Пятин С.Ю. Гражданское и торговое право зарубежных стран
Подождите немного. Документ загружается.
административное право. Так, ограничиваются права собственников препятствовать
деятельности третьих лиц, если такая деятельность происходит над или под
объектом собственности на такой высоте или глубине, где кончается реальный
интерес собственника (§ 905 ГКГ). Запрещена застройка на земельных участках,
расположенных вблизи аэродромов. Права собственника животных ограничены
необходимостью соблюдения особых предписаний об охране животных. Собственник в
настоящее время ограничен и в возможности поступать со своим имуществом любым
желаемым им способом (к примеру, законами земель предусмотрены требования по
охране памятников, находящихся в собственности частных лиц). Он должен учитывать
права третьих лиц и ограничения закона (§ 903 ГКГ), не злоупотреблять своим
правом (§ 226 ГКГ). Примером могут служить нормативные ограничения, вытекающие
из так называемого права соседства. Собственник земельного участка не должен
использовать свои права таким образом, который сможет затруднить или помешать
деятельности расположенных рядом предприятий. Собственнику также запрещено
принимать меры, которые способны противодействовать проникновению на его участок
газа, пара, запаха, дыма, копоти, тепла, шума, сотрясения и других подобных
воздействий с других участков, если это не стесняет или незначительно стесняет
его в пользовании своим участком или обусловлено обычной эксплуатацией
применительно к местным условиям и положению другого участка (§ 906 ГКГ).
Прекращение права собственности может происходить по воле собственника
передачей этого права другим лицам; в результате потребления или уничтожения
имущества; при переработке вещи или по объективным и независящим от воли
собственника причинам (к примеру, при гибели имущества в результате стихийного
бедствия).
Вещные права на чужие вещи, как правило, имеют своим основанием
соответствующие договоры.
Залог – наиболее распространенное вещное право на чужие вещи, выступает
одним из способов обеспечения исполнения обязательств, и вследствие широкого
распространения в гражданском обороте весьма подробно регламентируется
гражданским правом Германии (§ 1113-1191, 1204-1273 ГКГ). Допускается как залог
движимых вещей (заклад), так и залог недвижимости (ипотека). При закладе
движимые вещи обязательно передаются во владение залогодержателя (§ 1205 ГКГ)83.
Ипотека устанавливается в нотариальной форме (абз. 1 § 873 ГКГ) и заносится в
поземельную книгу84. Ипотека может быть оборотной и обеспечительной. Для
оформления оборотной ипотеки выдается залоговое свидетельство, а для оформления
обеспечительной ипотеки (иначе именуемой «книжной») такого свидетельства не
требуется (§ 1116 ГКГ).
Земельные (вещные) и ограниченные личные сервитуты менее обременительны
для собственника, так как они ограничивают лишь отдельные его правомочия по
свободному распоряжению его собственностью в пользу лица, которому
предоставлены. При земельном сервитуте такое ограничение установлено в пользу
собственника другого («господствующего») земельного участка (§ 1018-1029 ГКГ),
при ограниченном личном сервитуте – в пользу определенного лица (§ 1090-1093
ГКГ).
Узуфрукт в соответствии с § 1030-1089 ГКГ представляет собой право
пользования имуществом, принадлежащим другому лицу, допускающее присвоение
приносимых этим имуществом плодов (доходов), при условии сохранения существа
этого имущества. Узуфрукт для его пользователя (узуфруктария) может быть
установлен пожизненно, на определенный срок или до наступления условия,
прекращающего право пользования (к примеру, узуфрукт в наследственных отношениях
действует в течение жизни узуфруктария). У собственника в течение этого срока
остается право осуществлять контроль узуфруктария, который извлекает из
имущества выгоды в виде получаемых плодов (от растений, деревьев и т.д.) и
доходов (сумм арендной платы, процентов и т.д.). Узуфруктарий обязан сохранять
используемое имущество, оберегать его от порчи и эксплуатировать его в
соответствии с назначением.
ГКГ установлено особое вещное наследственное право застройки (суперфиций),
представляющее его обладателю возможность возведения и (или) эксплуатации здания
на чужом земельном участке или под этим участком (§ 1012-1017 ГКГ). Право
застройки возникает на основании договора между собственником участка и
застройщиком. Оно подлежит регистрации в поземельной книге.85 Обладатель такого
права обязан уплачивать собственнику участка ренту и не приобретает прав
собственности на возведенное строение. Гибель строения не прекращает данного
права, если иное не установлено в договоре между собственником и застройщиком.
4. Общие положения обязательственного права
Общие положения об обязательствах очень подробно разработаны именно
германской цивилистической доктриной. Это нашло отражение в § 241 ГКГ, дающем
легальное определение обязательства: «В силу обязательства кредитор может
требовать от должника совершения определенного действия. Предоставление может
состоять и в воздержании от действия». Германское гражданское право четко
разграничивает понятия «сделки», «договора» и «обязательства», что отражено в
структуре ГКГ. Нормы обязательственного права содержатся в книгах первой и
второй ГКГ, определяющих соответственно общие положения о договоре и общие
положения об обязательствах, а также их отдельных видах. Основанием
возникновения обязательства является сделка, односторонняя или многосторонняя
(договор). Другими основаниями возникновения обязательств являются: деликт (§
823-853 ГКГ), неосновательное обогащение (§ 812-822 ГКГ), ведение чужих дел без
поручения (§ 677-687 ГКГ), а также нормы закона.
Сторонами обязательств выступают кредитор – лицо, обладающее правом
требовать исполнения обязательства, и должник – лицо, обязанное исполнить
обязательство (§ 241 ГКГ).
Множественность лиц в обязательстве может быть на стороне кредитора
(несколько кредиторов) или на стороне должника (несколько должников). При
долевой ответственности каждый из должников отвечает самостоятельно в пределах
своей доли, а каждый из кредиторов вправе предъявить требования в пределах своей
доли (к примеру, когда предмет обязательства неделим – ст. 420 ГКГ). При
совместной ответственности должник отвечает перед всеми кредиторами, а кредитор
предъявляет требование ко всем должникам одновременно (к примеру, в связи с
совместными обязательствами участников товарищества – ст. 718 ГКГ). При
солидарной ответственности должник отвечает в полном объеме перед любым из
солидарных кредиторов (активная солидарность), а кредитор вправе потребовать
исполнения в полном объеме от любого из солидарных должников (пассивная
солидарность).
Исполнение обязательства представляет собой реализацию его содержания,
когда должник исполнил все, что на него возлагалось, а кредитор получил
результат, на который рассчитывал (§ 362 ГКГ).
Уступка требования и перевод долга представляют собой случаи перемены лиц
в обязательстве.
В соответствии с правилами § 398 ГКГ кредитор (цедент) передает свое право
требования к должнику третьему лицу (цессионарию) по договору об уступке права
требования (цессии). Какой-либо особой формы ГКГ для цессии не устанавливает.
Цедент отвечает перед цессионарием за действительность, а не за осуществимость
переданного права требования (§ 437, 438 ГКГ). Должник вправе противопоставить
новому кредитору все те возражения, которые он имел по отношению к старому (§
404 ГКГ).
Перевод долга производится путем заключения договора между кредитором и
третьим лицом о принятии этим лицом на себя обязательств должника по возврату
долга, или путем заключения договора между третьим лицом и должником. В
последнем случае требуется согласие кредитора (§ 414, 415 ГКГ). Став новым
должником, это третье лицо может противопоставить кредитору возражения, которые
были у предыдущего должника, кроме возражений, основанных на взаимоотношениях
этого лица с предыдущим должником (§ 417 ГКГ).
Прекращение обязательства происходит путем: его выполнения, сдачи в
депозит суда предмета обязательства, зачета, прощения кредитором должнику,
слияния должника и кредитора в одном лице, новации, исполнения иным лицом за
должника, отмены обязательства.
5. Общие положения договорного права
Понятие сделки в ГКГ напрямую не дается, а должно быть уяснено из
содержания волеизъявления и договора. В доктрине сделки определяются как
действия дееспособных лиц86, имеющие правовое значение и волевой характер,
направленные на получение определенного правового результата. Сделки могут быть
односторонние (к примеру, завещание) и двух– и многосторонние (договоры).
Волеизъявление представляет собой внешнее выражение лицом своей воли действовать
определенным образом для достижения правового результата87.
Факторами, влияющими на действительность сделки, являются пороки
волеизъявления: заблуждение, обман, угроза или заведомое несоответствие
волеизъявления действительной воле лица (§ 116, 119, 121, 123, 124 ГКГ); а также
несоблюдение установленной законом формы или нарушение законодательно
установленных запрещений и правил общественной нравственности (§ 125, 134 ГКГ).
Договор является главным основанием возникновения обязательств, а правовые
положения о договоре – центральным институтом обязательственного права ФРГ.
Классификация договоров в гражданском праве ФРГ может быть произведена по
их предмету. Выделяют обязательственные договоры (к примеру, договор об оказании
услуг), вещные (к примеру, договор купли-продажи движимого имущества),
брачно-семейные, наследственные. Признается возможность заключения договора в
пользу третьего лица (§ 328 ГКГ).
Свобода договора означает, что каждый волен самостоятельно решать,
заключать ему договор или нет, и определять с кем он будет заключать договор.
Кроме того, лицо может свободно определять содержание договора и выбирать тип
договора. Свобода договора подлежит ограничению для защиты «высших интересов», в
том числе вытекающих из основ социального государства, каковым по Конституции
является ФРГ. Например, обязанность заключить договор лежит на монополистах в
сфере предоставления услуг потребителям: обеспечения водо– и электроснабжения.
Для заключения договора необходимо достижение соглашения между сторонами
относительно так называемых существенных условий (элементов) договора.
Существенными будут все те условия договора, которые характеризуют его и
отличают от других договоров. Без согласования данных условий договор нельзя
считать заключенным (к примеру, договор купли-продажи не будет считаться
заключенным без согласования сторонами условий о предмете договора и договорной
цене).
Порядок заключения договора. Договор заключается в результате взаимного
согласия сторон, внешне выражаемого в совпадении их встречных волеизъявлений.
Это происходит в результате переговоров сторон, путем обмена письмами,
телеграммами, телефаксами и др., а также в виде совершения действий, явно
свидетельствующих о взаимном согласии сторон на вступление в договорные
отношения друг с другом. ГКГ весьма подробно и четко регламентирует процесс
заключения договора (§ 145-157 ГКГ). Основными двумя стадиями заключения
договора являются оферта (предложение вступить в договорные отношения) и акцепт
(согласие на вступление в договорные отношения).
Офертой является не любое предложение, а лишь такое, содержание которого
достаточно ясно и полно содержит существенные условия будущего договора. При
отсутствии таких условий сделанное предложение должно расцениваться лишь как
предложение начать переговоры (так называемый «вызов на оферту»). Правовые
последствия для сторон наступают в момент поступления оферты в адрес получателя.
Гражданское право ФРГ придерживается презумпции связанности оферента сделанной
им офертой, если иное им специально не оговорено (§ 145 ГКГ). Указание в оферте
срока для ее принятия означает, что оферент связан в течение этого срока (§ 148
ГКГ), действующего как при заключении договора между отсутствующими лицами, так
и между присутствующими. При отсутствии в оферте определенного срока оферент
связан лишь в отношениях с отсутствующими в течение времени, нормально
необходимого для дачи ответа (абз. 2 § 147 ГКГ).
Акцепт должен быть безоговорочным, т.е. не отличаться по содержанию от
условий, сформулированных в оферте. Изменяющий или дополняющий оферту акцепт
расценивается как новая оферта (§ 150 ГКГ). Форма для акцепта специально не
установлена. Он может быть выражен и в виде конклюдентных действий, а при
определенных условиях даже и в молчании стороны. Требования к определенной форме
акцепта могут содержаться в самой оферте.
Моментом заключения договора в соответствии с § 130 ГКГ является получение
акцепта оферентом. До получения такого акцепта оферент вправе отказаться от
сделанной им оферты, при условии, что его отказ дойдет ранее или одновременно с
самой офертой (абз. 1 § 130 ГКГ).
Форма договора, как правило, свободно избирается сторонами. В отдельных
случаях требуется соблюдение простой письменной формы (договор поручительства),
нотариального заверения (к примеру, при купле-продаже земельного участка или
договоре дарения). Несоблюдение предписанной законом формы договора влечет его
недействительность (§ 125 ГКГ).
Условия действительности договора соответствуют условиям действительности
сделок, но есть и некоторые дополнительные основания признания договора
ничтожным. Например, ничтожным будет считаться договор, согласно которому одна
сторона обязуется передать другой стороне будущее имущество, или часть
имущества, или участие в использовании имущества (абз. 2 § 311b ГКГ).
6. Исполнение договорных обязательств
Цель обязательства достигается его исполнением. Обязательства должны
исполняться надлежащим образом и такое исполнение рассматривается в гражданском
праве ФРГ как одно из оснований прекращения обязательств (§ 362 ГКГ). Критерием
надлежащего исполнения договорного обязательства является соответствие
исполнения условиям самого договора. В случае спора между сторонами для
установления этого соответствия суд производит толкование условий договора.
Толкование договора. ГКГ очень лаконичен в отношении правил о толковании
договора. Согласно § 133 ГКГ при толковании волеизъявления нужно выяснить
истинную волю лица, а не придерживаться буквального смысла выражения воли.
Договор должен быть истолкован согласно требованиям доброй совести (добрых
нравов) и обычаям гражданского оборота (§ 157 ГКГ). Такие формулировки принципов
толкования договора позволяют судам гибко реагировать на изменяющиеся
общественные и экономические отношения, восполняя пробелы в праве (§ 133, 242
ГКГ). ГКГ придает значение и таким понятиям, как «вера и доверие», ссылаясь на
которые, суды могут фактически изменять условия договора. Для толкования
договора имеют значение и диспозитивные нормы гражданского законодательства.
Исполнение договорного обязательства может быть произведено любым лицом,
за исключением договоров, в которых значение имеет личность должника (к примеру,
оказание юридических услуг определенным лицом). Исполнение обязательства должно
быть произведено надлежащему лицу – лично кредитору или уполномоченному им лицу.
В случае исполнения договорного обязательства ненадлежащему лицу, но при
последующем одобрении кредитором, исполнение также признается надлежащим (§ 362
ГКГ).
Для признания исполнения договора надлежащим имеют значение срок исполнения
и место исполнения. Договор должен быть исполнен в срок, согласованный сторонами
и в определенном месте. При отсутствии в договоре указания места исполнения
предполагается, что надлежащим будет исполнение по месту жительства должника,
либо по месту нахождения предприятия должника (§ 269 ГКГ). При отсутствии в
договоре указания о сроке исполнения, он определяется на основании указаний
закона или в соответствии с обычаем. Если это сделать невозможно, то должник по
требованию кредитора может исполнить договор немедленно (§ 271 ГКГ). Просрочкой
признается нарушение должником установленного договором срока исполнения при
наличии особого напоминания о такой просрочке кредитором. Не требуется
специально напоминать об истечении срока для исполнения договора, если для
исполнения был назначен календарный срок (абз. 2 § 284 ГКГ) или характер
договорного обязательства предполагал его выполнение к определенному сроку
(событию, празднику и т.д.).
Досрочное исполнение допускается в зависимости от того, в чьих интересах
установлен срок исполнения. Если срок установлен в интересах должника, то
согласия кредитора на досрочное исполнение не требуется. При просрочке кредитора
в принятии исполнения договора должнику предоставляется право на возмещение
понесенных расходов (§ 300 ГКГ).
Исполнение договорного обязательства по частям не допускается, в том числе
и при делимости его предмета (§ 266 ГКГ).
При исполнении договора также должны быть соблюдены установленные в нем
требования о качестве, количестве, способе исполнения, а также иные
согласованные сторонами условия. В отношении отдельных договорных обязательств
законом установлена обязанность кредитора принять исполнение должника (к
примеру, принятие покупателем товара по договору купли-продажи).
Законом также регламентированы способы, заменяющие исполнение и позволяющие
должнику освободиться от лежащей на нем обязанности. Например, путем
депонирования предмета долга (§ 372 ГКГ) или путем продажи имущества с публичных
торгов (§ 383 ГКГ). Понесенные при этом расходы должник вправе возложить на
кредитора.
Согласно нормам ГКГ исполнение договора в натуре предпочтительно и
нормально (§ 241 ГКГ). Если должник был присужден к исполнению обязательства в
натуре, то он освобождается от компенсации причиненных кредитору убытков.
Обязанность по их компенсации возникает у должника лишь в случае, если
исполнение в натуре невозможно, либо недостаточно для полного удовлетворения
кредитора (§ 252 ГКГ). Замена исполнения в натуре денежной компенсацией возможна
лишь на основании заявления кредитора или при невозможности исполнения в натуре,
либо при возникновении непропорционально высоких расходов на такое исполнение
(абз. 2 § 251 ГКГ). Должник не может быть принужден к исполнению в натуре и
может быть обязан лишь компенсировать причиненные убытки, если исполнение в
натуре связано с вторжением в его личные отношения, либо обязывает его к
творческой деятельности.
Исполнение обязательств обеспечивается неустойкой, поручительством,
банковской гарантией, задатком, удержанием.
Неустойка, наиболее распространенный способ обеспечения обязательств,
представляет собой денежную сумму, которую должник обещает кредитору уплатить в
случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе и в
случае просрочки исполнения (§ 339 ГКГ). Неустойка является дополнительным
(акцессорным) обязательством и потому разделяет судьбу обеспечиваемого
обязательства (§ 344 ГКГ). Главным назначением неустойки является освобождение
кредитора от обязанности доказывать размер убытков, причиненных ему нарушением
договорного обязательства. В случае превышения суммы убытков над суммой
неустойки оставшаяся часть убытков может быть взыскана по суду (абз. 2 § 340
ГКГ). По соглашению сторон неустойка может быть установлена сверх суммы убытков
(штрафная неустойка). Должник вправе ходатайствовать перед судом о необходимости
снижения размера взыскиваемой с него неустойки, если считает, что этот размер
чрезмерно высок (абз. 1 § 343 ГКГ). Одновременно с взысканием неустойки кредитор
вправе потребовать и надлежаще исполнить обязательство (§ 341 ГКГ).
В соответствии с договором поручительства одно лицо (поручитель) берет на
себя ответственность за исполнение обязательства другим лицом (так называемым
основным должником) перед его кредитором по основному договорному обязательству.
Как правило, поручительство находит применение в денежных обязательствах и
призвано обеспечивать платежеспособность должника. Поручительство как
акцессорное обязательство оформляется в виде договора между поручителем и
кредитором основного должника, либо между поручителем и основным должником в
пользу кредитора основного должника (§ 765-778 ГКГ). Поручительство может
распространяться на весь долг или его часть и полностью зависит от судьбы
основного обязательства. Договор поручительства должен быть заключен в
письменной форме (§ 766 ГКГ). Поручительство может быть простым и солидарным.
Если имеет место простое поручительство, кредитор обязан вначале обратиться с
требованием к основному должнику, а затем к поручителю.
В случае, когда в договоре специально оговорено, что поручительство
является солидарным, кредитор вправе по своему выбору требовать исполнения от
поручителя или основного должника без соблюдения очередности (абз. 1 § 773 ГКГ).
Солидарность нескольких поручителей по одному обязательству предполагается (§
769 ГКГ). При исполнении поручителем обязательства он занимает место кредитора и
уже сам вправе требовать от должника исполнения.
Банковская гарантия является средством обеспечения денежных обязательств,
по своей сущности схожа с поручительством, но в отличие от него носит
самостоятельный характер. Поэтому она не прекращается в случае
недействительности основного долга.
Задатком является имущество, переданное в процессе достижения соглашения,
в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (§ 336, 338
ГКГ). О том, что имущество (денежная сумма) было передано в качестве задатка,
должно быть указано в соглашении сторон. Если за неисполнение обязательства
отвечает сторона, давшая задаток, другая сторона вправе его удержать. Сторона
же, получившая задаток, при неисполнении договора обязана его вернуть. Задаток в
гражданском праве ФРГ не может расцениваться в качестве отступного, и потому
убытки взыскиваются с зачетом его суммы. В случае невозможности такого зачета
задаток подлежит возврату после возмещения убытков (§ 338 ГКГ).
Удержание вещи кредитором при неисполнении должником обязательства – один
из способов самозащиты права (§ 229 ГКГ), предполагающий специальную процедуру
его осуществления (§ 230 ГКГ).
7. Ответственность за нарушение договорных обязательств
Неисполнение или ненадлежащее исполнение договора влечет наступление
неблагоприятных последствий для стороны-нарушителя. Такими последствиями может
быть принуждение к исполнению в натуре (т.е. реализация цели договора) или
уплата определенной денежной компенсации.
Понятие и основания ответственности за нарушение обязательств
Ответственность за нарушение обязательств (неисполнение или ненадлежащее
исполнение) представляет собой обязанность стороны-нарушителя возместить в
деньгах убытки, причиненные этим нарушением. Компенсация потерь должна заменить
потерпевшей стороне надлежащее исполнение договора. В силу этого возмещается не
только причиненный реальный ущерб (убытки и потери), понесенный кредитором, но и
также упущенная выгода (доходы), которую кредитор рассчитывал получить в
результате исполнения договора должником (§ 252 ГКГ). Гражданское право ФРГ не
предусматривает компенсации морального ущерба в случае нарушений договорных
обязательств88, возмещается только материальный ущерб. Законодательством
установлены также специальные правила, регламентирующие возмещение убытков при
нарушении отдельных договоров.
Для наступления ответственности необходимо наличие вины должника в форме
умысла или небрежности (§ 276 ГКГ). Умышленным считается сознательное и желаемое
действие. Небрежным признается лицо, которое пренебрегает обычной в обороте
заботливостью. Небрежность может быть грубая и легкая (§ 277 ГКГ).
Понятия вины ГКГ не содержит. Оно выработано доктриной и судебной
практикой. Для установления виновности лица в нарушении обязательства суд
выясняет, проявило ли оно надлежащую меру заботливости и осторожности,
соответствующую обычаям оборота или заботливости хорошего хозяина. Однако такой
абстрактный критерий характерен лишь для обязательств, имеющих возмездный
характер. Для обязательств безвозмездных (к примеру, договоров хранения или
поручения) критерием является та степень заботливости, которую лицо проявляет в
собственных делах.
Ответственность и исполнение обязательства в натуре
Возмещение убытков является вторичным, постольку невозможно исполнение
обязательства в натуре или кредитор потерял интерес к такому исполнению (§ 326
ГКГ).
Обстоятельства, освобождающие от ответственности
Для освобождения от ответственности должнику требуется доказать отсутствие
своей вины. Стороны вправе включить в договор условие, освобождающее от
ответственности при наличии небрежности, но освободиться от ответственности при
наличии вины в форме умысла нельзя (абз. 2 § 276 ГКГ). В большинстве случаев
должник для обоснования своей невиновности в нарушении обязательства доказывает
наличие обстоятельств, препятствующих исполнению и потому освобождающих его от
ответственности.
Судебной практикой выработано понятие случая и непреодолимой силы как
событий, происходящих помимо воли лица, нарушившего обязательство, и
освобождающих его от ответственности (§ 275 ГКГ). Признаками случая являются его
непредвидимость и его неизбежность. Не имеют значения чрезвычайность или размеры
произошедшего события и его внешний по отношению к должнику характер. В
некоторых случаях должник будет нести ответственность даже при наличии случая.
Например, при просрочке исполнения должником (§ 287 ГКГ).
В гражданском праве ФРГ непреодолимая сила обозначается как
квалифицированный случай и для ее определения также учитываются непредвидимость
и неизбежность. Однако непреодолимая сила имеет внешний характер по отношению к
должнику (к примеру, землетрясение, наводнение или иное стихийное бедствие, а не
опасный характер деятельности предприятия должника), что и отличает ее от
простого случая. Другим признаком непреодолимой силы является ее чрезвычайность.
Освобождение от ответственности должника согласно § 275 ГКГ может
последовать также, если исполнение стало невозможным по обстоятельствам, за
которые должник не отвечает, и если такие обстоятельства наступили после
возникновения обязательства (последующая невозможность исполнения).
8. Договоры о передаче имущества
По договору купли-продажи продавец вещи обязуется передать покупателю вещь
и право собственности на нее, а покупатель уплатить продавцу условленную цену и
принять купленную вещь (§ 433 ГКГ). Договор купли-продажи является возмездным,
двусторонним, консенсуальным.
Существенные условия и форма договора купли-продажи
Для заключения договора купли-продажи стороны должны найти соглашение по
его существенным условиям, которыми являются предмет договора и его цена. В
качестве предмета договора купли-продажи чаще всего выступают вещи, прежде всего
движимое и недвижимое имущество. Особенности регулирования отдельных
разновидностей договора купли-продажи зависят от того, какая вещь продается:
движимая или недвижимая, определяемая родовыми или индивидуальными признаками,
заменимая или незаменимая. Для определения предмета договора купли-продажи
требуется указать наименование, качество и количество продаваемого товара.
Определение товара по качеству может происходить на основании описания,
образца, стандарта или быть комбинированным. При отсутствии в договоре описания
товара по качеству продавец обязан предоставить товар среднего разряда и
достоинства (§ 243 ГКГ).
Количество продаваемого товара может быть установлено мерами веса, длины,
объема, площади, в штуках или путем указания на способ его определения.
Условие договора о цене должно быть выражено в определенной сумме или
содержать указание на способ определения цены. Цена может быть установлена
судом, если третье лицо, обязанное установить цену, не делает этого или
устанавливает явно несправедливую цену (§ 319 ГКГ). Цена должна быть выражена в
денежном эквиваленте. Если же в качестве оплаты передается вещь, то это будут
отношения по договору мены (§ 480 ГКГ), при отсутствии встречного исполнения –
отношения по договору дарения (§ 516 ГКГ). Договор купли-продажи может быть
признан судом недействительным при явной несоразмерности взаимных обязательств
сторон, что подразумевает в том числе и явное несоответствие цены договора
стоимости продаваемой по нему вещи (§ 138 ГКГ).
Специальные требования к форме установлены для договора купли-продажи
недвижимости. Такой договор должен быть совершен в письменной форме с
нотариальным или судебным заверением и занесен в поземельную книгу (§ 313 ГКГ).
Момент перехода права собственности по договору определяет время, с
которого покупатель вправе распоряжаться вещью и когда на покупателя переходит
риск случайной гибели или порчи вещи. Это происходит одновременно с передачей
вещи (§ 929 ГКГ). Передача товарораспорядительного документа приравнивается к
передаче вещи (§ 929 ГКГ). Исключение сделано для случаев, когда покупатель уже
владеет вещью или может овладеть ей без содействия продавца (§ 930 ГКГ) либо
когда продавец уступает покупателю свое право на истребование вещи у третьего
лица (§ 931 ГКГ).
В указанных случаях переход права собственности считается совершенным в
момент заключения договора. Перенесение права собственности на недвижимость
происходит после заключения сторонами соглашения о таком переходе и внесения
нового собственника в поземельную книгу (§ 873 ГКГ).
Права и обязанности сторон
Главными обязанностями продавца являются перенос на покупателя права
собственности на вещь и передача вещи покупателю (§ 433 ГКГ). Передачей вещи
признается любое действие, позволяющие переместить ее во владение другой
стороны. Недвижимость может считаться переданной при передаче покупателю ключей
и документов, удостоверяющих право собственности продавца. Место передачи
движимой вещи, обладающей родовыми признаками, определяется местом жительства
продавца (местонахождением предприятия-продавца). Место передачи движимой
индивидуально-определенной вещи определяется ее местом нахождения (§ 269 ГКГ).
Если в договоре не определен срок передачи вещи, покупатель вправе потребовать
немедленной передачи вещи, а продавец может немедленно исполнить свое
обязательство по передаче вещи (§ 271 ГКГ). Товар должен быть передан в
установленном договором количестве, покупатель, если иное не указано в договоре,
не обязан принимать товар по частям (§ 266 ГКГ). Если иное не установлено
договором, продавец несет расходы по передаче товара и расходы, связанные с
приведением товара в состояние, пригодное для передачи (§ 448 ГКГ).
Покупатель обязан принять товар и уплатить за него установленную договором
цену. Продавец вправе оставить право собственности на продаваемую движимую вещь
за собой до момента ее оплаты покупателем, а также вправе отказаться от договора
при просрочке в оплате товара (§ 455 ГКГ). Покупатель обязан после передачи ему
проданной вещи немедленно осмотреть ее и незамедлительно уведомить продавца об
обнаруженных недостатках (§ 378 ГКГ). При обнаружении в проданной вещи
недостатков покупатель вправе возвратить ее продавцу и потребовать возврата ее
покупной цены или уменьшения ее размера (§ 346-371 ГКГ). Покупатель вправе
потребовать замены вещи, определяемой родовыми признаками при обнаружении в ней
недостатков (§ 480 ГКГ).
Условия произведения оплаты устанавливаются сторонами в договоре. Местом
платежа в соответствии с § 270 ГКГ предполагается место жительства продавца
(местонахождение предприятия-продавца). Момент оплаты предполагается совпадающим
с моментом передачи вещи.
Ответственность сторон по договору купли-продажи
При непередаче проданной вещи покупатель вправе потребовать с продавца
компенсации причиненных убытков и реального исполнения обязательства (т.е.
передачи вещи), либо расторгнуть договор и взыскать все причиненные убытки (§
280, 281, 286 ГКГ). Продавец несет ответственность за скрытые недостатки
проданного товара, которые существенно уменьшают стоимость товара или делают его
непригодным для использования в соответствии с назначением (§ 434 ГКГ).
Покупатель в таких случаях вправе потребовать возмещения причиненных ему убытков
(§ 437 ГКГ). Ответственность для продавца также наступает в случае отсутствия в
проданной вещи качеств, за которые продавец принял на себя ручательство перед
покупателем. Стороны вправе договориться об ограничении или отмене мер
ответственности продавца за недостатки товара, за исключением случая умышленного
умолчания продавцом об известном ему недостатке продаваемой вещи (§ 444, 475
ГКГ). При изъятии вещи у покупателя третьими лицами (эвикции), покупатель вправе
считать договор неисполненным с возложением неблагоприятных последствий на
продавца (437-441 ГКГ).
Договор имущественного найма – соглашение сторон, по которому одна сторона
(наймодатель) берет на себя обязанность предоставить другой стороне (нанимателю)
в пользование движимую или недвижимую вещь на определенный срок и за
определенную плату, а другая сторона (наниматель) обязуется производить оплату
за пользование этой вещью и вернуть ее по истечении установленного срока (§
535-597 ГКГ). Договор имущественного найма – двусторонний, возмездный и
консенсуальный, имеющий предметом только индивидуально-определенные
непотребляемые вещи. Различаются собственно договор имущественного найма и
договор аренды, по которому нанимателю предоставляется не только право
пользования вещью, но и право извлечения плодов (доходов), приносимых вещью.
Существенными условиями договора имущественного найма являются предмет
договора, размер наемной платы и срок действия договора.
Форма договора должна быть письменной, если предметом его выступает
земельный участок и срок договора более года. При несоблюдении формы такого
договора он считается заключенным на неопределенный срок и может быть прекращен
по требованию любой из сторон не ранее истечения первого года пользования .
Обязанностью наймодателя являются предоставление нанимателю вещи в
состоянии, пригодном для установленного в договоре использования (§ 536 ГКГ);
поддержание вещи в этом состоянии и произведение капитального ремонта (§ 536
ГКГ). Вещь должна быть предоставлена наймодателем свободной от прав третьих лиц.
Наниматель обязан: пользоваться вещью в соответствии с ее назначением по
условиям договора и производить текущий ремонт, передавать вещь в пользование
третьим лицам лишь с согласия наймодателя (§ 540 ГКГ), оплачивать установленную
договором плату за пользование вещью (§ 535 ГКГ), незамедлительно уведомить
наймодателя при обнаружении недостатков полученной в пользование вещью и вернуть
эту вещь по истечении срока действия договора в таком же состоянии, в котором
она была получена, с учетом нормального износа (§ 546 ГКГ).
Наймодатель отвечает за недостатки вещи, возникшие во время ее
использования по договору найма (§ 536 ГКГ) и обязан возместить нанимателю
убытки, если последний лишается возможности пользоваться вещью вследствие
осуществления прав третьих лиц.
Наниматель несет ответственность в виде компенсации убытков наймодателю за
порчу вещи третьим лицом, которому он передал вещь (даже при согласии
наймодателя на такую передачу), за неуведомление наймодателя об обнаруженных
недостатках вещи; за ухудшение и уничтожение вещи, произошедшее по его вине.
Прекращение договора имущественного найма происходит вследствие истечения
срока, установленного договором, вследствие гибели вещи без вины сторон, при
нарушении обязанностей одной из сторон или в случае, когда наниматель пользуется
вещью с нарушением условий договора (§ 543, 568-572 ГКГ). Переход права
собственности на сданную в наем вещь не может служить основанием для изменения
или расторжения договора имущественного найма (§ 566 ГКГ).
9. Договоры о выполнении работ и оказании услуг
По договору подряда подрядчик обязуется выполнить определенную работу по
заданию заказчика, а последний обязан принять выполненную работу и оплатить ее
установленную цену – вознаграждение подрядчика (§ 631 ГКГ). Договор подряда
является двусторонним, консенсуальным, возмездным. В случае, когда собственником
на материалы является подрядчик и вещь определяется родовыми признаками, такой
договор признается договором купли-продажи будущих вещей. Если же собственником
материалов изготавливаемой индивидуально-определенной вещи является заказчик –
договором подряда на поставку. В последнем случае применяются как нормы,
регулирующие отношения купли-продажи, так и нормы о договоре подряда (§ 651
ГКГ).89 Если предметом договора является выполнение строительных работ, то такой
договор считается подрядным, независимо от права собственности на материал.
Права и обязанности подрядчика заключаются в выполнении работ согласно
указаниям заказчика и в передаче результатов работы заказчику. Подрядчик
выполняет работу на свой риск, собственными силами и средствами. Отклонение от
задания заказчика допускается лишь по согласованию с ним. Заказчик вправе
изменить задание в любое время выполнения работ по договору подряда. Подрядчик
обязан передать результат работ в установленном договором месте и в определенный
им срок. При нарушении этого срока заказчик вправе расторгнуть договор (§ 636
ГКГ).
Заказчик обязан принять работу, выполненную подрядчиком (§ 640 ГКГ) и
оплатить ему оговоренное вознаграждение (§ 641 ГКГ). Работа может быть принято в
целом, или по частям (§ 641 ГКГ).
Ответственность сторон по договору
Подрядчик несет ответственность за то, чтобы результат выполненных им работ
имел оговоренные договором качества и был свободен от недостатков, лишающих его
ценности и препятствующих предусмотренному договором использованию (§ 633 ГКГ).
Принятие работы без оговорок заказчика освобождает подрядчика от ответственности
за явные недостатки и лишает права заказчика требовать в дальнейшем их
исправления (§ 640 ГКГ). Подрядчик также освобождается от ответственности по
договору подряда в случае, когда гибель или повреждение предмета договора
произошли в результате использования дефектных материалов, представленных
заказчиком, или при выполнении указаний заказчика, а также в случаях просрочки
принятия заказчиком выполненной в срок работы (§ 644 ГКГ).
Договор подряда прекращает свое действие в любое время до завершения
работы по желанию заказчика (§ 649 ГКГ), при этом подрядчик сохраняет право на
получение установленного договором вознаграждения за вычетом экономии расходов
подрядчика. Кроме того, прекращение договора подряда может происходить по общим
основаниям прекращения обязательств.
Договор об оказании услуг (§ 611 ГКГ) порой очень сложно отграничить от
договора подряда. Как правило, отличием является представление подрядчиком
хозяйственного результата работы (§ 631 ГКГ), а не определенная деятельность
исполнителя услуг, лишенная хозяйственного (овеществленного) результата. За
оказание услуг другая сторона обязана уплатить исполнителю условленное
вознаграждение. Лицо, обязанное к исполнению услуги, обязано исполнить
обязательство лично. Право требования на услуги не подлежит передаче.
10. Иные договорные обязательства
По договору поручения поверенный обязуется безвозмездно исполнить
порученное ему доверителем дело (§ 662 ГКГ).
По договору товарищества его члены обязаны действовать совместно для
достижения общей цели, предусмотренной договором, в частности вносить
оговоренные взносы (§ 705 ГКГ).
11. Обязательства из причинения вреда
Обязательства из причинения вреда (деликты) направлены на решение проблемы
возмещения убытков, причиненных потерпевшему неправомерными действиями
причинителя вреда. Это возмещение происходит за счет последнего.
Источники правового регулирования: глава 25 ГКГ «Неправомерные действия»
(§ 823-853 ГКГ). Отдельные нормы содержатся в специальных законах (к примеру, об
ответственности на железной дороге, ответственность за вред, причиненный
источником повышенной опасности). Сам термин «деликт» не встречается в ГКГ и в
специальных законах, оперирующих понятием «неправомерное действие». Однако в
доктрине понятие «деликт» признается более подходящим для обобщения сути
обязательств из причинения вреда90.
Одним из оснований (условий) деликтной ответственности является вина
причинителя вреда91, которая обусловлена противоправностью его действий. Однако
главным условием является нарушение причинителем вреда норм закона (состав
правонарушения). Обязанность по доказыванию вины причинителя вреда и причинной
связи92, устанавливающей ответственность, несет потерпевший.
Наступление ответственности связано с достижением причинителем возраста
деликтоспособности. Освобождены от ответственности лица, не достигшие
семилетнего возраста или лица, старше семи лет, но не осознающие своей
ответственности; а также глухонемые (§ 828 ГКГ). Лицо может быть освобождено от
компенсации причиненного им вреда с учетом его имущественного положения (§ 829
ГКГ).
ГКГ не дает общего понятия гражданского правонарушения, но содержит
описание составов отдельных деликтов. Ответственность наступает и за причинение
вреда другими неправомерными действиями (абз. 1 § 823 ГКГ). Таковыми признаются
нарушение права на жизнь, личную (телесную) неприкосновенность, здоровье,
свободу, право собственности и иное право. Другим типом недозволенных действий
названы действия, нарушающие общие правила (абз. 2 § 823 ГКГ). Например,
умышленное причинение вреда, противное добрым нравам (§ 826 ГКГ) или причинение
вреда вследствие нарушения служебных обязанностей (§ 839 ГКГ).
Компенсации подлежит имущественный и моральный (нематериальный) вред.
Имущественным вредом является положительный ущерб и упущенная выгода (§
249, 252, 842 ГКГ). Закон не устанавливает пределы сумм компенсации причиненного
вреда (§ 249 ГКГ). Уменьшение этих сумм возможно в случае, если причинению вреда
способствовало виновное поведение потерпевшего (§ 254 ГКГ).
Компенсация морального вреда (физических и (или) нравственных страданий)
понимается как «справедливое возмещение в денежной форме» и производится в
исключительных, установленных законом случаях. Например, в случае причинения
телесных повреждений, нанесения вреда здоровью, посягательства на свободу (§ 847
ГКГ).
В отдельных случаях подлежит компенсации вред, причиненный действиями
третьих лиц: несовершеннолетних (§ 832 ГКГ), лиц, на которых возложено
исполнение определенного дела (§ 831 ГКГ). Согласно законодательству Германии
ответственность может наступить и за вред, причиненный вещами. Например,
домашними животными или в результате разрушения строения по причине
конструктивных дефектов или ненадлежащего содержания (§ 833-838 ГКГ).
Причинитель вреда в процессе реализации допускаемой законом необходимой
обороны для защиты своего права или других лиц освобождается от ответственности
(§ 227 ГКГ). Согласно § 228 ГКГ действия при повреждении или уничтожении чужой
вещи для предотвращения угрожающей опасности признаются правомерными при
условии, что они были необходимы и причиненный вред не сопоставим с угрожающей
опасностью (крайняя необходимость).
12. Наследственное право