496
платоспроможності боржника або визнання його банкрутом»), виникає питання, у яких випадках
інвестор має право отримати статус кредитора у вказаній справі. Зазвичай в інвестиційному
договорі закріплено, що інвестор має право отримати від забудовника об‘єкт інвестування
(будівлю, приміщення, квартиру, тощо). Вказане право обумовлює собою вимогу майнового
характеру передати об‘єкт інвестування
і для того, щоб прийняти участь у справі про банкрутство,
необхідно вказану вимогу перетворити у грошову. Джунь В.В. вважає, що кредиторами у справі
про банкрутство, крім тих у яких є грошові зобов‘язання, можуть бути особи, вимоги яких
ґрунтуються на інших «... зобов‘язаннях, якщо ці зобов‘язання трансформовано у встановленому
порядку в грошові».
Наведеної позиції дотримується і Вищий господарський суд України у справі №15/857-б, в
якій зазначається, що «кредитор з майновими вимогами вправі дати їм грошову оцінку відповідно
до норм цивільного законодавства та звернутися до боржника з грошовими вимогами у справі про
банкрутство, якщо такі вимоги…» «… зокрема, є збитками
або шкодою». У цьому випадку
важливим є наявність такого виду збитків як реальні збитки, а не втрачена вигода. Російський
вчений Єгоров А.В. вважає, що інвестор має право заявити вимогу в формі реальних збитків, а
саме витрат, які інвестор має понести для відновлення порушеного права – придбання квартири,
що є аналогічною тій
, яку йому обіцяв передати забудовник, проте не передав. Вважаємо, що
інвестор із вимогою відшкодувати вказані вище реальні збитки не буде включений до реєстру
кредиторів доти, доки буде діяти інвестиційний договір між інвестором та забудовником. Для
переведення майнової вимоги в грошову необхідно розірвати інвестиційний договір.
Проте, нажаль, не всі інвестори зможуть
скористатись можливістю розірвати
інвестиційний договір. Від дати набрання чинності Законом України «Про запобіганням впливу
світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» і до 01 січня
2012 року в Україні заборонено розривати будь-які договори, результатом яких є передача
забудовником звершеного об‘єкта житлового будівництва за умови, що за такими
договорами
здійснено оплату 100 відсотків вартості об‘єкта. Не зважаючи на те, що вказаний закон прийнятий,
у тому числі, з метою забезпечення реалізації житлових прав громадян, які потребують державної
підтримки, вважаємо наведену норму такою, що позбавляє певні групи інвесторів, які вклали
кошти у житлове будівництво, можливості повернути назад свою інвестицію та отримати
відшкодування заподіяної шкоди від забудовника-банкрута, який до 2012 року може бути
ліквідований.
М.В.Телюкіна вважає, що можливість пред‘явлення вимоги стосовно відшкодування
збитків можна вважати єдиним способом захисту інтересів кредиторів з майновою вимогою.
Необхідно наголосити, що інколи, кредитор може бути і не зацікавлений в переведенні його
вимоги у грошову;
в цьому випадку він зможе пред‘явити її після, наприклад, закінчення
процедури банкрутств та належного відновлення фінансового стану боржника. Вказане є
можливим у зв‘язку з тим, що на майнові вимоги кредиторів не поширюється мораторій.
Проте, зазвичай, інвестори не бажають чекати відновлення платоспроможності боржника і
подають позови про визнання права власності
на об‘єкт незавершеного будівництва (квартиру,
нежитлове приміщення).
Не зважаючи на точку зору вчених (В.О.Алєксєєва, Р.А.Валєєва) про недопустимість
визнання права власності на об‘єкти незавершеного будівництва, що є частинами будівель чи
споруд, суди України задовольняють вказані позови (зокрема справи за №2-1003-1/08, №2-858-
1/08, №2-529/08, 2-285-1/08). В свою чергу
ми погоджуємось із твердженням про недопустимість
визнання права власності на вказані об‘єкти. Треба враховувати, що до моменту здачі будинку в
експлуатацію відповідних квартир чи приміщень не існує як об‘єктів права. Єдиним об‘єктом є
будівля як об‘єкт незавершеного будівництво, але лише після визнання судом права власності на
неї та реєстрацією останнього (ст.331 Цивільного кодексу України). Вказаний об‘єкт ані в теорії,
ані в законодавстві не розглядається як сукупність незавершених будівництвом приміщень
(житлових чи нежитлових).
На практиці виходить, що одні інвестори отримують об‘єкти незавершеного будівництва
приміщення, а інші отримують грошову компенсацію, і скоріш за все – в незначній
кількості, у
зв‘язку з тим, що їх вимоги включені до четвертої черги вимог кредиторів.
У зв‘язку із викладеним вважаємо доцільним створити механізм рівного та пропорційного
задоволення вимог інвесторів. Вказане є можливим, наприклад, шляхом закріплення правила,