Вергасова Р.И. Нотариат в России

Подождите немного. Документ загружается.

§ 7. Отмена, изменение ирасторжение сделок

ленонагосударственнуюрегистрцию,начтоуказываетсявтексте

соглашения.

Экземпляр соглашения об изменении договора приобщается к эк-

земпляру договора, хранящемуся в архиве нотариуса. В реестре, где

был зарегистрирован основной договор, делается отметка о заключе-

нии соглашения об изменении этого договора с указанием даты нота-

риального удостоверения соглашения и реестрового номера, под кото-

рым оно зарегистрировано. Если при отчуждении доли имущества на

правоустанавливающем документе была сделана отметка о нотариаль-

ном удостоверении договора, то такая же отметка делается на нем об

удостоверении соглашения об изменении договора.

Порядокрасторжения нотариально удостоверенных договоров мо-

жет быть различный и зависит от следующих обстоятельств. Договоры,

не подлежащие государственной регистрации, а также подлежащие, но

не представленные на регистрацию, расторгаются либо путем заключе-

ния соглашения о расторжении договора, удостоверяемого в нотари-

альном порядке, либо путем совершения на всех экземплярах договора

(в том числе и на экземпляре, хранящемся у нотариуса) надписи о его

расторжении, подписанной сторонами.

В ином порядке расторгаются договоры, которые после их нотари-

ального удостоверения были представлены на государственную реги-

страцию. В таких случаях стороны должны заключить соглашение о

расторжении договора. Это соглашение удостоверяется нотариально.

В тексте соглашения обязательно указывается, что оно должно быть

представлено на государственную регистрацию. На основании согла-

шения о расторжении договора орган, осуществляющий государствен-

ную регистрацию прав, обязан внести соответствующие изменения в

запись о государственной регистрации.

Для заключения соглашения о расторжении договора нотариусу

должны быть предъявлены все экземпляры расторгаемого договора, а

также документы, которые обычно необходимы для удостоверения та-

кого договора, — правоустанавливающий, справки, выписки, согласие

супруга на расторжение договора (если имущество является их совме-

стной собственностью) и т.д.

После расторжения договора правоустанавливающий документ,

оставленный у нотариуса, возвращается прежнему собственнику, но

копия с него остается в делах нотариуса вместе с теми документами, ко-

торые были в свое время представлены для удостоверения договора.

Если правоустанавливающий документ не оставался у нотариуса, на

нем после записи об удостоверении договора должна быть сделана и

отметка о расторжении договора. Все экземпляры расторгаемого до-

говора остаются в архиве нотариуса. В реестре, где было зарегистриро-

вано удостоверение договора, делается отметка о его расторжении. Всю

эту процедуру нотариус обязан выполнить, чтобы исключить в буду-

щем возможность выдачи дубликата расторгнутого договора. Ведь дуб-

ликат расторгнутого договора не может быть выдан ни при каких об-

стоятельствах.

Образе

ц Соглашение о расторжении договора

Санкт-Петербург. Пятнадцатого января две тысячи второго года.

Мы, Волошина Мария Станиславовна, 15 марта 1941 года рождения, паспорт серии

XVIII-АП № 136584, выдан 21 отделением милиции Санкт-Петербурга 19 февраля

1994 г., проживающая в Санкт-Петербурге, улица Восстания, дом 5, квартира 37, и Воло-

шин Андрей Георгиевич, 3 апреля 1962 года рождения, паспорт серии ХХП-АН

№517511, выдан 76 отделом милиции Санкт- Петербурга 29 июля 1996 г.,

проживающий в Санкт-Петербурге, улица Бухарестская, дом 94, корпус 4, квартира 29,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1.Удостоверенный тринадцатого октября тысяча девятьсот девяносто девятого года

по реестру № 1-6109 нотариусом Санкт-Петербурга Т.В. Рождественской договор даре

ния автомашины марки Хонда 1999 года выпуска, государственный регистрационный

знак Р 250 КТ 78, идентификационный № (VIN) JT111PJA508001311, двигатель

№ 0503039, кузов № 7001315, с нашего обоюдного согласия мы расторгаем.

2.Я, Волошин Андрей Георгиевич, до подписания настоящего соглашения передал

Волошиной Марии Станиславовне полученную по вышеуказанному договору автома

шину марки Хонда.

3.Расходы, связанные с заключением соглашения о расторжении договора, мы несем

поровну.

4.Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в ГИБДД.

5.Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, из которых один хранится

в архиве нотариуса Т.В. Рождественской (Санкт-Петербург, улица Пестеля, дом 15), вто

рой выдается Волошиной М.С., а третий — Волошину А.Г.

Подписи.

Удостоверительная надпись нотариуса

Глава VIII

ВЫДАЧА СВИДЕТЕЛЬСТВ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА

ДОЛЮ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ СУПРУГОВ

§ 1. Собственность супругов: понятие и режим

По общим положениям ГК о праве собственности имущество может

принадлежать одному лицу или нескольким. Имущество, которое при-

надлежит двум и более лицам, является общей собственностью этих

лиц.

§ 1. Собственность супругов: понятие и режим

193

В гражданском праве общая собственность подразделяется на доле-

вую и совместную. Режим этих видов общей собственности различ-

ный. Если долевая собственность может возникнуть у любых лиц, же-

лающих приобрести имущество на таких условиях, то совместная соб-

ственность может возникнуть только в предусмотренных в законе слу-

чаях.

По действующему законодательству общая совместная собствен-

ность образуется лишь:

1) у супругов, когда ими в период брака на имя одного из них приоб

ретается имущество;

2)у членов крестьянского (фермерского) хозяйства на имущество

хозяйства;

3) у членов семьи, приватизировавших занимаемое ими жилое по

мещение в общую собственность без определения долей.

Имущественные отношения супругов регулируются семейным и

гражданским законодательством. Режим совместной собственности

является законным режимом имущества супругов. Законный режим

имущества супругов действует, если брачным договором не установле-

но иное.

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в

брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права

и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Лица, вступающие в брак, или супруги вправе заключить брачный до-

говор, если их по каким-то причинам не устраивает законный режим

имущества супругов, установленный действующим законодательст-

вом. Например, супруги в период брака приобрели квартиру и заго-

родный дом. Заключив брачный договор, они установили, что заго-

родный дом является собственностью только одного из супругов, а

квартира — другого, либо предусмотрели, что имущество, приобретае-

мое в браке, будет принадлежать только тому супругу, на имя которого

оно приобретено. «В принципе режим раздельности, — пишет

М.А. Антокольская, — можно назвать наиболее справедливым для со-

временной семьи, в которой оба супруга в более или менее равной

степени делят домашние обязанности и оба имеют самостоятельные

доходы. Режим раздельности предпочтителен и для семей, в которых

жена имеет более высокий доход по сравнению с доходом мужа, если

она при этом продолжает вести домашнее хозяйство и воспитывать

детей»

Антокольская М.В. Семейное право: Учебник. 2-е изд., перераб. и доп. М., 1999.

С. 159.

13-6944

194 Глава VIII. Выдача свидетельств о праве собственности на долю в имуществе супругов

Содержанию брачных договоров, исследованию их природы как

разновидности гражданско-правовых договоров, а также особенностей

в правовой литературе последних лет уделено много внимания. Но

нельзя не заметить, что брачные договоры — достаточно редкое явле-

ние в супружеских отношениях в России, хотя возможность их заклю-

чения допускается с 1995 г. (со времени введения в действие ч. 1

ГК РФ). Это явление редкое не только в отношениях российских граж-

дан. «Статистические исследования показывают, что даже в тех стра-

нах, в которых институт брачного договора существует давно, значи-

тельное большинство населения его не заключает»

Общей совместной собственностью супругов является имущество,

нажитое ими во время брака. К совместному имуществу супругов отно-

сятся:

— доходы каждого из супругов от трудовой деятельности,

предпри

нимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятель

ности, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального це

левого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплачен

ные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследст

вие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.);

— приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и

не

движимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесен

ные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации

(п. 2 ст. 34 СК);

— имущество, подаренное обоим супругам;

— драгоценности и другие предметы роскоши, хотя и

предназначен

ные для индивидуального пользования (ч. 2 п. 2 ст. 256 ГК);

— любое другое имущество (п. 2 ст. 34 СК).

Имущество каждого из супругов может быть признано совместной

собственностью супругов и по брачному договору, заключенному су-

пругами. Кроме того, по правилуч. 3 п. 2 ст. 256 ГКимущество каждого

из супругов может быть признано их совместной собственностью, если

будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества су-

пругов или личного имущества другого супруга

были произведены

вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества

(капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Одна-

ко это правило применяется не всегда: его могут применять нотариусы,

но только по просьбе самих супругов, либо суд, если супруги не заклю-

чали брачный договор, предусматривающий иное.

Антокольская М.В. Указ. соч. С. 142.

А по ст. 37 СК (почти дословно воспроизводящей правило ч. 3 п. 2 ст. 256 ГК), и

«труда одного из супругов».

§ 1. Собственность супругов: понятие и режим

195

Совместная собственность на имущество, которое супруги нажива-

ют в период брака, возникает в силу закона. В отношении имущества

супругов такой «режим совместной собственности существует в Рос-

сии с 1926 г.»

. До настоящего времени режим совместной собственно-

сти — наиболее предпочтительный почти для всех супружеских пар.

Для возникновения совместной собственности не имеет значения, на

имя кого из супругов имущество приобретено или зарегистрировано.

Так, если в период брака на имя жены по договору купли-продажи при-

обретена и зарегистрирована квартира, а на имя мужа куплен и зареги-

стрирован автомобиль, то и квартира, и автомобиль являются совмест-

ным имуществом супругов. При определении долей в общем имущест-

ве доли супругов признаются равными. Однако сами супруги могут

определить свои доли в совместной собственности и по-иному.

При определенных в законе обстоятельствах совместная собствен-

ность у супругов возникает и на то имущество, которое приобретается

на доходы одного из них. По правилу п. 3 ст. 34 СК право на общее иму-

щество супругов принадлежит также супругу, который в период брака

осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по дру-

гим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. К об-

стоятельствам, которые, по мнению М. В. Антокольской, признаются

уважительными для неполучения дохода одним из супругов, относятся

«болезнь или учеба супруга, невозможность найти работу»

Не становится совместной собственностью супругов имущество,

которое:

1) принадлежало каждому из супругов до вступления в брак;

2) получено одним из супругов во время брака по наследству;

3) получено одним из супругов в период брака в дар;

4) получено во время брака по иным безвозмездным сделкам;

5) хотя и приобретено супругами во время брака за счет общих

средств супругов, но предназначено для индивидуального пользова

ния (одежда, обувь и т.п.). Такое имущество по правилу п. 2 ст. 256

ГК (п. 1 и 2 ст. 36 СК) является раздельной собственностью супругов и

принадлежит каждому из них индивидуально.

Не становится совместной собственностью супругов и имущество,

которое приобретено ими в период брака в общую долевую собствен-

ность. Например, для совместного пользования в общую собствен-

ность куплена квартира, при этом доля одного супруга определена в до-

говоре в размере 3/5 квартиры, другого —

Антокольская М.В. Указ. соч. С. 143.

Там же. С. .145.

196 Глава VIII. Выдача свидетельств о праве собственности надолю в имуществе супругов

К раздельной собственности каждого из супругов относятся раз-

личные премии, вознаграждения по результатам интеллектуальной де-

ятельности, заработная плата, пенсии, пособия, иные выплаты (до тех

пор, пока они не получены лицом, которому начислены).

Нотариусы вправе выдавать свидетельства о праве собственности

только на имущество, являющееся совместной собственностью супру-

гов. В свидетельствах о праве собственности определяется доля на кон-

кретное имущество. Свидетельства о праве собственности на долю в

общем имуществе супругов нотариусами не выдаются, если из пред-

ставленных документов усматривается, что доли супругов в этом иму-

ществе были определены при его приобретении.

В зависимости от обстоятельств, которые будут рассмотрены далее,

нотариусы, а также должностные лица консульских учреждений, упол-

номоченные на совершение нотариальныхдействий, в соответствии со

ст. 74,75 Основ законодательства о нотариате выдают следующие виды

свидетельств:

1) свидетельства о праве собственности надолю в общем имущест

ве по совместному заявлению супругов;

2) свидетельства о праве собственности надолю по заявлению пере

жившего супруга;

3) свидетельства о праве собственности на долю умершего супруга

в общем имуществе супругов.

Содержание всех трех видов свидетельств отличается, однако все

они называются одинаково: «свидетельства о праве собственности».

§ 2. Выдача свидетельства о праве собственности

по совместному заявлению супругов

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе

супругов по их совместному заявлению может быть выдано как одному

из них, так и обоим. Зависит это от следующих обстоятельств. В случа-

ях, когда имущество супругов приобретено на имя одного из них, а дру-

гой супруг желает определить свою долю в общем имуществе в связи с

предстоящим расторжением брака, или намерением распорядиться

своей долей в общем имуществе по своему усмотрению, либо по ка-

ким-то иным причинам, супруги вправе просить нотариуса выдать и

другому супругу документ, подтверждающий и его право собственно-

сти на общее имущество. Обоим супругам выдается свидетельство о

праве собственности, как правило, на приобретаемые за счет общихдо-

ходов вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в

банки, иные предприятия и организации, и т.д. По сложившейся нота-

§ 2. Выдача свидетельства о праве собственности по совместному заявлению супругов 197

риальной практике такие свидетельства могут быть выданы не только

супругам, но и бывшим супругам

Для получения свидетельства о праве собственности на жилой дом,

квартиру, дачу, садовый дом, гараж, а также на земельный участок су-

пруги должны обратиться к нотариусу нотариального округа по месту

нахождения этого имущества. Для получения свидетельства о праве

собственности на долю в общем имуществе, которое не относится к не-

движимому, супруги вправе обратиться к любому нотариусу любого

нотариального округа.

Супруги, либо разведенные супруги подают нотариусу совместное

заявление. В заявлении супругов должна быть указана доля, на кото-

рую они просят выдать свидетельство о праве собственности одному из

супругов, или доли, если супруги просят выдать такое свидетельство

им обоим. Если супруги просят выдать свидетельство не на равные

доли, то в заявлении целесообразно указывать причину, почему таким

образом определены эти доли. Эта информация, исходящая от самих

супругов, может предотвратить оспаривание такого свидетельства в

будущем или соответствующим образом повлиять на результаты оспа-

ривания закрепленного свидетельством права.

На заявлении о выдаче свидетельства о праве собственности нота-

риус делает отметку о том, что оно подписано каждым из супругов в

присутствии нотариуса. Если свидетельство выдается одному из су-

пругов, то на этом же заявлении нотариус указывает сведения об уста-

новлении личности супруга, которому такое свидетельство не выдает-

ся, а также данные паспорта или иного предъявленного им документа.

Сведения об установлении личности супруга, получающего свидетель-

ство о праве собственности, вносятся в реестр регистрации нотариаль-

ных действий. Если свидетельство выдается обоим супругам, то сведе-

ния об установлении личности и данные предъявленных ими докумен-

тов указываются только в реестре.

При выдаче свидетельства о праве собственности нотариусы прове-

ряют, является ли общее имущество, на доли которого выдается свиде-

тельство, нажитым в браке. В подтверждение брачных отношений но-

тариусу должно быть предъявлено свидетельство о браке обративших-

ся, а если их брак расторгнут, то и свидетельство о расторжении брака.

В подтверждение факта приобретения имущества в период брака нота-

Возможность выдачи свидетельств о праве собственности разведенным супругам

ранее была предусмотрена в инструкциях о порядке совершения нотариальных действий

государственными нотариальными конторами РСФСР от 31 января 1975 г. (п. 113) и от

6 января 1987 г. (п. 113).

198 Глава VIII. Вьдача свидетельств о праве собственности надолю в имуществе супругов

риусу должны быть представлены и документы, имеющиеся на это

имущество. По документам на имущество нотариус выясняет не толь-

ко время приобретения имущества, но и способ приобретения.

Если супруги просят выдать свидетельство о праве собственности

одному из них на долю имущества, которое считается собственностью

другого супруга, и при этом ссылаются в своем заявлении на то, что в

это имущество в период брака были произведены вложения, значи-

тельно увеличившие его стоимость, то они должны представить нота-

риусу дополнительные документы, подтверждающие данное обстоя-

тельство (акт о приемке законченного строительством дома, техниче-

ские паспорта на квартиры, справки и т.д.). При этом в своем заявлении

супруги должны подтвердить нотариусу, что они признают совмест-

ным имущество или какую-то долю этого имущества, считающуюся по

документам собственностью только одного из них.

Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе,

являющемся недвижимым, выдаются на основании правоустанавлива-

ющих документов, зарегистрированных в Едином государственном ре-

естре прав учреждениями юстиции. Помимо правоустанавливающего

документа и свидетельства о государственной регистрации нотариусу

должны быть представлены и иные документы на объект недвижимо-

сти, например, выписка из Единого государственного реестра прав,

справка о содержании правоустанавливающих документов. Однако

вместо выписки и справки может быть представлена и другая инфор-

мация об объектах недвижимости, предусмотренная инструкцией о по-

рядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистра-

ции прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав

на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистри-

рованных правах, утвержденной Министерством юстиции РФ, Мини-

стерством имущественных отношений РФ, Федеральной службой зе-

мельного кадастра России, Госкомитетом РФ по строительству и жи-

лищно-коммунальному комплексу 3 июля 2000 г.

При выдаче свидетельств о праве собственности на долю имущест-

ва, облагаемого налогами, нотариусы истребуют документы, подтверж-

дающие уплату этих налогов. Кроме того, нотариусы должны прове-

рить, не имеется ли запрещение отчуждения или ареста на имущество,

на долю которого супруги просят выдать свидетельство о праве собст-

венности.

После выдачи свидетельства о праве собственности на долю совме-

стно нажитого имущества заявление супругов, справки, а также экзем-

пляр свидетельства остаются в делах нотариуса. Правоустанавливаю-

щий документ с отметкой нотариуса о выдаче свидетельства о праве

§ 3. Выдача свидетельства о праве собственности пережившему супругу

199

собственности, указанием даты выдачи и реестрового номера, скреп-

ленной подписью и печатью нотариуса, возвращается владельцу этого

документа.

Выданное нотариусом одному из супругов свидетельство о праве

собственности становится также правоустанавливающим документом

для супруга, чья доля в совместной собственности определена им. Поэ-

тому в свидетельствах о праве собственности на долю квартиры, долю

земельного участка, автомототранспортных средств и другого имуще-

ства, подлежащего регистрации, нотариусы должны указывать на не-

обходимость предъявления их в соответствующие органы, осуществ-

ляющие государственную регистрацию.

Свидетельство о праве собственности по совместному заявлению

супругов не следует путать с соглашением (договором) о разделе обще-

го имущества супругов, которое может быть заключено между супруга-

ми. Отличаются они тем, что после выдачи свидетельства о праве соб-

ственности имущество, на которое оно выдано, остается общим имуще-

ством супругов, но только не в совместной, а долевой собственности.

При заключении же соглашения (договора) о разделе имущества, как

правило, имущество супругов становится раздельной собственностью:

какое-то имущество передается в собственность жены, например, при-

обретенная в период брака мебель, а какое-то — мужа, например, авто-

машина.

§ 3. Выдача свидетельства о праве собственности

пережившему супругу

До 11 марта 1958 г. вопрос о признании за пережившим супругом

права собственности на долю в общем имуществе, приобретенном су-

пругами во время брака, решался в России только в судебном порядке.

После принятия Основ законодательства о судоустройстве Союза ССР

свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе по

заявлению пережившего супруга стали выдаваться, государственными

нотариальными конторами. Общие правила выдачи таких свиде-

тельств с тех пор в основном не изменились. В настоящее время права

супругов при наследовании предусмотрены и в разд. V ГК «Наследст-

венное право». Так, в ст. 1150 закреплено: «принадлежащее пережив-

шему супругу наследодателя в силу завещания или закона право насле-

дования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время

брака с наследодателем и являющегося их совместной собствен-

ностью». Эта специальная норма, дополняющая общие нормы о праве

собственности, содержащиеся в разд. II ГК «Право собственности и

200 Глава VIII. Выдача свидетельств о праве собственности надолю в имуществе супругов

другие вещные права», рассмотренные в § 1 настоящей главы, включе-

на в раздел «Наследственное право», потому что право совместной соб-

ственности супругов в случае смерти одного из них теснейшим обра-

зом связано с возникающим при этом правом наследования.

Выдача свидетельств о праве собственности в случае смерти одного

из супругов осуществляется одновременно с оформлением права на-

следования. Свидетельства о праве собственности пережившему су-

пругу выдаются в случаях, когда общее имущество супругов зарегист-

рировано (значится, внесено и т.п.) на имя умершего супруга. Такое

свидетельство выдается только тем нотариусом по месту открытия на-

следства, на которого возложена выдача свидетельств о праве на на-

следство.

При определении состава наследственного имущества, когда нота-

риус видит, что какое-то имущество, на которое наследники просят вы-

дать свидетельство о праве на наследство, является совместной собст-

венностью наследодателя и его пережившего супруга, он обязан разъ-

яснить право пережившего супруга на получение свидетельства о пра-

ве собственности на долю этого имущества. Если из представленных

документов усматривается, что имущество является собственностью

только наследодателя, а переживший супруг сообщает нотариусу о

вложении общих средств в это имущество, в связи с чем стоимость

имущества значительно увеличилась (например, в ремонт квартиры

были вложены средства в размере, превышающем стоимость квартиры

до ремонта), нотариус обязан разъяснить пережившему супругу о воз-

можности в судебном порядке признания права совместной собствен-

ности на это имущество.

Переживший супруг сам решает, получать ему свидетельство о пра-

ве собственности или нет. Если он не считает нужным выделять из

имущества, нажитого во время брака, свою долю в совместной собст-

венности, то он может и не подавать заявление о выдаче ему свидетель-

ства о праве собственности. В таком случае нотариус обязан отразить в

материалах наследственного дела, что право на получение свидетель-

ства пережившему супругу разъяснено, но он получать свидетельство

не намерен. В подтверждение этого к материалам наследственного дела

может быть приобщено соответствующее заявление пережившего су-

пруга либо должна быть сделана отметка нотариусом, непременно под-

писанная и самим пережившим супругом. Такая отметка может быть

сделана, например, на обратной стороне заявления супруга о выдаче

ему свидетельства о праве на наследство. Если переживший супруг не

желает получать свидетельство о праве собственности на долю общего

имущества, это имущество полностью включается в состав наследства.