условиях сделки (п._3 ст._157 ГК) неприменимы, с другой – помещение в договор
подряда условия не решает проблему отсутствия начального срока в подобном
обязательстве, которая без внесения соответствующих изменений в ГК
(исключение указания на начало выполнения работ из числа существенных
условий), по всей видимости, решения не имеет.
197. В какой момент начинает течь срок, определенный календарной
датой?
Данный вопрос неоднократно возникал в практике ФАС МО и каждый раз
находил один и тот же ответ (см. постановления от 11.03.2001 N_КА-А40/6483-00ж;
от 06.12.2004 N_КГ-А40/11586-04; от 11.07.2005 N_КГ-А40/5455-05): срок,
определенный календарными датами, начинает течь в указанный день его начала.
Думается, позиция окружного суда полностью соответствует ГК.
Законодатель предусмотрел правило, согласно которому течение срока,
определенного периодом времени, начинает течь на следующий день после
наступления определенной даты. Логично предположить, что если бы воля
законодателя была направлена на то, чтобы правило, установленное ст._192 ГК,
распространялось на любые сроки, то соответствующая норма была бы
сформулирована более широко. Поскольку же в ГК данное правило установлено
лишь для сроков, определенных периодом времени, а также принимая во
внимание, что срок, определенный календарными датами, сформулирован
субъектами гражданского права более точно, то он, по смыслу гражданского
законодательства, начинает течь в согласованный день и оканчивает свое течение
также в установленный день.
198. Признается ли срок аренды недвижимого имущества равным году,
если стороны в договоре определили срок календарными датами, которые
отстоят друг от друга на несколько меньший промежуток времени, чем ровно
год?
В 2000_г. ФАС МО (см. постановление от 26.07.2000 N_КА-А40/3229-00)
принял решение, согласно которому договор аренды недвижимости, включавший в
себя условие об аренде на срок с 26 июня 1999_г. по 25 июня 2000_г., признавался
незаключенным, так как договор, по мнению суда, содержал условие о сроке,
равном году, и не был зарегистрирован в установленном законом порядке (п._2
ст._651 ГК). Аналогичное решение было принято и в следующем году (см.
постановление ФАС МО от 11.09.2001 N_КГ-А40/4916-01). Можно сказать, что
ФАС МО опередил вышестоящую инстанцию. В соответствии с п._3 Обзора,
утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002
N_66, срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го
числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего
месяца следующего года, в целях применения п._2 ст._651 ГК признается равным
году.
Практика окружных судов в целом последовала указаниям Президиума ВАС
РФ (см. постановления ФАС МО от 15.07.2003 N_КГ-А41/4712-03, от 14.12.2004
N_КГ-А40/11586-04; ФАС ПО от 06.06.2002 N_А72-792/02-И31, N_А72-852/02-И45,
от 28.02.2005 N_А65-10279/04-СГ2-24, от 30.05.2005 N_А57-798/2004-13, от
19.09.2005 N_А72-12516/04-22, от 17.01.2006 N_А65-20167/2004-СГ2-4; ФАС ЦО от
13.05.2005 N_А62-3529/04, от 24.05.2005 N_А48-7873/04-5; ФАС УО от 07.10.2003
N_Ф09-2883/03ГК, от 26.05.2004 N_Ф09-1497/04ГК, от 28.11.2005 N_Ф09-3230/05-
С4, от 19.04.2006 N_Ф09-2862/06-С6).
Обратим также внимание на то, что окружные суды в некоторых случаях шли
дальше буквального толкования положения, содержащегося в Обзоре. Если
высшая судебная инстанция предлагала признавать незаключенными те договоры,
в которых срок аренды определялся с 1-го числа месяца, то в ряде случаев
констатировалась незаключенность договоров, по которым срок аренды начинал
течь в середине месяца, например с 11 октября 2004_г. по 10 октября 2005_г. (см.