362
| 6
Крупные арендаторы пользовались своей привлекательностью
для отсутствующих землевладельцев, которые были готовы поменять
потенциальный доход на низкий уровень надзора и низкие риски
неплатежа. Такие арендаторы требовали и получали долгосрочную
аренду. Продолжительность аренды на крупных фермах увеличилась
за
xviii
в. с нескольких лет до десятилетия или более (Dontenwill,
1973, с. 135 – 214; Meyer, 1966, с. 544 – 556; Morineau, 1977; Neveux, 1975,
с. 126 – 138; Venard, 1957, с. 70 – 75).
Землевладельцы часто были готовы предоставить исключитель-
но долгосрочную аренду в обмен на высокий начальный взнос. Хоро-
шо капитализированные арендаторы могли принять такие условия
и тем самым оказаться в положении, позволяющем получать прибыль
с повышения продуктивности и инфляции за десятилетия аренды.
Землевладельцы предлагали долгосрочную аренду по ряду причин.
Дворяне, жившие в долгах, не имели другого выбора, кроме заклады-
вания будущего дохода в обмен на немедленное получение денег. Кли-
рики и светские чиновники, контролировавшие собственную землю,
но не владевшие ей, имели мощный стимул предлагать долгосрочную
аренду, лишавшую их институции и преемников будущих прибылей
в обмен на начальные взносы, которые клали себе в карман
⁵²
.
Там, где арендаторы были богаты, а землевладельцы не жили в по-
местьях, равновесие власти нарушилось
⁵³
. Арендаторы в некоторых
neau, 1977), Донтенвилла (Dontenwill, 1973) и Пере (Peret, 1976) приводятся раз-
ные данные о повышении ренты, что отражает различия в регионах, которые
они исследовали. Однако они все согласны в том, что ренты повышались, чтобы
учесть инфляцию при каждом возобновлении арендного договора, в то время
как повышение продуктивности не всегда отражалось в новых арендных догово-
рах. Хоффман (Hoffman, 1996) уверен, что землевладельцы могли отслеживать
улучшение продуктивности, что, как он утверждает, отражалось на повышении
рыночных цен за аренду земли при краткосрочных договорах, на один-два года.
Неважно, насколько бдительны были землевладельцы в отношении улучшений
продуктивности, они были вынуждены отказываться от таких доходов в пользу
длительной аренды. Арендаторы, которые с большей вероятностью проводили
улучшения, были крупными арендаторами, способными потребовать себе дол-
госрочных договоров, и тем самым отложить тот момент, когда им приходилось
делиться выигрышами в продуктивности с землевладельцами.
⁵²
Английское духовенство тоже проворачивало дела за счет своих институций. Эта
коррупция прекратилась, когда церковные земли, захваченные во время Рефор-
мации, были проданы светским владельцам. То, что во Франции подобных экс-
проприаций и продаж не проводилось, позволило коррупции духовенства про-
должаться до самой революции.
⁵³
Этот паттерн крестьянских восстаний сходен с английским, рассмотренным