Вергасова Р.И. Нотариат в России

Подождите немного. Документ загружается.

§ 5. Удостоверение договоров

181

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся

на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат

одному лицу.

3. При отчуждении доли в праве общей собственности посторонне

му лицу для удостоверения договора купли-продажи или мены требу

ется согласие других собственников, имеющих преимущественное

право покупки продаваемой (обмениваемой) доли. Если такое согла

сие не предоставляется, удостоверение договора откладывается, а соб

ственники извещаются о продаже (мене) доли в соответствии с прави

лами ст. 250 ГК.

4. При удостоверении договора по распоряжению недвижимостью

либо договора, в отношении которого законом установлена обязатель

ная нотариальная форма и (или) регистрация в установленном зако

ном порядке, нотариус по правилам п. 3 ст. 35 СК РФ истребует от су

пруга, совершающего сделку, предметом которой является общее иму

щество супругов, нотариально удостоверенное согласие другого супру

га. Причем такое согласие должно быть нотариально удостоверено и в

том случае, когда другой супруг лично является к нотариусу, удостове

ряющему договор.

5. Договоры об отчуждении музейных предметов и музейных кол

лекций, включенных в состав Музейного фонда Российской Федера

ции, в соответствии со ст. 12 Федерального закона от 26 мая 1996 г.

«О Музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской

Федерации»

могут быть нотариально удостоверены только при нали

чии специального на то разрешения федерального органа исполните

льной власти, на который возложено государственное регулирование в

области культуры.

6. Договоры, связанные с отчуждением, в том числе обменом или

дарением имущества подопечных, сдачей его внаем (в аренду), в без

возмездное пользование или в залог, сделки, влекущие отказ от при

надлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из

него долей, а также любые другие сделки, влекущие уменьшение иму

щества подопечного, могут быть удостоверены по правилам ст. 37

ГК только с разрешения органов опеки и попечительства.

Обеспечивая при нотариальном удостоверении договоров защиту

прав и законных интересов сторон, нотариус обязан проверить нали-

чие обременений, запрещения отчуждения или ареста имущества, от-

носительно которого заключается договор. При оформлении сделок с

недвижимостью нотариусы, как правило, кроме правоустанавливаю-

СЗ РФ. 1996. № 22. Ст. 2591.

182 ______________________ Глава

VII.

Удостоверение сделок

____________ .______________

щих документов истребуют и сведения, содержащиеся в Едином госу-

дарственном реестре прав (ЕГРП). Такие сведения в форме справок и

выписок из ЕГРП в соответствии с ФЗ «О государственной регистра-

ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

выдаются орга-

ном, осуществляющим государственную регистрацию прав на недви-

жимость. По инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств

о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государ-

ственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и

информации о зарегистрированных правах, утвержденной Министер-

ством юстиции РФ, Министерством имущественных отношений РФ,

Федеральной службой земельного кадастра России, Госкомитетом РФ

по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 3 июля

2000 г., органы государственной регистрации вправе выдавать следую-

щие виды информации об объектах недвижимости:

1. Выписки из ЕГРП, содержащие описание объектанедвижимости,

сведения о зарегистрированных правах на него, атакже об ограничени

ях (обременениях) прав. Данные выписки содержат сведения из ЕГРП

на недвижимое имущество на указанную в них дату.

2. Справки о содержании правоустанавливающих документов.

3. Выписки из ЕГРП, содержащие обобщенные сведения о правах

отдельных лиц на имеющиеся у них объекты недвижимости.

• 4. Выписки из ЕГРП, содержащие сведения о переходе прав на объ-

екты.

5. Справки, выдаваемые правообладателю и содержащие информа-

цию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущест-

ва, на который он имеет права

Нотариусы при оформлении сделок с недвижимостью вправе за-

требовать от сторон любые из перечисленных справок и выписок.

Для поддержания единообразной нотариальной практики нотари-

альная палата Санкт-Петербурга, например, рекомендует нотариусам

города при оформлении всех сделок с недвижимостью истребовать от

граждан и юридических лиц одновременно:

—выписку из Единого государственного реестра прав и

—справку о содержании правоустанавливающих документов. Дру

гие справки и выписки нотариусы могут запрашивать исходя из конк

ретных обстоятельств, возникающих при совершении сделок.

Нотариусу для удостоверения договора, как правило, необходимо

представить и данные об оценке имущества, являющегося предметом

СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти.

2000. № 33.

§ 5. Удостоверение договоров

183

сделки. Такие данные могут содержаться в различных справках, техни-

ческих паспортах на объекты недвижимости, заключениях экспертов

об оценке автомототранспортных средств, других документах, выдава-

емых организациями, осуществляющими оценочную деятельность в

РФ.

При удостоверении договоров об отчуждении имущества, которое

досталось одной из сторон в порядке наследования или дарения, истре-

буются документы об уплате налога, предусмотренного законом «О на-

логе с имущества, переходящего в порядке наследования или даре-

ния»

. В случае, когда сторона освобождена от уплаты такого налога,

она обязана представить справку об этом.

Удостоверяя договоры от имени юридических лиц, нотариусы про-

веряют правомочия органов или лиц по распоряжению имуществом в,

соответствии с законами, иными нормативными актами и учредитель-

ными документами юридических лиц. Так, при удостоверении догово-

ров, связанных с приобретением или отчуждением обществом с огра-

ниченной ответственностью имущества, стоимость которого составля-

ет более 25% стоимости имущества общества, в соответствии с п. 3

ст. 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»

проверя-

ется наличие решения общего собрания его участников. В случае, когда

акционерное общество приобретает или отчуждает имущество, стои-

мость которого составляет от 25 до 50% балансовой стоимости активов

общества, нотариус проверяет, имеется ли единогласное решение сове-

та директоров. Если же стоимость приобретаемого или отчуждаемого

имущества составляет свыше 50% балансовой стоимости активов об-

щества, а также когда совет директоров не достиг согласия при обсуж-

дении вопроса о возможности совершения сделки при стоимости иму-

щества от 25 до 50% балансовой стоимости активов общества, для удос-

товерения соответствующего договора по правилам ст. 79 ФЗ «Об ак-

ционерных обществах» истребуется решение общего собрания

акционеров

и т.д.,

При удостоверении договора об отчуждении имущества, право

собственности на которое по законодательству возникает с момента

государственной регистрации, сторонам разъясняется смысл и значе-

ние ст. 223 ГК, где это правило сформулировано, о чем делается соот-

ветствующая запись. В тексте договора об отчуждении имущества,

В ред. от 22 декабря 1992 г.; 6 марта 1993 г.; 27 января 1995 г. (ВСНД РФ и ВС РФ.

1992. № 12. Ст. 593; Собрание актов РФ. 1993. № 50. Ст. 4861; СЗ РФ. 1995. № 5. Ст. 346).

СЗ РФ. 1998. № 7. Ст. 785; 1998. № 28. Ст. 3261; 1999. № 1. Ст. 2.

СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 1; № 25. Ст. 2956; 1999. № 22. Ст. 2672.

184 _______ Глава _______ VII. _______ Удостоверение

подлежащего государственной регистрации, обязательно указывает-

ся, куда этот договор должен быть представлен после его нотариаль-

ного удостоверения. Например, в договоре купли-продажи, обмена,

дарения, а также передачи во временное или бессрочное владение или

пользование музейных предметов и музейных коллекций, включен-

ных в состав Музейного фонда, нотариус указывает, что договор в со-

ответствии с ч. 4 ст. 25 ФЗ «О Музейном фонде Российской Федера-

ции и музеях в Российской Федерации»

подлежит государственной

регистрации в Государственном каталоге Музейного фонда Россий-

ской Федерации.

§ 6. Сделки, подлежащие обязательному нотариальному

удостоверению

Среди сделок, удостоверяемых в нотариальном порядке, различа-

ются сделки, для которых законодательством Российской Федерации

и республик в составе Российской Федерации установлена обязатель-

ная нотариальная форма, и сделки, удостоверяемые нотариусами по

желанию сторон. При этом нотариусы могут удостоверять по желанию

сторон любые сделки, если они соответствуют требованиям закона или

не противоречат ему. Нотариальное удостоверение сделок обязательно

не только в случаях, указанных в законе, но и в случаях, предусмотрен-

ных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта

форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК).

Указания на обязательность нотариального удостоверения тех или

иных сделок содержатся в Гражданском кодексе РФ, Семейном кодек-

се РФ, Основах законодательства о нотариате, в других законах и иных

правовых актах. По действующему законодательству нотариально дол-

жны быть удостоверены следующие сделки:

1 .Доверенности на совершение сделок, требующихнотариальной

формы, заисключениемслучаев,предусмотренныхвзаконе (п. 2ст. 185

ГК). Эти исключения установлены и в самом ГК (п. 3 ст. 185), и могут

быть предусмотрены другими законами.

2. Доверенности, выдаваемыевпорядкепередоверия. Ноприпередо-

верии полномочий на получение заработной платы и иных платежей,

связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения

авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граж-

дан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и

. 1996. №22. Ст. 2591.

§ 6. Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению 185

посылочной, нотариальная форма доверенности, выдаваемой в порядке

передоверия, не является обязательной (п. 3 ст. 187 ГК).

3.Завещания (п. 1 ст. 1124 ГК). Составление завещания в простой

письменной форме по правилам ст. 1124 ГК допускается только в виде

исключения, когда гражданин, который находится в положении, явно

угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоя

тельств лишен возможности обратиться к нотариусу. Такое завещание

должно быть собственноручно написано и подписано гражданином в

присутствии двух свидетелей. Однако завещание, составленное в про

стой письменной форме, утрачивает силу, если завещатель в течение

месяца после прекращения чрезвычайных обстоятельств не воспользу

ется возможностью составить нотариальное завещание. По завеща

нию, составленному в простой письменной форме, наследование воз

можно только при условии подтверждения судом по требованию заин

тересованных лиц факта совершения завещания в чрезвычайных об

стоятельствах. Такое требование должно быть заявлено в суд в течение

шести месяцев со дня смерти завещателя.

4.Уведомления (распоряжения) оботменезавещания (ст. 58 Основ

законодательства о нотариате, а также п. 4 ст. ИЗО ГК).

5.Договоры об ипотеке (п. 2 ст. 339 ГК). Требование о необходимо

сти нотариального удостоверения договора об ипотеке содержится и в

п. 1 ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Кроме того, в п. 3 этой же статьи закреплено правило, согласно которо

му кредитный или иной договор, содержащий обеспечиваемое ипоте

кой обязательство, подлежит нотариальному удостоверению при

включении в него соглашения об ипотеке

6 .Договорыозалогедвижимого имущества или прав на имущество в

обеспечениеобязательствподоговору,которыйдолженбытьнотари-

альноудостоверен (п. 2 ст. 339 ГК).

1 .Соглашениязалогодержателясзалогодателемобобращениивзыс-

каниянапредметзалога,являющийсянедвижимымимуществом(п. 1

ст. 349 ГК). Такое соглашение может быть нотариально удостоверено

лишь после возникновения оснований для обращения взыскания на

предмет залога.

8.Договорыренты(ст. 584 ГК). Обязательному нотариальному удо-

стоверению подлежат все три их разновидности: а) договоры постоян-

ной ренты; б) договоры пожизненной ренты; в) договоры пожизненно-

го содержания с иждивением.

СЗ РФ. 1998. №29. Ст. 3400; 2001. №46. Ст. 4308; 2002. №7. Ст. 629.

186

_______

______________

Глава

VII.

Удостоверение сделок

_______________________

9.Договорытаможенныхброкеров(посредников)овзаимоотноше-

нияхс представляемыми ими при осуществлении своей деятельности

лицами (ч. 3 ст. 157 Таможенного кодекса РФ)

10.Согласиесупругадлясовершениядругимсупругомсделкипорас-

поряжениюнедвижимостьюисделки,требующейнотариальногоудос-

товеренияи(или)регистрациивустановленномзакономпорядке(п.3.

ст. 35 СК).

Согласие необходимо только в случае, когда предметом сделки яв-

ляется имущество, находящееся в общей совместной собственности

супругов.

11. Брачные договоры (п. 2 ст. 41 СК). Такой договор может быть

нотариально удостоверен как до государственной регистрации заклю

чения брака, так и в любое время в период брака. Однако брачный до

говор, заключенный до государственной регистрации заключения

брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключе

ния брака.

12. Договоры (соглашения) обуплате алиментов (п. 1 ст. 100 СК).

Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет

силу исполнительного листа

Обязательному нотариальному удостоверению при определенных

в законе условиях подлежат также:

—договорыобуступкеправатребования, основанного насделке, со-

вершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389 ГК). Например, договор

займа денег был заключен в нотариальной форме. Кредитор, рассчиты-

вая на своевременное исполнение обязательства по возврату долга,

вступил в обязательственные отношения с третьим лицом, но из-за за-

держки возврата ему долга не может исполнить взятое на себя обяза-

В письме Государственного таможенного комитета РФ «О нотариальном удосто

верении договоров таможенных брокеров и представляемых лиц» от 1 июля 1999 г. ука

зывается, что в соответствии с положением о таможенном брокере, утвержденном

постановлением Правительства РФ от 17 июля 1996 г. № 873 и приказом Государствен

ного таможенного комитета России от 15 июня 1998 г. № 392 «Об утверждении порядка

лицензирования и контроля за деятельностью таможенного брокера со стороны тамо

женных органов», Государственным таможенным комитетом уточнено применение этой

нормы и названы случаи, когда нотариальное удостоверение договора таможенного бро

кера не требуется (см. об этом: Договор таможенного брокера // Нотариальный вест-

никь.2001. № 10; С. 28-34).

До введения в действие ФЗ от 21 июля 1997 и № 122-ФЗ «О государственной ре

гистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (т.е. до 29 января 1998 г.) в со

ответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса

Российской Федерации» обязательному нотариальному удостоверению подлежали так

же договоры купли-продажи и дарения недвижимого имущества (СЗ РФ. 1996. № 5.

Ст. 411).

§ 7. Отмена, изменение и расторжение сделок

187

тельство. Для исполнения обязательства он передает третьему лицу

свое право требования, вытекающее из договора займа, и заключает с

ним договор об уступке права требования. Этот договор будет действи-

тельным при условии соблюдения нотариальной формы;

—договорыопереводедолжникомсвоегодолганадругоелицо,если

договорзаймаудостоверен нотариально (п. 2 ст. 391 ГК). Возвратимся

к вышеприведенному примеру и рассмотрим ситуацию, когдадолжник

переводит свой долг на третье лицо путем заключения договора о пере-

воде долга. Этот договор будет действительным только при соблюде-

нии нотариальной формы. К тому же для нотариального удостовере-

ния такого договора необходимо волеизъявление трех сторон — дол-

жника, третьего лица и кредитора;

— предварительныедоговоры, еслидля основного договорадейству-

ющим законодательством установлена обязательная нотариальная

форма.

Несоблюдение нотариальной формы сделки, являющейся обяза-

тельной по закону или по соглашению сторон, влечет ее недействи-

тельность. Такая сделка согласно п. 1 ст. 165 ГК считается ничтожной.

Вместе с тем для защиты прав и законных интересов добросовестной

стороны допускается возможность признания сделки, которая не была

нотариально удостоверена, действительной по решению суда. Однако

для признания такой сделки в судебном порядке действительной необ-

ходимо, чтобы одна из сторон полностью или частично исполнила ее, а

другая сторона уклонялась от нотариального удостоверения этой сдел-

ки (п. 2 ст. 165). При признании по решению суда сделки, подлежащей

обязательному нотариальному удостоверению, действительной после-

дующее обращение к нотариусу для нотариального удостоверения

сделки уже не требуется.

§ 7. Отмена, изменение и расторжение сделок

Исходя из своих личных интересов всякое лицо может приобретать

гражданские права и обязанности своими действиями. Каждый участ-

ник гражданско-правовых отношений свободен в осуществлении субъ-

ективных прав. Юридическая свобода в распоряжении своими граж-

данскими правами предполагает возможность не только заключения

сделок, не противоречащих закону, но и расторжения, а также измене-

ния их. Односторонние сделки могут быть отменены лицами, совер-

шившими их, либо изменены, двухсторонние и многосторонние по вза-

имному согласию — расторгнуты, а при отсутствии согласия— расторг-

нуты в судебном порядке.

188

_______________________

Глава

VII.

Удостоверение сделок

___________________________

Прекращение доверенности. Доверенность имеет силу документа в

пределах указанного в ней срока. Однако прекращение доверенности

возможно не только по истечении срока, на который она выдана, либо

совершения предусмотренного в ней действия, но и по иным обстоя-

тельствам, указанным в законе. По правилам п. 1 ст. 188 ГК действие

доверенности прекращается также вследствие:

—отмены доверенности лицом, выдавшим ее;

—отказа лица, которому выдана доверенность;

—прекращения юридического лица, от имени которого выдана до

веренность;

— прекращения юридического лица, которому выдана доверен

ность;

—смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его не

дееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутст

вующим;

—смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания

его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсут

ствующим.

Лицо, выдавшее доверенность, может в любое время в пределах сро-

ка действия доверенности отменить ее и передоверие. Лицо, которому

выдана доверенность, вправе отказаться от нее независимо от того, при-

ступило ли оно к выполнению предоставленных ему по доверенности

полномочий или нет. Об отмене своей доверенности лицо, выдавшее ее,

обязано известить: 1) лицо, которому доверенность выдана, а также

2) известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми

доверенность выдана. В свою очередь лицо, которому доверенность вы-

дана, обязано «немедленно вернуть доверенность» (п. 3 ст. 189 ГК).

При отмене нотариально удостоверенной доверенности нет необхо-

димости сообщать об этом нотариусу, удостоверившему ее, так как ни

при каких обстоятельствах нотариус не вправе выдавать дубликат до-

веренности представителю. Вместе с тем, если лицо, выдавшее дове-

ренность, сообщит об отмене доверенности нотариусу, удостоверивше-

му ее, нотариус обязан сделать отметку об отмене доверенности в ре-

естре, а также на экземпляре доверенности, оставшемся у нотариуса.

Отмена и изменение завещаний. Лицо, совершившее завещание (за-

вещатель), может изменить свое завещание или отменить его в любое

время после его совершения. Завещатель не обязан сообщать кому-ли-

бо об изменении или отмене своего завещания. Не обязан он и указы-

вать причины отмены или изменения завещания. Для отмены или из-

менения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц,

назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.

§ 7. Отмена, изменение и расторжение сделок

189

Изменить завещание возможно только путем составления нового

завещания, в которое включены завещательные распоряжения, проти-

воречащие каким-либо (но не всем!) завещательным распоряжениям,

содержащимся в предыдущем завещании. Например, по предыдущему

завещанию «все имущество» завещано дочери завещателя. В последу-

ющее завещание включено лишь одно завещательное распоряжение:

«из принадлежащего мне имущества автомашину марки... завещаю

сыну Соколову Алексею Николаевичу». В приведенном примере по-

следующее завещание изменило предыдущее только в части распоря-

жения на случай смерти автомобилем.

Отменить завещание возможно двумя способами. Во-первых, путем

составления нового завещания, полностью противоречащего предыду-

щему, например, по предыдущему завещанию, содержащему лишь одно

завещательное распоряжение, автомобиль завещан сыну, согласно по-

следующему завещанию «все имущество...» завещано дочери. Во-вто-

рых, завещание может быть отменено путем составления специального

распоряжения (по ст. 58 Основ законодательства РФ о нотариате — уве-

домления) об отмене завещания. Распоряжение (уведомление) об отме-

не завещания должно быть нотариально удостоверено.

Распоряжение об отмене завещания должно быть совершено в фор-

ме, установленной ГК РФ для совершения завещания. Если это распо-

ряжение поступит к нотариусу, удостоверившему отменяемое завеща-

ние, то на экземпляре завещания, хранящемся у нотариуса, и в реестре

регистрации нотариальных действий, а также алфавитной книге учета

завещаний делается отметка об отмене завещания. Если нотариус, ра-

нее удостоверивший завещание, получает новое завещание, изменяю-

щее ранее составленное, он также делает отметку об этом на экземпля-

ре ранее составленного завещания, в реестре регистрации нотариаль-

ных действий и алфавитной книге.

Завещание, удостоверенное нотариально, может быть изменено

или отменено таким же, но позднее составленным либо нотариально

удостоверенным завещанием, либо завещанием, приравненным к нота-

риально удостоверенному, либо закрытым завещанием. Завещание,

приравненное к нотариально удостоверенному, может быть изменено

или отменено таким же, или нотариально удостоверенным, или закры-

тым завещанием. Завещательное распоряжение в банке может быть из-

менено или отменено как нотариально удостоверенным завещанием,

так и завещанием, приравненным к нотариально удостоверенному, а

также закрытым завещанием. Но завещательным распоряжением в

банке может быть отменено или изменено только завещательное рас-

поряжение правами на денежные средства в соответствующем банке.

190

_______________________

Глава

VII.

Удостоверение сделок

___________________________

Особое правило установлено в ГК РФ в отношении порядка изме-

нения и отмены завещания, совершенного в чрезвычайных обстоятель-

ствах. Такое завещание может быть отменено или изменено и нотари-

ально удостоверенным завещанием, и завещанием, приравненным к

нотариально удостоверенному, и закрытым завещанием. Но завещани-

ем, совершенным в чрезвычайных обстоятельствах, нельзя отменить

или изменить нотариально удостоверенное завещание или завещание,

приравненное к нотариально удостоверенному, или закрытое завеща-

ние. По правилу, содержащемуся в п. 5 ст. ИЗО ГК, завещанием, совер-

шенным в чрезвычайных обстоятельствах, может быть отменено или

изменено только такое же завещание. Кроме того, завещание, состав-

ленное в чрезвычайных обстоятельствах, утрачивает силу, если заве-

щатель в течение месяца после прекращения этих обстоятельств не

воспользуется возможностью совершить завещание в какой-либо иной

форме, предусмотренной действующим законодательством для данно-

го вида сделок.

Изменение ирасторжение договоров. Любой нотариально удосто-

веренный договор, который всегда заключается исключительно по

свободному усмотрению сторон, может быть по обоюдному согласию

сторон изменен или расторгнут. Изменение и расторжение нотари-

ально удостоверенных договоров осуществляется по правилам

ст. 450, 452, 453 ГК. При изменении и расторжении отдельных видов

договоров должны соблюдаться и дополнительные правила, которые

закреплены в законе. Так, специальные правила установлены для из-

менения и расторжения договоров в пользу третьего лица (п. 2 ст. 430

ГК), а также продажи предприятия (ст. 566 ГК). По общим правилам

соглашение об изменении или о расторжении договора должно быть

оформлено в той же форме, что и договор. При изменении договора

обязательства сторон сохраняются в измененном виде, а при растор-

жении — прекращаются.

Для изменения нотариально удостоверенного договора стороны за-

ключают соответствующее соглашение, которое должно быть удосто-

верено в нотариальном порядке. Принцип свободы договора допускает

возможность изменения любого его условия по соглашению сторон.

При удостоверении соглашения истребуются такие же документы, как

и при удостоверении договоров: правоустанавливающие, справки или

выписки из единого государственного реестра прав об объекте недви-

жимости, технические паспорта и т.д. Соглашение после его нотари-

ального удостоверения приобщается к договору. Если предметом до-

говора является имущество, подлежащее государственной регистра-

ции, соглашение об изменении договора также должно быть представ-