Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой, второй (постатейный)
Подождите немного. Документ загружается.
по передаче права собственности, то до окончания этих действий дар не считается принятым и
одаряемый сохраняет право на расторжение договора. Статья не предусматривает возможности
частичного отказа от дара. В таком случае необходимо изменить условия договора, а для этого
требуется согласие дарителя, т.е. соглашение сторон (см. ст.450 ГК).
2. По правилам п.2 отказ от дара должен быть совершен в форме, которая установлена законом
для заключения данного договора дарения. После заявления дарителю отказа договор считается
расторгнутым.
3. Если отказ от принятия дара причинит дарителю убытки, например в случаях, когда он понес
расходы на хранение, транспортировку вещи, оформление передачи, то он вправе потребовать
от одаряемого возмещения реального ущерба. Это правило не применяется, если договор был
заключен в устной форме. Хотя п.3 сформулирован императивно, вопрос о возмещении
реального ущерба, причиненного отказом от принятия дара, следует решать с учетом общих
положений об ответственности за нарушение обязательств, установленных ГК (ст.404, 406, 416,
417).
Комментарий к статье 574 ГК РФ
1. Форма договора дарения определяется его содержанием и соответствует общим правилам ГК
о форме сделок (ст.159-165).
Реальный договор дарения, при котором движимая вещь передается в момент заключения
договора, может заключаться устно. Это правило изменяет действовавшее ранее требование
(ст.257 ГК 1964) о необходимости нотариального удостоверения договоров дарения вещей,
стоимость которых превышала установленный предел. Если в качестве дарителя выступает
юридическое лицо и стоимость предмета дарения превышает пять минимальных размеров
оплаты труда, п.2 коммент. статьи требует письменного оформления договора в порядке,
установленном ст.160 ГК.
Письменная форма необходима для всех договоров, содержащих обещание дарения.
2. Согласно п.2 коммент. статьи в случае несоблюдения установленной в п.1 простой
письменной формы договор является ничтожным и, следовательно, к нему не применяется
положение п.1 ст.162 ГК..
3. В соответствии с п.3 и общими правилами ГК (ст.131) договор дарения недвижимости
подытожит государственной регистраций. Закон о регистрации прав на недвижимость в ст.2
устанавливает, что государственная регистрация является единственным доказательством
существования права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть
оспорено только в судебном порядке.
Применительно к договору дарения недвижимости государственная регистрация должна
осуществляться дважды: при заключении договора и при передаче права собственности на
недвижимость.
После введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимость утратило силу правило
об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения, установленное ст.7 Вводного
закона.
Комментарий к статье 575 ГК РФ
1. Статья, ограничивая стоимость "обычных подарков" пятью минимальными размерами оплаты
труда, не распространяет на них запрет дарения от имени малолетних и других недееспособных
граждан. Это представляется не только нецелесообразным, но и не согласуется со ст.28 и 37 ГК,
которые установили, что доходы подопечного, в т.ч. полученные от управления его
имуществом, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного
(ст.37 ГК) и запрещают им распоряжаться этими доходами без предварительного разрешения
органов опеки и попечительства. Исключения составляют затраты, необходимые для
содержания подопечного. Однако к ним нельзя отнести подарки другим лицам.
2. Установленные в пп.2 и 3 коммент. статьи запреты исходят из этических норм и стремления
избежать злоупотреблений при выполнении должностными лицами и служащими своих
служебных и трудовых обязанностей. Вопрос о запрете подарков государственным служащим в
связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей
еще в более категорической форме решен в Законе об основах государственной службы.
Согласно ст.11 Закона государственный служащий не вправе получать от физических и
юридических лиц вознаграждения (подарки, денежное вознаграждение, ссуды, услуги, оплату
развлечений, отдыха, транспортных расходов и иные вознаграждения), связанные с
исполнением должностных обязанностей, в т.ч. и после выхода на пенсию, и эти ограничения
сохраняют силу после введения в действие ГК. Следовательно, запрет распространяется и на
обычные подарки. Государственные служащие вправе принимать подарки, не связанные с
исполнением ими своих должностных обязанностей.
3. Запрет на договоры дарения между коммерческими организациями не относится к
предоставлению другой стороне имущественных прав путем отказа от иска и заключения
мировых соглашений, предусмотренных ст.37 АПК. Такой отказ может относиться только к
существующей, но не к будущей обязанности.
Комментарий к статье 576 ГК РФ
1. Установленные в п.1 ограничения играют существенную роль при определении
правоспособности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, но не
распространяются на "обычные подарки небольшой стоимости" (см. ст.575 и коммент. к ней).
Ограничивая дарение имущества, принадлежащего юридическому лицу на праве
хозяйственного ведения, коммент. статья устанавливает изъятие из общих правил,
предусмотренных в ст.295 ГК. Последняя ограничивает права предприятий по распоряжению
только недвижимым имуществом. Поскольку остальным имуществом предприятие может
распоряжаться самостоятельно, "за исключением случаев, установленных законом", нужно
полагать, что коммент. норма относится к такому исключению.
Расхождения имеются и в положениях ст.576 и 298 ГК применительно к распоряжению
имуществом, закрепленным за учреждениями.
П.1 ст.298 ГК, определяя право оперативного управления имуществом учреждения, не
допускает дарения даже с согласия собственника. Однако в п.2 ст.298 установлено безусловное
право учреждения самостоятельно распоряжаться доходами и приобретенным на них
имуществом, полученными от разрешенной, приносящей доходы деятельности. Заключение
таких сделок не требует согласия собственника, тогда как коммент. статья ограничивает права
учреждения в отношении указанных доходов. Следовательно, учреждения вправе заключать
договоры дарения только с согласия собственника или уполномоченных им лиц, за
исключением "обычных подарков". Последние они вправе презентовать самостоятельно.
2. Договоры дарения предметов, находящихся в общей собственности, подчиняются режиму
этой собственности. При долевой собственности на заключение договора дарения всего общего
имущества необходимо согласие всех участников (ст.246 ГК). Если имущество является
предметом совместной собственности, такое согласие предполагается (ст.253 ГК). Последнее
положение уточнено в ст.35 Семейного кодекса применительно к совместной собственности
супругов. Там установлено, что сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная без
согласия одного из супругов, может быть признана судом недействительной, но только по его
требованию и если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать о
несогласии этого супруга на заключение данной сделки. Однако для совершения одним
супругом акта распоряжения недвижимостью или сделки, требующей нотариального
удостоверения и (или) государственной регистрации, необходимо получить нотариально
удостоверенное согласие другого супруга.
Для распоряжения долей в общей собственности установлены иные правила. Участник долевой
собственности вправе по своему усмотрению подарить свою долю любому лицу (ст.246 ГК), и
на эти сделки не распространяется преимущественное право участников долевой собственности
на приобретение доли, т.к. указанное в ст.250 ГК право относится только к продаже доли и
отчуждению ее по договору мены.
Договор дарения одним из участников совместной собственности принадлежащего ему
имущества возможен только после определения его доли, что требует предварительного раздела
общего имущества или выдела доли из совместной собственности (ст.252 и 254 ГК).
3. Передача дарителем своего права требования одаряемому (см. ст.572 и коммент. к ней)
должна совершаться на условиях и в порядке уступки требования. Необходимо уведомить
третье лицо о переходе прав к одаряемому. Такая уступка допускается, если она не
противоречит закону, иным правовым актам или договору и не относится к обязательствам,
неразрывно связанным с личностью кредитора, в частности, к требованиям об алиментах,
возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью (ст.388 ГК). В статьях, указанных в п.3,
подробно определены права и обязанности всех заинтересованных лиц.
4. В п.4 определены особенности дарения путем перевода долга. Это возможно только с
согласия кредитора одаряемого и должно совершаться в форме, установленной для
первоначальной сделки. Даритель должен полностью принять на себя обязанности одаряемого
по сделке. Он вправе выдвигать все возражения, которые были у одаряемого к кредитору
(ст.391, 392 ГК).
5. П.5 развивает правило ст.572 (см. коммент. к ней) о том, что даритель должен четко выразить
свое намерение передать конкретное имущество определенному лицу. Если дарение
совершается через представителя, то эти данные должны содержаться в доверенности, что
соответствует общим правилам о представительстве и поручении.
Комментарий к статье 577 ГК РФ
1. Статья предоставляет возможность дарителю при определенных условиях односторонне
расторгнуть договор, обязывающий его осуществить в будущем безвозмездную передачу вещи
или прав. Поскольку дарение предусматривает добровольное желание лица обогатить кого-то за
свой счет, оно может освободиться от своего обещания, если к моменту передачи это
неблагоприятно отразится на его изменившемся имущественном или семейном положении. Эти
изменения должны быть непредвиденными. Расторжение договора в таких случаях
регулируется ст.451-453 ГК.
Явная неблагодарность одаряемого (см. ст.578 и коммент. к ней) также может обусловить отказ
дарителя от исполнения обязательства; т.к. эти обстоятельства исключают вину дарителя, он не
обязан возмещать убытки, причиненные одаряемому.
2. Отказ дарителя от исполнения обязательства может быть обусловлен гибелью вещи, изъятием
ее из обращения, запретом совершать обещанные действия. Эти условия прекращают
обязательство ввиду невозможности исполнения. Следовательно, они подпадают под правила
ст.416, 417 ГК. Если вещь погибла вследствие умысла или грубой неосторожности дарителя, он
отвечает за причиненные другой стороне убытки.
Комментарий к статье 578 ГК РФ
1. П.1 коммент. статьи учитывает безвозмездность дарения и поэтому содержит особые правила
его отмены, неприменимые к другим договорам. Это - злостная неблагодарность одаряемого. В
этом случае отменить дарение могут и наследники дарителя. Закон не требует предварительного
осуждения одаряемого за действия, перечисленные в п.1.
2. При отмене дарения по причине, указанной в п.2 коммент. статьи, необходимо доказать, что
одаряемому известно, какую ценность представляет для дарителя предмет договора, что
обязывает одаряемого бережно относиться к дару и обеспечивать его сохранность.
3. П.3 имеет целью обеспечить интересы кредиторов неплатежеспособных должников, не дав им
возможности сокрыть свое имущество путем совершения договора дарения в пользу третьих
лиц. Ведь требования кредиторов удовлетворяются из конкурсной массы неплатежеспособного
должника. Данный пункт относится только к имуществу, связанному с предпринимательской
деятельностью, в т.ч. индивидуального предпринимателя и других граждан, которые не имеют
или утратили статус предпринимателя в связи с отсутствием государственной регистрации, но
осуществляют предпринимательскую деятельность (Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ
N 6/8). Согласно ст.156 Закона о банкротстве сделки граждан, связанные с отчуждением или
передачей иным способом имущества за один год до возбуждения арбитражным судом
производства по делу о банкротстве, являются ничтожными.
4. Основанием отмены дарения по п.4 является соответствующее условие в заключенном
договоре (см. п.6 ст.572 и коммент. к ней).
5. Отмена дарения допускается в исключительных указанных в коммент. статье случаях или в
случаях признания сделки недействительной по общим основаниям, предусмотренным ГК.
6. При отмене дарения вещь возвращается дарителю в том виде, в каком она существует на
момент отмены. Полученные одаряемым плоды, доходы от вещи остаются у него. Если же вещь
была отчуждена третьему лицу, то возврат ее невозможен. Однако при доказанной вине
одаряемого в отчуждении или уничтожении вещи с целью избежать ее возврата возможен иск
по обязательствам из причинения вреда.
Если вещь возвращена дарителю по взаимному согласию, то подобное соглашение следует
рассматривать как новый договор дарения.
Комментарий к статье 579 ГК РФ
Обычными считаются подарки, стоимость которых не превышает пяти установленных законом
минимальных размеров оплаты труда (ст.575 ГК).
В этих случаях в интересах устойчивости гражданского оборота положения ст.577 и 578 ГК не
применяются.
Комментарий к статье 580 ГК РФ
1. Поскольку договор дарения является безвозмездным, к дарителю нельзя предъявлять
требования о качестве передаваемого имущества. Оно может быть недоброкачественным, но не
должно причинять вреда жизни, здоровью и имуществу одаряемого. Последний вправе
потребовать возмещения убытков, если они вызваны виной дарителя, т.е. если он знал или
должен был знать о возможности причинения вреда и не предупредил об этом одаряемого.
Явные недостатки вещи очевидны в момент принятия дара, и поэтому даритель не несет
ответственности, если они стали причиной вреда.
2. Договор дарения подчиняется общим нормам обязательственного права, и если в договоре
были определены условия о качестве, количестве передаваемого одаряемому имущества, то при
нарушении этих условий одаряемый в соответствии со ст.393 ГК. (см. коммент. к ней) вправе
требовать возмещения причиненных убытков по правилам п.1 ст.401 ГК (см. коммент. к ней).
Если же предметом дарения была ценная бумага, то даритель отвечает за действительность
указанного в ней права независимо от своей вины (ст.146 ГК), а по ордерной ценной бумаге при
индоссаменте даритель отвечает и за осуществление соответствующего требования (ст.147 ГК).
3. Вред, причиненный вследствие недостатков подаренной вещи, может быть вызван виной ее
изготовителя, о чем даритель не знал и не должен был знать. В таком случае применяются
соответствующие положения Закона о защите прав потребителей и другие правовые акты, если
по отношению к изготовителю (исполнителю работ) одаряемый является потребителем.
4. В законе ничего не сказано о последствиях изъятия подаренного имущества, если даритель не
имел права им распорядиться. Нужно полагать, что даритель несет ответственность за убытки,
причиненные одаряемому, если он знал или должен был знать о том, что вещь ему не
принадлежит, или был не вправе распорядиться имуществом, но не предупредил об этом
одаряемого. В таких случаях по аналогии закона могут применяться ст.461 и 462 ГК.
Комментарий к статье 581 ГК РФ
1. Если дар уже передан, то он входит в имущество одаряемого, поступает после его смерти в
наследственную массу и переходит к наследникам одаряемого.
2. Обещание, данное одаряемому, но невыполненное, не дает его наследникам права требовать
исполнения, если это не предусмотрено договором дарения.
3. Обязательства дарителя после его смерти переходят к наследникам в соответствии с общими
правилами правопреемства, установленными гражданским законодательством.
Комментарий к статье 582 ГК РФ
1. Это новый институт, который не регулировался ГК 1964. Закон относит пожертвование к
видам дарения, считая его отличительным признаком назначение дара, каковым является
общеполезная цель. Общая польза предполагает неопределенное число лиц, которые могут
пользоваться даром.
2. В соответствии с п.1 коммент. статьи необходимым признаком пожертвования, как и всякого
договора дарения, является безвозмездность передачи имущества. Если этот институт
используется в корыстных целях, к нему нужно применять положения сделки, которую стороны
действительно имели в виду (ст.170 ГК). В качестве примера можно привести "Систему
взаимных добровольных пожертвований", созданную В.Мавроди, "МММ-96". Гражданам
предлагалось делать пожертвования "на обустройство России и повышение благосостояния ее
граждан" с условием встречного полного возвращения участникам средств и получения
прибыли, что свидетельствует о заключении возмездного договора. Такие взносы нельзя
считать пожертвованием, тем более что и их цель сформулирована весьма неопределенно.
Договор является притворной сделкой и должен в соответствии со ст.170 ГК определяться как
банковская операция. Последняя действительна только при наличии лицензии ЦБР. Поэтому
указанный договор нужно определять не на основании ст.582, а в зависимости от наличия
лицензии на заключение таких сделок.
3. Выделение средств из государственного или местного бюджета, в т.ч. для общеполезных
целей, не является пожертвованием, т.к. в этом случае нет дарения: средства используются по
прямому назначению.
4. Предметом пожертвования может быть всякое имущество, которым лицо вправе
распорядиться. Чаще всего это - денежные средства, хотя могут быть и вещи (например, для
лиц, потерпевших от стихийного бедствия).
5. П.2 устанавливает, что на принятие пожертвования не требуется чьего-либо согласия. Однако
на этом основании пожертвование неверно определять как одностороннюю сделку. Ведь
передача имущества является ответом на предложение делать пожертвования, и договор
заключается передачей имущества.
6. Имущество должно использоваться по объявленному назначению, а если оно не указано - в
каких-либо общеполезных целях. В противном случае пожертвование может быть отменено.
Следовательно, права одаряемого ограничены. Пользование и распоряжение имуществом
должно строго соответствовать цели пожертвования. Если ввиду изменившихся обстоятельств
это становится невозможным, требуется согласие жертвователей или решение суда на
использование имущества в другой общеполезной цели. Последнее правило не соблюдается,
если предложение обращено к неопределенному кругу лиц и в собранных средствах нельзя
выделить имущество конкретных жертвователей.
7. К пожертвованию не применяются многие положения договора дарения. Кроме указанных в
п.6 ст.578 и ст.581 ГК, предметом пожертвования не может быть освобождение от обязанности
(ст.572 ГК). Недопустим отказ от принятия пожертвования (ст.577 ГК).
Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением
Глава выражает, в основном, новый самостоятельный институт российского гражданского
права. ГК 1964 регулировал лишь одну разновидность договора ренты - пожизненное
содержание с иждивением гражданина и только как разновидность договора купли-продажи
жилого дома и на других условиях.
Рента относится к группе институтов гражданского права, связанных с отчуждением (за плату
или бесплатно) имущества, что обеспечивает регулярный гарантированный доход, получаемый
лицом в обмен на отчуждение имущества, сопряженный с риском и неопределенностью размера
ренты в силу длительности выплаты рентных платежей.
В настоящей главе содержатся общие нормы о ренте и пожизненном содержании с иждивением
(_1) и специальные нормы, регулирующие разновидности ренты: постоянную (_2),
пожизненную (_3) и ее обособившуюся разновидность - пожизненное содержание с иждивением
(_4). Общие нормы применяются, когда отношения не урегулированы специальными.
ГК регулирует эти отношения исчерпывающе и, как правило, не предусматривает отсылочных
норм к другим актам законодательства. Вместе с тем к отношениям, регулируемым нормами
настоящей главы, применяются нормы о купле-продаже (гл.30) и о дарении (гл.32) субсидиарно,
дополнительно (см. коммент. к ст.585).
_1. Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением
Статья 583. Договор ренты
Статья 584. Форма договора ренты
Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества
Статья 587. Обеспечение выплаты ренты
Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты
Комментарий к статьям 583, 584, 585 ГК РФ
1. Ст.583 определяет договор ренты с учетом всех ее разновидностей. Стороны в этих
отношениях - плательщик ренты и ее получателя. Предмет договора - действия сторон по
передаче имущества получателя ренты с целью получения рентных платежей, выплачиваемых
ему плательщиком ренты. В текст договора включаются: обязательство получателя ренты
передать свое имущество (за плату или бесплатно) в собственность другой стороне;
обязательство плательщика ренты систематически выплачивать рентные платежи их
получателю на протяжении времени действия договора. Они составляют непрерывный
рассроченный доход их получателя. Договор сопряжен с определенным риском для каждой из
сторон возможности преждевременного его прекращения. Этим и длящимся действием договор
ренты отличается от договора мены, который завершается передачей в собственность
имущества каждой из сторон.
Договор ренты - односторонний, у ее плательщика только обязанность систематически, в
течение длительного времени выплачивать другой стороне определенную, обусловленную
денежную сумму либо предоставлять в натуре эквивалентно средства на содержание получателя
ренты в иной форме. При этом плательщик ренты обязан безусловно обеспечить исполнение
своего обязательства, а равно и надлежащее его исполнение (см. коммент. к ст.587).
2. Получателей ренты может быть несколько, равно как и плательщиков. Но наличие
нескольких плательщиков может быть в отдельных разновидностях ренты не в интересах
получателя ренты (см. коммент. к ст.593).
Права получателя по договору постоянной ренты могут передаваться (см. коммент. к ст.589). В
случае смерти последнего получателя пожизненной ренты обязательство выплаты прекращается
(см. коммент. к ст.596). Договор пожизненной ренты в пользу гражданина, который умер к
моменту его заключения, ничтожен.
Состав плательщиков ренты законом не ограничен, тогда как ее получателей ограничен: в
пожизненной ренте - лишь граждане, в постоянной - граждане и некоммерческие организации, и
притом не все (см. _5 гл.4, а также Закон РФ от 12 января 1996 г. "О некоммерческих
организациях" - СЗ РФ, 1996, N 3, ст.145). Закон отказался от прежнего ограничения -
продавцом жилого дома с условием его пожизненного содержания мог быть лишь
нетрудоспособный по возрасту или состоянию здоровья.
Поскольку введено лицензирование риэлтерской (совершение сделок с жилыми помещениями)
деятельности (СЗ РФ, 1996, N 49, ст.5569) и деятельности по оказанию ритуальных услуг, то
коммерческие структуры, занимающиеся указанными видами деятельности, должны иметь
лицензию на такую деятельность. Установлена ответственность юридических лиц и граждан,
осуществляющих деятельность, подлежащую лицензированию, без лицензирования или с
нарушением лицензионных условий.
Также создаются государственные (муниципальные) службы, которые оказывают одиноким
пожилым гражданам или супружеским парам и инвалидам, заключающим со службой договор
купли-продажи жилой площади с правом пожизненного содержания, социальные услуги: уборка
квартиры, приготовление пищи, санитарно-гигиенические, медицинские, транспортные услуги,
а также ритуальные услуги.
3. Объектом имущества, которое участвует в отношениях ренты, могут быть, без каких-либо
ограничений в законе, как движимые, так и недвижимые вещи (см. ст.130 ГК) в отличие от ГК
1964, ограничивавшего объект только одним видом недвижимого имущества - жилым домом. В
их числе: денежные суммы, предприятия, частные коллекции картин, посуда, мебель, изделия из
драгоценных металлов, а также квартира, жилой дом, дача, гараж. Все зависит от целей,
которым служат рентные платежи.
Выплата рентных платежей в зависимости от характера ренты осуществляется в разных формах:
предоставлением вещей, деньгами, выполнением работ или оказанием услуг, удовлетворением
потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, а также уходе за ним, оплате
ритуальных услуг. Важные условия договора - периодичность, размер и обеспечение выплат
(см. коммент. к ст.587). При всем разнообразии форм рентных платежей денежный эквивалент
договора обязателен. Требование о выплате рентных платежей заявляется лишь после передачи
получателем принадлежащего ему имущества плательщику ренты в собственность (см.
коммент. к ст.586).
4. Существенным условием, определяющим разновидность договора ренты, является его срок.
Он дифференцирует ренту на постоянную, т.е. непрерывную, не имеющую срока прекращения
платежа, а также пожизненную, т.е. на время жизни одного или нескольких получателей ренты,
каковы бы ни были ее продолжительность и обременительность рентных платежей. В случае
смерти получателя прекращается обязательство по выплате ренты. Рента на условиях
пожизненного содержания лица с иждивением может быть только пожизненной.
5. Согласно ст.584 договор ренты нотариально удостоверяется (см. ст.63 ГК), а при отчуждении
объекта недвижимости также требуется и государственная регистрация этой сделки. При
несоблюдении этих требований сделка считается ничтожной (см. ст.165, 166 ГК).
6. Плательщик получает в собственность имущество получателя ренты за плату или бесплатно
(ст.585). В этих отношениях применяются соответственно правила о купле-продаже (см.
коммент. к настоящей гл. и гл.30), а если имущество передается безвозмездно - правила о
договоре дарения (см. коммент. к настоящей гл. и гл.32). Однако правила купли-продажи и
дарения недвижимости не предусматривают их нотариального удостоверения (см. коммент. к
ст.550, 560, 574), и поэтому действуют иные, специальные правила ст.584. Правила купли-
продажи и дарения применяются лишь постольку, поскольку они не противоречат существу
договора ренты.
Комментарий к статье 586 ГК РФ
1. Закон не ограничивает плательщика ренты в праве распоряжаться приобретенной в
собственность недвижимостью, кроме ограничений, связанных с обеспечением пожизненного
содержания (ст.604 ГК). Объект недвижимости не исключается из гражданского оборота.
Плательщик ренты может его продать, подарить или иным образом осуществить отчуждение
новому приобретателю, после чего освобождается от исполнения своих обязательств по выплате
ренты при условии, что он их добросовестно исполнял. Однако для нового приобретателя
недвижимость обременена - обязательства плательщика ренты переходят на нового
приобретателя, если прежний плательщик ренты до момента передачи собственности не
нарушал договора (см. п.2 настоящего коммент.). Поэтому новых приобретателей имущества
плательщик ренты должен предварительно известить, что данный объект недвижимости
обременен рентой. На передачу обремененного рентой имущества новому приобретателю не
требуется согласия получателя рентных платежей, кроме одного случая (см. коммент. к ст.604).
Однако если отчужденное имущество поступает в общую собственность или разделяется между
несколькими лицами, то множество сособственников не отвечает интересам получателя
постоянной ренты. Тогда он вправе по ст.593 ГК требовать выкупа ренты первоначальным
плательщиком. Поэтому коммент. статью следует применять с учетом ст.593 (см. коммент. к
ней).
2. Правила ст.586 адресованы добросовестному плательщику. Если плательщик до отчуждения
нарушал принятое на себя обязательство, получатель ренты вправе требовать от него, чтобы и
он наряду с новым приобретателем нес субсидиарную, дополнительную ответственность. На
этот случай стороны могут установить в договоре не дополнительную, а солидарную
ответственность (см. ст.322 ГК). Поэтому дополнительная ответственность вступает в силу
лишь тогда, когда стороны не используют свое право на введение солидарной ответственности
прежнего и нового плательщиков ренты.
Комментарий к статьям 587, 588 ГК РФ
Выплата ренты получателю должна быть безусловно обеспечена. Механизм такого обеспечения
разный (ст.587 ГК), в зависимости от характера передаваемого имущества.
1. Если передается объект недвижимости (например, земельный участок), получатель ренты
наделяется законом правом залога недвижимости (ипотека). Хотя получатель ренты
приобретает это право в силу закона, тем не менее требуется договорное оформление залога
(ипотеки - см. ст.339). Такое положение получателя ренты связано исключительно с объектами
недвижимости.
2. При передаче движимых вещей способы обеспечения рентных платежей фиксируются только
договором ренты, причем стороны поставлены перед дилеммой: либо они используют на выбор
любые предусмотренные законом или договором (см. ст.329 ГК) способы обеспечения
исполнения обязательств (помимо залога также неустойку, удержание имущества должника,
поручительство, банковскую гарантию, задаток и др.), либо договорятся о необходимости
застраховать в пользу получателя риск ответственности за неисполнение, либо ненадлежащее
исполнение обязательств плательщика (см. коммент. к ст.932). Это существенное условие
договора ренты, необходимость которого специально предусмотрена нормой коммент. статьи.
Страхование риска ответственности за нарушение договора допускается лишь в случаях,
установленных законом, - это именно такой случай.
3. Если плательщик ренты, под которую выделялись получателем ренты движимые вещи, не
принял меры к обеспечению выполнения своих обязательств, предписанных п.2 настоящей
статьи (например, страхование риска ответственности), а равно если обеспечение утрачено или
условия обеспечения ухудшились без вины получателя ренты, последний вправе в
одностороннем порядке расторгнуть договор ренты, а также взыскать образовавшиеся в связи с
этим убытки (см. ст.593 ГК).
4. Независимо от того, в какой форме осуществляются рентные платежи (вещами, деньгами,
выполненными работами и т.п. - см. коммент. к ст.583), их просрочку закон во всех случаях
связывает с ответственностью плательщика за неисполнение денежного обязательства (см.
ст.395 ГК), т.к. при всем разнообразии форм рентных платежей денежный эквивалент договора
обязателен. Стороны свободны в установлении иного, чем указано в ст.395, размера процентов,
но это должно быть предусмотрено в договоре. Если иного решения в договоре нет, действуют
правила названной статьи.
_2. Постоянная рента
Статья 589. Получатель постоянной ренты
Статья 590. Форма и размер постоянной ренты
Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты
Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты
Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты
Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты
Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату
постоянной ренты
Комментарий к статьям 589, 590 ГК РФ
1. К лицам, получающим постоянную ренту (см. коммент. к ст.583), относятся граждане любого
возраста (ст.589 ГК), а из числа юридических лиц - лишь некоммерческие организации, притом
только те, деятельность которых по выплате рентных платежей соответствует целям их
деятельности, названным в учредительных документах, и не противоречит закону (см. коммент.
к ст.583). Такой избирательный подход к отбору юридических лиц - получателей ренты связан с
целями, стоящими перед сторонами договора ренты.
Больше всего этим целям соответствует деятельность некоммерческих фондов, преследующих
социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные
цели. Фонд использует имущество для целей, определенных в его уставе (см. ст.118 ГК). В
меньшей степени отвечают целям постоянной ренты потребительские кооперативы, занятые
удовлетворением материальных и иных потребностей своих участников. Не соответствуют
названным целям ассоциации или союзы, объединяющие коммерческие организации, созданные
для представительства и защиты их общих имущественных интересов. Таковы, например,
союзы и ассоциации кредитных организаций (ст.3 Закона о банках).
2. Получатель постоянной ренты может уступить свое право соответственно другим гражданам
или некоммерческим организациям (см. гл.24 ГК). В случае смерти гражданина это право
переходит к его наследникам. Некоммерческие организации могут приобрести права получателя
постоянной ренты в порядке универсального правопреемства при реорганизации юридических
лиц (см. ст.58 ГК).
На передачу таким образом прав получателя ренты в договоре может быть наложен запрет, что
делает невозможной передачу постоянной ренты. Здесь решающим фактором является
волеизъявление сторон.
3. В постоянной ренте приоритетной формой рентных платежей закон называет денежные
суммы, размер которых определяется сторонами в договоре. Стороны свободны выбрать и иные
формы: предоставление вещей, производство работ или оказание услуг, эквивалентные по
стоимости согласованной сумме денег. Таким образом, сумма денег имеет базовое значение и
при всех других формах ренты, и для ее выкупа (см. коммент. к ст.592).
Денежный эквивалент не является постоянным: в процессе исполнения договора постоянной
ренты он увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда,
определяемого законом. Конечно, стороны вправе согласованно отказаться от этих изменений
или от принципа этих изменений, установив иной принцип. Это решение должно быть отражено
в условиях договора.
Комментарий к статье 591 ГК РФ
Правило о сроке рентных платежей - по истечении каждого квартала - действует, если стороны
договора не установят иного условия о периодичности выплат, например, по истечении каждого
полугодия или один раз в год.
Комментарий к статье 592, 593 ГК РФ
1. Постоянная рента бессрочна. Вместе с тем закон предусматривает возможность плательщика
преждевременно ее выкупить, прекратив односторонне таким образом договорные отношения.
О выкупной цене см. ст.594 ГК. В отличие от получателя ренты плательщик ренты не ограничен
в основаниях одностороннего прекращения договора. Он не вправе просто отказаться от
договора без выкупа, кроме как при случайной гибели имущества, переданного за плату под
выплату постоянной ренты (см. п.2 ст.595 ГК), равно как и от права на ее выкуп. Если же такое
условие появится в тексте договора (что маловероятно, т.к. сделка подлежит нотариальному
контролю), оно ничтожно (см. ст.166 ГК). Допускается условие, по которому выкуп не может
быть осуществлен при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего
тридцати лет с момента заключения договора.
Договор прекращается с поступлением всей суммы выкупа к получателю постоянной ренты,
если стороны не предусмотрели иного порядка выкупа (о размере ренты в денежном выражении
см. коммент. к ст.590).
2. Чтобы осуществить свое право на выкуп, плательщик должен соблюсти ряд формальностей.
При заключении договора желательно, чтобы он оговорил срок, в течение которого получатель
ренты будет извещен о выкупе. Минимальный срок для информации установлен настоящей
статьей - не менее трех месяцев до момента будущего прекращения выплаты ренты. Это
правило применяется, если в договоре не указан более длительный срок. Плательщик
постоянной ренты, решившийся на выкуп, обязан заявить об этом в письменной форме.
3. Выкуп постоянной ренты может осуществляться по инициативе как плательщика (ст.592 ГК),
так и ее получателя (ст.593 ГК). Перечень оснований, по каким получатель ренты вправе
требовать ее выкупа плательщиком, в настоящей статье назван не исчерпывающе, а примерно
(другие случаи могут быть названы в договоре). Эти основания, в основном, связаны с
нарушением плательщиком принятых на себя по договору обязательств.
Прежде всего это, согласно закону, задержка выплаты более чем на один год. Годичный срок -
это очень большой срок, если трехмесячный срок является признаком несостоятельности
(банкротства) должника. Укороченный срок может быть и, очевидно, должен быть назван в
договоре постоянной ренты (см. коммент. к ст.591). Следует определить причины неплатежей,
чтобы отграничить неаккуратность плательщика от другого основания, также названного в
настоящей статье, - неплатежеспособности плательщика как постоянно действующего фактора.
В первом случае - плательщик ренты не проявил необходимой заботливости и
осмотрительности, какая от него требовалась характером обязательства (см. ст.401 ГК).
Неплатежеспособность плательщика постоянной ренты - самостоятельное основание. К нему
приравнивается и серьезная опасность возможных будущих неплатежей против согласованных
договором размеров и сроков рентных платежей, так важных для получателя постоянной ренты.
Прогноз вероятной опасности неплатежей должен базироваться на обстоятельствах, очевидно
свидетельствующих, что рента не будет поступать к получателю в ближайшей перспективе.
Неплатежеспособность не равна несостоятельности (банкротству) юридического лица или
индивидуального предпринимателя (см. ст.25, 65 ГК), но может выражать и несостоятельность
(банкротство).
Несостоятельность (банкротство) - признанная арбитражным судом или объявленная
должником неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по
денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей (см.
Закон о банкротстве). Закон о банкротстве распространяется на все юридические лица,
являющиеся коммерческими организациями (за исключением казенных предприятий), на
некоммерческие организации, действующие в форме потребительского кооператива,
благотворительного или иного фонда. Этот же Закон распространяется и на отношения,
связанные с несостоятельностью (банкротством) граждан, в т.ч. зарегистрированных в качестве
индивидуальных предпринимателей. К признакам банкротства гражданина и юридического
лица Закон относит неспособность удовлетворить требования кредиторов по денежным
обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если
соответствующие обязательства и (или) обязанности не исполнены ими в течение трех месяцев
с момента наступления даты их исполнения, а для гражданина - также если их сумма
обязательства превышает стоимость принадлежащего гражданину имущества.
Закон требует признания любого рода неплатежеспособности плательщика ренты либо оценки
обстоятельств, очевидно свидетельствующих, что рента выплачиваться не будет.
Еще одно основание, по которому получатель вправе требовать ее выкупа, - нарушение
плательщиком своего обязательства, обеспечивающего выплату ренты (см. коммент. к ст.587).
Последнее основание, названное в ст.593, связано с таким распоряжением плательщика (см.
коммент. к ст.586) недвижимым имуществом, переданным ему под выплату ренты, в силу
которого оно поступило в общую собственность нескольких приобретателей, которые тем
самым стали плательщиками ренты. При этом не имеет значения, является ли общая
собственность совместной или долевой. Тем самым у получателя постоянной ренты появляется
несколько плательщиков, что нарушает интересы получателя ренты, доверительно передавшего
недвижимость персонально одному плательщику ренты. Требование получателя к плательщику
о выкупе ренты - мера защиты его существенного интереса.
Комментарий к статье 594 ГК РФ
1. Ст.590 (см. коммент. к ней) установила, что независимо от разной формы рентных платежей
их денежный размер имеет базовое значение, в т.ч. и в случае выкупа постоянной ренты. Цена
постоянной ренты определяется договором.
2. Если в договоре отсутствует специальное указание о ее выкупной цене, то выкуп (см.
коммент. к ст.592, 593) производится по цене, рассчитанной по договорной годовой сумме,
выплачиваемой получателю при возмездной передаче им имущества (см. коммент. к ст.583).
Если же имущество передавалось плательщику ренты безвозмездно, в состав цены выкупа
помимо договорной годовой суммы, выплачиваемой ее получателю, добавляется цена этого
имущества. Цена выкупа определяется по правилам, установленным п.3 ст.424 ГК, т.е. по цене,
которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или
услуги.
Комментарий к статье 595 ГК РФ
В соответствии со ст.211 ГК риск случайной гибели или случайного повреждения имущества
несет плательщик постоянной ренты как собственник имущества независимо от того, получено
ли оно им бесплатно или за плату. Иное может быть предусмотрено законом или договором.
Настоящая статья повторяет общее правило лишь применительно к имуществу, переданному
бесплатно. Другого правила применительно к имуществу, переданному за плату, настоящая
статья не предусматривает. Следовательно, и в последнем случае действует общее правило
(ст.211 ГК). Если при гибели имущества, переданного плательщику безвозмездно, стороны не
вправе что-либо изменить в договоре, то при возмездной передаче плательщику стороны вправе
договориться по-иному, чем условия риска, установленные законом. Плательщик вправе
требовать прекращения договора, своего обязательства по выплате ренты либо изменения
условий ее выплаты.
_3. Пожизненная рента
Статья 596. Получатель пожизненной ренты
Статья 597. Размер пожизненной ренты
Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты
Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию
получателя ренты
Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату
пожизненной ренты
Комментарий к статьям 596, 597, 598 ГК РФ
1. Получатель (получатели) пожизненной ренты - гражданин, передавший имущество под
выплату ренты ее плательщику, или другой гражданин, который указан передавшим имущество
плательщику, либо множество граждан, которые указаны передавшим имущество плательщику.
Считается ничтожным договор пожизненной ренты в пользу лица, умершего к моменту
заключения этой сделки (см. ст.166 ГК).
Если получателей несколько, закон исходит из их равных долей на пожизненную ренту. Это
правило действует в том случае, когда договором не установлено другое, например неравные
доли. Смерть одного из получателей приводит к переводу его доли пережившим получателям
ренты пропорционально оставшимся в живых. Смерть последнего получателя прекращает
договор пожизненной ренты.
2. Плательщик обеспечивает пожизненную ренту исключительно деньгами в течение всей
жизни ее получателя (получателей). Ее размер устанавливается в договоре из расчета
ежемесячного платежа. Закон вводит его ежемесячную минимальную величину, ниже которой
стороны не вправе рассчитывать стоимость пожизненной ренты. Рентный минимум должен
быть равен минимальному размеру оплаты труда, который устанавливается законом, но не
минимальному прожиточному минимуму. В соответствии со ст.318 ГК сумма, выплачиваемая
по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина, с ростом