330
Господарського кодексу України, що регулюють відносини щодо укладення попереднього
договору.
Отже, відповідно до ч. 1 ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого
зобов’язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому
(основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. З цього визначення можемо
виділити основні ознаки, притаманні попередньому
договору. А саме, оскільки він іменується
договором, отже, він є правочином, з якого виникає зобов’язання, а, отже, породжуються права та
обов’язки. Але виникає певна проблема у реалізації прав, що виникають із такого договору, у
першу чергу, мова йде про механізм виконання такого зобов’язання, який на даний час не
закріплений у законодавстві України. Тобто, можемо зробити висновок, що такого механізму не
існує, бо не можна змусити особу підписати основний договір, що був передбачений попереднім,
тому що це суперечитиме вільному волевиявленню при укладенні договору. А, отже, такий
попередній договір ні до чого не зобов’язує сторін, які можуть порушити зобов’
язання, взяті на
себе за цим попереднім договором. І таким чином, не забезпечується право сторони, що укладає
попередній договір, розраховувати на укладення відповідного основного договору.
Окрім цього, нормативне визначення попереднього договору закріплює зобов’язання
укласти договір у майбутньому, але не закріплює певних обмежень щодо строку, на який він може
бути укладеним
. Такий недолік усунуто у ч. 1 ст. 182 ГК України, яка передбачає, що за
попереднім договором суб’єкт господарювання зобов’язується у певний строк, але не пізніше
одного року з моменту укладення попереднього договору, укласти основний господарський
договір на умовах, передбачених попереднім договором. Закріплення такого строку є важливим
чинником, що може істотно
зменшити розбіжності у розумінні відповідного попереднього
договору, оскільки, інакше, одна сторона може не відмовлятися від укладення основного договору,
але наполягати на перенесення вчинення такого правочину на більш пізній строк, що може не
збігатися з інтересами іншої сторони, яка має таке саме право на укладення основного договору,
строк виконання якого не передбачено
попереднім договором.
Також на нормативному рівні не визначено, які саме умови мають бути передбачені у
попередньому договорі, очевидно, що маються на увазі принаймні істотні умови за майбутнім
основним договором, про що мова йдеться у ГК України.
Також наріжним каменем у застосуванні попереднього договору є відсутність практики
нотаріального посвідчення попереднього договору,
наприклад, щодо основного договору купівлі-
продажу чи дарування тощо, що впливає на кількість укладення таких попередніх договорів у бік
їх зменшення.
Ч. 2 ст. 635 ЦК України передбачає відшкодування збитків, завданих необґрунтованим
ухиленням від укладення договору, але, на мою думку, таких санкцій недостатньо, необхідно
закріпити на нормативному рівні стягнення законної неустойки за невиконання
такого
зобов’язання, що виконуватиме стимулюючу функцію, а також нестиме навантаження
відповідальності.
Окрім цього, частиною 4 ст. 635 ЦК України закріплено, що договір про наміри (протокол
про наміри тощо), якщо в ньому немає волевиявлення сторін щодо надання йому сили
попереднього договору, не вважається попереднім договором. Тобто, у договорах про наміри лише
встановлюється
намір сторін у майбутньому вступити у договірні відносини, без обов’язку укласти
договір у майбутньому.
Тобто, можемо зробити висновок, що ГК України передбачає більш жорсткий характер
регулювання особливостей укладення попередніх договорів, ніж це закріплено у ЦК України.
Незважаючи, на диспозитивний характер регулювання цивільно-правових відносин, на мою думку,
положення про попередній
договір має бути викладено у більш широкій редакції, що дещо
звужуватиме регулювання його умов самими сторонами, але буде покликане гарантувати права
сторін, а також закріплюватиме механізм відповідальності за невиконання зобов’язань.
Отже, на мою думку, ч. 1 ст. 635 ЦК України необхідно викласти у наступній редакції:
«Попереднім є договір, сторони якого зобов
’язуються протягом строку, визначеного у ньому, але
не пізніше одного року з моменту його укладення, укласти основний договір на умовах,
визначених істотними для даного виду договорів, а також інших умовах, встановлених попереднім
договором». Таке визначення, а також подальші зміни до статті ЦК України, що регулює порядок
застосування попередніх договорів, щодо
встановлення законної неустойки за порушення