концентрированные образцы застрой ки обеспечивают несколько меньшие инвестицион
ные и эксплуатационные расходы, чем рассредото ченные образцы застройки (Nаss, 1996).
Факторами, в наибольшей степени влияющими на расходы на застройку района, являются
топогра фия, площадки под застройку, тип застройки, плот ность застройки,
расположение технических главных систем, трассировка дороги, размеры и вес техниче
ских сооружений. Дороги составляют приблизитель но треть стоимости участка земли под
застройку; а расположив участок по обе стороны дороги и/или со кратив ширину участка,
можно сократить количество метров дороги на участок (Fiskaa, Stabell, 1988). При прочих
равных условиях узкие дороги дешевле ши роких (Hoffman, 1982; Kolbenstvedt, Strand,
1986).
Впрочем, изменения расходов от места к месту являются значительными. Поэтому было
бы непра вильным указывать конкретные цифры. Строитель ство подъездной дороги в
Норвегии стоит, в зависи мости от местных условий, от 5000 крон до 15000 крон за
погонный метр дороги. Процесс планирова ния и принятия решения до начала
строительства требует больших расходов при стратегии уплотне ния, чем при
рассредоточенной застройке, из за сложных вопросов домовладения и большого коли
чества заинтересованных сторон (Nаss, 1996).
Для государственных дорог расходы на плани рование составляют в среднем 5-10% от
общих рас ходов (Hoffman, 1982). Общие расходы норвежских коммун на планы развития
территорий на основе расчетного значения, разработанного Центральным статистическим
бюро (Statistisk sentralbyra, 1997), оцениваются приблизительно в 324 млн. крон. Эта
оценка рассчитана при предположении, что доля ад министративных расходов, связанных
с планирова нием площадей, соответствует доле общих расходов, связанных с
техническим сектором и транспортным сектором. Такая оценка является грубой и дает
лишь возможность оценки величины расходов.
Оценка выгоды и затрат
Не найдено примеров формальных анализов вы годы и затрат для планов развития
территорий, кото рые подтверждали бы цифрами общественно экономическую выгоду
различных принципов за стройки. Трудно провести хорошие анализы выгоды и затрат для
планировки местности, поскольку мера имеет очень много целей, которые не всегда
можно выразить экономическими терминами приемлемым способом. Среди качеств,
которые многие оценивают в жилом районе, можно назвать вид и красивую при роду,
небольшое загрязнение воздушной среды, не большое дорожное движение, небольшое
количество происшествий, низкую криминальность, тишину и низкую стоимость жилья. В
промышленных районах высоко ценится доступность. В настоящее время от сутствует
удовлетворительная экономическая оценка всех этих качеств. Поэтому основа для
анализов вы годы и затрат относительно планов развития терри торий является
недостаточной.
Напротив, можно ранжировать различные прин ципы застройки, исходя из различных
критериев, без формального взвешивания критериев. В табл. О.6.6 показано предложение
такого ранжирования для раз личных принципов застройки для жилых районов
(Kolbenstvedt, Strand, 1986).
Таблица О.6.6. Ранжирование принципов планировки для жилых районов согласно
различным критериям. Ис точник: Kolbenstvedt, Strand, 1986