческой организации от заключения публичного договора
потребитель (будущий арендатор) вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этой
организации заключить договор (см. п.3 ст.426, п.4 ст.445 ГК).
ВАС РФ в Обзоре практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и
расторжением договоров (Приложение к информационному письму от 5 мая 1997 г. N 7 -
Вестник ВАС РФ, 1997, N 7, с.103), отметил, что с таким иском вправе обратиться только
контрагент организации, обязанной заключить публичный договор. Коммерческая организация
понуждать потребителя к заключению подобного договора не вправе.
Вероятно, в тексте предыдущего абзаца имеется в виду приложение к информационному
письму от 5 мая 1997 г. N 14
Комментарий к статье 627 ГК РФ
1. Для договоров проката установлен предельный срок, на который они могут заключаться, - до
одного года (п.1 ст.627). Исходя из этого, а также абз.2 п.3 ст.610 ГК в случае заключения
договора проката на более длительный срок его действие будет считаться равным году.
2. В изъятие из правил, предусмотренных п.1 ст.621 ГК, арендаторы по договору проката не
наделяются преимущественным правом на его возобновление. Не применяется к ним и правило
о продлении (возобновлении) договора на неопределенный срок, если арендатор продолжает
пользоваться имуществом после окончания срока договора (п.2 ст.621 ГК). Из этого не следует,
что арендатор лишен возможности заключить договор проката на новый срок, но действовать он
должен на общих основаниях.
3. Согласно п.3 ст.627 арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время,
письменно предупредив арендодателя о своем намерении не менее чем за десять дней. Коммент.
статья устанавливает исключение из общего правила (ст.310 ГК) о недопустимости
одностороннего отказа от обязательств.
При соблюдении арендатором требования п.3 ст.627 (подаче заявления об отказе в письменной
форме не позднее чем за десять дней) его отказ от договора подлежит безоговорочному
принятию арендодателем (естественно, при одновременном возврате предмета проката).
Невыполнение этих требований дает арендодателю право не принимать досрочный отказ, что
прежде всего является основанием получить арендную плату за соответствующий период.
Комментарий к статье 628 ГК РФ
Коммент. статья возлагает на арендодателя, который должен быть специалистом в сфере своей
деятельности, обязанность при сдаче имущества в прокат проверить его исправность, а также
ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные
инструкции. Данная норма имеет особенно большое значение при сдаче в прокат различных
предметов техники. Она направлена в первую очередь на защиту законных интересов лиц,
берущих те или иные предметы во временное пользование, обеспечение правильной
эксплуатации сложных изделий, предупреждение неосторожной поломки. Кроме того,
выполнение арендодателем обязанностей, предусмотренных ст.628, имеет значение в случае
возникновения спора по поводу недостатков, выявленных в имуществе после передачи его
арендатору.
Комментарий к статье 629 ГК РФ
1. Ст.629 регулирует взаимоотношения сторон при выявлении арендатором недостатков,
полностью или частично препятствующих эксплуатации арендованного имущества. На
арендодателя возлагается обязанность в течение десяти дней после получения
соответствующего заявления арендатора устранить недостатки на месте либо произвести замену
вещи аналогичной, находящейся в надлежащем состоянии. Право выбора способа устранения
недостатков принадлежит арендодателю, но сам выбор в значительной мере зависит от
фактических обстоятельств, в частности от характера недостатков, технической возможности и
экономической целесообразности их устранения в пределах установленного десятидневного
срока. Договором проката может быть предусмотрен и более короткий срок.
2. П.2 ст.629 определяет последствия, которые наступают при возникновении недостатков в
арендованном имуществе по вине арендатора - из-за нарушения правил эксплуатации,
ненадлежащего содержания, небрежного обращения. Арендатор вправе и при указанных
обстоятельствах обратиться к арендодателю с просьбой об устранении недостатков, но
стоимость ремонта и транспортировки имущества относится в этом случае на него. Если взятые
на прокат предметы приведены по вине арендатора в негодность, не подлежат ремонту и
восстановлению, то на него возлагается обязанность возместить арендодателю все причиненные
в результате этого убытки, включая реальные потери и упущенную выгоду (см. ст.393 ГК).
Комментарий к статье 630 ГК РФ
1. П.1 ст.630 устанавливает, что арендная плата по договору проката должна осуществляться в
виде платежей в твердой сумме, исключая возможность использования других способов оплаты,
перечисленных в п.2 ст.614 ГК. Платежи могут вноситься периодически или единовременно,
что должно быть обусловлено договором.
2. Согласно п.2 ст.630 при досрочном возврате имущества арендодатель должен возвратить
арендную плату за период, который был оплачен, но в течение которого арендатор имуществом
не пользовался. Этот период исчисляется со дня, следующего за датой фактического возврата
имущества.
Если досрочный возврат взятого по договору проката имущества связан с односторонним
отказом арендатора от договора, то вопрос о периоде, за который он вправе требовать возврата
арендной платы, должен решаться с учетом п.3 ст.627 (см. коммент. к ней).
3. В целях защиты экономических интересов организаций, занимающихся предоставлением
имущества в прокат и обслуживающих многочисленную клиентуру, закон закрепляет за ними
право на взыскание с арендаторов задолженности по арендной плате в бесспорном порядке на
основе исполнительной надписи нотариуса.
Комментарий к статье 631 ГК РФ
1. Исходя из специфики отношений по договору проката, п.1 ст.631 возлагает на арендодателя
обязанность проводить как капитальный, так и текущий ремонт имущества, сданного в аренду.
Тем самым устанавливается изъятие из общего правила, предусмотренного п.2 ст.616 ГК,
согласно которому проведение текущего ремонта лежит на обязанности арендатора (если иное,
как сказано в этом пункте, не установлено законом или договором). Норма п.1 ст.631 носит, в
отличие от п.2 ст.616, императивный характер, т.е. не может изменяться по соглашению сторон.
Это обусловлено тем, что арендодатель по договору проката - специализированная организация,
обслуживающая потребителей.
2. П.2 ст.631 ограничивает права по распоряжению имуществом, полученным по договору
проката. Арендатор не вправе сдавать его в субаренду, передавать свои права и обязанности
другому лицу, предоставлять это имущество в безвозмездное пользование, в залог и т.д. Данное
ограничение также обусловлено спецификой договора проката. Любая передача предмета
проката иному пользователю допускается лишь путем прекращения одного договора и
заключения другого.
_3. Аренда транспортных средств
1. Аренда транспортного средства с предоставлением услуг по
управлению и технической эксплуатации
Статья 632. Договор аренды транспортного средства с экипажем
Статья 633. Форма договора аренды транспортного средства с экипажем
Статья 634. Обязанность арендодателя по содержанию транспортного средства
Статья 635. Обязанности арендодателя по управлению и технической
эксплуатации транспортного средства
Статья 636. Обязанность арендатора по оплате расходов, связанных с
коммерческой эксплуатацией транспортного средства
Статья 637. Страхование транспортного средства
Статья 638. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного
средства
Статья 639. Ответственность за вред, причиненный транспортному средству
Статья 640. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством
Статья 641. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств
Комментарий к статье 632 ГК РФ
В практике применяются различные виды договоров аренды транспортных средств - с
предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации транспортного средства и
без предоставления таких услуг.
В ч.1 ст.632 раскрывается содержание договора аренды транспортного средства с экипажем. В
этом договоре объединены два вида обязательств: а) непосредственно связанных с
предоставлением транспортного средства в аренду - во временное владение и пользование за
плату; б) связанных с оказанием арендатору услуг по управлению и его технической
эксплуатации. Сочетание этих обязательств в одном договоре влияет не только на его
содержание, но и на ряд других, связанных с исполнением договора, обстоятельств.
Особенности данного договора отражены в последующих статьях (ст.633-641 ГК).
Ч.2 ст.632 исключает применение к рассматриваемому договору правил ст.621 ГК о
возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве
арендатора заключить договор на последующий период (после истечения срока договора).
Указанное правило не лишает, однако, арендатора возможности повторно взять транспортное
средство в аренду, но на основе нового договора, заключаемого на общих основаниях.
Комментарий к статье 633 ГК РФ
Договор аренды транспортных средств должен заключаться только в письменной форме
независимо от срока его действия. Это правило касается как юридических, так и физических
лиц, т.е. устанавливает изъятие из нормы, предусмотренной п.1 ст.609 ГК (допускающей для
договоров, заключаемых физическими лицами на срок не более года, устную форму). Не
применяются здесь и правила п.2 ст.609 ГК о регистрации договоров аренды недвижимого
имущества. (См. п.1 ст.4 Закона о регистрации прав на недвижимость.) Из транспортных
средств к недвижимому имуществу относятся воздушные и морские суда, а также суда
внутреннего плавания (см. ст.130 ГК).
Комментарий к статье 634 ГК РФ
На арендодателя, сдающего транспортное средство с предоставлением услуг по управлению им
и по его технической эксплуатации, возлагается обязанность поддерживать в течение всего
срока действия договора надлежащее состояние этого транспортного средства, включая
текущий и капитальный ремонт и обеспечение необходимыми для эксплуатации
принадлежностями. Указанная обязанность вытекает из сущности самого договора, по которому
арендодатель принимает на себя все заботы по технической эксплуатации транспортного
средства, что предполагает и поддержание его в надлежащем состоянии. (Иной круг
обязанностей у арендодателя, сдающего транспортное средство в аренду без оказания таких
услуг, - см. коммент. к ст.644.)
Комментарий к статье 635 ГК РФ
1. П.1 ст.635 раскрывает круг обязанностей арендодателя, сдающего транспортное средство с
предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации. Объем таких услуг должен
соответствовать целям аренды, указанным в договоре. Эти цели различны в зависимости от
предназначения транспортного средства (перевозка пассажиров или грузов), срока пользования
и т.п. В договоре может быть предусмотрено предоставление арендатору дополнительных
услуг, выходящих за рамки технической эксплуатации транспортного средства, например, по
организации питания и иного обслуживания пассажиров при сдаче судна в аренду для
туристических целей и т.п.
2. Безопасность эксплуатации транспортного средства во многом зависит от квалификации и
опыта лиц, управляющих им. П.2 ст.635 обязывает арендодателя укомплектовывать экипаж
соответствующими специалистами. Состав экипажа транспортного средства и его квалификация
должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если
обязательными правилами они не установлены, - требованиям обычной практики эксплуатации
транспортного средства данного вида. Во всех случаях необходимо, чтобы управляющие им
лица имели документы, подтверждающие сдачу квалификационных экзаменов и разрешающие
управлять соответствующим транспортным средством (водительские права и др.)
Важное правовое значение имеет абз.2 п.2 ст.635 ГК, предусматривающий, что члены экипажа,
обслуживающего транспортное средство, сданное в аренду с предоставлением названных услуг,
являются работниками арендодателя, т.е. находятся с последним в трудовых отношениях. В
связи с этим по вопросам, относящимся к управлению и технической эксплуатации, члены
экипажа подчиняются распоряжениям арендодателя. В части коммерческой эксплуатации
транспортного средства экипаж должен выполнять распоряжения арендатора.
По общему правилу расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их
содержание несет арендодатель, с которым они состоят в трудовых отношениях. Арендатор
возмещает их в составе арендных платежей (они должны учитываться при определении размера
арендной платы). Норма об оплате услуг и расходов по содержанию членов экипажа носит
диспозитивный характер, и в договоре аренды стороны могут по-иному решить этот вопрос.
Комментарий к статье 636 ГК РФ
Коммерческая эксплуатация транспортного средства относится к сфере деятельности
арендатора, и поэтому расходы, связанные с ее осуществлением, относятся на него. В их состав
входят затраты по оплате топлива и других материалов, используемых в процессе эксплуатации,
и внесению различных сборов. Норма ст.636, как и ст.635 ГК, носит диспозитивный характер и
применяется в случае, когда договором аренды не предусмотрено иное распределение расходов.
Комментарий к статье 637 ГК РФ
Страхование транспортных средств, а также ответственности за ущерб, который может быть
причинен в связи с их эксплуатацией, осуществляется в случаях, предусмотренных законом или
договором. (В настоящее время такое страхование практикуется при международных
перевозках.) Эта обязанность в соответствующих случаях возлагается на арендодателя, из чего
следует, что и расходы по страхованию должен нести последний, если иное не будет
предусмотрено договором.
Комментарий к статье 638 ГК РФ
П.1 ст.638 содержит изъятие из общего правила, предусматривающего возможность заключения
договора субаренды только с согласия арендодателя (п.2 ст.615 ГК). В отличие от этого
арендатор транспортного средства с экипажем вправе сдавать его в субаренду без такого
согласия, если иное не предусмотрено договором.
Широкими возможностями наделен арендатор транспортного средства и при осуществлении его
коммерческой эксплуатации. Он может без согласия арендодателя от своего имени заключать с
третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, исходя из целей использования взятого
в аренду транспортного средства, а если они в договоре не определены, в соответствии с его
назначением.
Комментарий к статье 639 ГК РФ
В случае гибели или повреждения транспортного средства, сданного в аренду с экипажем, на
арендатора может быть возложена обязанность возместить причиненные убытки лишь при
условии, если арендодатель докажет, что гибель или повреждение произошли по
обстоятельствам, за которые тот отвечает в соответствии с законом или договором. По закону
арендатор отвечает, если гибель или повреждение транспортного средства произошли по его
вине либо по вине лиц, за действия которых он несет ответственность, например, по вине
работников юридического лица (или гражданина) при исполнении ими своих служебных
обязанностей, по вине несовершеннолетнего лица до четырнадцати лет (ст.1064, 1068. 1073 ГК).
В отличие от общих правил, содержащихся в названных статьях гл.59 ГК, согласно которым
вина причинителя вреда презюмируется, коммент. статья возлагает бремя доказывания вины
арендатора (лиц, за которых он несет ответственность) на арендодателя. Договором может быть
предусмотрена обязанность арендатора возместить арендодателю вред, возникший при
случайной гибели или повреждении арендованного транспортного средства, т.е. при отсутствии
вины арендатора, и тогда будут действовать условия договора. Но если договор не содержит
подобных условий, то все последствия случайной гибели или случайного повреждения
транспортного средства несет арендодатель как его собственник (см. ст.211 ГК).
Комментарий к статье 640 ГК РФ
Коммент. статьей определяется субъект ответственности за вред, причиненный третьим лицам.
Ответственным признается арендодатель как владелец источника повышенной опасности
(транспортного средства), осуществляющий управление им. Ответственность арендодателя (в
виде обязанности возместить причиненный ущерб) наступает в этих случаях в соответствии с
правилами ст.1079 ГК и другими положениями гл.59 ГК. Меры имущественной ответственности
применяются независимо от вины владельца источника повышенной опасности. Основанием
освобождения от ответственности может служить в таких случаях лишь наличие обстоятельств
непреодолимой силы либо умысла потерпевшего, вследствие которых причинен ущерб (см. п.1
ст.1079 и ст.1083 ГК). Если будет установлено, что вред возник по вине арендатора,
арендодатель вправе после возмещения вреда предъявить к нему регрессное требование, т.е.
потребовать от него возмещения сумм, выплаченных третьим лицам. При этом на арендодателя
возлагается бремя доказывания того, что вред возник по вине арендатора. В данном случае
закон устанавливает изъятие из общего правила п.2 ст.1064 ГК, согласно которому вина
причинителя вреда презюмируется (на причинителя вреда возлагается обязанность доказывать
отсутствие своей вины).
Комментарий к статье 641 ГК РФ
Аренда отдельных видов транспортных средств, прежде всего морских судов, а также судов
воздушного флота, имеет свои особенности, связанные со спецификой их эксплуатации,
технического обслуживания и др. Коммент. статья отсылает в части регулирования таких
особенностей к соответствующим транспортным уставам и кодексам. Согласно ст.104 ВК
аренда воздушных судов осуществляется по договору фрахтования (воздушный чартер). К этим
договорам применяются правила воздушных перевозок, установленные названным Кодексом.
Ими определены, в частности, случаи, когда органу транспорта (фрахтовщику) предоставлено
право прекратить перевозку, если другой стороной совершаются действия, угрожающие
безопасности (см. ст.107 ВК и др.). Особенности заключения и исполнения договоров
фрахтования морских судов (тайм-чартер) определены ст.178-186 КТМ.
2. Аренда транспортного средства без предоставления услуг по
управлению и технической эксплуатации
Статья 642. Договор аренды транспортного средства без экипажа
Статья 643. Форма договора аренды транспортного средства без экипажа
Статья 644. Обязанность арендатора по содержанию транспортного средства
Статья 645. Обязанности арендатора по управлению транспортным средством и
по его технической эксплуатации
Статья 646. Обязанность арендатора по оплате расходов на содержание
транспортного средства
Статья 647. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного
средства
Статья 648. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством
Статья 649. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств
Комментарий к статье 642 ГК РФ
Договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и
технической эксплуатации регулирует лишь арендные отношения. Специфика его связана, в
основном, с особенностями предмета аренды и условиями его использования. К этому договору
также не применяются правила, предусмотренные ст.621 ГК, о возобновлении аренды на
неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора заключить договор на новый
срок после прекращения ранее действовавшего (см. коммент. к ст.632).
Комментарий к статье 643 ГК РФ
Ст.643 устанавливает правило, аналогичное предусмотренному ст.633 ГК. Договоры аренды
транспортных средств (с экипажем и без экипажа) во всех случаях должны заключаться в
письменной форме независимо от срока их действия. К этим договорам не применяются
правила п.2 ст.609 ГК о регистрации (см. коммент. к ст.633).
Комментарий к статье 644 ГК РФ
Ст.644 возлагает на арендатора транспортного средства без экипажа обязанность в течение
всего срока действия договора поддерживать надлежащее его состояние, включая текущий и
капитальный ремонт. В этой норме отражено существенное отличие данного договора от
договора аренды транспортного средства с экипажем, по которому подобные заботы возложены
на арендодателя (ст.634 ГК). Указанное различие объясняется особенностями каждого из
названных договоров. При аренде транспортного средства без экипажа арендатор получает его в
полное владение и пользование и принимает на себя обязанности по осуществлению комплекса
работ, связанных с его обслуживанием и сохранением работоспособности. Ст.644
предусматривает одновременно исключение из общей нормы ст.616 ГК, согласно которой
обязанность капитального ремонта возлагается на арендодателя, если иное не предусмотрено
другими правовыми актами (что имеет место в рассматриваемом случае) или договором.
Комментарий к статье 645 ГК РФ
Лицо, берущее в аренду транспортное средство без экипажа, обязано своими силами
осуществлять управление им, а также комплекс работ по эксплуатационно-техническому
обслуживанию. (Коммерческая эксплуатация арендованного транспортного средства во всех
случаях осуществляется арендатором.)
Эти обязанности арендатор осуществляет либо самостоятельно (например, при аренде
автомобиля), либо привлекает соответствующих работников, которые в этом случае будут
состоять с ним в трудовых или договорных (гражданско-правовых) отношениях.
Комментарий к статье 646 ГК РФ
Коммент. статья возлагает на арендатора транспортного средства без экипажа расходы по его
содержанию, страхованию, эксплуатации и др. Здесь отражено еще одно принципиальное
отличие данного договора от договора аренды транспортного средства с экипажем, по которому
перечисленные расходы возлагаются на арендодателя (см. ст.636 и 637 ГК). Норма ст.646
является диспозитивной, и поэтому в договоре может быть предусмотрено иное распределение
расходов.
Комментарий к статье 647 ГК РФ
Ст.647 наделяет арендатора транспортного средства без экипажа столь же широкими (а отчасти
и большими) правами по использованию его в период аренды на основе договоров с третьими
лицами, как ст.638 ГК - арендатора транспортного средства с экипажем. Транспортное средство
может сдаваться в субаренду без согласия арендодателя (исключение из общего правила п.2
ст.615 ГК), использоваться для перевозок по договорам с третьими лицами и для других целей,
не противоречащих условиям договора аренды и назначению транспортного средства (см.
коммент. к ст.638). Различия в правах, предоставляемых арендаторам ст.647 и 638, в том, что
арендатор транспортного средства с экипажем может использовать его на основе договоров,
заключаемых с третьими лицами, лишь в рамках его коммерческой эксплуатации, а для
арендатора транспортного средства без экипажа такие ограничения не установлены. В
последнем случае арендатор самостоятельно решает вопросы эксплуатационно-технического
обслуживания транспортного средства - своими силами или силами сформированного им
экипажа - и может самостоятельно регулировать режим работы.
Комментарий к статье 648 ГК РФ
При аренде транспортного средства без экипажа арендатор выступает по отношению к третьим
лицам как владелец источника повышенной опасности (см. ст.1079 ГК). В связи с этим он несет
ответственность за вред, причиненный транспортным средством (его механизмами,
устройствами, оборудованием), в соответствии с правилами гл.59 ГК. В данном случае закон по-
иному определяет субъекта ответственности за вред, чем ст.640 ГК. Объясняется это тем, что
при заключении договора с принятием на себя обязанностей по управлению транспортным
средством арендодатель продолжает выступать перед третьими лицами как владелец источника
повышенной опасности, а поэтому с него не снимается в таких случаях ответственность за
причиненный вред.
Комментарий к статье 649 ГК РФ
Ст.649 содержит аналогичную приведенной в ст.641 ГК отсылку к специальному
транспортному законодательству (см. коммент. к ст.641).
_4. Аренда зданий и сооружений