Щербакова Н.А. Экономика недвижимости

Подождите немного. Документ загружается.

ПРИЛОЖЕНИЯ

30,00 % П р и л о ж е н и е 1

Функции (начисление процентов ежегодно)

№

года

Будущая

стоимость

единицы

Накопление

единицы

за период

Фактор

фонда

возмещения

Текущая

стоимость

единицы

Текущая

стоимость

единичного

аннуитета

Взнос на

амортизацию

единицы

№

года

1.30000

1.69000

2.19700

2.85610

3.71293

4.82681

6.27485

8.15731

10.60450

13.78585

17.92161

23.29809

30.28751

39.37377

51.18590

66.54167

86.50417

112.45543

146.19205

190.04967

1.00000

2.30000

3.99000

6.18700

9.04310

12.75603

17.58284

23.85769

32.01500

42.61950

56.40535

74.32696

97.62504

127.91256

167.28633

218.47223

285.01390

371.51807

483.97350

630.16555

1.00000

0.43478

0.25063

0.16163

0.11058

0.07839

0.05687

0.04192

0.03124

0.02346

0.01773

0.01345

0.01024

0.00782

0.00598

0.00458

0.00351

0.00269

0.00207

0.00159

0.76923

0.59172

0.45517

0.35013

0.26933

0.20718

0.15937

0.12259

0.09430

0.07254

0.05580

0.04292

0.03302

0.02540

0.01954

0.01503

0.01156

0.00889

0.00684

0.00526

0.76923

1.36095

1.81611

2.16624

2.43557

2.64275

2.80211

2.92470

3.01900

3.09154

3.14734

3.19026

3.22328

3.24867

3.26821

3.28324

3.29480

3.30369

3.31053

3.31579

1.30000

0.73478

0.55063

0.46163

0.41058

0.37839

0.35687

0.34192

0.33124

0.32346

0.31773

0.31345

0.31024

0.30782

0.30598

0.30458

0.30351

0.30269

0.30207

0.30159

О к о н ч а н и е п р и л . 1

№

года

Будущая

стоимость

единицы

Накопление

единицы

за период

Фактор

фонда

возмещения

Текущая

стоимость

единицы

Текущая

стоимость

единичного

аннуитета

Взнос на

амортизацию

единицы

№

года

247.06458

321.18395

417.53914

542.80089

705.64116

917.33352

1192.53359

1550.29368

2015.38180

2619.99636

3405.9953

4427.7939

5756.13217

7482.97189

9727.8636

12646.2227

16440.0897

21372.1168

27783.7521

36118.8781

820.21522

1067.27980

1388.46375

1806.00289

2348.8038

3054.445

3971.77847

5164.31206

6714.60573

8729.9875

11349.9839

14755.9792

19183.7731

24939.905

32422.877

42150.7408

54796.964

71237.0532

92609.1700

120392.922

0.00122

0.00094

0.00072

0.00055

0.00043

0.00033

0.00025

0.00019

0.00015

0.00011

0.00009

0.00007

0.00005

0.00004

0.00003

0.00002

0.00001

0.00405

0.00311

0.00239

0.00184

0.00142

0.00109

0.00084

0.00065

0.00050

0.00038

0.00029

0.00023

0.00017

0.00013

0.00010

0.00009

0.00007

0.00005

0.00004

0.00003

3.31984

3.32295

3.32535

3.32719

3.32861

3.32970

3.33054

3.33118

3.33168

3.33206

3.33235

3.33258

3.33275

3.33289

3.33299

3.33307

3.33317

3.33318

3.33321

3.33324

0.30122

0.30094

0.30072

0.30055

0.30043

0.30033

0.30025

0.30019

0.30015

0.30011

0.30009

0.30007

0.30005

0.30004

0.30003

0.30002

0.30001

Приложение 2

Данные об объекте оценки *

Номер

вариант

Местоположени

е объекта

Площадь, м

Материал стен

Состояние

помещения

Износ

физич.,

Ставка

капитализации,

1 о 202 к пл 35 20

2 о 204 к ср 35 20

3 с/о 206 п ср 35 20

4 с/о 208 п пл 35 20

5 с/о 210 к пл 35 20

6 с/о 212 к ср 35 20

7 о 214 п пл 35 20

8 о 216 п ср 35 20

9 с/о 218 п ср 35 20

10 с/о 220 к пл 35 20

11 о 22 К пл 20 25

12 о 24 К ср 20 25

13 с/о 26 П ср 25 20

14 с/о 28 П пл 25 20

15 с/о 30 к пл 25 20

16 с/о 32 к ср 20 25

17 о 34 п пл 25 20

О к о н ч а н и е п р и л . 2

Номер

вариант

Местоположени

е объекта

Площадь, м

Материал стен

Состояние

помещения

Износ

физич.,

Ставка

капитализации,

18 о 36 п ср 25 20

19 с/о 38 п ср 20 25

20 с/о 40 к пл 20 25

21 о 42 к пл 25 20

22 о 44 к ср 25 20

23 с/о 46 п ср 25 20

24 с/о 48 п пл 20 25

25 с/о 50 к пл 25 20

26 с/о 52 к ср 25 20

27 о 54 п пл 25 20

28 о 56 п ср 20 25

29 с/о 58 п ср 25 20

30 с\о 60 к пл 25 20

31 о 62 к пл 25 20

32 о 64 к ср 25 20

33 с/о 66 п ср 25 20

34 с/о 68 п пл 20 25

35 с/о 70 к пл 25 20

* Условные обозначения приведены в п. 9 «Задание для выполнения контрольной работы»

П р и л о ж е н и е 3

Цены продаж сопоставимых объектов, тыс. руб.

Номер

вариан

та

Аналоги оцениваемого нежилого помещения

А1 А2 А3 А4 А5 А6 А7 А8 А9

1 650 550 580 490 470 555 695 615 641

2 655 555 585 496 475 560 701 620 647

3 660 560 590 500 480 565 708 625 653

4 670 565 595 505 485 572 715 632 660

5 675 570 602 510 490 580 721 640 665

6 683 580 640 515 493 580 728 645 672

7 685 583 615 520 500 590 734 650 678

8 690 590 620 525 500 592 741 655 685

9 700 595 625 530 505 597 748 660 691

10 705 600 630 535 510 600 754 670 697

11 115 70 70 60 60 103 100 80 76

12 125 75 80 65 66 108 110 85 80

13 130 80 85 70 70 113 114 92 90

14 135 85 90 74 75 118 121 100 95

15 140 90 95 80 80 125 127 105 100

16 145 95 100 85 84 125 135 110 107

17 150 100 105 90 90 135 140 115 115

18 160 105 110 95 93 140 150 120 120

19 165 110 115 100 100 145 155 126 125

О к о н ч а н и е п р и л . 3

Номер

вариан

та

Аналоги оцениваемого нежилого помещения

А1 А2 А3 А4 А5 А6 А7 А8 А9

20 170 120 122 103 102 150 160 135 132

21 175 120 130 110 105 155 165 140 139

22 180 130 135 110 110 160 170 147 145

23 190 135 140 120 115 165 180 151 150

24 195 140 145 122 120 170 190 157 155

25 200 145 150 127 125 175 195 165 165

26 205 150 155 130 130 178 200 170 170

27 210 155 160 135 133 185 205 175 177

28 215 160 170 140 140 190 215 180 183

29 223 165 175 145 143 195 220 187 190

30 230 170 180 151 150 200 225 195 195

31 235 175 185 155 152 205 235 200 200

32 240 180 190 160 155 210 240 205 208

33 245 187 195 165 160 215 245 210 214

34 250 190 200 170 165 220 255 215 220

35 260 200 207 175 170 225 260 225 226