Мейер Д.И. Русское гражданское право
Подождите немного. Документ загружается.
известного рода лес, или только известное количество леса, напр. столько-то
возов, или дозволяется только собирать валежник и т.п.
Прекращается право на чужую вещь так же, как и другие государственные
права. Прежде всего, разумеется, некоторые способы прекращения права
собственности оказывают разрушительное влияние и на право на чужую вещь.
Напр., погибель вещи, относительно которой существует это право, влечет за
собой и его прекращение *(865). Далее, право на чужую вещь может
прекратиться по давности иска. Равным образом при самом установлении права
на чужую вещь могут быть определены условия его прекращения: напр., может
быть определено, что право должно прекратиться по истечении известного
времени или при наступлении какого-либо обстоятельства. Заметим только, что
в редких случаях право на чужую вещь бывает срочное, потому что и
потребности, вызывающие установление этого права, несрочные. Если, напр.,
сельский хозяин постоянно нуждается в пастбище соседа, то и право на это
пастбище он старается пpиoбрести постоянное, не зависящее от какого-либо
срока или условия. Вообще же, повторим, права на чужие вещи прекращаются
общими способами прекращения имущественных прав.
Новейшее наше законодательство создало новую форму права на чужую
вещь - право застройки. До закона 23 июня 1912 г. получили весьма широкое
распространение договоры аренды земельных участков, заключенных
арендаторами с целью возвести, для собственного жилья строения на
арендуемой земле. Выросло множество городов и поселков на арендованных
землях - создалась масса, в большинстве случаев малоимущих, арендаторов,
отданных на произвол собственников земли. Общими законами об аренде
слишком слабо ограждены интересы этих арендаторов. При каждом, по
истечении срока, возобновлении наемного договора арендаторы оказывались в
полной власти землевладельцев; иногда неимоверное повышение наемной
платы и предложение новых тягостных условий, заставляли арендаторов или
согласиться на новый договор, или покинуть свое обиталище и остаться без
крова. В целях устранения или, по крайней мере, ослабления таких
нежелательных явлений наше законодательство создало особый институт
вещного права - право на чужую вещь, подобное римскому суперфишарному,
назвав его правом застройки. Закон о застройке, как и всякий закон,
распространяет свою силу на будущее время, не касаясь отношений, возникших
до его издания, громадной массы арендаторов, застроивших чужую землю,
массы, бедственное положение коей и вызвало настоящий закон последний сам
по ceбе ничего не дает, кроме перспективы по истечении срока аренды
установить новое право застройки. Ввиду этого законодатель издал ряд
переходных правил, коими до известной степени обеспечивается положение
арендаторов, срок аренды коих ко времени введения нового закона не истек.
Основная идея этих правил та, чтобы побудить, а в сущности, косвенно
принудить собственников возобновить прежний арендный договор на прежних
или приемлемых новых условиях - обратить право владения и пользования
арендаторов в долгосрочное наследственное и отчуждаемое вещное право, т.е.
обратить право по найму в право на застройку; закон угрожает собственнику
известными невыгодами, если он не согласится на это, а именно он в случае
несогласия обязан уплатить арендатору стоимость переходящих к нему
построек, возведенных арендатором; но допустимо такое воздействие на
собственника земли, т.е. требование возмещения стоимости строений лишь при
следующих условиях: во-первых, иск арендатора о возмещении стоимости
отходящих к нему строений, по общему правилу, должен быть предъявлен
заблаговременно, в сроки, указанные в законе; во-вторых, прекращающийся
арендный договор должен быть означен заключенным с целью застройки
сдаваемого в аренду участка земли; в-третьих, должно быть установлено, что
при самом заключении договора стороны имели намерение предоставить
арендатору пользование землей на срок более продолжительный, чем
определенный договором; намерение это явствует, напр., из того, что земля
сдана под постройку фабрики, или из того, что собственник обязался в случае
желания арендатора возобновить договор по истечении срока, и т.п.; в-
четвертых, требуется, чтобы ко дню истечения арендного срока строения не
были снесены арендатором и чтобы они не пришли в ветхость и вообще не
стали непригодными к пользованию.
Переходим к самому праву застройки. Право застройки есть основанное
на договоре вещное, срочное и возмездное право владения и пользования
чужим земельным участком с целью его застройки; это право находится в
полном распоряжении застройщика, независимо от права его на возведенные
им строения *(866). В просторечии, а иногда и в законодательстве застройщик
именуется арендатором, а отношение по застройке - арендой. Отождествление
понятное ввиду одинакового хозяйственного отношения арендатора по найму на
застройку и застройщика к земельному участку, но с юридической точки зрения
отождествление это совершенно недопустимо. Право арендатора есть право
обязательственное, право застройщика - право вещное; в нем личный,
субъективный элемент не имеет значения, смена лиц собственника и
застройщика не касается самих прав, они остаются в полной силе: собственник
может отчуждить участок, и это никакого вопроса, как при аренде, о дальнейшем
существовании права застройщика не вызывает; точно так же отчуждение,
завещание, залог и т.п. права застройки, по общему правилу, помимо согласш
собственника, имеют полную силу. Тут юридически как бы связаны два
имущества, кто бы ни был обладателем их; при аренде же связаны два
определенных лица. Права собственника и права застройщика настолько
самостоятельны и независимы одно от другого, что каждый из них может вполне
самостоятельно распоряжаться своим правом: собственник - своим правом
собственности, застройщик - своим правом владения и пользования; первый
может отчуждить, завещать, заложить и т.д. свой участок, обремененный правом
застройки, второй может также распоряжаться своим правом; предметом
взыскания может быть и то и другое: первое - по долгам собственника, второе -
по долгам застройщика.
Кроме этого внутреннего, вытекающего из самого существа института,
признака отличия права застройки от аренды, имеется и ряд частных признаков,
напр., минимальный срок права застройки, особые способы прекращения,
особые формы договора и т.д.
Лица, участвующие в отношениях по застройке, суть: лицо, сдающее
земельные участки под застройку, и застройщик. Первое должно быть
собственником имущества *(867); одно право владения и пользования чужим
имуществом, напр. пожизненное владение, не дает права устанавливать право
застройки. Владельцы заповедных имений, обеих категорий, и майоратов,
конечно как собственники, могут устанавливать право застройки в своих
имениях, хотя и с некоторыми ограничениями *(868). Несовершеннолетие
собственника и вообще неспособность его к гражданской деятельности не
препятствует установлению опекуном права застройки, но лишь с разрешения
Правительствующего Сената *(869). Что касается застройщика, то, кроме общей
способности к гражданской деятельности, он должен иметь право приобретать в
месте нахождения участка недвижимые имущества *(870).
Предметом застройки может быть всякое земельное имущество, но
относительно некоторых родов этого имущества - имуществ заповедных,
майоратных, церковных, крестьянских и др. - установлены, как увидим ниже,
незначительные особенности. Когда говорят о застройке земельного участка, то
вовсе не предполагается, что возводимая постройка должна занять весь
участок, во всех его границах: постройка может занять известную лишь часть
участка, а остальное пространство является тоже предметом права
застройщика в том смысле, что он может пользоваться этим пространством для
надобностей застройки и пользования строением, напр., в виде двора, огорода и
т.п. *(871). Кроме того, предметом его права признается и водное пространство,
в участке находящееся, напр., пруды, колодцы и т.п., а также строительные
материалы, напр., глина, камни и т.п., необходимые для возведения и
хозяйственного обслуживания строений *(872). Договор об установлении права
застройки - договор срочный; срок - существенная его принадлежность *(873).
Бессрочный договор о застройке должен быть квалифицирован как бессрочный
договор найма имущества (см. ниже о найме имущества). Постановления закона
о праве застройки суть постановления специальные и могут быть применяемы
лишь в случае включения в договор всех существенных его принадлежностей.
Срок законом установлен двоякий - минимальный, в 36 лет, и максимальный, в
99 лет *(874); первый - в интересе застройщика, дабы он, произведя издержки,
был уверен в возможности их возвращения из доходов или вообще выгоде,
извлеченных из строения; второй - в интересах наследников собственника, дабы
сохранить за ними принадлежащее им право собственности. Договор о
застройке, заключенный на срок менее 36 лет должен быть рассматриваем как
договор найма имущества по тем же соображениям, по каким как таковой же
должно рассматривать бессрочный договор о застройке; договор же о
застройке, заключенный на срок свыше 99 лет, действителен лишь 99 лет.
Существенной принадлежностью сделки об установлении права застройки закон
признает и вознаграждение за право застройки *(875). Конечно, в
действительности оно почти всегда будет заключаться в известной денежной
сумме, ежегодно уплачиваемой застройщиком собственнику, но оно может
заключаться и в уплате известной суммы единовременно, сразу вперед и в ином
каком-либо имуществе; напр., застройщик уступает за право застройки право
собственности на недвижимое имущество или устанавливает в пользу
собственника равноценное право застройки в своем имуществе и т.п. Лишь одно
ограничение касательно вознаграждения содержится в закон а именно оно не
может заключаться в личных услугах) <Ст. 542.14.>. Оно и понятно. Подобное
отношение было бы ничем иным, как долгосрочным наследственным личным
наймом, или кабальным отношением. Как сроки, так и размер вознаграждения
должны быть определены в договоре *(876) и никакому изменению по
усмотрению одной из сторон не подлежат, но в акте об установлении права
застройки могут быть внесены условия об определенном изменении
вознаграждения по истечении известных промежутков времени, напр., с
наступления каждого пятилетия, либо в зависимости от наступления известного
события, напр., проведения железной дороги, упразднения торгового порта и т.п.
*(877). Совершается договор об установлении права застройки, как акт о праве
на недвижимое имущество, крепостным порядком; для каждого права
открывается особый лист в реестре крепостных дел, как на отдельное имение
*(878). При совершении акта нотариус обязан сообщить сторонам сущность
правил, касающихся судьбы построек по прекращении права застройки (об этом
ниже) и сделать об этом соответствующую отметку в тексте акта *(879). В
некоторых случаях до совершения акта требуется предварительное разрешение
известных лиц или учреждений; так, для установления права застройки в землях
заповедных и майоратных и находящихся в опекунском управлении требуется
разрешение Правительств. Сената *(880), в землях церковных - Св. Синода
*(881), в землях заложенных требуется согласие залогопринимателей *(882) и
др. Что касается содержания договора о праве застройки, то наше
законодательство дает исчерпывающее перечисление существенных
принадлежностей этого договора. Кроме упомянутого выше срока, на который
право застройки устанавливается и размера и сроков вознаграждения
собственника, указывается на необходимость наименования акта договором о
праве застройки и определения срока, к которому застройщик обязан
произвести постройки *(883). Но кроме. этих существенных принадлежностей в
договор могут быть внесены и другие условия несущественные, не
противоречащие существенным признакам права застройки, напр., о судьбе.
возведенных построек по прекращению договора, о предоставлении
застройщику обременять занятый им участок сервитутом, о предоставлении
собственнику права преимущественной покупки в случае добровольного
отчуждения застройщиком права застройки, точное определение размера,
характера, назначения, качества и т.п. возводимой постройки и др. Юридические
отношения по праву застройки довольно сложны. Прежде всего, застройщик
имеет право владения и пользования предметом застройки (см. выше) и право
возведения постройки. Законодательство наше называет застройку
"обязательством", которое застройщик должен исполнить в срок, указанный в
договоре *(884). Но взгляд противоречит самому закону, который и назван
законом о праве застройки и в тексте которого все говорится о праве застройки.
С другой стороны, если бы таков был взгляд законодательства, то было бы
указано на последствия неисполнения обязательства застройки, как это сделано
относительно обязанности вознаграждения. Застройка есть право срочное
(преклюзивное); возможность его осуществления ограничена сроком, в договоре
указанном. При такой точке зрения не требуется и особой санкции:
неосуществление права возведение постройки в указанный срок влечет за
собой потерю этого права, а так как застройка является целью всего права
застройки, то и оно прекращается - договор подлежит уничтожению.
Собственник крайне заинтересован в том, чтобы постройка была возведена;
она, как собственность застройщика, является предметом взыскания в случае
неисправности его в уплате вознаграждена; для него далеко не безразлично,
возведет или не возведет застройщик строение, и потому вполне естественны
упомянутые последствия неосуществления права застройки.
Само собой разумеется, что право застройки можно признать
осуществленным и, следовательно, интересы собственника обеспеченными,
лишь когда застройщик в назначенный срок возведет именно условленную, а не
иную постройку. Об осуществлена же своего права и об обеспечении интереса
собственника не может быть речи, если застройщик вместо условленного
пятиэтажного дома выстроить лачугу в два окна *(885). Затем, застройщик имеет
право свободно располагать своим правом застройки как недвижимым
имуществом *(886), находящимся в частной его принадлежности. Оно не только
переходит к его наследникам по праву законного наследования, но и может быть
завещано, оно может быть уступлено возмездным и безвозмездным способом,
может быть заложено, может быть предметом взыскания по долгам его.
Застройщик вправе также устанавливать сервитуты, но для этого требуется
специальное разрешение собственника.
Далее, застройщик имеет право отказаться от права застройки по
причинам, в точности в законе указанным. Наше законодательство указывает на
две причины, делающие невозможным дальнейшее пользование участком
сообразно его назначению, а именно: во-первых на экспроприацию целого или
части участка и, во-вторых на непреодолимую силу в виде стихийного явления,
наступление коего для застройщика равносильно гибели предмета пользования
*(887). Наконец, застройщику принадлежит право собственности на
возведенные им постройки, в противоположность римскому праву, по которому
по правилу superficies solo cedit строения эти становились собственностью
хозяина земли. Признание нашим законом права собственности застройщика
явствует уже из того, что застройщик по истечении срока договора о застройке
может снести эти строения *(888), что они являются предметом взыскания не
только по долгам застройщика сторонним лицам, но и самому собственнику
*(889). Но это право собственности застройщика на постройки подвергается
двум ограничениям; одно вытекает из общего смысла закона, другое прямо
указано; первое заключается в том, что застройщик не вправе отчуждить
строение с оставлением его на земельном участке; он может его отсудить
вместе со всем правом застройки и может продать его на снос, но обязан
немедленно возвести новое; второе ограничение состоит в праве собственника,
не испрашивая согласия застройщика, по истечении срока, купить эти постройки
*(890). Что касается прав собственника земельного участка, то главнейшее из
них - право на вознаграждение (см. выше). Обязанность уплачивать
вознаграждение лежит на каждом наличном обладателе права застройки,
причем если право это принадлежит нескольким лицам нераздельно или раздел
был произведен с согласия собственника земли, то каждый уплачивает в
размере своей доли; если же раздел был произведен без согласия
собственника, то застройщики отвечают солидарно, каждый за всех, все за
каждого *(891). Право собственника на вознаграждениe охраняется иском на
общем основании, но относительно взыскания присужденных по этому иску
платежей установлены некоторые особенности, а именно: законодательство
проводит различие между случаями, когда собственник желает обратить
взыскание присужденного платежа на право застройки, как на отдельное
имущество и на возведенные застройщиком постройки, или когда он желает
обратить взыскание на другое имущество застройщика. К последнему случаю
применяются общие правила, в первом же случае установлены некоторые
преимущества как в пользу застройщика, так и в пользу собственника земли, а
именно: к застройщику взыскание может быть обращено не ранее шести
месяцев со дня просрочки, т.е. ему дается шестимесячная отсрочка для
добровольного исполнения решения; что же касается собственника земли, то за
ним в этом случае признается право на преимущественное удовлетворение
перед всеми долгами застройщика, хотя бы и обеспеченными до просрочки
правом застройки и строениями (за исключением налогов и сборов); но это
право собственника ограничено двумя сроками: воспользоваться этим
преимуществом можно лишь в том случае, когда со времени предъявления иска
прошло не более двух лет и когда со времени вступления решения в законную
силу до обращения взыскание прошло не более года *(892). Затем, за
собственником земли сохраняется его право собственности, но право
собственности неполное *(893) т.е. ограниченное правом застройщика. Оно
переходит к его наследникам по праву законного наследования, может быть им
отчуждено, завещано и заложено, с сохранением в полной неприкосновенности
прав застройщика. Наконец, собственнику земли принадлежит право устранить
застройщика до истечения срока договора. Это допустимо лишь в одном случае,
а именно, когда застроенный участок необходим собственнику для разработки
ископаемых и эти ископаемые не могут быть извлечены без повреждения
строений. Такое устранение может носить и временный, и частичный характер;
временный - в том случае, когда застройщик изъявит желание возобновить
пользование участком по окончании разработки недр, частичный - когда он
согласится ограничиться пользованием той частью участка, которая не нужна
для разработки *(894). Вообще, при устранении застройщика вследствиe
разработки недр собственник земли обязан возместить ему причиненные
убытки, а при временном и частичном устранении сверх того соответственно
уменьшить вознаграждение за право застройки *(894).
Прекращается право застройки, кроме устранения застройщика и отказа
его, наступлением срока и совпадением в одном лице права застройки с правом
собственности на землю *(896). При прекращении права застройки
наступлением срока возникает вопрос о судьбе возведенных застройщиком
построек, если между сторонами не состоялось иного соглашения, а при
прекращении права застройки остальными тремя способами - о судьбе
крепостных обременений земельного участка (залог, сервитуты и др.),
установленных застройщиком. По первому вопросу законодательство
определяет, что прежде всего собственник земли может купить постройки у
застройщика за цену, соответствующую той выгоде, которой лишается
застройщик, утрачивая возможность самому снести постройки; цена эта,
конечно, гораздо ниже стоимости постройки неснесенной, т.е. неразрушенной.
Но для того, чтобы воспользоваться этим правом, собственник должен не позже
чем за год до истечения срока заявить об этом застройщику *(897). Если это
заявление собственником не сделано, то застройщик обязан снести постройки;
собственник может это потребовать, заявив таковое требование в любой
момент до истечения срока договора; но если это заявление сделано позже чем
за четыре месяца до истечения срока договора, то застройщику
предоставляется четырехмесячный срок со дня предъявления требования. Но
по наступлении срока договора требование это может быть заявлено лишь не
позже месяца *(898). Если застройщик не снесет построек, то они остаются в
пользу собственника земли, причем в одних случаях с возмещением, в других
без возмещения издержек по сносу; возмещены они должны быть
застройщиком, если требование о сносе заявлено собственником своевременно,
т. е. или до наступления срока договора или не позже месяца со дня заявления
требования и если снос построек произведен в продолжение первого года после
срока договора *(899). Вне этих условий собственник не имеет права на
возмещение издержек по сносу. Что касается второго вопроса, т.е. о судьбе
крепостных обременений, при прекращении права застройки вследствие
совпадения его с правом собственности в одном лиц, обременения эти
сохраняются в полной силе *(900); только в одном случае, а именно, когда, при
взыскании срочных платежей, совпадениe это произойдет вследствие
оставления права застройки собственником за собой при несостоявшихся
(вторых) торгах, обременения эти для него необязательны *(901). Затем, при
прекращении права застройки вследствие отказа застройщика от своего права,
обременения эти для собственника необязательны *(902). Наконец, при
прекращении права застройки вследствие устранения застройщика
обременения сохраняют свою силу, но могут быть осуществляемы лишь в той
мере, поскольку это не препятствует собственнику извлекать ископаемые. Если
участок обременен залогом, то залогодержатель может требовать, хотя и
досрочной, уплаты долга из вознаграждения, причитающегося застройщику
ссобственника. При взыскании этого долга залогодержатель пользуется
преимуществом перед всеми кредиторами застройщика, за исключением
собственника, по требованию им срочных платежей за право застройки, а также
казны и общественных учреждений по требованиям налогов и сборов *(903).
К правам на чужие вещи обыкновенно относится также право залога. Но,
обращаясь к определениям нашего законодательства относительно права
залога, мы находим, что оно запрещает отчуждение заложенного имущества со
стороны собственника и в случай неисправного исполнения обязательства,
обеспеченного залогом, предоставляет залогопринимателю право требовать
удовлетворения из выручки от продажи залога *(904). Отсюда видим, что залог
прежде всего рождает ограничение собственника относительно распоряжения
имуществом. Но ограничение собственника относительно распоряжения вещью
не составляет еще для другого лица права на эту вещь, а только стесняет
объем самого права собственности. Далее, при неисправности лица, обязанного
залогопринимателю, последний вправе требовать продажи залога и из выручки
получить удовлетворение. Но и это право требовать продажи залога нельзя
признать правом на чужую вещь, потому что право требовать продажи вещи
отнюдь не содержится в праве собственности, тогда как право на чужую вещь
именно является вырезком из права собственности в пользу другого лица: в
праве собственности содержится право отчуждения, но не это право
принадлежит залогопринимателю, а ему принадлежит только право требовать,
чтобы надлежащее присутственное место подвергло заложенное имущество
продаже. И таким образом, залогопринимателя нельзя признать субъектом
права на чужую вещь. Относительно движимого залога законодательство
определяет еще, что залог этот поступает к залогопринимателю и хранится у
него впредь до удовлетворения по обязательству или до отчуждения залога для
удовлетворения залогопринимателя из выручки *(905). Не значит ли это, что, по
крайней мере, залогоприниматель движимого имущества имеет право на чужую
вещь? Но заметим, во-первых, что и залогоприниматель движимости, точно так
же как и залогоприниматель недвижимости, имеет только право требовать
продажи залога, во-вторых, что хранениe движимого залога у
залогопринимателя составляет только меру обеспечения этого права, но не
дает господства над вещью: залогопринимателю запрещается пользоваться ею,
вещь запечатывается. Притом же наше законодательство с особенной
заботливостью организует право залога по недвижимому имуществу, а о праве
залога по движимому имуществу говорит как о предмете второстепенном.
Между тем, если бы право залога по движимому имуществу было правом на
чужую вещь, то это значило бы, что право залога, далеко менее важное в глазах
законодательства, дает залогопринимателю более прочное обеспечение,
нежели право важнейшее, так как право залога, в смысле вещного права,
конечно, несравненно выше права залога, не составляющего вещного права. И
поэтому вообще право залога, в том виде, как оно организовано в современном
нашем законодательствн, нельзя относить к правам на чужие вещи. В таком
случае следует представить право залога как ограничение права
собственности? Но в праве залога встречаются многие определения, состоящие
в связи с обязательствами, обеспечиваемыми залогом, так что для ясного
понятия о праве залога нужно иметь понятие об обязательствах. Поэтому я
излагаю право залога в учении об обеспечении договоров, тем более что залог
составляет только один из способов их обеспечения и, кроме того, есть еще и
другие способы, так что все они вместе составляют одну особую группу
юридических учреждений.
Глава вторая. Права обязательственные
Обязательством(obligatio) называется юридическое отношение, в котором
одному лицу принадлежит право на действие другого лица. Юридическое
отношение это называется также правом требования или требованием (das
Recht der Forderung, Forderung), на том основании, что лицо, которому
принадлежит право на действие другого, вправе подчинять это действие своему
господству, т.е. вправе требовать, чтобы действие было совершено. Но,
вероятно, оттого, что сила этого права зависит от исполнения обязательства, и у
нас, и у других народов юридическое отношение, из которого вытекает право на
чужое действие, называется преимущественно обязательством, и только в
немецкой терминологии для обозначения его преимущественно употребляется
выражение "das Recht der Forderung", или "Forderung" *(906).
1. Лица, участвующие в обязательстве
Разные виды обязательств по различию положения лиц, в них
участвующих
§ 12. Лица, участвующие в обязательстве, называются сторонами:
сторона, которой принадлежит право на действия другого лица, называется
кредитором, верителем (creditor, reus credendi); сторона, обязанная действием,-
должником, лицом обязанным (debitor, reus debend1) *(907) уже из самого
определения обязательства, как юридического отношение, видно, что в нем
участвуют всегда по крайней мере два лица,- веритель и должник. Но в
обязательств нередко участвуют и несколько лиц, более двух: в одном и том же
обязательстве бывает несколько верителей и один должник, или несколько
должников и один веритель, или несколько должников и несколько верителей.
Притом, между верителями и должниками бывает известное различие: одни
верители первой степени, другие второй; должник нередко бывает в то же время
верителем и веритель в то же время бывает должником.
Сообразно этому, обязательства допускают различные подразделения.
Так, они представляются: 1) односторонними и взаимными. Односторонние
обязательства - те, в которых право на чужое действие принадлежит только
одной стороне, а другая является обязанною совершить действие, так что одна
сторона представляется только верителем, а другая только должником.
Взаимные обязательства - те, в которых каждая из участвующих сторон
обязывается совершить в пользу другой какое-либо действие, так что каждая
сторона представляется в одно и то же время, только по отношению к другому
действию, и верителем и должником. Но при определении, к которому из двух
видов принадлежит данное обязательство, должно поступать с
осмотрительностью, чтобы не принять совокупность обязательств за одно
взаимное обязательство: только в таком случай обязательство должно считать
взаимным, когда право должника на действие верителя находится в
неразрывной связи с тем действием, которым обязан должник в пользу
верителя. Например, А имеет право требовать от В известную сумму денег по
займу, но в то же время В имеет право требовать известную сумму денег от А,
как наследника С: и та и другая сторона представляются и субъектом права на
чужое действие, и обязанною стороною; но здесь два односторонних
обязательства, а не одно взаимное, потому что право В, лица обязанного по
займу, на получение денег от А, как наследника С, не находится ни в какой связи
с обязательством в отношении к А, и наоборот. Но, например, заключена купля-
продажа, по которой А приобретает право на доставление ему от В проданной
вещи, а В приобретает право на получение от А денег за вещь: здесь
обязательство взаимное. С другой стороны, бывает и так, что обязательство, по
существу своему взаимное, по-видимому, представляется односторонним: это
бывает именно тогда, когда одна сторона уже выполнила свое обязательство и
за нею остается только право, тогда как другая сторона осуществила
принадлежащее ей право, но еще не выполнила своего обязательства.
Например, заключен договоре займа, по которому должник приобретает право
требовать, чтобы заимодавец выдал ему ту сумму денег, которую он занял, а
заимодавец вправь требовать, чтобы должник заплатил ему в срок занятую
сумму: в действительности большею частью бывает так, что заимодавец еще до
передачи ему акта заемного обязательства выдает деньги должнику; поэтому и
акт займа (заемное письмо) представляет нам обязательство, в котором только
заимодавец имеет право требовать от должника совершения действия, платежа
занятой суммы, должник же не является с правом требовать от заимодавца
выдачи занятой суммы, а только с обязательством в срок заплатить эту сумму
заимодавцу.
Практическое значение деления обязательств на односторонние и
взаимные заключается в том, что в обязательствах односторонних право
верителя не обусловливается каким-либо обязательством, не составляет
вознаграждения за какое-либо действие в пользу должника, тогда как в
обязательствах взаимных право одной стороны составляет обыкновенно
эквивалент ее действия в пользу другой.
Односторонние обязательства можно назвать поэтому безмездными, а
взаимные возмездными. Обязательства безмездные в некоторых случаях
подлежать удовлетворению только по удовлетворению обязательств
возмездных, в иных же случаях вовсе не признаются действительными - и вот
еще другое практическое различие между обязательствами односторонними и
взаимными. 2) Обязательства представляются главными (obligationes
principales) и принадлежностными (oblig. accessoriae) или побочными. Главное
обязательство - то, которое существует само по себе; принадлежностное же
составляет только дополнение к главному, так что предполагает существование
главного обязательства и с прекращением его прекращается само собою.
Например, заем - обязательство главное, а поручительство, обеспечивающее
заем,обязательство принадлежностное: оно предполагает существование
займа, как главного обязательства, и как скоро по тому или другому основанию
заем прекратится, прекратится с тем вместе и поручительство, тогда как заем
может существовать сам по себе, без поручительства.
В проявлении своем принадлежностное обязательство обыкновенно
сливается с главным, но нередко является и отдельно: тем не менее, и в
последнем случае значение его, как обязательства принадлежностного,
остается неизменным. Так, если заем обеспечивается поручительством, то
обыкновенно договор о поручительстве вносится в акт заемного обязательства.
Но точно также о поручительстве может быть составлен, и действительно
составляется иногда, особый акт; тем не менее и в этом случай поручительство,
сообразно своему существу, представляется только обязательством