196
маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо
осведомленной, расчетливо и без принуждения. Инвестиционное имуще-
ство – это имущество, приобретаемое с целью извлечения дохода, который
может состоять из прибыли, получаемой от эксплуатации имущества, от
его перепродажи, либо от комбинации этих двух составляющих.
Инвестиционная стоимость или ценность актива может быть выше
или ниже его рыночной стоимости. Вместе с тем в теории и практике оце-
ночной деятельности инвестиционная стоимость ассоциируется со специ-
альной стоимостью. Специальная стоимость – термин, относящийся, как
правило, к экстраординарному элементу стоимости сверх рыночной стои-
мости. Она представляет собой дополнительную стоимость, которая может
существовать для определенного собственника. Указанная стоимость при-
менима только к инвестору, имеющему особый экономический интерес.
Она может складываться за счет синергетического эффекта в результате
процесса слияния определенного количества бизнес-линий. При этом биз-
нес-линию можно рассматривать как в широком, так и в узком смысле
слова. Бизнес-линию в широком смысле можно определить как совокуп-
ность прав собственности, долгосрочных привилегий и конкурентных пре-
имуществ, специального и универсального имущества, технологий и кон-
трактов, которые обеспечивают возможность получения определенного
стабильного дохода. В таком широком смысле бизнес-линию еще называют
продуктовой линией, а в инвестиционном анализе – инвестиционном проек-
том, который может находиться на разных стадиях жизненного цикла. В уз-
ком смысле слова бизнес-линию можно представить как совокупность опре-
деленных контрактов и специфичных активов, включая лицензии на опреде-
ленные виды деятельности, которые являются ключевыми для получения по-
тока чистых доходов. Инвестирование в редкие, не обращающиеся на рынке,
невозможные к имитированию, связанные с уставной деятельностью пред-
приятия специфические инновационные активы осуществляется в этом слу-
чае с целью приобретения постоянных конкурентных преимуществ.
Инвестиционная стоимость – это нерыночная стоимость. Она отно-
сится к стоимости использования (наряду с балансовой и другими видами),
которая носит субъективный характер и отражает намерения владельца,
арендатора, не связанные с куплей-продажей объекта, сдачей его в суб-
аренду и другими подобными действиями.
В федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской
Федерации» № 135-фз от 29 июля 1998 г. (с последующими изменениями и
дополнениями) говорится, что под оценочной деятельностью понимается
профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, на-
правленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или
иной стоимости. Далее в законе дается развернутое определение рыночной
стоимости. Таким образом, в рамках указанного закона инвестиционная
стоимость относится к категории иной стоимости.