Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой, второй (постатейный)

Подождите немного. Документ загружается.

2. Договор о залоге независимо от того, являются стороны юридическими либо физическими

лицами, должен быть заключен в письменной форме. Залог вещей в ломбарде оформляется с

помощью залогового свидетельства (п.2 ст.358 ГК).

Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен. Нотариальному удостоверению

подлежит договор залога движимого имущества в случаях, когда таким залогом обеспечивается

основное обязательство по договору, требующему нотариального удостоверения (п.44

Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8).

ГК не содержит указаний о месте нотариального удостоверения договора о залоге.

Представляется, что удостоверение залога недвижимого имущества должно осуществляться по

месту его нахождения.

3. Залог недвижимого имущества после нотариального удостоверения подлежит

государственной регистрации, что обеспечивает установление всех случаев залога одной и той

же недвижимости. Порядок регистрации ипотеки как и других сделок с недвижимостью

определяется Законом о регистрации прав на недвижимость.

4. Ряд нормативных актов предусматривает регистрацию залога отдельных видов движимого

имущества. Так, п.2 ст.40 Закона о залоге устанавливает правило об обязательной регистрации

залога всех транспортных средств. Необходимость регистрации автотранспорта

предусматривается постановлением Правительства РФ от 30 декабря 1993 г. N 1354 "О

дополнении и признании утратившими силу решений Правительства Российской Федерации в

связи с принятием Закона Российской Федерации "О залоге" (СА РФ, 1994, N 2, ст.79).

Регистрация автотранспорта предусмотрена в постановлении Правительства РФ от 12 августа

1994 г. N 938 "О государственной регистрации автотранспортных средств и других видов

самоходной техники на территории Российской Федерации" (СЗ РФ, 1994, N 17, ст.1999).

Регистрация залога автотранспорта осуществляется в соответствии с Правилами регистрации

автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной автомобильной инспекции,

утв. приказом МВД РФ от 26 ноября 1996 г. (БНА РФ, 1997, N 2, с.20 и сл.).

Правила регистрации залога тракторов, самоходных дорожно-строительных и иных машин и

прицепов к ним, регистрируемых органами государственного надзора за техническим

состоянием самоходных машин и других видов техники в Российской Федерации

(Гостехнадзора), утвердило Министерство сельского хозяйства РФ 29 сентября 1995 г. (РВ от 25

января 1996 г.).

Договор о залоге ценных бумаг подлежит регистрации (внесению в реестр) в соответствии с

п.5.1 - 5.3 Временного положения о ведении Реестра владельцев именных ценных бумаг, утв.

постановлением Федеральной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку при

Правительстве РФ от 12 июля 1995 г. N 3.

Подлежит регистрации залог золотых сертификатов Минфина РФ выпуска 1993 г. (письмо

Минфина РФ от 18 марта 1994 г. N 29 "О порядке регистрации договора о залоге золотых

сертификатов Министерства финансов Российской Федерации выпуска 1993 г.").

5. Неправильное оформление договора залога - отсутствие нотариального удостоверения в

случаях, когда это предусмотрено законом, либо отсутствие регистрации залога недвижимого

имущества влекут недействительность договора. В соответствии с п.4 коммент. статьи

регистрация договора залога недвижимости, без нотариального удостоверения не дает

основания признать данный договор действительным.

Комментарий к статье 340 ГК РФ

1. Статья устанавливает разные режимы для принадлежностей заложенного имущества и его

плодов, продукции. Залог охватывает вещи, их принадлежности, если иное не предусмотрено

законом или договором. Плоды (независимо от того, отделимы они либо неотделимы),

продукция и доходы, полученные при использовании заложенного имущества, входят в состав

предмета залога лишь в случае, если это предусмотрено условиями договора. Например, доходы

по заложенным ценным бумагам, если иное не установлено договором о залоге, не входят в

предмет залога и должны быть переданы залогодателю.

2. Ипотека предприятия как имущественного комплекса включает залог входящего в него

движимого имущества, права требования по заключенным сделкам, в том числе в период

ипотеки, И исключительные права, если иное не установлено законом или договором. Ипотека

предприятия не препятствует его деятельности, закупке необходимого имущества,

осуществлению соответствующих расходов. Залогодержатель вправе контролировать

(фактически и по документам) правильность содержания предприятия, целесообразность

осуществляемых расходов (см. п.2 ст.343 ГК). Более подробно ипотека предприятий будет

отражена в законе об ипотеке.

3. Ипотека здания или сооружения допускается лишь с одновременной ипотекой земельного

участка или права аренды либо части земельного участка, достаточного для функционирования

заложенного здания (сооружения). Данное правило обязательно для залогодателя, обладающего

правом собственности или правом аренды земельного участка, на котором расположено

закладываемое здание (сооружение). В тех случаях, когда залогодатель не является

собственником или арендатором земельного участка, на котором расположено здание

(сооружение), составляющее предмет ипотеки, он вправе заложить только здание (сооружение).

Такой договор является действительным (см. п.44 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ

N 6/8).

4. Залог квартир, других помещений, расположенных в многоквартирных домах, может

осуществляться без ипотеки земельного участка, на котором расположен дом или другое

строение. Однако по общим правилам о залоге недвижимости с обязательным нотариальным

удостоверением и соответствующей регистрацией.

5. Ипотека земельного участка допускается без ипотеки здания (сооружения), находящегося или

возводимого на данном участке. При этом залогодатель либо иной собственник здания

(сооружения) сохраняет право ограниченного пользования (сервитута) частью земельного

участка, необходимого для прохода и использования здания (сооружения) в соответствии с его

назначением (см. ст.274 ГК и коммент. к ней).

При ипотеке земельного участка к договору должна прилагаться копия чертежа границ данного

участка, которую выдает соответствующий комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Стороны не вправе устанавливать оценочную стоимость заложенного земельного участка ниже

его нормативной цены (ч.4 п.5 Указа Президента РФ от 28 февраля 1996 г. N 293 "О

дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования").

6. ГК (п.6 коммент. статьи) допускает залог вещей (вслед за Законом о залоге) и имущественных

прав, которые залогодатель приобретет в будущем. Так, может быть предоставлен кредит под

строение (жилое помещение), на возведение которого отпускаются ссудные средства.

Предметом залога может быть будущий авторский гонорар либо суммы, которые залогодатель

может получить по наследству.

Поэтому следует признать не соответствующим залоговому законодательству постановление

Президиума ВАС РФ от 13 августа 1996 г. N 3238/96 по делу 9-30ка, в котором Президиум ВАС

РФ нашел договор залога недействительным на том основании, что в момент заключения

договора залогодатель не являлся собственником предмета залога (не владел им на праве

хозяйственного ведения), а получил его по договору купли-продажи лишь впоследствии (см.

Вестник ВАС РФ, 1996, N 10, с.72).

Комментарий к статье 341 ГК РФ

1. Договор о залоге имущества, которое остается у залогодателя, является консенсуальным. Он

вступает в силу с момента его заключения.

В отличие от Закона о залоге коммент. статья относит договор заклада к реальным договорам,

по которому стороны приобретают права и обязанности с момента передачи предмета залога

залогодержателю, если условиями договора не предусмотрено, что право залога возникает с

момента заключения договора.

2. Подлежащий регистрации договор залога с передачей имущества залогодержателю вступает в

силу не с момента регистрации, а с момента передачи предмета залога, если иное не

предусмотрено договором.

3. Залогодатель по договору о залоге товаров в обороте должен обеспечить наличие

оговоренных товаров на соответствующую сумму с момента заключения договора. При залоге

товаров в обороте имущество перестает быть предметом залога с момента его передачи

приобретателю, а новое имущество считается заложенным с момента возникновения на него

права собственности (хозяйственного ведения) у залогодателя (см. п.2 ст.351 и коммент. к

нему).

Комментарий к статье 342 ГК РФ

1. ГК, как и Закон о залоге, допускает неоднократный залог одного и того же имущества разным

лицам, если иное не установлено предшествующими договорами. Права предшествующего

залогодержателя охраняются нормой об удовлетворении его требований из стоимости

заложенного имущества прежде, чем требования следующего залогодержателя. Это правило

сохраняет свою силу и в тех случаях, когда срок исполнения обязательства, обеспеченного

последующим залогом, наступает раньше срока исполнения предшествующего обязательства.

2. Последующий залогодержатель должен быть осведомлен о всех залогах данного имущества, а

также о размере и сроках исполнения основного обязательства. В противном случае

залогодатель отвечает за убытки, причиненные вследствие нарушения соответствующего

обязательства.

3. Предшествующий и последующие залогодержатели при нарушении залогодателем правил о

последующем залоге вправе потребовать досрочного исполнения основного обязательства, в

том числе путем обращения взыскания на предмет залога.

4. В соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимость (ст.31) в случае

несвоевременной и неточной записи о всех существующих залогах недвижимого имущества в

Едином государственном реестре прав, ответственность несет учреждение юстиции,

осуществляющее регистрацию всех сделок с недвижимостью.

Комментарий к статье 343 ГК РФ

1. Статья предусматривает меры по содержанию и сохранности заложенного имущества. В

отличие от Закона о залоге страховать предмет залога можно и на часть стоимости, но не ниже

суммы требований, вытекающих из основного обязательства.

2. Сторона по договору, у которой находится предмет залога, обязана проводить текущий

ремонт, осуществлять иные меры, обеспечивающие сохранность заложенного имущества.

Коммент. статья не устанавливает, за чей счет проводятся профилактические мероприятия.

Поскольку предусмотрено, что страхование предмета залога от рисков утраты и повреждения

независимо от того, у кого находится заложенное имущество, осуществляется за счет

залогодателя (подп.1 п.1 ст.343 ГК), представляется, что он должен оплатить мероприятия,

проводимые залогодержателем по сохранности предмета залога.

3. В случае грубого нарушения залогодержателем своих обязанностей по сохранности предмета

залога залогодатель вправе расторгнуть договор. Расторжение договора залога по указанным

обстоятельствам не влияет на действительность основного обязательства.

Комментарий к статье 344 ГК РФ

1. В соответствии с общим принципом, установленным ст.211 ГК, риск случайной гибели

предмета залога или его повреждение несет собственник-залогодатель, если договором не

установлено иное.

2. В случае заклада залогодержатель отвечает за полную или частичную утрату (повреждение)

переданного ему имущества по принципу вины. Коммерческий банк, другой залогодержатель,

осуществляющий предпринимательскую деятельность, отвечает за сохранность переданного

имущества независимо от своей вины, если иное не предусмотрено законом или договором (п.3

ст.401 ГК).

3. Ответственность залогодержателя ограничивается реальным ущербом - стоимостью вещи, а в

случае ее повреждения залогодержатель обязан заплатить залогодателю сумму, на которую

понизилась ее стоимость. Упущенную выгоду, иные расходы залогодержатель возмещает лишь

в случае, когда это предусмотрено в договоре.

4. П.3 коммент. статьи освобождает залогодателя от обязанности заменить предмет залога,

переданный залогодержателю, в случае его гибели или повреждения в результате грубого

нарушения залогодержателем своей обязанности по сохранности заложенного имущества.

Комментарий к статье 345 ГК РФ

1. П.1 коммент. статьи предоставляет залогодателю, в необходимых случаях по согласованию с

залогодержателем, если иное не предусмотрено законом или договором, право заменить

предмет залога. Замена фиксируется путем внесения соответствующих изменений в договор

залога. Порядок внесения таких изменений должен соответствовать нормам ст.452 ГК. Так, по

общему правилу, соглашение сторон о внесении изменений должно быть совершено в той же

форме, в какой заключен договор залога (см. п.1 ст.452 и коммент. к нему). В том случае, когда

заложенная недвижимость заменяется другим недвижимым имуществом, соглашение о замене

должно быть нотариально удостоверено и зарегистрировано в установленном порядке.

2. Предмет залога может быть заменен залогодателем в одностороннем порядке, если

первоначальный предмет залога погиб либо залогодатель без своего согласия утратил право

собственности (хозяйственного ведения) на предмет залога. Если по мнению залогодержателя

предмет залога заменен на неравноценное имущество, он вправе в соответствии с п.2 ст.351

потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

П.2 коммент. статьи предусматривает возможность установить в договоре запрет на замену или

восстановление в указанных случаях предмета залога.

Комментарий к статье 346 ГК РФ

1. В случае, когда заложенное имущество остается у залогодателя, последний вправе, если иное

не установлено договором и не вытекает из существа залога (например, использование

заложенного сырья, полуфабрикатов влечет потребление), владеть и пользоваться этим

имуществом в соответствии с его назначением. Данная норма направлена на создание условий,

способствующих исполнению должником-залогодателем основного обязательства.

2. Залогодателю предоставлено право распоряжаться предметом залога (передавать в аренду,

безвозмездное пользование) с согласия залогодержателя, если иное не вытекает из закона или

договора. Так, условиями договора может быть предусмотрено право залогодателя полностью

или частично (например, сдавать лишь в аренду) распоряжаться предметом залога, не

испрашивая согласия залогодержателя.

Право распоряжаться предметом залога может вытекать из его вида. Например, залог товаров в

обороте не предполагает необходимость дополнительного разрешения залогодержателя для

замены состава и натуральной формы заложенных товаров при соблюдении условий ст.357 ГК.

3. Обязательства, вытекающие из договора залога, сохраняются при переходе заложенного

имущества по наследству.

4. По общему правилу, залогодержатель не вправе пользоваться переданным ему предметом

залога, если соответствующее разрешение не установлено договором. В договоре залога может

быть предусмотрена обязанность залогодержателя использовать заложенное имущество, но не с

целью обогащения залогодержателя, а для погашения залогодателем основного обязательства на

сумму вырученных залогодержателем доходов.

Комментарий к статье 347 ГК РФ

1. Коммент. статья в развитие положений, установленных ст.305 ГК, предоставляет

залогодержателю право истребовать заложенное имущество, которое находилось у него, от

любого незаконного приобретателя. Предмет залога может быть истребован из незаконного

владения залогодателя - собственника заложенного имущества. Таковы элементы вещного

права, присущие залоговому обязательству.

2. Промежуточный характер залога между вещным и обязательственным правом отражен также

в п.2 коммент. статьи. Залогодержателю предоставлено право предъявлять не только

виндикационный, но и негаторный иск в случаях, когда залогодатель либо третье лицо мешает

ему использовать предмет залога в соответствии в условиями договора.

Комментарий к статье 348 ГК РФ

Неисполнение основного обязательства, обеспеченного залогом, влечет удовлетворение

требований кредитора путем обращения взыскания на заложенное имущество. Однако при

незначительном нарушении обязательства, не сопоставимым со стоимостью предмета залога, в

обращении взыскания на заложенное имущество суд может отказать. В этом случае кредитор

взыскивает оставшуюся часть долга в общем порядке.

Комментарий к статье 349 ГК РФ

1. ГК в отличие от Закона о залоге устанавливает различный порядок обращения взыскания на

заложенное недвижимое и движимое имущество. По общему правилу, в тех случаях, когда

исполнение обязательства обеспечивается залогом недвижимости (земельными участками,

строениями, жилыми помещениями, предприятиями как едиными комплексами и т.д.),

требования кредитора-залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества

по решению суда. Суд, установив факт неисполнения основного обязательства, дает разрешение

на реализацию предмета залога и удовлетворение требований кредитора из его стоимости.

Обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество на основании исполнительной

надписи нотариуса запрещено (п.8 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8).

2. ГК предусмотрел исключение из этого общего правила. Разрешается внесудебная реализация

заложенной недвижимости в том случае, если после наступления момента неисполнения

обеспеченного залогом обязательства стороны заключили соглашение о внесудебной

реализации предмета залога, и это соглашение нотариально удостоверено. Данное соглашение,

заключенное до момента возникновения основания обратить взыскание на предмет залога,

юридической силы не имеет и не дает право реализовать предмет залога без обращения в суд.

Если соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенную недвижимость

нарушает права и интересы одной из сторон (например, неправильно определена начальная цена

предмета залога), заинтересованная сторона может обжаловать его в судебном порядке.

3. Заложенное движимое имущество должно быть реализовано по решению суда только в том

случае, если договором залога (отдельным соглашением) не предусмотрено иное.

Следовательно, в тех случаях, когда основное обязательство обеспечивается залогом движимого

имущества, сторонам предоставлено право включить в текст договора залога условие о

реализации заложенного имущества без обращения в суд и удовлетворения требований

залогодержателя, если не будет исполнено обязательство, которое обеспечивается залогом

движимого имущества.

4. Порядок обращения взыскания на движимое имущество, переданное залогодержателю,

определяется условиями договора о залоге, если законом не определен иной порядок. Например,

п.5 ст.358 ГК устанавливает, что ломбард при невозвращении кредита в установленный срок

вправе на основании исполнительной надписи нотариуса по истечении льготного месячного

срока продать имущество на публичных торгах.

5. В трех случаях взыскание на предмет залога может быть обращено лишь по решению суда

независимо от того, какое имущество (движимое или недвижимое) является предметом залога.

Судебный порядок обращения взыскания на предмет залога предусмотрен, когда договор залога

мог быть заключен после получения разрешения третьего лица. Так, если предметом залога

является государственное предприятие, владеющее имуществом на праве хозяйственного

ведения, то для его залога требуется разрешение органов Госкомимущества. Если заложены

дворцы, картины, другое имущество, которое в силу своей исторической, художественной или

иной культурной ценности имеет значение для общества, обращение взыскания на предмет

залога осуществляется в судебном порядке. В случае спора ценность предмета залога

определяется путем назначения экспертизы. Судебный порядок обязателен и при отсутствии

залогодателя в момент решения вопроса об обращении взыскания на предмет залога. Это

правило вызвано необходимостью защитить интересы слабой (отсутствующей) стороны.

6. Указ Президента РФ от 28 февраля 1996 г. N 293 "О дополнительных мерах по развитию

ипотечного кредитования" предусматривает, что в случае, когда взыскание обращается на

жилое помещение, в котором проживает залогодатель, то собственник этого помещения, члены

его семьи и другие лица не подлежат выселению (ч.2 ст.13). Если же договор залога был

заключен в обеспечение кредита для строительства нового жилого помещения, то из этого

помещения указанные лица в случае обращения взыскания на заложенное помещение могут

быть выселены в судебном порядке.

Комментарий к статье 350 ГК РФ

1. При невыполнении обязательства, обеспеченного залогом, его предмет не может перейти в

собственность залогодержателя. Соглашение сторон по данному вопросу является

недействительным (см. ч.2 п.46 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8). Данное

правило охраняет интерес слабой стороны - залогодателя, поскольку обеспечивает реализацию

заложенного имущества по его рыночной стоимости.

2. Реализация заложенного имущества, независимо от порядка обращения взыскания (судебный

или без обращения в суд), производится путем продажи его с публичных торгов в порядке,

установленном ГПК, если законом не предусмотрен иной порядок. Так, проект закона об

ипотеке подробно регулирует вопросы реализации заложенной недвижимости.

Поскольку гл.39 ГПК предусматривает реализацию только жилых помещений граждан,

заложенное имущество юридических лиц в настоящее время (до принятия закона об ипотеке)

реализуется в соответствии с положениями ст.448 ГК.

3. Положение п.2 коммент. статьи предоставляет право суду по просьбе залогодателя отсрочить

реализацию предмета залога на срок до одного года. Поскольку такая отсрочка не соответствует

интересам залогодержателей, более справедливым представляется решение этого вопроса в

Указе Президента РФ от 28 февраля 1996 г. N 293 "О дополнительных мерах по развитию

ипотечного кредитования". Данный акт предусматривает возможность отсрочки реализации не

любого имущества, а лишь земельных участков. Представляется целесообразным внести

соответствующее изменение в п.2 коммент. статьи.

4. Определение начальной продажной цены заложенного имущества зависит от порядка

обращения на него взыскания. При судебном порядке - его начальная продажная цена на торгах

устанавливается судом; при наличии соглашения сторон - этим же соглашением.

5. Правило о том, что предмет залога не может перейти к залогодержателю, знает ряд

исключений. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению

с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть свои требования в счет покупной

цены. Когда она превышает сумму требований кредитора, последний возвращает

залогодержателю разницу. Если не состоялись повторные торги, залогодержатель вправе

независимо от воли залогодателя оставить заложенное имущество за собой с оценкой его в

сумме не более чем на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

В случае, когда залогодержатель в течение месяца не воспользовался данным правом, договор о

залоге прекращается и предмет залога остается в собственности (хозяйственном ведении)

залогодателя.

Если сумма, вырученная от реализации заложенного имущества, не покрывает всей

задолженности, залогодержатель вправе в общем порядке (наряду с другими кредиторами)

получить недостающую денежную сумму из иного имущества должника.

6. Исключением из правила о невозможности перехода заложенного имущества в собственность

залогодержателя является случай, когда стороны заключили соглашение об отступном (см.

ст.409 ГК и коммент. к ней), в силу которого кредитный договор прекращается путем

предоставления предмета залога в собственность залогодержателя. Такой переход возможен

также тогда, когда соглашением сторон кредитный договор заменен иным, например договором

купли-продажи заложенного имущества (см. ст.414 ГК и коммент. к ней).

7. Коммент. статья в императивной форме устанавливает обязанность сторон в случае

неисполнения обязательства, обеспеченного залогом, реализовать предмет залога на публичных

торгах. При реализации заложенных природных драгоценных камней преимущественное право

их покупки имеет Комитет РФ по драгоценным металлам и драгоценным камням, а также ЦБР

(см. п.14 Положения о совершении сделок с природными драгоценными камнями на территории

Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 27 июня 1996 г. N 759 - СЗ

РФ, 1996, N 27, ст.3286).

Положение о совершении сделок с драгоценными металлами на территории Российской

Федерации (п.18), утв. постановлением Правительства РФ от 30 июня 1994 г. N 756 (СЗ РФ,

1994, N 11, ст.1291), предусматривает, что слитки золота и серебра, являющиеся предметом

залога, могут реализовываться только через специальные уполномоченные банки. Полагаем, что

это не исключает реализацию слитков золота и серебра в конечном итоге на публичных торгах.

В тех случаях, когда предметом залога являются денежные средства либо право требования

соответствующих сумм, находящихся на счетах в банках, их реализация на публичных торгах

невозможна и не соответствует интересам залогодателя и залогодержателя. Нарушение

основного обязательства влечет по соглашению сторон или судебному решению переход права

собственности либо права требования соответствующей денежной суммы. Данное исключение

должно быть указано в коммент. статье.

Комментарий к статье 351 ГК РФ

1. Коммент. статья направлена на защиту прав кредитора-залогодержателя при невыполнении

условий основного обязательства о его обеспечении залогом. Залогодержателю предоставлено

"Право потребовать досрочного исполнения основного обязательства, если оно перестало

обеспечиваться залогом. Указанная санкция может иметь место в случаях, когда предмет залога:

выбыл из владения залогодателя и на него не может быть обращено взыскание; заменен

залогодателем без согласия залогодержателя (см. п.1 ст.345 ГК и коммент. к нему); погиб или

поврежден либо залогодатель лишился права собственности (хозяйственного ведения) на него, а

залогодатель не воспользовался правом замены либо восстановления заложенного имущества

(см. п.2 ст.345 ГК и коммент. к нему).

2. В случае невыполнения положений договора о залоге, которые не ведут к утрате заложенного

имущества, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения основного

обязательства, а при необходимости - обращения взыскания на предмет залога. Указанные

последствия могут наступить, если: заложенное имущество становится предметом

последующего залога при наличии запрета в договоре (см. ст.342 ГК и коммент. к ней); предмет

залога, находящийся у залогодателя, не был застрахован (см. п.1 ст.343 ГК и коммент. к нему);

залогодатель не принял необходимых мер по сохранности заложенного имущества (см. п.2

ст.434 ГК и коммент. к нему); заложенное имущество было отчуждено, сдано в аренду или в

безвозмездное пользование либо залогодатель распорядился им иным способом без согласия

залогодержателя (см. п.2 ст.346 ГК и коммент. к нему).

Комментарий к статье 352 ГК РФ

1. Договор залога создает между залогодержателем и залогодателем дополнительное

(акцессорное) обязательство по отношению к основному, обеспеченному залогом. Исполнение

обеспеченного залогом обязательства либо иное его прекращение прекращает договор залога.

Право залога прекращается в случаях гибели или повреждения предмета залога, прекращения

права собственности (хозяйственного ведения) залогодателя на предмет залога, если договор

запрещает замену предмета залога либо залогодатель не воспользовался своим правом заменить

заложенное имущество.

2. Коммент. статья в отличие от Закона о залоге предусматривает исчерпывающий перечень

оснований прекращения залога. Вместе с тем могут быть и иные основания прекращения

договора залога. Например, залог прекращается с переходом прав на заложенное имущество к

залогодержателю,поскольку имущество кредитора не может являться предметом залога. В

соответствии со ст.356 ГК залог прекращается с переводом долга по основному обязательству

на другое лицо в случаях, когда залогодатель не дал согласия отвечать за нового должника.

Право залога прекращается по истечении срока действия заложенного имущественного права.

Так, если заложено право аренды какого-либо имущества на срок до 1 августа 1997 г., то после

этой даты договор залога прекращается.

ГК предусматривает прекращение залога в случаях изъятия заложенного имущества у

залогодателя законным собственником, а также когда имущество изымается в порядке санкции

за совершение залогодателем преступления либо иного правонарушения (см. п.2 ст.354 и

коммент. к нему).

3. При прекращении обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель обязан

незамедлительно вернуть имущество залогодержателю.

Комментарий к статье 353 ГК РФ

1. Залогодатель вправе с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или

договором, отчуждать предмет залога (см. п.2 ст.346 ГК и коммент. к нему). В этом случае к

другому лицу переходит право собственности (хозяйственного ведения) на заложенное

имущество. К другому лицу может перейти заложенное имущественное право (право

требования). Заложенное имущество (имущественные права) может перейти к другому лицу в

случае реорганизации или ликвидации залогодателя, а также на основании норм о

наследовании.

Переход прав на предмет залога не прекращает права залога, если иное не установлено

соглашением залогодержателя и правопреемником залогодателя.

2. Если правопреемниками залогодателя стали несколько лиц, каждый из них несет

ответственность за исполнение основного обязательства пропорционально перешедшей к нему

части заложенного имущества (имущественных прав). Так, если заложенное денежное

имущество в равных долях перешло в собственность двух наследников залогодателя, то каждый

из них отвечает за исполнение половины основного обязательства.

Однако если основное обязательство неделимо либо неделим предмет залога, а также когда

предмет залога остается в общей совместной собственности по другим основаниям,

правопреемники являются солидарными должниками по обязательству, обеспеченному залогом.

Комментарий к статье 354 ГК РФ

1. В тех случаях, когда залогодателю предоставляется иное имущество взамен заложенного,

которое изымается (выкупается) для государственных или муниципальных нужд, замена

предмета залога на новое имущество осуществляется без согласия залогодателя.

Залогодержатель вправе отказаться от замены заложенного имущества и потребовать

досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом.

2. Если залогодателю предоставлено денежное возмещение изъятого имущества, договор залога

прекращается, а залогодержателе получает право на преимущественное удовлетворение

требований, вытекающих из основного обязательства, из суммы предоставленного

залогодателю возмещения.

3. Договор залога прекращается в случаях изъятия заложенного имущества при совершении

залогодателем преступления или иного правонарушения, а также когда выяснилось, что

залогодатель не является законным собственником (владельцем на праве хозяйственного

ведения) предмета залога. В связи с прекращением договора залогодержатель вправе

потребовать досрочного исполнения основного обязательства.

Комментарий к статье 355 ГК РФ

1. Залогодержатель вправе передать другому лицу свои права по договору о залоге лишь с

одновременной уступкой требований, вытекающих из основного обязательства. Данное правило

объясняется зависимостью договора о залоге от основного обязательства. Залог не может

существовать без обязательства, исполнение которого он обеспечивает.

2. Коммент. статья по-разному регламентирует уступку прав залогодержателя в зависимости от

того, является предметом залога движимое или недвижимое имущество. Уступка прав по

договору залога движимого имущества будет действительна лишь при наличии доказательств о

переводе на нового залогодержателя прав кредитора по основному обязательству. Уступка прав

по договору залога недвижимости означает одновременно уступку требований, вытекающих из

основного обязательства, если не доказано иное.

3. Данное правило действует и в том случае, когда предметом залога являются имущественные

права. Так, например, уступка права требования денежных средств либо права аренды

помещения порождает те же последствия, какие имеют место при уступке прав по договору о

залоге соответственно движимого или недвижимого имущества.

Комментарий к статье 356 ГК РФ

Коммент. статья предусматривает отступление от положений Закона о залоге (ст.33). Перевод

долга по основному обязательству является основанием прекращения залога, если иное не

установлено соглашением залогодателя с кредитором. При согласии залогодателя отвечать за

нового должника залогодатель будет выступать в качестве третьего лица (см. п.1 ст.335 ГК и

коммент. к нему).

Комментарий к статье 357 ГК РФ

1. Особенностью данного вида залога является возможность замены заложенного имущества

другим, отличающимся по составу, натуральной форме, количеству, иным параметрам. Однако

стоимость заложенного имущества во всех случаях не может быть меньше суммы долга по

основному обязательству, обеспеченному залогом товаров в обороте.

Право залога на соответствующие товары возникает с момента возникновения права

собственности (хозяйственного ведения) у залогодателя на эти товары. При частичном

исполнении основного обязательства допускается соответствующее уменьшение стоимости

предмета залога. Договором о залоге могут быть установлены ограничения для имущества

(сырья, полуфабрикатов, готовой продукции), которым могут быть заменены заложенные

товары.

2. При залоге товаров в обороте не действует правило ст.335 ГК, в силу которого замена

собственника заложенного имущества не отменяет права залога. Приобретатель получает такие

товары без залогового обременения.

3. На залогодателя возлагается обязанность вести книгу записи залогов, в которой отражаются

все случаи замены заложенного имущества, необходимые сведения о заложенном товаре

(состав, натуральная форма, количество и т.д.). Эта книга позволяет залогодержателю

контролировать соблюдение условий залога.

4. Залог товаров в обороте может быть осуществлен в форме твердого залога (см. п.2 ст.338 и

коммент. к нему). При нарушении условий договора залогодержателю предоставлено право без

согласия залогодателя установить режим твердого залога и воспрепятствовать замене

заложенных товаров до восстановления предмета залога в соответствии с условиями договора.

Комментарий к статье 358 ГК РФ

1. Статья устанавливает особенности залога в ломбарде. Так, в качестве залогодателя могут

выступать только граждане, а залогодержателем является специализированная организация,

занимающаяся соответствующей предпринимательской деятельностью на основании лицензии,

выданной в соответствии с постановлением Правительства РФ от 9 октября 1995 г. N 984 "Об

утверждении Положения о лицензировании деятельности ломбардов" (СЗ РФ, 1995, N 42,

ст.398). Предметом залога в ломбарде могут быть движимые вещи, предназначенные для

удовлетворения личных потребностей граждан.

2. К обязанностям ломбарда относится страхование заложенных вещей. Ломбард принимает

меры к сохранности предмета залога. В случае утраты или повреждения заложенного

имущества ломбард несет ответственность независимо от своей вины.

3. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется на основании нотариальной

надписи по истечении льготного месячного срока со дня неисполнения основного обязательства

- срока возврата кредита, предоставленного ломбардом.

По общему правилу, установленному Основами законодательства о нотариате, исполнительная

надпись может быть совершена нотариусом лишь в бесспорных случаях. Если залогодатель

полагает, что кредит им возвращен, он может сообщить об этом нотариусу, который в этом

случае не вправе учинить исполнительную надпись. Вопрос об обращении взыскания на

имущество, заложенное в ломбарде, может быть решен в судебном порядке.

4. Реализация заложенного имущества осуществляется не по общему правилу - на публичных

торгах, а путем продажи его ломбардом через торговую сеть по истечении месячного срока со

дня невозвращения суммы кредита.

5. С момента реализации заложенного имущества долг ломбарду считается погашенным и в

случае, когда вырученная сумма оказалась недостаточной для компенсации выданной

ломбардом ссуды. Таким образом, в отличие от общего правила, установленного ст.24 ГК, о

том, что гражданин отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом, залогодатель

отвечает перед ломбардом лишь заложенным имуществом.

6. П.7 коммент. статьи в интересах граждан устанавливает правило о недействительности

условий договора о залоге вещей в ломбарде, ограничивающих права залогодателей,

предоставленных ему действующим законодательством. В частности, ничтожны положения

договора, по которым граждане отвечают перед ломбардом не только заложенным имуществом

либо ломбарду предоставлено право пользоваться и распоряжаться предметом залога. В этом

случае следует руководствоваться нормами ГК и иного законодательства Российской

Федерации.

_ 4. Удержание

Статья 359. Основания удержания

Статья 360. Удовлетворение требований за счет удерживаемого

имущества

Комментарий к статье 359 ГК РФ

1. Смысл указанного в коммент. статье способа обеспечения обязательств состоит в праве

кредитора удерживать оказавшуюся у него вещь до погашения долга под угрозой превратить

эту вещь в предмет залога.

2. Удержание - единственный из поименованных в гл.23 ГК способ обеспечения исполнения

обязательств, возникающий непосредственно из закона.

3. Из общего правила (абз.1 п.1 ст.359 ГК) вытекает, что удержание может быть использовано

при одновременном наличии трех условий: во-первых, его предметом служит принадлежащая

должнику вещь, которую кредитор должен передать ему или указанному им лицу, во-вторых,

им обеспечивается обязательство, по которому должник обязан оплатить стоимость самой вещи

иди возместить связанные с нею издержки и другие убытки (например, по хранению вещи,

содержанию животного и т.п.), и, в-третьих, обеспечиваемое удержанием обязательство не было

исполнено должником в срок.

В исключение из общего правила для случаев, когда стороны основного обязательства

действовали как предприниматели, ограничение, относящееся к содержанию обязательства,

обеспечиваемого удержанием, не действует. Следовательно, в отношениях между

предпринимателями удержание может быть использовано для обеспечения любого

обязательства, в том числе и не связанного с оплатой вещи или возмещением убытков.

Остальные условия удержания сохраняют свое значение.

4. Удержание, подобно залогу, обладает определенными признаками вещных правоотношений.

Это, в частности, "следование за вещью". Соответственно лежащее на вещи обременение в виде

удержания сохраняет свою силу также в случаях, когда удерживаемая кредитором вещь

приобретается третьим лицом (п.2 ст.359 ГК).

5. П.3 коммент. статьи придает диспозитивный характер нормам, закрепленным в пп.1, 2. В

частности, из него следует право сторон в заключенном ими договоре, независимо от его

субъектного состава, предусмотреть возможность удержания вещи в обеспечение любого

обязательства либо, напротив, сузить или полностью исключить возможность удержания.

6. Коммент. статья не содержит каких-либо ограничений по предмету удержания. Это означает

возможность удержания любой не изъятой из оборота вещи, включая деньги. В частности, п.5

ст.875 ГК (см. коммент. к ней) предусматривает право банка или иного кредитного учреждения

в случае исполнения инкассового поручения удержать из инкассированных сумм уплату своего

вознаграждения, а также понесенные расходы.

7. В главах, посвященных отдельным видам договоров, содержатся специальные отсылки к

коммент. статье. В частности, за комиссионером признано право удерживать находящуюся у

него вещь комитента (п.2 ст.996 ГК), за перевозчиком - перевозимые грузы и багаж (п.4 ст.790

ГК), за подрядчиком - результаты работ, принадлежащее заказчику оборудование и переданную

им для переработки (обработки) вещь, остатки неиспользованных материалов и другое

оказавшееся у подрядчика имущество заказчика (ст.712 ГК).

Комментарий к статье 360 ГК РФ

1. Содержащаяся в статье отсылка предполагает необходимость применять при удержании

ст.348, 349 и 350 ГК, регулирующие соответственно порядок обращения взыскания на

заложенное имущество и порядок его реализации (см. коммент. к перечисленным статьям).

2. Коммент. статья дает возможность сделать вывод о применимости при удержании и

некоторых других норм о залоге, в том числе предусматривающих возможность предъявления

залогодателем виндикационных исков к третьим лицам - незаконным владельцам вещи,

содержащих правила об очередности удовлетворения требований залогодержателя, в роли

которого выступает лицо, осуществляющее удержание, а также правила, в силу которого

разница между вырученной при продаже вещи суммой и размером долга возвращается

должнику (см. соответственно ст.347, пп.5 и 6 ст.350 ГК и коммент. к ним).

3. Поскольку удержание предполагает, что вещь находится у кредитора, для обращения на нее

взыскания применяется соответствующая норма, допускающая вместо предъявления в суд

использование порядка, предусмотренного договором (см. ст.349 ГК и коммент. к ней).

4. В ряде случаев взыскание на удерживаемую вещь обращается по специальным правилам. Так,

хранителю предоставляется право в силу п.2 ст.899 ГК самостоятельно продать вещь по цене,

сложившеюся в месте хранения, и только при условии, если стоимость вещи превышает

установленный максимум, необходим аукцион. П.6 ст.720 ГК допускает самостоятельную

продажу удерживаемой вещи заказчика подрядчиком по истечении месяца со дня, когда договор

должен был быть исполнен, но лишь при условии двукратного уведомления заказчика. При

превышении стоимости вещи по оценке сто установленных законом минимальных размеров

оплаты труда вещь должна быть непременно продана с аукциона в порядке, предусмотренном

ст.447 - 449 ГК (см. коммент.). Если предметом удержания служат деньги, они поступают в

собственность кредитора.

_ 5. Поручительство

Статья 361. Договор поручительства

Статья 362. Форма договора поручительства

Статья 363. Ответственность поручителя

Статья 364. Право поручителя на возражения против требования

кредитора

Статья 365. Права поручителя, исполнившего обязательство

Статья 366. Извещение поручителя об исполнении обязательства

должником

Статья 367. Прекращение поручительства