___________
сто. Нотариус же, по действующему законодательству, должен устано-
вить личность так, чтобы это было неоспоримо. Ведь устанавливая
личность, нотариус не вправе ошибиться. Именно поэтому в ч. 2 ст. 42
Основ законодательства о нотариате предусмотрено, что установление
личности должно производиться на основании документов, исключа-
ющих любые сомнения относительно личности гражданина, обратив-
шегося за совершением нотариального действия. Ошибка нотариуса
при установлении личности обратившегося к нему гражданина может
повлечь самые разные негативные последствия, в том числе и для само-
го нотариуса.
Чтобы понять степень ответственности за ошибку, допущенную при
установлении личности, и сложности соблюдения этого правила в нота-
риальной деятельности, рассмотрим следующий пример из судебной
практики. Для удостоверения договора купли-продажи квартиры к нота-
риусу Санкт-Петербурга, занимающемуся частной практикой, обрати-
лись продавец квартиры и покупатель, для которого квартира была подо-
брана через агентство недвижимости. Все необходимые для совершения
нотариального действия документы у сторон имелись. Личности сторон
нотариус устанавливал по их общегражданским внутренним паспортам.
Продавец квартиры, предъявивший нотариусу договор приватизации,
заключенный за несколько дней до продажи квартиры, очень пожилой
человек, не вызвал никаких сомнений ни у работников агентства недви-
жимости, ни у покупателя, ни у нотариуса, ни у помощника нотариуса,
которым продавец неоднократно предъявлял паспорт. До нотариального
удостоверения договора покупатель внес обусловленную между сторо-
нами сумму в счет покупной цены в кассу агентства недвижимости.
Часть денег была получена продавцом из кассы агентства сразу же после
нотариального удостоверения договора купли-продажи, а оставшаяся
сумма — после получения свидетельства о государственной регистрации
квартиры на имя покупателя. Через несколько месяцев после нотариаль-
ного удостоверения сделки к покупателю был предъявлен иск админист-
рацией района о признании договора приватизации (договора о передаче
квартиры в собственность граждан) и договора купли-продажи кварти-
ры недействительными в связи с тем, что сделки оформлялись от имени
человека, которого уже к моменту их совершения не было в живых. Об-
стоятельства, на которых истец основывал свои требования, подтверди-
лись в суде, и указанные договоры были признаны недействительными.
Однако установить лицо, приватизировавшее и продавшее квартиру по-
сле смерти единственного ее нанимателя, органам следствия не удалось,
и отвечал за причиненный покупателю ущерб нотариус. В порядке воз-
мещения ущерба нотариусу пришлось выплатить покупателю полную
действительную стоимость квартиры, т.е. ту сумму, за которую он поку-
пал квартиру.
На данном примере видно, какая исключительная ответственность
возложена на нотариуса, когда он удостоверяет любую сделку. Ведь по-
мимо нотариуса не смогли определить, что перед ними совсем не тот
человек, который изображен на фотографии в паспорте (или не замети-