710
Ответы
С.511
1. Сберегательные
ассоциации
облажают слишком
большим количеством долгосрочных ипотечных ак-
тивов относительно своих (главным образом, крат-
косрочных) сберегательных депозитов. Они поступа-
ют так
потому,
что традиционно обслуживают
потребности сберегателей, и они получают налого-
вые освобождения за счет владения большими сум-
мами ипотек. Они стараются снизить свой процент-
ный риск за счет (1) предоставления большего
количества кредитов с переменной процентной став-
кой; (2) выдачи более коротких кредитов; (3) заключе-
ния договоров о процентных свопах, при которых они
получают переменные процентные ставки в обмен на
выплату постоянных; (4) продажи без покрытия про-
центных фьючерсов; (5) покупки опционов пут на
контракты по процентным фьючерсам; и (6) заим-
ствований на более длительные сроки, в частности,
за
счет долгосрочных специальных авансовых креди-
тов от федеральных банков кредитования жилищно-
го строительства.
2. Ипотечные банки получают свою прибыль, глав-
ным образом, за счет комиссионного дохода. Они
взимают организационные комиссионные за орга-
низацию ипотечных кредитов и комиссионные за
обслуживание, за инкассацию и пересылку плате-
жей в счет погашения ипотечных ссуд. Они также
могут собирать
комиссионные
за подачу заявки
или другие сборы. Вдобавок они иногда получают
дополнительную прибыль, если могут устроить
дело таким образом, что продают ипотечную ссуду
за более высокую сумму, чем сами заплатили за
нее, или если они смогут продать ее позже по той
же самой цене, за которую ее приобрели, но в этом
промежутке получили более высокий процент по
закладной, чем они платили за ее финансирование
в период владения ею.
3. Ипотечные банки серьезно компьютеризировали
свои
операции,
получив постоянный доступ в ре-
жиме текущего времени к требованиям, которые
устанавливают
ФНИА
и ФКИКЖС к покупае-
мым ипотекам, и к кредитным отчетам. Соответ-
ственно, они существенно сократили время, кото-
рое требуется для условного одобрения заявок на
ипотечные кредиты, а некоторые из них принима-
ют заявки на ипотечные кредиты в режиме текуще-
го времени. Вдобавок некоторые из ипотечных бан-
ков разработали технологии для электронного
автоматизированного сбора платежей через авто-
матизированные расчетные палаты. Когда они при
помощи компьютеризации снизили свои издерж-
ки, их комиссионные за обслуживание также ста-
ли снижаться.
4. Сберегательные ассоциации предприняли ряд мер
для снижения своего процентного риска, — смотри
ответ на вопрос 1. Они также ввели целый ряд
новых пассивных счетов, таких как чековые депо-
зитные счета, и стали использовать новые виды ак-
тивов, такие как потребительские ссуды, коммер-
ческие кредиты или кредиты по кредитным
карточкам, которые позволили им предлагать сво-
им клиентам полный спектр розничных финансо-
вых услуг, что привело к более эффективной конку-
ренции с коммерческими банками. Вдобавок многие
из них слились с коммерческим банками, стали
банковскими дочерними компаниями или филиа-
лами. В частности. Их слияния с банками позволи-
ли им потенциально (за исключением «выходной
премии») платить более низкие ставки по депозит-
ному страхованию. Кроме того, их слияния с банка-
ми отражают тот факт, что они во многом стали
напоминать коммерческие банки, ориентированные
на работу с розничной клиентурой. Когда их про-
центный риск и количество проблемных активов
сократились, в частности из-за того, что они пере-
шли на выдачу ипотечных ссуд под дома для 1-4
семей вместо более рискованных видов ипотечных
кредитов, их прибыли пошли вверх. Однако они все
еще подвергаются некоторому процентному риску,
хотя он стал ниже и лучше контролируемым, чем
раньше.
Глава 18
С.
530
1. Кредитные союзы выдали большое количество
ипотечных ссуд, хотя они зависели при их фи-
нансировании главным образом от краткосроч-
ных
сберегательных
депозитов. Они предостав-
ляли ипотечные ссуды в надежде заработать
более высокие доходы благодаря обыкновенной
кривой доходности, имеющей наклон вверх.
Однако, чтобы избежать процентного риска, они
должны выдавать кредиты с переменной процен-
тной ставкой или кредиты с короткими сроками
погашения, такие как ссуды под вторые заклад-
ные, ипотеки с одноразовым крупным платежом
в конце срока или ипотеки с обновляемой процен-
тной ставкой. В противном случае они могут
обнаружить, что их доходы уменьшились, если
процентные ставки по сберегательным счетам
возросли (из-за общего роста рыночных процент-
ных ставок), и они не в состоянии увеличить про-
центы, приносимые большей частью их портфе-
ля ипотечных кредитов.
2. Они постарались расширить свои обязательные
требования и осуществить слияния, чтобы спра-
виться с недостатками малого размера, — поэтому
их число сократилось, а их средний размер увели-
чился. В дополнение к этому они воспользовались