Обзор инвестиционной политики Республики Беларусь
65
Президента и Правительства.
В соответствии с Конституцией, полезные ископаемые, воды, леса и вся земля,
которая может использоваться для сельскохозяйственных нужд, находится в единоличной
и исключительной собственности государства. Это составляет более 90% территории
страны.
До недавнего времени, участки земли в пределах остающихся 9,3% земли
несельскохозяйственного назначения могли быть арендованы, переданы в пожизненное
владение с правом наследования или куплены, но только физическими лицами и на очень
строгих условиях. Земельный кодекс, принятый в 2008 году, позволяет юридическим лицам
приобретать право собственности на землю несельскохозяйственного назначения. Однако
на текущий момент собственность остаётся редкой, поскольку она основана, главным
образом, на продаже с аукциона права собственности на участки, подготовленные к
застройке. Поскольку большинство участков, подготовленных к застройке, находится в
собственности государственных предприятий, приобретение земли подпадает под процесс
приватизации и требует утверждения со стороны Президента Республики для каждого
конкретного случая.
Пользование на правах аренды, является наиболее распространённой формой
собственности на землю в равной степени для иностранных и отечественных компаний.
Право собственности, приобретённое на правах аренды, может быть передано (в
субаренду, во временное пользование, либо продано) и использовано в качестве предмета
залога для получения банковского кредита. Оно предоставляется на период до 99 лет
(может быть продлено) и может быть приобретено через аукцион, через специальный Указ
Президента или путём приобретения здания/производственных объектов, которые
располагаются на земельном участке.
В соответствии с информацией, предоставленной органами власти, получение
права собственности заняло бы до 4 лет до недавней реформы (Указ Президента №667 от
2007 года), которая помогла ускорить данный процесс. Но инвесторам всё ещё требуется
пройти через сложную процедуру, включающую в себя много различных этапов и
правительственных структур. Если инвестор уже определил землю, к которой он хотел бы
получить доступ, применяется следующая процедура:
1. Первый шаг заключается в том, чтобы запросить предварительное соглашение со
стороны районного исполнительного комитета, где расположена данная земля,
путём представления запроса на аренду на основании детального инвестиционного
предложения. Запрос должен содержать планируемое расположение земли, её
функциональное назначение, объём планируемых инвестиций и гарантии,
касающиеся источника средств для инвестиций. В течение трёх дней после
получения запроса районный исполнительный комитет может отклонить запрос на
основании его несоответствия Плану города или экологическим либо другим
условиям, предписанным законодательством. Отказ может быть обжалован в суде.
2. В случае принятия запроса он передаётся в районную организацию по
землепланированию, которая, в свою очередь, готовит документы земельного
кадастра (в срок от 25 дней до 2 месяцев) и передаёт их в комиссию, состоящую из
представителей районного исполнительного комитета, районной организации по
землепланированию, геодезической службы Государственного комитета по
имуществу, Министерства охраны окружающей среды, Службы по чрезвычайным
ситуациям, Санитарного контроля и органа по архитектуре и строительству. Эта
комиссия в течение 5 дней должна подтвердить пригодность земельного участка
для целей, указанных инвестором
58
. Затем составляется контракт между районной
организацией по землепланированию и инвестором, на основании которого данная
организация будет помогать выполнению следующих этапов. Требования контракта
должны быть выполнены в течение двух месяцев, и при этом от инвестора
требуется представление ещё одного пакета документов, аналогичных тем,
которые запрашиваются районным исполнительным органом для предварительного
58
Председатель районного исполнительного комитета должен утвердить данный акт.