35
рации нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться
правила п. 2 с. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений,
заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регист-
рации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды
нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит го-
сударственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемо-
го в соответствии с п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. С
учетом изложенного для правомерного отнесения затрат на расходы имеет зна-
чение срок, на который заключен договор аренды. Договоры аренды на срок
свыше одного года подлежат государственной регистрации, а на срок менее од-
ного года, соответственно, не подлежат.
Шестое направление анализа специальных положений налогообложения –
это государственная регистрация. В некоторых случаях при заключении дого-
воров следует учитывать, что приобретаемое имущество подлежит государст-
венной регистрации. Например, предприятие, заключившее договор купли-
продажи объекта недвижимости – офисного помещения, даже при условии
оформления двустороннего акта приема-передачи на данный объект не имеет
права относить на затраты расходы, связанные с эксплуатацией объекта, возни-
кающие до момента оформления государственной регистрации.
При отражении в бухгалтерском учете операций по приобретению объек-
тов недвижимого имущества принятие объекта к бухгалтерскому учету (отра-
жение на счете учета основных средств) производится не ранее даты регистра-
ции объекта недвижимого имущества в соответствующем государственном ор-
гане. До момента государственной регистрации, независимо от факта оформле-
ния в соответствии с условиями договора акта приема-передачи между продав-
цом и покупателем, объект недвижимости не отражается в собственных основ-
ных средствах покупателя.
Связано это с тем, что согласно ст.551 Гражданского кодекса Российской
Федерации переход прав собственности на недвижимость по договору продажи
недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.223 вышеназванного кодекса в случаях, когда отчу-
ждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственно-
сти на это имущество у приобретателя возникает с момента такой регистрации,
если иное не установлено законом.
Данные требования следует учитывать при налогообложении прибыли.
Согласно п.8 ст.258 Налогового кодекса РФ основные средства, права на кото-
рые подлежат государственной регистрации, включаются в состав соответст-
вующей амортизационной группы с момента подтверждения факта подачи до-
кументов на регистрацию указанных прав. В ст.131 Гражданского кодекса РФ,
регламентирующей государственную регистрацию (п.2), указано: «Право соб-
ственности и другие вещие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав,
их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регист-
рации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации
подлежат: право собственности, право хозяйственного владения, право опера-