Глава
7. ФРС, денежно-кредитная политика и процентные ставки
179
редко наблюдались в период с середины 1960-х и
до конца 1970-х гг. Строительство значительной
части нового жилья в стране финансировалось с
помощью кредитов, выдаваемых депозитными
учреждениями, поэтому, когда приток средств в
последние сокращался, они не могли осуществлять
кредитование в прежних масштабах. В результате
до тех пор, пока «Предписание
Q»
не было отме-
нено и депозитные учреждения не получили воз-
можность привлекать средства для предоставле-
ния ссуд в периоды, когда уровень процентной
ставки был высок, объемы жилищного строитель-
ства нередко существенно сокращались, посколь-
ку потенциальные покупатели домов считали по-
лучение необходимых кредитов маловероятным.
Однако в последние годы изменения в структу-
ре рынка ипотечных кредитов ослабили влияние
недостаточного предложения ссуд на объемы стро-
ительства жилья. Планка верхних ограничений
процентных ставок, которые банки могли устанав-
ливать по вкладам, была поднята, что позволило
депозитным учреждениям более активно бороть-
ся за средства населения в периоды, когда уровень
рыночной процентной ставки находится на высо-
ком уровне. Кроме того, растущий вторичный
рынок закладных на недвижимость позволил уч-
реждениям, занимающимся предоставлением
ипотечных ссуд, привлекать дополнительные сред-
ства путем продажи своих активов. Появление
новых инструментов ипотечного кредитования,
таких как закладные с корректируемой процент-
ной ставкой, позволило депозитным институтам
получать более высокие доходы от своих порт-
фельных инвестиций в условиях роста процент-
ных ставок и соответственно увеличить выплаты
по депозитам. Наконец, ценные бумаги, обеспечен-
ные закладными на недвижимость, позволили
ипотечным институтам вступить в конкурентную
борьбу за привлечение недепозитных источников
средств. Благодаря этим изменениям влияние ог-
раничительной денежно-кредитной политики на
рынки ипотечных кредитов уменьшилось.
Тем не менее политика ФРС по-прежнему ока-
зывает серьезное воздействие на рынок кредитов,
направляемых на жилищное строительство. Так,
если начинается общий рост процентных ставок,
то этот процесс распространяется также и на ипо-
течный рынок. В результате изменений ставок по
ипотечным ссудам некоторые виды инвестиций в
строительство жилья могут потерять свою при-
влекательность.
Инвестиции в строительство жилья особенно
чувствительны к изменениям процентной ставки,
так как величина вложений обычно значительна,
а
срок — длителен. Поэтому даже незначительные
колебания процентной ставки могут существенно
отразиться на ежемесячных платежах по ипотеч-
ным ссудам. Значит, рост процентной ставки де-
лает проблематичным для многих людей
финан-
сирование строительства их новых домов. Это в
свою очередь уменьшает спрос на жилье и снижа-
ет ставку по ипотечным ссудам. При снижении
уровня процентной ставки наблюдается противо-
положный процесс.
Изменения процентной ставки сказываются на
инвестициях в строительство жилья с относи-
тельно небольшим запозданием (от одного до трех
кварталов). Это происходит отчасти потому, что
временной разрыв между проектированием, на-
чалом строительства и его завершением оказыва-
ется сравнительно коротким. Поэтому сметы рас-
ходов на строительство домов быстро реагируют
на изменение ситуации на финансовых рынках.
Инвестиции в
строительство
предприятий и
покупку промышленного оборудования. Инвесто-
ры, вкладывающие деньги в строительство новых
предприятий и покупку промышленного оборудо-
вания, всегда принимают во внимание возмож-
ный доход от своих вложений, а также необхо-
димые для их осуществления издержки. При
увеличении издержек или уменьшении доступно-
сти кредитов (ситуация, с которой нередко стал-
киваются мелкие фирмы) вероятность того, что
инвесторы возьмутся за осуществление задуман-
ного проекта, уменьшается. Когда же денежно-
кредитная политика становится более благопри-
ятной и процентные ставки снижаются, то число
реализованных инвестиционных проектов растет.
Таким образом, инвестиции в строительство
предприятий и промышленное оборудование ока-
зываются довольно чувствительными к изме-
нениям ситуации на финансовых рынках, обу-
словленным изменениями денежно-кредитной
политики ФРС. Кроме того, на них влияют лю-
бые изменения законодательства, касающиеся на-
логообложения финансирования новых проектов.
С момента принятия решения об инвестициях
до начала работ по реализации проекта обычно
проходит довольно много времени, необходимо-
го для проработки различных деталей проекта.
В результате такого временного разрыва денежно-
кредитная политика оказывает свое влияние на