Попова Е.Н. Проектно-сметное дело

Подождите немного. Документ загружается.

If-i

уровне первого этажа выше цоколя между наруж-

ными поверхностями торцовых стен в направлении,

перпендикулярном площади поперечного сечения.

Объем эркеров, теплых тамбуров, световых фона-

рей, подвалов, полуподвалов и других частей, уве-

личивающих полезный объем здания, подсчитыва-

ются особо и добавляется к общему объему здания.

Объем подвалов или полуподвалов определяется

путем умножения площади горизонтального сече-

ния здания в уровне первого этажа (выше цоколя) на

высоту, измеряемую от уровня чистого пола подвала

или полуподвала до уровня пола первого этажа.

Если части здания резко различаются между со-

бой (по конструкции, этажности, очертанию), то под-

счеты производятся раздельно по каждой части.

Площадь застройки здания определяется путем

умножения длины здания на его ширину, принимае-

мых по внешним размерам на уровне выше цоколя.

ПРИМЕР. Определение объемов работ по рабо-

чим чертежам на основании сборника УСН.

Требуется определить объем общестроительных

работ на строительство пятиэтажного дома с раздель-

ными санузлами, с квартирами для семейного засе-

ления, без подвала, строительный объем которого

равен 9000 м

. Планировочные и конструктивные

решения, предусмотренные в рабочих чертежах, со-

впадают с принятыми в сборнике УСН.

Выписываем объем работ на 1000 м

подземной и

наземной частей здания и умножаем их на приня-

тый объем всего здания (см. таблицу ниже)

При подсчете объемов работ по отдельным видам

строительных работ и конструкций следует иметь в

виду, что сметные нормы, как правило, предусмат-

ривают весь объем работ, необходимых для выпол-

нения соответствующих конструкций или видов ра-

бот. В них обычно учтены усредненные методы

организации строительства. Поэтому при пользова-

120

Табл. 3.2 (1)

Наименование конструктивных

элементов и видов работ

Подземная часть з

Земляные работы

Фундаменты бутобетонные ленточ

ные

Стены бутобетонные (цоколь)

То же, из кирпича обыкновенного

Крыльцо с площадками

Штукатурка с известковой окрас-

кой цоколя

Отмостка асфальтовая

Наземная часп

Стены наружные из обыкновенно-

го кирпича толщиной 51 см

То же, толщиной 64 см

Сборные железобетонные элемен-

ты, вкрапленные в наружные сте-

ны:

а) перемычки

б) карнизные плиты кронштейны

и прочее

Стены внутренние из кирпича

обыкновенного

Сборный железобетонный пустот-

ный настил перекрытий

Изоляция чердачных перекрытий

шлаком

То же, шлаковатой

Крыша с кровлей из асбесто-

цементных волнистых листов

Перегородки из гипсовых плит

толщиной в 0,5 кирпича

Перегородки из гипсовых плит

толщиной 8 см

Полы дощатые на грунте по ла-

гам на кирпичных столбиках

Полы из керамических плиток

Полы на перекрытиях по лагам

Единиц

измере-

ния

шия и i

•

ь здания

•

Объем

работ на

1000 м

коль

1,3

0,7

146

4,85

1,43

•

165

4,3

179

На все

здания

(900 м

)

270

11,7

6,3

144

108

1314

43,6

12,9

486

531

585

747

189

1485

540

38,7

1611

121

Ш,,

Продолжение табл. 3.2 (1)

Наименование конструктивных

элементов и видов работ

Лестницы из железобетонных эле-

ментов с мозаичной поверхностью

площадок

Оконные и балконные блоки с

двойными створными переплетами

Двери наружные и внутренние

Внутренняя отделка здания

и другие

Единица

измере-

ния

горизон-

тальной

поверх-

н о с т и

маршей

и пло-

щадок

Объем

раоот на

1000 м

15,5

1320

На все

здания

(900 м

)

139,5

477

594

11880

нии сметными нормами никаких поправок по объему

работ и методам их организации делать не следует.

Единицы измерения работ и конструкций в под-

счетах объемов должны точно соответствовать еди-

ницам измерения, принятым в сметных нормах (м

, т, шт. и т. п.)

Сметные нормы в подавляющем большинстве слу-

чаев учитывают применение вспомогательных при-

способлений, устройств и подмостей, необходимых

для производства работ.

В сметной документации, выдаваемой заказчику,

используются не сами подсчеты (формулы) объемов

работ, а итоговые результаты подсчетов.

В проектных организациях ведется систематичес-

кая работа по упорядочению методики и форм под-

счета объемов работ применительно к профилю каж-

дой проектной организации. Поэтому формы подсче-

та для жилого строительства отличаются от форм для

промышленного или транспортного строительства.

122

Рекомендуется подсчеты объемов работ производить

" по проверенным схемам, позволяющим наглядно пред-

ставить ход расчетов, последовательность их производ-

ства и облегчающим проверку таких расчетов.

Примерная форма подсчета объемов работ приво-

дится ниже.

ПОДСЧЕТ ОБЪЕМОВ РАБОТ И КОНСТРУКЦИЙ

(наименование стройки)

(стадия проектирования)

По зданию или сооружению _____

Номера чертежей ^^

Составил

Проверил

Автор проекта

№

п/п

Номера

чертежей

Наименование

работ и формула

подсчета

Единица

измере-

ния

Количе-

ство

Эта примерная схема может быть изменена исхо-

дя из особенностей объекта строительства и проект-

ных материалов. При необходимости в форме добав-

ляются графы.

Наименование работ или конструкций необходи-

мо указывать полно и ясно с тем, чтобы обеспечить

правильное применение единичных расценок при

составлении сметных документов, поэтому подсче-

ты по каждому отдельно учитываемому виду работ

или конструктивному элементу должны оформляться

в виде самостоятельных глав. Не допускается со-

123

вмещение в одной главе подсчетов по нескольким

видам работ или конструктивным элементам.

Каждая глава подсчета объемов работ должна со-

держать краткое описание учитываемого вида работ

или конструктивного элемента, ссылки на номера

чертежей, на которых изображены данный конст-

руктивный элемент и формулы подсчета его объе-

мов или веса.

Все записи объемов работ, как правило, ведутся

от левого верхнего края чертежа вправо по часовой

стрелке. Это облегчает проверку подсчетов и исполь-

зование их в дальнейшем.

Формулы подсчетов должны составляться едино-

образно. Построение формул зависит от особеннос-

тей работ и конструкций. Построение формул, на-

чиная с указания длины, ширины и высоты конст-

рукции, должно быть одинаковым. Если имеется

несколько однотипных конструкций, например, сбор-

ных железобетонных панелей, в конце формул ука-

зывается их количество.

В отличие от размеров конструкций количество сбор-

ных элементов приводится в виде целых чисел, что

позволяет этот показатель легко отличать в формулах.

Каждая конструкция представляет собой геомет-

рическую фигуру. Для определения площади и объе-

мов конструкций, имеющих сложные геометричес-

кие формы, следует подразделять их на ряд про-

стейших геометрических фигур.

При записи подсчетов необходимо избегать длин-

ных формул, затрудняющих их чтение и проверку.

Размеры , указываемые в формулах, должны строго

соответствовать размерам на чертежах.

Подсчет объемов работ следует вести в определен-

ной последовательности. Например, рекомендуется

начинать подсчеты с фундаментов, затем определять

количество земляных работ.

Итоговые данные подсчетов объемов работ зано-

сят в сводную ведомость по номенклатуре, соответ-

124

ствующей характеру сооружения. Сводная ведомость

объемов работ является неотъемлемой частью про-

екта.

В сводную ведомость заносятся все без исключе-

ния работы, подлежащие выполнению для осуще-

ствления проекта.

Итоговые данные подсчета объемов работ зано-

сятся в сводную ведомость со следующими округле-

ниями:

- земляные работы - в целых единицах измере-

ния (м

) с округлением последней цифры да нуля;

- металлоконструкции и арматура - с одним де-

сятичным знаком;

- все прочие работы - в целых единицах измере-

ния.

Для правильного подсчета объемов работ, облег-

чения их проверки и предупреждения пропусков и

ошибок подсчеты производятся по отдельным раз-

делам. В каждом разделе объединяются однородные

виды работ и конструкции.

При определении объемов работ по жилому дому

в ведомости подсчетов могут быть выделены следу-

ющие разделы.

Подземная часть здания

Фундамент и подвал

1. Земляные работы.

2. Фундамент.

3. Стены подвала.

4. Перекрытия (над подвалом без пола первого

этажа).

5. Перегородки.

6. Окна.

7. Двери.

. 8. Полы.

• 9. Лестницы.

10. Внутренняя отделка.

125

Надземная часть здания

Строительные работы.

11. Стены.

12. Междуэтажные и чердачные верекрыпш.

13. Крыша.

14.Перегородки.

15. Полы.

16. Лестницы.

17. Окна.

18. Двери.

19. Внутренняя отделка.

20. Наружная отделка.

21. Прочие работы.

Специальные работы.

22. Отопление.

23. Водопровод.

24. Канализация.

25. Электроосвещение.

26. Радио.

27. Газоснабжение.

28. Вентиляция.

29. Мусоропровод.

30. Ввод телефона.

31. Ввод телевидения'.

К разделу «Земляные работы» относятся плани-

ровка площади застройки по данным визировочных

отметок на глаз, срезка растительного слоя, разра-

ботка грунта в котлованах и траншеях, водоотлив,

водопонижение, засыпка котлованов и траншей,

срезка или подсыпка грунта под полы и перемеще-

ние земляных масс.

К разделу «Фундаменты» относятся собственно

фундаменты с подразделением по видам материалов

(бутовые, бутобетонные, бетонные и железобетон-

ные), вертикальная и горизонтальная гидроизоля-

ция, уплотнение грунта под фундаменты и т. д.

126

К разделу «Стены» относятся все виды наруж-

ных и внутренних стен, а также все элементы, вхо-

дящие в состав конструкции стен (перемычки, кар-

низные и парапетные плиты и др.).

Стены подразделяются по видам стеновых мате-

риалов.

К разделу «Перегородки» относятся все виды пе-

регородок, в том числе кирпичные толщиной до 0,5

кирпича. Кирпичные перегородки толщиной более

0,5 кирпича относятся к стенам.

Раздел «Перекрытия» подразделяется на между-

этажные и кровельные перекрытия.

К разделу «Полы» относятся утепление грунта под

полы первого этажа, подстилающие слои по грунту и

по перекрытиям, укладка лаг и др. Окраска дощатых

полов относится к разделу «Внутренняя отделка».

К разделу «Лестницы» относятся лестничные

марши и площадки, а также лестничные и площад-

ные ограждающие решетки с поручнями. Стальные

лестницы и площадки относятся к разделу «Сталь-

ной каркас», полы по лестничным площадкам отно-

сятся к разделу «Полы». Окраска лестниц, а также

лестничных и площадочных решеток относится к

разделу «Внутренняя отделка»; пожарные лестни-

цы - к разделу «Прочие работы».

К разделу «Кровля» относятся утепление, изоля-

ция, выравнивающие слои стяжки, покрытия с де-

ревянной обрешеткой, водосточные трубы, покры-

тия свесов кровли, настенные и подвесные желоба,

кровельные ограждающие решетки и др.

Окраска кровельного покрытия, отделок на фаса-

дах, водосточных труб и др. включаются в раздел

«Наружная отделка».

К разделу «Проемы» относятся все виды работ,

связанных с заполнением оконных, дверных, ворот-

ных и фонарных проемов, включая установку фра-

муг, жалюзи. В этом разделе выделяются:

- оконные и фонарные стальные переплеты, уста-

127

новка подоконных досок, остекление переплетов, ус-

тановка приборов для открывания переплетов и др.

- оконные и фонарные деревянные оконные про-

емы, включая остекление, установка подоконных

' досок, приборов;

— дверные проемы, их обшивка, остекление по-

лотен, установка приборов.

К разделу «Наружная отделка» относятся обли-

цовочные, штукатурные и лепные работы на фаса-

дах, окраска фасадов, кровли, мелкие покрытия на

фасадах, леса для облицовочных или штукатурных

работ, а также другие работы, связанные с отделкой

фасадов. Расшивка швов кладки относится к разде-

лу «Стены».

К разделу «Внутренняя отделка» относятся обли-

цовка стен, перегородок и др. конструкций; внут-

ренняя штукатурка; внутренние малярные работы;

окраска заполнения проемов; лепные работы; леса

для отделочных работ.

В раздел «Прочие работы» включаются все виды

работ, не отнесенные к перечисленным разделам.

Например: крыльца, козырьки, отмостки вокруг

зданий и др. работы.

Определение сметных объемов работ по зданию

в целом

Данные об объеме работ по зданию в целом ис-

пользуются при определении сметной стоимости

строительства по прейскурантам и укрупненным

сметным нормам на здание и сооружения, а также

для определения показателей сметной стоимости (на

1 м

здания, на 1 м

площади и т.д.), которые при-

водятся на заглавных местах проектной и сметной

документации.

При составлении сметной документации объем зда-

ния в целом является показателем, от которого в ряде

случаев зависит сметная стоимость строительства.

128

Поэтому к его определению следует относится

серьезно и ответственно.

Определение строительного объема здания

При определении строительного объема различа-

ют здания с чердачным перекрытием и без чердач-

ного перекрытия; правила подсчета строительного

объема здания для них различны.

Строительный объем здания с чердачным пере-

крытием Vj определяют по формуле:

V, = S

где S

— площадь горизонтального сечения здания

на уровне первого этажа выше цоколя, при этом все

размеры принимаются по внешнему обводу здания

с учетом толщины слоя штукатурки или облицовки

фасадов; Н — высота по разделу от отметки (верха)

чистого пола первого этажа до верха засыпки чер-

дачного перекрытия.

Строительный объем здания без чердачного пере-

крытия V

определяют по формуле:

где S

— площадь вертикального сечения по разрезу

здания, причем границами сечения являются наруж-

ные грани стен (с учетом слоя штукатурки или об-

лицовки, но без учета выступающих архитектурных

деталей и ниш), верхнее очертание кровли и верха

чистого пола первого этажа; L — длина здания; она

имеряется между наружнными гранями торцовых

стен на уровне первого этажа выше цоколя (с уче-

том толщины слоя штукатурки или облицовки).

При определении строительного объема зданий по

Указанным формулам в обоих случаях необходимо

Руководствоваться следующими особенностями пра-

вил подсчета:

Е Н Попова

129

— из объема здания исключаются объем проез-

дов, но не исключается объем ниш и лоджий;

— к объему здания добавляется объем эркеров, ве-

ранд, тамбуров и других частей здания, увеличиваю-

щих его полезный объем, а также объем световых

фонарей, выступающих за наружное очертание кры-

ши. В то же время к объему здания не добавляется

объем портиков, балконов (открытых и закрытых).

Если здание имеет разные по площади этажи (на-

пример, в жилом доме центральная часть — девяти-

этажная, а крылья дома — семиэтажные), то в этом

случае для каждой части здания строительные объе-

мы определяются отдельно, а затем суммируются.

Чердачное помещение, приспособленное для тех-

нических целей, в объем здания не включается. Если

проектом предусмотрено в габаритах чердака ман-

сардное помещение, то объем его учитывается. Стро-

ительный объем такого помещения определяется как

для здания с чердачным перекрытием; при этом

площадь горизонтального сечения принимается по

внешнему обводу стен на уровне пола мансарды (с

учетом толщины отделки), а высота — от верха чис-

того пола мансардного помещения до верха чердач-

ного перекрытия (при криволинейном очертании

потолка определяется средняя высота).

Когда здание запроектировано с подвалом или

полуподвалом, строительный объем, подсчитанный

в порядке, указанном выше, определяет лишь объем

его надземной части. Строительный объем всего зда-

ния определяется суммарными данными об объеме

надземной и подземной его частей.

Строительный объем подземной части определя-

ют по формуле:

где S

— площадь горизонтального сечения подвала

(полуподвала), измеренная на уровне первого этазка

130

выше уровня цоколя; i/, — высота от отметки (вер-

ха) чистого пола подвала (полуподвала) до отметки

(верха) чистого пола первого этажа.

Определение площади жилого дома и общежития

Жилая площадь квартирных домов и общежитий

определяется как сумма площадей жилых комнат

без учета площади встроенных шкафов. Общая (по-

лезная) площадь квартирных домов определяется как

сумма площадей всех жилых и подсобных помеще-

ний квартир, включая площадь встроенных шкафов,

внутриквартирных коридоров, кухонь, ванных ком-

нат или душевых, уборных, хозяйственных кладо-

вых и антресолей. Общая (полезная) площадь обще-

житий определяется как сумма площадей жилых

комнат; подсобных помещений, включая площадь

встроенных шкафов, помещения культурно-бытово-

го назначения и медицинского обслуживания. В

квартирных домах и общежитиях площадь летних

помещений (балконов, лоджий и т.д.) включается в

общую площадь.

Определение площади общественного здания

В рабочую площадь этих зданий включаются пло-

щади основного, обслуживающего и вспомогатель-

ного назначения, за исключением лестничных кле-

ток, коридоров, тамбуров, переходов, а также тех-

нических помещений, предназначенных для разме-

щения энергетического и санитарно-технического

оборудования; в полезную площадь включаются:

- рабочая площадь,

- площадь лестничных клеток,

—коридоров,

- тамбуров,

- переходов,

- технические помещения.

131

Квартиры

Трехкомнатные

Четырехкомнатные

Пятикомнатные

Средняя площадь

квартир

Количество

Площадь квартир, м

80,60

76,62

114,38

90,53

132

Приложение 1

Типовой проект. Блок-секция 2-этажная поворот-

ная под углом 90° универсальная ЗБ-4Б-5Б с квар-

тирами в 2-х уровнях (в кирпичном исполнении)

ЭКСПЛИКАЦИЯ КВАРТИР

Блок-секция 2-этажная пово-

ротная под углом 90* универ-

вльная ЗБ-4Б-5Б с квартирами

в 2-х уровнях (в кирпичном

исполнении)

Типовой проект

192-064.91

Страница 2

D2BA СТРОИТЕЛЬНЫЕ

КОНСТРУКЦИИ

Конструктивная схема —

с продольными несущими

стенами

Фундаменты — из бетон-

ных блоков по ГОСТу

13579-78

Наружные стены — кир-

пичные толщиной 380 мм

Цокольные стены — кир-

пичные толщиной 380 мм

и блоки стен подвала по

ГОСТу 13579-78

Стены внутренние — кир-

пичные толщиной 250 мм

Перегородки — гипсокар-

тонные, по деревянному

каркасу толщиной 80 мм

— межкомнатные, 150 мм

— межквартирные по се-

рии 1.131.9-24 в. 2

Перекрытия — многопус-

тотные плиты сборные из

тяжелого бетона толщи-

ной 220 мм по серии

1.141-1 в. 61, 63.

Типоразмеров —

Санузлы — сантехничес-

кие поддоны с перегород-

ками из мелкоштучных

элементов.

Типоразмеров — 2.

Лоджии — многопустот-

ные плиты сборные из

тяжелого бетона толщи-

ной 220 мм.

Типоразмеров — 1.

Ограждения лоджий —I

кирпичные толщиной)

120 мм.

Крыша — скатная из ас-

бестоцементных листов

по деревянным стро-

пильным балкам.

Двери наружные по се-|

рии 1.136.5-19.

Типоразмеров — 1.

Двери внутренние — щи-

товые по серии 1.136-10.

Типоразмеров — 3.

Окна и балконные двери

с раздельными перепле-

тами по ГОСТ 11214-86.

Типоразмеров — 3.

Встроенное оборудова-

ние — шкафы по серии

1.172.5-6.

Полы: паркет щитовой —

жилые комнаты, прихо-

жие, коридоры, линоле-

ум на теплозвукоизоля-

ционной подоснове — кух-

ни, керамическая плитка.

Наибольшая масса мон-1

тажного элемента (плита |

перекрытия) — 2,525 т.

Типоразмеров — 1.

J30B НОРМАТИВНОЕ ЗНАЧЕ-1

НИЕ ВЕТРОВОГО ДАВ-

0,38 кПа

133

134

135

136

137

1И