Крашенинников П.В. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ
Подождите немного. Документ загружается.
самоуправления доставит немало труда доказать, что эти действия совершены с намерением
приобретения права состоять на учете.
Статья 54. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Комментарий к статье 54
1. Перечень оснований для отказа в принятии граждан на учет нуждающихся в жилых
помещениях, содержащийся в комментируемой статье, является исчерпывающим. Он не может
быть дополнен (и (или) изменен) ни иными федеральными законами, ни иными актами
федеральных органов государственной власти либо субъектов Российской Федерации и уж тем
более актами органов местного самоуправления. Правда, если речь идет не о малоимущих
гражданах, а об "иных определенных федеральным законом или законом субъекта Российской
Федерации категориях граждан" (см. ч. 3 ст. 49 ЖК и комментарий к ней), то, по-видимому, другие
основания отказа в принятии таких граждан на учет могут устанавливаться федеральным законом
или законом субъекта Федерации.
2. В ч. 4 ст. 52 ЖК РФ не содержится указания о том, какие именно документы должны
прилагаться к заявлению о принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях <1>. Да и
невозможно дать в законе такой перечень, пригодный для всех случаев. Поэтому орган местного
самоуправления в каждом конкретном случае должен будет решать, подтверждают ли
прилагаемые к заявлению документы право состоять на учете.
--------------------------------
<1> В упоминавшихся Методических рекомендациях Минрегиона России (см. п. 8
комментария к ст. 52) названы, в частности, документы, подтверждающие состав семьи
(свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и т.п.), необходимые для
признания гражданина малоимущим, подтверждающие право быть признанным нуждающимся, и
др.
3. О п. 3 ч. 1 комментируемой статьи см. п. 2 комментария к ст. 53 ЖК РФ.
4. Отказ в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях должен быть мотивирован с
указанием нарушений, допущенных заявителем. В том числе должны быть названы факты,
препятствующие принятию на учет, нормы права, которые оказались бы нарушены в случае
принятия на учет, и т.п. Подобное правило содержалось в ранее действовавшем
законодательстве. Оно обоснованно воспроизведено в ЖК РФ. Соответствующие требования
сформулированы для того, чтобы в случае несогласия с отказом в принятии на учет гражданин,
обращаясь к суду, мог аргументировать свою позицию.
5. Следуя общей тенденции устанавливать в том числе и процедурные (инструктивные)
нормы, в ЖК РФ (ч. 3 ст. 54) установлен срок, в течение которого гражданин извещается об отказе
в принятии на учет, - три рабочих дня.
Статья 55. Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в
жилых помещениях
Комментарий к статье 55
1. В процессе обеспечения отдельных категорий граждан жилыми помещениями из
жилищного фонда социального использования принятие граждан на учет в качестве нуждающихся
в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, является важной
стадией и преследует цель обеспечить реализацию прав данных граждан на удовлетворение их
потребности в жилье путем улучшения их жилищных условий (см. комментарий к ст. 52 ЖК).
Поэтому положения комментируемой статьи направлены против необоснованного лишения
данных граждан этого права и предусматривают пребывание последних на учете до тех пор, пока
они не реализуют его, т.е. до получения жилого помещения.
Вместе с тем указанные граждане могут отказаться от реализации данного права (к примеру,
обратившись с заявлением о снятии их с учета), утратить его (к примеру, в связи с утратой ими
оснований признания их малоимущими или нуждающимися) либо реализовать это право путем
улучшения своих жилищных условий с помощью государства или муниципального образования,
не получая непосредственно жилое помещение в пользование по договору социального найма (к
примеру, путем получения от органа государственной власти или органа местного
самоуправления финансовых средств или земельного участка для приобретения или
строительства жилого помещения). Кроме того, учитывая конституционный принцип свободы
передвижения и выбора места жительства, гражданин, вставший на учет в конкретном
муниципальном образовании в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом
по договору социального найма в населенном пункте, расположенном на территории данного
образования, может выехать на место жительства в другое муниципальное образование, в связи с
чем удовлетворение его потребности в жилье уже будет связано с его новым местом жительства.
Для таких случаев комментируемая статья не предусматривает сохранения права
соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилье. При этом закрытый
перечень оснований снятия с такого учета, включающих указанные случаи, предусмотрен ст. 56
ЖК РФ (см. комментарий к этой статье). В частности, в соответствии с названной статьей граждане
снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору
социального найма;
3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением
случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и
Санкт-Петербурга;
4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа
местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого
помещения;
5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или
органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;
6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет,
сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а
также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет,
при решении вопроса о принятии на учет.
2. Таким образом, комментируемая статья исходит из следующей предпосылки: снятие с
учета носит исключительный характер, а принятый на учет сохраняет право состоять на учете
впредь до получения жилого помещения или удовлетворения иным путем его жилищных
потребностей либо возникновения прямо указанных в ЖК РФ обстоятельств, являющихся
основанием для снятия его с учета.
3. Принцип сохранения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых
помещениях, служащий гарантией против необоснованного лишения граждан этого права и в
конечном счете права на получение жилых помещений по договорам социального найма,
действует не только в отношении граждан, принятых на указанный учет после даты введения в
действие ЖК РФ, т.е. после 1 марта 2005 г., но и в отношении граждан, которые были приняты на
данный учет до этой даты.
В частности, необходимо иметь в виду, что согласно ч. 2 ст. 6 Вводного закона граждане,
принятые на учет до 1 марта 2005 г. в целях последующего предоставления им жилых помещений
по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими
жилых помещений по договорам социального найма. При этом указанные граждане могут быть
сняты с данного учета только по основаниям, предусмотренным п. п. 1, 3 - 6 ч. 1 ст. 56 ЖК РФ, а
также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие этого Кодекса давали им
право на получение жилых помещений по договорам социального найма.
Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Комментарий к статье 56
1. Комментируемая статья устанавливает исчерпывающий перечень оснований, по которым
граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по
договору социального найма.
2. Правоотношение, возникающее между гражданином и компетентным органом по поводу
предоставления первому конкретного жилого помещения по договору социального найма,
характеризуется юридическим равенством сторон: никто не может обязать гражданина встать на
учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального
найма. При постановке на такой учет граждане вправе самостоятельно решить, вставать им на
учет или нет. Исходя из этого они по своему усмотрению могут и отказаться от своего права
состоять на учете. Поэтому п. 1 ч. 1 комментируемой статьи предусматривает в качестве
основания для снятия с учета случай подачи гражданами заявления о снятии их с учета.
Жилищный кодекс РФ не предъявляет специальных требований к такому заявлению,
поэтому оно может быть составлено в свободной форме. При этом достаточно очевидно, что
указанное заявление должно быть представлено в орган, где гражданин, обращающийся с
просьбой о снятии его с учета в качестве нуждающегося, состоит на учете, и подписано данным
гражданином, орган, осуществляющий учет, обязан удостовериться в том, что заявление подает
надлежащее лицо.
3. Следует обратить внимание на то, что в отличие от ч. 3 ст. 52 ЖК РФ, которая
предусматривает возможность принятия на учет недееспособных граждан на основании
заявлений о принятии их на учет, поданных их законными представителями, комментируемая
статья не определяет заявительного порядка снятия таких граждан с учета. Поэтому законный
представитель недееспособного гражданина, однажды подав заявление о постановке на учет
такого гражданина, уже не сможет в дальнейшем по своему усмотрению снять его с учета, подав
соответствующее заявление. Недееспособный гражданин может быть снят с учета только по
инициативе органа, осуществляющего учет, в случае утраты таким гражданином оснований,
дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, либо выявления
иных обстоятельств, служащих в соответствии с ч. 1 комментируемой статьи основанием для
снятия с учета.
4. В соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма
предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся.
Согласно ч. 2 ст. 52 ЖК РФ состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях,
предоставляемых по договорам социального найма, имеют право малоимущие граждане,
признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом
соответствующего субъекта, и иные отдельные категории граждан, определенные федеральным
законом или законом субъекта Федерации, при условии, что такие граждане по основаниям,
установленным ст. 51 ЖК РФ, являются нуждающимися в жилых помещениях (см. комментарий к
ст. ст. 49, 51, 52 и 57 ЖК).
Пункт 2 ч. 1 комментируемой статьи предусматривает основание для снятия с учета граждан
в случае утраты ими права состоять на данном учете, т.е. когда граждане утрачивают свой статус,
связанный с признанием их малоимущими или относящимися к особой названной в законе
категории граждан либо нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору
социального найма.
Таким образом, основаниями для снятия граждан с учета могут стать следующие
обстоятельства:
1) увеличение доходов, приходящихся на каждого члена семьи, состоящего на учете (к
примеру, доходов, связанных с получаемых членами семьи по трудовым договорам выплат,
предусмотренных системой оплаты труда, компенсаций, выплачиваемых государственным
органом или общественным объединением за время исполнения государственных или
общественных обязанностей, выходных пособий, выплачиваемых при увольнении, компенсаций
при выходе в отставку, заработной платы, сохраняемой на период трудоустройства при
увольнении в связи с ликвидацией организации, сокращением численности или штата
работников, социальных выплат из бюджетов всех уровней, государственных внебюджетных
фондов и других источников (пенсий, стипендий, пособий по безработице и т.п.)); увеличение
доходов от имущества, принадлежащего на праве собственности семье (отдельным ее членам), в
том числе доходов от реализации и сдачи в аренду (наем) недвижимого имущества (земельных
участков, домов, квартир, дач, гаражей), транспортных и иных механических средств, средств
переработки и хранения продуктов, плодов и продукции личного подсобного хозяйства
(многолетних насаждений, огородной продукции, продукционных и демонстрационных
животных, птицы, пушных зверей, пчел, рыбы); увеличение других доходов, связанных, к
примеру, с оплатой работ по договорам, заключенным в соответствии с гражданским
законодательством РФ, материальной помощью, оказываемой работодателями своим
работникам, в том числе бывшим, уволившимся в связи с выходом на пенсию по инвалидности
или по возрасту, авторскими вознаграждениями, получаемыми в соответствии с
законодательством РФ об авторском праве и смежных правах, в том числе по авторским
договорам наследования, занятием предпринимательской деятельностью, включая увеличение
доходов, полученных в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, доходов
по акциям, принадлежащим членам семьи, и других доходов от их участия в управлении
собственностью организации, увеличением процентов по их банковским вкладам, получением
ими наследуемых и подаренных денежных средств и др.;
2) увеличение стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи,
состоящих на учете, и подлежащего налогообложению (к примеру, в связи с изменением
соотношения спроса и предложения на рынке стоимости недвижимого имущества, находящегося
в собственности у членов семьи, получением в порядке наследования нового имущества и т.п.);
3) улучшение жилищных условий граждан, состоящих на учете: возникновение у них (т.е. у
граждан, не являвшихся на момент постановки на учет членами семьи собственника жилого
помещения или нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в последующем
вселившихся в жилое помещение как члены семьи указанного собственника или нанимателя)
права самостоятельного пользования жилым помещением; увеличение размера общей площади
жилого помещения, приходящегося на каждого члена семьи (к примеру, в связи с получением
членом семьи другого жилого помещения в порядке наследования либо в связи с выездом на
другое место жительства или со смертью одного из членов семьи, в том числе больного,
страдающего тяжелой формой хронического заболевания, а также если приходящийся на каждого
члена семьи, состоящего на учете, размер общей площади жилого помещения, которым он
пользуется в качестве нанимателя такого помещения по договору социального найма либо члена
семьи нанимателя такого помещения или в качестве собственника такого помещения либо члена
семьи собственника, увеличился и превысил установленный в соответствующем муниципальном
образовании размер учетной нормы площади жилого помещения).
5. Поскольку необходимым условием для принятия на учет в качестве нуждающегося в
жилом помещении, предоставляемом в конкретном населенном пункте по договору социального
найма, является проживание гражданина в муниципальном образовании, на территории которого
расположен данный населенный пункт (см. комментарий к ст. ст. 52 и 57 ЖК), то его выезд на
место жительства в другое муниципальное образование влечет снятие его с учета. Такое
основание для снятия с учета содержит п. 3 ч. 1 комментируемой статьи. Исключение составляют
случаи изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-
Петербурга, учитывая особенности организации местного самоуправления в этих городах.
6. В целях определения оснований для снятия с учета граждан в качестве нуждающихся в
жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, место жительства
должно определяться бесспорно и однозначно по формальному признаку. Иначе на практике
доказывание места фактического постоянного или преимущественного проживания как от
граждан, так и от органов, осуществляющих такой учет, потребует немало времени и сил,
увеличится документооборот, не удастся избежать ошибок, связанных с необоснованным снятием
с учета, и т.п. Поэтому в правоприменительной практике сам по себе факт изменения места
постоянного или преимущественного проживания гражданина, когда он не исполнил обязанность
по уведомлению государства о своем новом месте жительства (не зарегистрировался по новому
месту жительства), не дает основания к определению его места жительства в целях снятия его с
учета в качестве нуждающегося. Формально у органа, осуществляющего учет, есть информация
только о регистрации гражданина по предыдущему месту жительства, и данный орган не вправе
по своему усмотрению, к примеру, исходя из сведений, полученных от соседей этого гражданина,
снять его с учета. Основным доказательством места жительства гражданина для органа,
осуществляющего учет, остается регистрация гражданина.
Учитывая сказанное, возникает вопрос: что считать местом жительства, когда гражданин
имеет на праве собственности квартиру в городе, которой не пользуется, но зарегистрирован по
ее адресу, и дом в сельской местности, где фактически проживает? На практике окажется, что
факт проживания в сельском доме не будет иметь юридического значения (если только он не
будет установлен в судебном порядке), причем даже в том случае, если гражданин
зарегистрирован в этом доме по месту пребывания.
Кроме того, фактическое отсутствие гражданина в жилом помещении, по которому он
зарегистрирован как по месту жительства (даже и достаточно продолжительный период), не
обязательно означает изменение им места своего жительства. Это может быть связано с
условиями и характером его работы, лечением, обучением, отдыхом и т.п. <1>. В свою очередь,
орган, осуществляющий учет, не имеет достаточных правомочий, чтобы оценить все
обстоятельства отсутствия гражданина. Это может сделать только суд, поскольку только в
судебном порядке могут быть объективно исследованы все обстоятельства, свидетельствующие о
фактическом изменении места жительства гражданина. Поэтому в случае фактического
изменения места жительства гражданина, когда он не регистрируется по новому месту жительства
и сохраняется его регистрация по предыдущему месту жительства, данный гражданин может быть
снят с регистрационного учета только на основании решения суда, подтверждающего фактическое
изменение гражданином своего места жительства.
--------------------------------
<1> Даже в советский период существования института прописки по месту постоянного
жительства для таких случаев в правоприменительной практике были выработаны специальные
исключения. В частности, согласно п. п. 1 и 2 Постановления СМ СССР от 16 апреля 1988 г. N 477 "О
гарантии жилищных прав граждан, временно отсутствующих в месте постоянного жительства по
условиям и характеру работы" (СПП СССР. 1988. N 18. Ст. 54) граждане, временно отсутствовавшие
в месте постоянного жительства по условиям и характеру работы, не подлежали снятию с учета по
мотивам их выезда и обеспечивались жилой площадью независимо от наличия у этих граждан
прописки в населенном пункте, где сохранялось за ними жилое помещение в течение всего
времени выполнения данной работы. Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда
СССР от 3 апреля 1987 г. N 2 "О практике применения судами жилищного законодательства"
(Бюллетень ВС СССР. 1987. N 3. С. 8) при разрешении споров о расторжении договора найма ввиду
выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место суд обязан был
истребовать доказательства, свидетельствующие о поселении нанимателя в другом населенном
пункте или в другом жилом помещении (документы о выписке из жилого помещения, об
увольнении с работы и устройстве на работу по месту нового жительства, обеспечении жильем по
новому месту работы и др.).
Таким образом, основным юридическим фактом, позволяющим установить изменение
места жительства гражданина в целях снятия его с учета нуждающихся, является формальный
признак - снятие с регистрационного учета по месту жительства в муниципальном образовании, в
котором он состоял на учете в качестве нуждающегося, и его регистрация по новому месту
жительства в другом муниципальном образовании (регистрация по месту пребывания в этом
смысле значения не имеет).
Данная позиция находит свое подтверждение и в Определении Конституционного Суда РФ
от 9 апреля 2002 г. N 123-О <1>. В частности, Конституционный Суд РФ отметил, что,
регламентируя условия реализации конституционного права на жилище, включая порядок
признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий, законодатель в целях
исключения злоупотребления правом может предусмотреть в нормативных правовых актах
определенные организационно-учетные правила. По мнению Конституционного Суда РФ,
введение условия о наличии у гражданина регистрации по месту жительства, поскольку оно
направлено на обеспечение справедливого распределения жилья, на предотвращение
возможных злоупотреблений со стороны граждан, обращающихся с заявлением о постановке на
учет в целях улучшения жилищных условий, и органов управления муниципальным жильем, а
также на защиту прав и законных интересов собственников жилого фонда, иных граждан, не
может рассматриваться как не согласующееся с предписаниями ст. ст. 17, 19, 27 и 40 Конституции
РФ. При этом место жительства гражданина, как указал Конституционный Суд РФ в Определении
от 5 октября 2000 г. по жалобе гражданина А.М. Кушнарева на нарушение его конституционных
прав положениями ст. 40.1 КЗоТ РФ и ст. 12 Закона РФ "О занятости населения", может быть
установлено судом общей юрисдикции на основе юридических фактов, необязательно связанных
с видом регистрации.
--------------------------------
<1> Определение Конституционного Суда РФ от 9 апреля 2002 г. N 123-О "Об отказе в
принятии к рассмотрению жалобы гражданина Аванова Александра Яковлевича на нарушение его
конституционных прав положениями части 2 статьи 11 Закона города Москвы "Основы жилищной
политики г. Москвы" // СЗ РФ. 2002. N 31. Ст. 3159.
7. Пункт 4 ч. 1 комментируемой статьи в виде основания снятия граждан с учета в качестве
нуждающихся в жилых помещениях предусматривает случай получения ими в установленном
порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных
средств на приобретение или строительство жилого помещения.
Учитывая высокую стоимость жилых помещений и незначительных доходов большинства
граждан, нуждающихся в жилье, в современных условиях такая финансовая помощь играет
важную роль в обеспечении условий для решения жилищной проблемы данных граждан.
Основания, порядок и условия предоставления субсидий на приобретение и строительство
жилья, а также категории граждан, которые имеют право на получение субсидий за счет
бюджетов субъектов Российской Федерации, конкретизированы нормативными актами субъектов
Федерации <1>.
--------------------------------
<1> См., например: Постановление правительства Москвы от 26 октября 2004 г. N 729-ПП "О
предоставлении жителям города Москвы субсидий на строительство или приобретение жилища"
// Вестник мэра и правительства Москвы. 2004. N 63.
8. Отдельным категориям граждан в решении их жилищной проблемы может быть оказана
государством или муниципальным образованием помощь не только в виде предоставления им
бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения, но и в виде
предоставления земельного участка для строительства жилого дома. Например, Герои Советского
Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы наделены правом
бесплатного получения в собственность земельных участков под строительство индивидуальных
жилых домов в размерах, устанавливаемых в соответствии с законодательством субъектов
Федерации, но не менее 0,20 га в городах и поселках городского типа и 0,40 га в сельской
местности <1>. Право на аналогичную льготу имеют также Герои Социалистического Труда и
полные кавалеры ордена Трудовой Славы, с той лишь разницей, что размер площади
предоставляемых бесплатно в собственность земельных участков под строительство
индивидуальных жилых домов составляет 0,08 га в городах и поселках городского типа и 0,25 га в
сельской местности <2>.
--------------------------------
<1> См.: п. 4 ст. 5 Закона РФ "О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской
Федерации и полных кавалеров ордена Славы" // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. N 7. Ст. 247.
<2> См.: п. 4 ст. 3 ФЗ от 9 января 1997 г. N 5-ФЗ "О предоставлении социальных гарантий
Героям Социалистического Труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы" // СЗ РФ. 1997. N
3. Ст. 349.
Пункт 5 ч. 1 комментируемой статьи предусматривает в качестве одного из оснований для
снятия с учета нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального
найма, получение гражданами от органов государственной власти или органов местного
самоуправления земельного участка для строительства жилого дома.
9. Согласно п. 6 ч. 1 комментируемой статьи граждане снимаются с учета нуждающихся в
жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, при выявлении в
представленных ими документах не соответствующих действительности сведений, послуживших
основанием для принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц при
решении вопроса о принятии на учет.
В данном пункте предусмотрены два самостоятельных основания для снятия с учета.
Во-первых, снятие с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых
по договорам социального найма, производится в случае, если основанием для принятия на учет
послужили не соответствующие действительности сведения, содержащиеся в представленных
гражданами в орган, осуществляющий учет, документах. Имеются в виду не всякие сведения, а
лишь такие, которые касаются существенных обстоятельств и были определяющими при принятии
решения о постановке на такой учет, например, относительно численности членов семьи, размера
и пригодности для проживания занимаемого жилого помещения, состояния здоровья граждан,
получаемых доходов и т.п. При этом не имеет значения, явились ли неправильные сведения
результатом ошибки или намеренного действия, есть ли в этом вина заявителя.
Правоприменительная практика свидетельствует о том, что граждане снимаются по такому
основанию с учета только в том случае, если будет установлено, что действительно отсутствует
состав всех необходимых условий для признания их права состоять на учете (к примеру, в
представленных органу, осуществляющему учет, документах сведения об общей площади
занимаемого жилого помещения не соответствуют действительной площади такого помещения,
но это несоответствие не приводит к утрате какого-либо основания, по которому соответствующий
гражданин был принят на учет).
Во-вторых, основанием для снятия с учета является случай, когда при отсутствии
необходимых для этого оснований и условий гражданин был принят на учет вследствие
неправомерных действий должностного лица (которое, например, неправильно оценило
фактические обстоятельства при рассмотрении его заявления о постановке на учет).
10. Снятие с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по
договорам социального найма, возможно лишь в случаях, предусмотренных ч. 1 комментируемой
статьи. Поэтому неправомерным является снятие с учета, например, по мотивам зачисления
гражданина на учет желающих получить жилое помещение по договору коммерческого найма,
безосновательного неоднократного отказа такого гражданина от предоставляемого ему жилого
помещения в порядке очередности, отказа от получения земельного участка под строительство
жилого дома и т.п.
11. Естественным основанием снятия с учета, не указанным в комментируемой статье,
является смерть гражданина, состоящего на учете, так как с этим обстоятельством связано
прекращение его правоспособности (ст. 17 ГК). При этом в случае смерти гражданина, состоящего
на учете, члены его семьи, если они были приняты на учет как члены семьи данного гражданина,
не могут быть сняты с учета по указанному мотиву. За ними в силу ст. 55 ЖК РФ сохраняется право
состоять на учете, и они могут быть сняты с учета только по основаниям, указанным в ч. 1
комментируемой статьи.
12. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых
по договорам социального найма, осуществляется органом, на основании решения которого такие
граждане были приняты на данный учет (см. комментарий к ст. 52 ЖК). При этом ЖК РФ
устанавливает требование для указанного органа относительно сроков принятия им решений о
снятии с учета. В частности, согласно ч. 2 комментируемой статьи данный орган должен
принимать решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях,
предоставляемых по договорам социального найма, не позднее чем через 30 рабочих дней со дня
выявления случаев, послуживших основанием для снятия с учета. Поэтому решения о снятии с
учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания
снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные ч. 1
комментируемой статьи. Указанные решения выдаются или направляются гражданам, в
отношении которых они приняты, не позднее чем через три рабочих дня <1> со дня принятия
таких решений и могут быть обжалованы этими гражданами в судебном порядке.
--------------------------------
<1> Следует обратить внимание на то, что рассматриваемые сроки исчисляются не
календарными, а рабочими днями, т.е. течение срока приостанавливается на выходные и
праздничные дни.
13. С учетом положений ст. 247 ГПК РФ обращение в суд гражданина, оспаривающего
решение о снятии его с учета, осуществляется путем подачи заявления об оспаривании действий
(решений), нарушающих права гражданина. В заявлении должно быть указано, какое решение и
какого именно органа должно быть признано незаконным, какие права и свободы лица нарушены
этим решением. К заявлению необходимо приложить копии представляемых документов, так как
в силу ст. 257 ГПК РФ заявление рассматривается с участием должностного лица (руководителя
органа) либо его представителя.
Заявление подается гражданином в районный суд общей юрисдикции. Оно может
подаваться как самим гражданином, так и его представителем (чьи полномочия должны быть
оформлены в соответствии с законом (ст. 53 ГПК)). Гражданин вправе подать заявление как в суд
общей юрисдикции по месту нахождения органа, осуществляющего учет, чье решение
обжалуется, так и по месту своего жительства (ст. 254 ГПК).
Срок для обращения в суд с заявлением установлен ст. 256 ГПК РФ и составляет три месяца
со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его права (в данном случае - со дня
получения гражданином решения о снятии его с учета). Следует учитывать, что пропуск срока не
является основанием для отказа в принятии судом заявления, а причины пропуска срока
подлежат выяснению в судебном заседании. При этом срок, пропущенный по уважительной
причине, может быть восстановлен судом. Уважительными причинами могут быть любые
обстоятельства, в том числе болезнь гражданина.
Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам,
состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Комментарий к статье 57
1. Рассматривая достаточно лаконичное правило, включенное в ч. 1 комментируемой статьи,
следует обратить внимание на следующее.
Во-первых, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете.
Граждане, имеющие право на получение жилья вне очереди, могут получать жилые
помещения в социальный наем и в том случае, если они не состоят на учете. Точно так же вне
зависимости от того, состоят ли граждане на учете, может производиться предоставление жилых
помещений, освободившихся в коммунальной квартире (ч. ч. 1, 2 ст. 59 ЖК).
Во-вторых, жилые помещения предоставляются в порядке очередности. Очередность
определяется временем принятия граждан на учет и, соответственно, временем включения их в
списки нуждающихся в жилье.
Граждане считаются принятыми на учет со дня принятия соответствующего решения
(органом местного самоуправления или, в соответствующем случае, иным субъектом) (см. п. 3
комментария к ст. 52 ЖК).
При одновременном рассмотрении заявлений нескольких граждан их очередность следует
определять по датам подачи ими заявлений с необходимыми документами.
В-третьих, все граждане, принятые на учет, включаются в единый список. Если гражданам,
имеющим право на внеочередное получение жилья, оно не предоставляется немедленно после
обращения, то они должны включаться в указанный единый список и одновременно в список
граждан, имеющих право на внеочередное получение жилых помещений.
2. Основания и порядок признания жилых помещений непригодными для проживания
устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной
власти (см. ч. 4 ст. 15 ЖК и соответствующий комментарий). Но одного факта признания жилья
непригодным для проживания недостаточно для того, чтобы жилье предоставлялось в
социальный наем вне очереди. Как указано в п. 1 ч. 2 комментируемой статьи, должно быть
установлено, что такое жилое помещение "ремонту или реконструкции не подлежит".
При применении названного правила возможны два варианта развития социальных связей.
В одних случаях для того, чтобы принять решение о необходимости внеочередного
предоставления жилья в социальный наем, достаточно констатации факта непригодности жилого
помещения для проживания. Например, если выявлено вредное воздействие факторов среды
обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья людей, то вряд ли уместно
рассматривать вопрос о ремонте или реконструкции жилого помещения. Гражданам,
проживающим в таком жилье, должно предоставляться другое жилье вне очереди (немедленно).
Точно так же следует обеспечивать жилыми помещениями граждан, жилище которых в
результате стихийного бедствия разрушено, и т.д.
По-видимому, можно утверждать, что в таких случаях существует объективная
необходимость внеочередного предоставления жилья в связи с уничтожением жилого
помещения, неустранимостью дефектов жилища либо экономической (или иной)
нецелесообразностью работ по их устранению.
В других случаях, когда жилье признано непригодным для проживания, но установлено, что
в результате проведения ремонта или реконструкции можно привести жилое помещение в
соответствие с установленными требованиями, предоставление другого жилья вне очереди не
производится.
3. Дети считаются оставшимися без родительского попечения <1> в случаях:
--------------------------------
<1> В законодательстве, в том числе в жилищном (п. 2 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ; ранее - ст. 37 ЖК
РСФСР), традиционно говорится о детях-сиротах и детях, оставшихся без попечения родителей,
хотя, конечно же, понятие "дети, оставшиеся без попечения родителей" является родовым,
которым охватывается в том числе и понятие "дети-сироты".
- смерти родителей;
- лишения их родительских прав;
- ограничения их в родительских правах;
- признания родителей недееспособными;
- болезни родителей;
- длительного отсутствия родителей;
- уклонения родителей от воспитания детей или от защиты их прав и интересов, в том числе
при отказе родителей взять своих детей из воспитательных учреждений, лечебных учреждений,
учреждений социальной защиты населения и других аналогичных учреждений;
- отсутствия родительского попечения по иным причинам (ст. 121 СК; см. также ФЗ "О
дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей" <1>).
--------------------------------
<1> СЗ РФ. 1996. N 52. Ст. 5880.
Дети-сироты - это лица в возрасте до 18 лет, у которых умерли оба или единственный
родитель.
Лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - это граждане в
возрасте от 18 до 23 лет, у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, умерли оба или
единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих
родителей (ст. 1 ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей,
оставшихся без попечения родителей").
Дети, оставшиеся без попечения родителей, передаются <1> под опеку (попечительство) в
приемную семью, а при отсутствии такой возможности - в организации для детей-сирот или детей,
оставшихся без попечения родителей, всех типов (воспитательные организации, в том числе
детские дома семейного типа, лечебные учреждения, организации социальной защиты населения
и другие аналогичные учреждения).
--------------------------------
<1> Приоритетной формой устройства детей, оставшихся без попечения родителей, является
усыновление или удочерение (ст. 124 СК). В этом случае дети не приобретают право на
внеочередное получение жилья.
Над несовершеннолетними устанавливаются опека или попечительство, когда они остались
без родительского попечения, для защиты прав и интересов несовершеннолетних, а также для их
воспитания. Опека устанавливается над малолетними (гражданами, не достигшими 14 лет).
Попечительство устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет.
Приемная семья образуется на основании договора о приемной семье, который
заключается между органом опеки и попечительства и приемными родителями (супругами или
отдельными гражданами, желающими принять ребенка или детей на воспитание) (ст. ст. 152 -
153.2 СК).
Под организациями для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,
понимаются образовательные организации, в которых содержатся (обучаются и (или)
воспитываются) дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей; организации
социального обслуживания населения (детские дома-интернаты для детей-инвалидов с
умственной отсталостью и физическими недостатками, социально-реабилитационные центры
помощи детям, оставшимся без попечения родителей, социальные приюты); учреждения
здравоохранения (дома ребенка) и т.д.
Основаниями возникновения права на внеочередное получение жилья у детей-сирот, детей,
оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей, нуждающихся в жилых помещениях, являются следующие юридические
факты:
- окончание пребывания названных граждан в образовательных и иных организациях,
детских домах семейного типа, приемных семьях;
- прекращение опеки (попечительства);
- окончание службы в Вооруженных Силах РФ;
- освобождение из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы.
4. Многие десятилетия единственным основанием для вселения в жилое помещение был
ордер (см., например, ст. 47 ЖК РСФСР). Принято считать, что ордер является пережитком
административно-командной системы и потому ему не нашлось места в действующем ЖК РФ.
Жилые помещения предоставляются на основании решений органов местного
самоуправления. К сожалению, характеристика таких решений в ЖК РФ свелась к следующему:
- они выдаются или направляются гражданам не позднее чем через три рабочих дня со дня
принятия;
- в них должен устанавливаться срок, в течение которого с гражданином заключается
договор социального найма.
Как представляется, в связи с отказом от ордера и столь краткой характеристикой решения о
предоставлении жилья стала невозможной унификация. В различных муниципальных
образованиях будут самые разные решения о предоставлении жилых помещений. В одних
решениях будет назван гражданин, которому предоставляется жилье, и указано место
нахождения (адрес) жилого помещения. В других решениях, кроме того, обозначена площадь
предоставляемого жилого помещения, может быть, будет указание о количестве комнат в
предоставляемом помещении, перечисление членов семьи гражданина и т.д. и т.п.
Как известно, порядок ведения учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях,
устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации (п. 7 ст. 13, ч. 7 ст. 52
ЖК).
Думается, этим же законом следует определять то, каким требованиям должно отвечать
решение о предоставлении жилого помещения. В нем должны содержаться данные,
характеризующие предоставляемое жилое помещение (жилой дом, квартира, комнаты, общая
площадь, место нахождения (адрес)), а также назван будущий наниматель по договору
социального найма и члены его семьи и т.д.