Но больших средств требует не только строительство нового здания, но и его реконструкция.
Ее необходимость может быть вызвана ростом конкуренции, слияниями и покупкой
компаний, потребительскими тенденциями, требованиями Закона о гражданах США с
ограниченными возможностями (Americans With Disabilities Act), заботой об окружающей
среде и другими факторами.
Чтобы уменьшить капиталовложения, многие розничные торговцы настаивают на том, чтобы
компании-застройщики помогали платить за строительство, реконструкцию и оборудование.
Такие требования со стороны розничных компаний-арендаторов можно объяснить следующими
причинами: перенасыщенностью рынка недвижимости в некоторых местностях, наличием
большого количества площадей для розничных магазинов из-за ликвидации некоторых
розничных предприятий (а также слияний); заинтересованностью застройщиков в том, чтобы
сдать свои помещения в аренду таким розничным торговцам, которые привлекают большие
массы покупателей (например, "убийцам категорий").
Операционные расходы, которые обычно выражают в виде процента от объема продаж,
составляют от 20-25% для супермаркетов и до 40% и выше для некоторых специализированных
магазинов. Операционные расходы фирмы — если она хочет преуспеть — должны примерно
соответствовать операционным расходам фирм-конкурентов. Компания May De-
rtment Stores опережает многих конкурентов благодаря низкому показателю SGA (или )А, т.е.
торговые, общие и административные расходы как процент от продаж). Для сравнил приведем
значения этого показателя для различных компаний: May Department ires — 19%, Saks - 21%,
Dillard's — 27%, Nordstrom — 28% и Federated- 30% [13].
Автоматизация платежей не повредит потоку денежной наличности розничного
торговца
Каоен MVD (Karen Moore), кооплиндтппэлрктгюнногппбк
Карен Мур (Karen Moore), координатор электронного обмена данными
по товарам в компании 7-Eleven (сети "удобных" 1агазинов), говорит:
"Розничным торговцам проще простого внедрить у себя систему ав-
эматизированных платежей, но они не спешат это делать". По мнению
Карен, слишком шогие розничные торговцы опасаются, что оплата счетов электронным способом
приведет
ослаблению потока денежной наличности, поскольку платежи обычной почтой требуют ремени
для доставки и обработки. Но эти страхи, по большей части, беспочвенны.
компании 7-Eleven улучшили поток денежной наличности, когда начали использовать лектронный
перевод денежных средств (Electronics Funds Transfer - EFT). Теперь в компа-ии могут определить,
когда средства действительно поступили к поставщикам и кредито-ам. Осуществляя электронный
перевод средств, можно больше не волноваться по поводу енадежности и неопределенности
почтовой доставки; поэтому компании 7-Eleven уже не риходится делать платежи заранее. Твердо
уверенные в том, что платежи поступят по-тавщикам вовремя, руководители компании могут вести
переговоры о более выгодных словиях оплаты И наконец, EFT дает существенную экономию
средств, так как теперь не ужно подсчитывать суммы к оплате вручную и отправлять счета по почте.
1екоторые руководители розничных предприятий считают, что система электронных латежей
позволяет сэкономить лишь на зарплате сотрудников. Но, по мнению многих пециалистов,
экономия за счет улучшенного контроля и более выгодных договоров поставщиками намного
важнее экономии на зарплате.
ак мелкий бакалейный магазин может подсчитать, сколько он сэкономит за счет использования
EFT?
Хсточник. "Piloting Your Cash Boat", Chain Store Age, June 1999, p. 133.
При распределении ресурсов необходимо принимать во внимание альтернативные издерж-(или
потери вследствие неиспользования благоприятных возможностей) (opportunity costs). о возможные
выгоды, которые теряет фирма, когда вкладывает средства в одно дело, гев другое. Если сеть
супермаркетов решает провести реконструкцию 10 существующих газинов общей стоимостью 3,3
миллиона долларов, то она не сможет открыть новую торго-ю точку, требующую инвестиций на
такую же сумму (включая стоимость земли и товаров), хжольку финансовые ресурсы ограничены,
фирме приходится выбирать одно из двух. И ес-
руководители сети супермаркетов считают, что реконструкция принесет им больше при-1ли, чем
открытие нового магазина, то последнее становится потерянной возможностью, — крайней мере, на
данный момент.
Чтобы изучить финансовое состояние открытых акционерных компаний, зайдите на сайт Annual
Report Service (www.annualreportservice.com) и выберите компании для анализа.
Эффективность
Из-за неравномерности продаж, неустойчивости экономического роста, повышения расходов на
зарплату, жесткой конкуренции и других факторов для многих розничных торговцев
приоритетное значение имеет повышение эффективности (productivity), т.е. умелой реализации
стратегии розничной торговли. Эффективность можно выразить как отношение затрат к объему
продаж в процентах; как время, необходимое кассиру на выполнение трансакции; процент
клиентов, которые делают покупки в "средний" день; размеры прибыли; объем продаж на