Горемыкин В.А. Экономика недвижимости
Подождите немного. Документ загружается.
191
6.4. Порядок государственной регистрации
Государственная регистрация прав осуществляется по месту
нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа,
в котором действует учреждение юстиции. Основанием для регистрации
служат акты органов власти, свидетельства о праве на наследство,
договоры и другие сделки, а также давность приобретения (схема 79).
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества,
но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим
собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает
право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность
приобретения, может присоединить ко времени своего владения все время,
в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником
это лицо является. Течение срока давности приобретения в отношении
вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть
истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее
истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Перечень необходимых документов для регистрации, установленный
Законом (ст. 13), включает: правоустанавливающие документы (договоры
в отношении недвижимости, акты и свидетельства о приватизации жилых
помещений, свидетельства о праве на наследство, вступившие в силу
судебные решения и иные документы). Обязательно прилагается план
192
земельного участка и (или) план объекта недвижимости с указанием его
кадастрового номера, удостоверение личности и др. (схема 79).
В случае сомнений в отношении качества (подлинности)
представленных документов регистратор может обратиться в
правоохранительные органы, в жилищно-эксплуатационные конторы и
другие учреждения для проведения соответствующей проверки.
Исчерпывающий ответ они должны представить в 10-дневный срок. Если
при проведении юридической экспертизы возникают замечания, которые
можно исправить, то заявителю предоставляется право в месячный срок, а
по письменному заявлению – в срок до трех месяцев привести весь пакет в
соответствие с установленными требованиями. На этот период
государственная регистрация прав приостанавливается.
Отказ в государственной регистрации прав на недвижимость
возможен только в семи случаях, предусмотренных в Законе (ст. 20), и
может быть обжалован в суде (схема 80).
193
Схема 79. Основания для государственной регистрации прав
на недвижимость
194
Схема 80. Порядок представления документов на государственную
регистрацию прав на недвижимость и сделок с нею
Факт государственной регистрации возникновения и перехода прав на
недвижимое имущество удостоверяется выдачей свидетельства, и на
документах, выражающих содержание сделки, делается специальная
надпись. Сама процедура регистрации сводится к записям информации о
правах на каждый объект недвижимости и его параметрах в Едином
195
государственном реестре, подробная характеристика которого дана в схемах
83, 84.
Государственная регистрация отдельных видов прав (ст. 22-30
Закона) на недвижимое имущество имеет некоторые особенности. Так, в
кондоминиумах права общей долевой собственности на общее имущество,
неразрывно связанные с правом на жилые и нежилые помещения,
регистрируются одновременно. Однако для государственной регистрации
права одного из владельцев на долю в общей долевой собственности
необходимо письменное согласие всех других собственников, заверенное
нотариально или в учреждении юстиции по месту регистрации (схема 86).
В случае регистрации права на объект незавершенного
строительства требуется документ на право пользования земельным
участком для создания объекта недвижимого имущества или проектно-
сметная документация с описанием объекта (схема 87).
Государственная регистрация ипотеки проводится на основании
заявления залогодателя после регистрации его вещных прав на
недвижимое имущество с приложением нотариально удостоверенного
договора об ипотеке и упомянутых в нем документов (Табл. 80-93). Более
подробно рассмотрим регистрацию залоговых операций с жилыми
помещениями. В Москве регистрацию договора о залоге квартир проводят
путем:
- внесения регистрационной записи в книгу регистрации залоговых
операций с жилыми помещениями (реестровую книгу);
- проставления отметки о регистрации на всех оригиналах договора о
залоге;
- внесения сведений о залоге в банк данных собственников жилья;
- выдачи свидетельства о регистрации залога по форме.
196
Схема 81. Порядок представления документов на государственную
регистрацию прав на недвижимость и сделок с нею
197
Схема 82. Порядок проведения государственной регистрации прав
198
Схема 83. Состав единого государственного реестра прав
на недвижимость и сделок с нею
199
Схема 84. Структура разделов единого государственного реестра
прав на недвижимость (ЕГРПН)
200
Схема 85. Государственная регистрация прав на предприятие
как имущественный комплекс и сделок с ним
Схема 86. Государственная регистрация прав на недвижимое
имущество в кондоминиумах