Попова Е.Н. Проектно-сметное дело

Подождите немного. Документ загружается.

10. Межрегиональный центр по ценообразова-

нию в строительстве и промышленности строитель-

ных материалов (МЦЦС) Госстроя России — госу-

дарственное учреждение, осуществляющее коорди-

нацию деятельности РЦЦС.

11. Сметные нормативные документы (сметные

нормативы) — комплекс сметных норм, расценок и

цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с

правилами и положениями, содержащими в себе

необходимые требования, они служат для определе-

ния сметной стоимости строительства и реконструк-

ции зданий и сооружений, расширения и техническо-

го перевооружения предприятий всех отраслей на-

родного хозяйства.

12. Сметная норма — совокупность ресурсов (зат-

рат труда работников строительства, времени рабо-

ты строительных машин, расхода материалов, изде-

лий и конструкций и т.п.), установленная на при-

нятый измеритель строительных, монтажных и др.

работ. Состав и количество ресурсов в сметных нор-

мах должны отвечать последним достижениям в

области технологии и организации строительного

производства, современному уровню оснащения стро-

ительно-монтажных организаций, отражать накоп-

ленный в строительстве передовой опыт, а также

прогрессивные проектные решения, материалы, из-

делия и конструкции.

13. Индексы цен — коэффициенты перехода от

базовой стоимости на текущую дату.

Механизм индексирования позволяет достаточно

просто решать проблему ценообразования в услови-

ях инфляции.

280

Терминологический словарь системы

норм и нормативов в строительстве

1. Нормы и нормативы - это научно обоснован-

ные показатели, выражающие меру затрат труда,

времени, расхода материальных и людских ресур-

сов на всех стадиях строительства: проектировании,

возведении и эксплуатации зданий и сооружений.

2. Ресурсы — затраты труда строителей, время

работы строительных машин, потребность в мате-

риалах, изделиях и конструкциях.

3. Расценка — стоимость строительных, монтаж-

ных и других работ, установленная на принятую еди-

ницу измерения и зафиксированная на определен-

ную дату.

4. Сметная цена — стоимость единицы измерения

строительных материалов, изделий или стоимость

машино-часа эксплуатации машин, зафиксированная

на определенную дату (базисный уровень цен).

5. Сметные нормативы подразделяются на следу-

ющие виды: федеральные; ведомственные; регио-

нальные; собственная нормативная база пользовате-

ля.

6. СНиП — строительные нормы и правила —

представляют собой государственный нормативный

документ, в котором содержатся основные требова-

ния к проектированию и строительству всех видов

зданий и сооружений (за исключением временных).

СНиП состоит из четырех частей:

Часть 1. «Строительные материалы изделия, кон-

струкции и оборудование».

Часть 2. «Нормы строительного проектирования».

Часть 3. «Правила производства и приемки стро-

ительных работ».

Часть 4. «Сметные нормы и правила».

281

\Л

7. ГФСИ-81 — государственные федеральные смет-

ные нормативы.

8. ПОСН-81 — производственно-отраслевые смет-

ные нормативы.

9. ТСН-81 — территориальные сметные нормативы.

10. ФСН-81 — фирменные сметные нормы.

11. ЭСН-81 — элементные сметные нормы.

12. ЕРЕР - единые районные единичные рас-

ценки.

13. УСН — укрупненные сметные нормы на зда-

ния, сооружения и виды работ.

14. СНиР - сметные нормы и расценки.

15. УПБС - укрупненные показатели базисной

стоимости строительства.

16. УПБС ВР - укрупненные показатели базис-

ной стоимости по видам работ.

17. УПСС — укрупненные показатели стоимости

строительства.

18. ПРЗС - прейскуранты на строительство зда-

ний и сооружений.

19. УР - укрупненные расценки.

20. ЕНиР - единые нормы и расценки

21. ВНиР — ведомственные кормы и расценки.

22. УПР - укрупненный показатель ресурсов.

Определение объемов работ

смет

Вид работ

Кирпичная кладка стен

Гидроизоляция:

1. Горизонтальная

2. Вертикальная

Перегородки:

1. кирпичные -

2. гипсовые

3. панельные

Перекрытия

Лестничные марши

Лестничные площадки

Полы:

1. подстилающий слой

2. гидроизоляция

!. тепло-звукоизоляция

:. цементные

'. бетонные

>. устройство бетонных ос-

нований

Единица

измере-

ния по

СНиП

100 м*

100 м

100 кв. м

100 м

100 шт.

100 м

Правила подсчет

Объем кладки определя-

ется умножением пло-

щади стен (по наружно-

му обводу коробок) на

проектную толщину за

вычетом проемов

Определяется умноже-

нием толщины фунда-

ментов (или стен) на их

п ^±г\ жж и пяич

llcJj»iMt?TJJ

Определяется умноже-

нием высоты стен (изо-

лируемых) на периметр

Определяется умноже-

нием длины на их высо-

ту (за вычетом дверных

коробок по их наружно-

му обводу)

Определяется по специ-

фикации

Определяется по специ-

фикации

То же

То же •

То же

Определяется умноже-

нием площади пола на

толщину подстилающего

слоя

Определяется по площа-

ди пола

Определяется по площа-

<и пола

Определяется фактичес-

кая площадь пола (за вы-

четом площадей колонн

и т.п. элементов)

'о же

Определяется умноже-

нием площади на толщи-

ну бетонного слоя

282

283

Окончание табл.

смет

Вид работ

7. устройство цементных

оснований

8. из древесностружечных

плит

9. лаги деревянные

10. керамические

11. дощатые, паркетом

12. из линолеума

Проемы:

1. остекление оконных и

дверных полотен

2. заполнение дверных

проемов, балконных

3 заполнение дверных

проемов, оконных

Подготовка поверхностей

из сборных элементов под

окраску.

1. стен

2. потолков

Штукатурка:

1. стен

2. потолков

3. цоколь

4. откосы

Облицовка

1 стен керамической

плиткой

2 искусственными плит

ками

Единица

измере-

ния по

СНиП

100 м

100 м'

100 м

Правила подсчета

Принимается равной

площади пола

То же

Определяется по площа

ди полов за вычетом

мест, занятых колонна-

ми и т п. элементами

То же

Площадь остекления по

наружному обводу коро-

бок, с указанием марки

и толщины стекла

Определяется умноже-

нием ширины на их вы-

соту по наружному об

воду коробок

Определяется по факти-

ческой площади отделки

Определяется по факти

ческой площади оштука-

туриваемой поверхности

Объем определяется по

фактически облицован

ной поверхности

Объем определяется:

площадь окрашиваемой

поверхности с учетом

переводных коэф-тов (S

К) (СНиП IV-2-82 таб.

15 4) таблица

Литература

1. Свод правил по определению стоимости строи-

тельства в составе предпроектной и проектно-смет-

ной документации. СП 81-01-94 Минстрой России.

М., 1995.

2. Жердецкий П.Ф. Основы экономики и плани-

рования капитального строительства. Киев: Высшая

школа, 1987.

3. Монахов И.И. Справочное пособие заказчика-

застройщика. М.: Стройиздат, 1984.

4. Экономика строительства. Учебник для вузов.

М.: Высшая школа. 1987.

5. Определение стоимости строительной продук-

ции. М., 2001.

6. Чу док И.И. Справочник инженера-сметчика по

проектированию жилых и гражданских зданий. Л.:

Стройиздат, 1978.

7. СНиП IV-1-84 «Система сметных нормативных

документов и ценообразования в строительстве».

СНиП IV-3-84 Приложение ЗСН-84 - «Правила

определения сметной стоимости эксплуатации стро-

ительных машин».

СНиП IV-4-84 «Правила определения сметных цен

на материалы, изделия и конструкции и сметных

цен на перевозки грузов для строительства».

СНиП IV-5-84 — «Правила разработки единых

районных единичных расценок на строительные

конструкции и работы».

СНиП IV-14-84 — «Правила разработки и приме-

нения укрупненных сметных нормативов».

8. Сводный каталог ЕРЕР промышленно-граждан-

ского строительства в Ростовской области. Ростов-

на-Дону, 1983.

284

285

СОДЕРЖАНИЕ

Введение 3

Глава 1. Организация строительного проектирования ... 4

1.1. Проектирование, его значение и организация 4

1.2. Основные этапы и стадии проектирования 9

1.3. Состав проекта 10

1.4. Основные технико-экономические показатели

(ТЭП), характеризующие проектные решения 12

1.5. Экономические показатели вариантного

проектирования 13

Глава 2. Ценообразование в строительстве 15

2.1. Особенности ценообразования в строительстве ..15

2.2. Методы определения стоимости строительства ..18

2.3. Индексы цен в строительстве 19

2.4. Структура сметной стоимости 20

2.4.1. Структура капитальных вложений 20

2.4.2. Структура прямых затрат 22

2.4.3. Структура накладных расходов 23

2.4.4. Себестоимость, ее состав и порядок

определения 26

2.4.5. Прибыль и ее определение 27

2.4.6. Определение сметной стоимости на основе

элементов затрат 28

2.5. Система сметных цен и нормативов 29

2.5.1. Назначение и содержание сметных

,. нормативов, требования, предъявляемые к ним 29

2.5.2. Разработка, принятие и введение в действие

сметных нормативов 42

2.5.3. Содержание, построение, изложение и оформ-

ление сметных нормативов. Их регистрация,

издание и распространение 44

2.5.4. Элементные сметные нормы (ЭСН) на строи-

тельные конструкции и работы. Основные поня-

тия порядка разработки и применения 47

2.5.5. Строительные нормы и расценки на

эксплуатацию строительных машин 54

2.5.6. Сметные цены на материалы, изделия и

конструкции 55

2.5.7. Затраты труда рабочих и заработная плата .. 59

2.5.8. Нормы дополнительных (лимитируемых)

затрат 60

2.5.9. Нормы дополнительных затрат при производ-

стве работ в зимнее время (НДЗ) 60

286

2.5.10. Нормы дополнительных затрат на временные

здания и сооружения 62

2.5.11. Единичные расценки, их состав и назначе-

* ние 64

2.5.12. ЕРЕР-84 70

2.5.13. Каталоги единых районных единичных

расценок 75

2.5.14. Прейскуранты на строительство зданий и

сооружений 78

2.5.15. Укрупненные сметные нормы и расценки

на здания и сооружения (УСН) 79

$.6. Состав и формы сметной документации 85

2.6.1. Виды смет, их назначение и состав 85

2.6.2. Локальные сметы , 86

2.6.3. Объектные сметы... , 105

2.6.4. Сводный сметный расчет 108

Глава 3. Подсчет объемов работ 117

3.1. Основные требования, предъявляемые к подсчету

объемов работ 117

3.2. Определение объемов работ 119

Приложения

Типовой проект 132

Формы смет 137

Рабочий проект 24-кв. жилого дома 144

Смета АЗС 171

Смета на ремонтные работы учебных корпусов 245

Указания по применению единых районных единичных

расценок (ЕРЕР-84) 251

Практические задания 274

Терминологический словарь системы ценообразова-

ния в строительстве 278

Терминологический словарь системы норм

и нормативов в строительстве 281

Определение объемов работ 283

Литература 285

287