77
Предпринимательская деятельность, предполагающая активность хозяйствующих
субъектов, требует быстроты и оперативности в вопросе защиты их прав и интересов, что
обусловлено потребностями самой предпринимательской деятельности. Создание формаль-
но-юридических сложностей в виде возможности соединения исков только в случае общно-
сти основания или доказательств на пути защиты прав и интересов противоречит сущности
арбитражного судопроизводства и может быть объяснено исключительно корпоративными
интересами судей. В связи с этим мы полагаем, что лицам, обращающимся в суд, должно
быть предоставлено больше возможностей по соединению в одном исковом заявлении не-
скольких требований.
Интересно отметить, что в Проекте АПК РФ предлагается вновь вернуться к форму-
лировке АПК 1992 года, разрешив истцу соединять в одном исковом заявлении несколько
требований, связанных между собой по основаниям возникновения или представленным до-
казательствам (ч. 1 ст. 144 Проекта АПК).
Следующая проблема, связанная с диспозитивным правомочием лица на обращение в
арбитражный суд, касается передачи дела на рассмотрение третейского суда
1
.
В материалах дела имеется постановление правительства города и распоряжение заместителя правитель-
ства города, в которых указанное строение включено в перечень зданий, подлежащих реконструкции.
Поскольку досрочное расторжение договора арендодателем в одностороннем порядке предусмотрено догово-
ром, ответчик знал о последствиях, указанных в этом пункте, так как договор подписан сторонами и скреп-
лен печатями.
Согласно ст. 8 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской
Федерации» обязательные для сторон договора нормы части второй Кодекса об основаниях, о последствиях и
о порядке расторжения договоров отдельных видов применяются также к договорам, которые продолжают
действовать после введения в действие части второй Кодекса, независимо от даты их заключения. В
соответствии с ч. 2 ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного
расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Кодекса, что имело
место в данном случае.
Арендодатель направил арендатору уведомление о расторжении договора аренды.
Президиум считает, что арендодатель, обращаясь в арбитражный суд с иском о выселении, поставил одно-
временно вопрос о расторжении договора в судебном порядке и документально обосновал данное требование.
Арбитражный суд первой инстанции и апелляционная инстанция в полном объеме рассмотрели иск и дали
оценку доводам истца, касающимся правомерности расторжения договора аренды и выселения ответчика из
занимаемых помещений.
Учитывая изложенное, Президиум ВАС РФ постановление федерального арбитражного суда округа отменил.
Решение и постановление апелляционной инстанции оставил в силе (Постановление Президиума Высшего Ар-
битражного Суда Российской Федерации от 23 декабря 1997 года № 4181/97). Обзор отдельных постановлений
Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по вопросам, связанным с изменением дого-
воров // Хозяйство и право. 2000. № 7. С. 115-116.
Приведенный пример интересен не столько наличием связи между требованиями о расторжении договора
аренды и выселении, сколько тем, что Президиум ВАС РФ de facto разрешил требование, не заявленное истцом,
отметив, что это требование (о расторжении договора в судебном порядке) подразумевается.
' См.: Васьковский Е.В. Курс гражданского процесса. С. 636. Поскольку это не касается темы настоящего ис-
следования, мы не будем подробно рассматривать вопросы оформления третейского соглашения, видов третей-
ских судов и другие вопросы, относящиеся к этой теме, ограничившись вопросом передачи сторонами спора на
разрешение третейского суда.