§ 9. Международное
трудовое
право 197
зионные нормы, которые в случае сделок с недвижимостью отсы-
лают к статуту сделки. Другими словами, форма договора о пере-
ходе права собственности на недвижимость регулируется тем же
правопорядком, что и сам переход права (ст. 11, абз. 5 Вводного
закона к ГГУ), то есть согласно закону местонахождения вещи,
lex rei sitae (ст. 43, абз. 1 Проекта Вводного закона к ГГУ), и без
учета требований, предъявляемых к форме сделки правом стра-
ны, в которой она была заключена. С одной стороны, это озна-
чает, что заключаемые в Германии вещно-правовые сделки с
иностранной недвижимостью должны подчиняться в том, что ка-
сается требований, предъявляемых к форме, только праву страны
ее местонахождения (часто эти требования менее жесткие, чем в
Германии). С другой стороны, передача права собственности на
немецкую недвижимость или обременение не могут осущест-
вляться за границей, поскольку подобные сделки должны быть
засвидетельствованы немецким нотариусом и зарегистрированы
в поземельной книге
7
. И наоборот, к форме обязательственных
договоров применение закона местонахождения вещи не обяза-
тельно. Испанская квартира может быть продана, согласно ис-
панскому праву, путем заключения частной письменной сделки
без нотариального заверения. Однако если этот договор на осно-
ве принципа автономии воли подчиняется немецкому праву, то
его надлежит в соответствии с § 313 ГГУ заверить у нотариуса
8
.
И наоборот, немецкая недвижимость также может быть про-
дана путем «домашней сделки», то есть не заверенной у нотари-
уса, если стороны подчинили свой договор иностранному праву.
Ст. 11, абз. 4 Вводного закона к ГГУ не служит этому препят-
ствием ввиду того, что статут договора может быть обусловлен
ст. 28, абз. 2 Вводного закона к ГГУ. Являясь составной частью
переноса вещных прав на недвижимость на другое лицо, согла-
шение о передаче права собственности на немецкий земельный
участок подчиняется, однако, в любом случае закону местона-
хождения вещи и в том, что касается требований, предъявляемых
к форме сделки (ст. 11, абз. 5 Вводного закона к ГГУ, § 873
ГГУ)
8
.
2. Движимое имущество
Применение принципа закона местонахождения вещи вопре-
ки первому впечатлению сопряжено с трудностями прежде всего
в двух ситуациях: а) изменение местонахождения вещи может
повлечь за собой изменение статута; б) кроме того, иностранные
институты вещного права, не известные праву данной страны, не
всегда могут применяться или учитываться без адаптации.