Бакушева Н.И., Экономика строительной отрасли

Подождите немного. Документ загружается.

• стоимость незавершенного строительства.

В состав текущих затрат включаются:

• затраты на оплату труда;

• стоимость строительных материалов;

• суммы начисленной амортизации;

• прочие затраты.

Общая сумма текущих затрат составляет себестоимость строи-

тельно-монтажных работ.

1.3. Организационно-правовые формы капитального

строительства, внешняя и внутренняя среда предприятия

Цель создания и функционирования строительного

предприятия

Предприятием называют обособленную специализированную

коммерческую организацию, производящую необходимые потре-

бителям товары и услуги, основной целью деятельности которой

является извлечение прибыли. Это — первичное звено экономи-

ческой системы. Организация (предприятие) как хозяйствующий

экономический субъект является юридическим лицом. Основным

признаком юридического лица в соответствии с Гражданским

кодексом РФ является обособленное имущество, которым наде-

ляется организация и которым она отвечает по своим обязатель-

ствам. Поэтому предприятие рассматривается как имущественный

комплекс, используемый для осуществления предприниматель-

ской деятельности.

Организация (предприятие) может продаваться и покупаться,

сдаваться в аренду, быть объектом залога как в целом, так и ча-

стями. Предприятие функционирует как единый организм. Харак-

герными чертами предприятия является организационное, про-

июдственно-технологическое и экономическое единство.

В то же время организация (предприятие) является социаль-

ной единицей. Профессионально организованный персонал орга-

низации играет значительную роль в повышении эффективности

работы и в получении конечного результата. Работники организа-

ции (предприятия) тесно связаны между собой различными со-

циальными и экономическими интересами.

Таким образом, организация (предприятие) — это составная

часть единого экономического механизма, обеспечивающего ра-

боту всей экономической системы.

Экономический механизм, или механизм рынка, создавался

на протяжении многих десятков лет. Его функционирование под-

чинено строгим и объективным законам, понимание которых спо-

собствует решению экономических проблем. Одновременно с со-

зданием и совершенствованием экономического механизма со-

здавалась и внешняя среда, без которой он работать не в состоя-

нии. Внешняя среда, в которой работает экономический механизм,

должна обеспечивать следующие условия:

• формирование стабильной финансовой системы;

• создание конкурентной среды;

• создание экономико-правовой среды;

• развитие рыночной инфраструктуры;

• воспитание у населения рыночного сознания.

Внутренняя среда деятельности организации (предприятия)

характеризуется наличием и эффективным использованием про-

изводственных ресурсов, а также качеством менеджмента.

Ресурсы организации (предприятия) подразделяются на есте-

ственные, материальные, информационные, трудовые, предпри-

нимательские и капитал. Рациональному использованию ресур-

сов, которые всегда ограничены, способствует грамотный менедж-

мент предприятия, основанный на умелом взаимодействии внут-

ренних факторов предприятия с внешней экономической средой.

Отраслевые особенности строительной организации

(предприятия)

Все многообразие действующих экономических субъектов при-

нято классифицировать по сходным признакам, присущим отдель-

ной группе. Прежде всего все организации (предприятия) в соот-

ветствии с Гражданским кодексом РФ различают по их организа-

ционно-правовым формам.

Важным признаком классификации организаций (предприя-

тий) является их отраслевая принадлежность. В зависимости от

различий выпускаемой продукции по ее назначению, способам

производства и характеру потребления различают сырьевые и пе-

рерабатывающие организации (предприятия), машиностроитель-

ные организации (предприятия), организации строительного ком-

плекса, транспорта, связи, химической промышленности, сель-

скохозяйственные организации (предприятия) по выращиванию

продовольственных и технических культур, организации (пред-

приятия) научно-технической сферы, оптовой и розничной тор-

говли и т.д.

Организации (предприятия), действующие в любой из отрас-

лей, отличаются друг от друга по размерам и масштабам произ-

водства и делятся на крупные, средние и малые. При отнесении

организаций (предприятий) к одной из указанных групп учиты-

вают, в первую очередь, численность персонала, стоимостной

объем выпускаемой продукции и стоимость средств производства.

Так, к малым организациям (предприятиям) относятся организа-

ции (предприятия) с численностью персонала до 100 чел.; к сред-

ним — от 100 до 500 чел., к крупным — более 500 чел.

По формам собственности организации (предприятия) делят-

ся на частные, государственные, муниципальные и кооператив-

ные. Эти различия предприятий учитываются при отнесении их к

той или иной организационно-правовой форме.

Организации (предприятия) подразделяют по принадлежно-

сти капитала. Они могут быть национальными, иностранными и

совместными.

Строительству во многом присущи черты промышленного про-

изводства, действующие в рыночных условиях, но имеется и ряд

особенностей. Продукция строительной организации (предприя-

1ия) остается неподвижной, в то же время орудия труда и пред-

меты труда постоянно перемещаются.

В производственную структуру строительной организации вхо-

дят основные, вспомогательные и обслуживающие организации.

Структура строительной организации состоит из отделов и

служб, предназначенных для координации хозяйственной деятель-

ности предприятия. В зависимости от объемов строительно-мон-

тажных работ, территориальной разбросанности строящихся объек-

тов строительные организации разделяются по следующим при-

шакам:

• по характеру договорных отношений — на генподрядные и

субподрядные;

• виду выполняемых работ — на общестроительные, специали-

зированные.

Существуют также строительные организации, специализиру-

ющиеся по видам строительства

—•

промышленного, жилищного,

гражданского, транспортного, энергетического, сельскохозяй-

венного и др.

В капитальном строительстве наиболее широкое распростране-

ние получили следующие формы: подрядный способ, хозяйствен-

ный способ, строительство объекта «под ключ».

Федеральные строительно-монтажные организации являются

специализированными и выполняют работы в различных регио-

нах Российской Федерации.

1.4. Характер предпринимательской деятельности

Под предпринимательством понимают инициативную, само-

стоятельную деятельность, направленную на получение прибы-

ли, осуществляемую на свой риск и под свою имущественную

ответственность. Если организация в качестве основной цели сво-

ей деятельности преследует извлечение прибыли, то это коммер-

ческая организация.

Вся современная экономическая система основана на предпри-

нимательстве. Именно предпринимателями, а не государством и

его институтами создается богатство нации и его приращение.

Основная проблема экономической организации общества реша-

ется через механизм рынка, который в свою очередь воздействует

на экономику через предпринимателя. Именно предприниматель

призван анализировать информацию о динамике цен, потребно-

сти в разных видах товаров, услугах, ценных бумагах и т. п.

Предпринимательство невозможно без экономической свобо-

ды, под которой принято понимать наличие у предпринимателя

определенных прав, гарантирующих самостоятельное принятие

решений по поиску и выбору видов деятельности, приносящих

прибыль или удовлетворение в работе. Предприниматель должен

быстро приспосабливаться к переменам, рассматривая их как по-

явление новых возможностей, и управлять ситуацией. Предпри-

нимательский риск — это показатель степени своевременного и

адекватного реагирования на изменение рынка и его изучение.

Главным субъектом предпринимательской деятельности являет-

ся сам предприниматель. Однако, будучи ключевой фигурой, пред-

приниматель не единственный субъект предпринимательского про-

цесса: он тесно связан в своей деятельности с другими субъектами.

Важным субъектом предпринимательства является потребитель.

Без взаимодействия с потребителем и учета его интересов как парт-

нера предпринимательство теряет всякий смысл. Другим, не менее

важным партнером предпринимателя, является поставщик ресурсов.

Реализация идей предпринимателя на практике часто упирает-

ся в отсутствие достаточного количества собственных финансо-

вых средств. Поэтому привлечение заемного капитала — обычная

практика предпринимательства. Собственник капитала как инвес-

тор, вкладывающий свои деньги в реализацию идей предприни-

мателя, также является субъектом предпринимательства.

Субъектами предпринимательства являются также и наемные

работники: от менеджеров-управленцев до рабочих.

Экономико-правовую среду для предпринимательства обеспе-

чивает государство. Кроме того, государство является покупате-

лем готовой продукции.

Таким образом, к основным субъектам предпринимательства

относятся:

• предприниматели;

• потребители;

• поставщики;

• собственники капитала, инвесторы;

• наемные работники;

• государство.

В качестве предпринимателя могут выступать все дееспособные

граждане Российской Федерации, а также иностранные граждане

и лица без гражданства, за исключением случаев, предусмотрен-

ных законодательством.

Строительная отрасль, как никакая другая, нуждается в инве-

стициях и, следовательно, в рынке инвестиций. Финансовое обес-

печение строительства невозможно без внешних источников фи-

нансирования капитальных вложений. Их находят на финансовом

рынке. В структуру товарных рынков входят биржи, торговые дома,

брокерские конторы, торгово-закупочные организации.

Строительная отрасль относится к производственному пред-

принимательству. Производственное предпринимательство — ос-

новной вид предпринимательской деятельности. Именно произ-

водство дает тот набор товаров и услуг, который создает основ-

ную часть валового внутреннего продукта (ВВП). Принимая реше-

ние о строительстве тех или иных объектов, предприниматель ре-

шает, что и в каких объемах должно производиться, и насколько

эффективно будут использованы имеющиеся в его распоряжении

ограниченные ресурсы. Для этого проводятся предварительные

маркетинговые исследования, в результате которых изучается же-

лание покупателей, выявляется спрос и тенденции его развития,

устанавливаются разумные цены и принимаются меры по про-

движению товара на рынок.

Производственное предпринимательство — очень рискованный

вид экономической деятельности. Никто не гарантирован от ошибок

в маркетинговых исследованиях и от принятия неверных решений.

Контрольные вопросы

Дайте характеристику строительной отрасли.

2. Назовите особенности строительной отрасли.

3. Назовите этапы строительного процесса.

4. Какие организационные формы выделяют в капитальном строи-

тельстве, их особенности?

5. Что влияет на технико-экономические показатели строительной

продукции?

6. Какие организации участвуют при строительстве объектов и как это

влияет на форму расчетов за строительную продукцию?

7. Чем выражается экономическая сущность строительного процесса?

8. Назовите характерные черты предприятия.

9. Что является внешней средой предприятия?

10. Что является внутренней средой предприятия?

11. Назовите признаки классификации предприятий.

12. Назовите особенности структуры строительной организации.

13. Что означает понятие «предпринимательская деятельность»?

14. Назовите субъекты предпринимательской деятельности.

15. К какому виду предпринимательской деятельности относится стро-

ительство?

Глава 2

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ

ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

2.1. Основные понятия инвестиционной деятельности

В соответствии с законодательством Российской Федерации

инвестициями признаются денежные средства, ценные бумаги,

иное имущество, в том числе имущественные права, имеющие

денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской

или иной деятельности в целях получения прибыли или достиже-

ния иного полезного эффекта.

Инвестиции — это совокупность всех видов экономических ре-

сурсов, вкладываемых в реализацию различных программ и про-

ектов производственной, коммерческой, социальной, научной,

культурной или иной сферы деятельности в целях создания и по-

лучения в будущем чистой прибыли, превышающей общую на-

чальную величину инвестиций (вложенного капитала).

Инвестиционная деятельность представляет собой совокупность

практических действий юридических и физических лиц по вложе-

нию свободных инвестиционных ресурсов в различные объекты

для реализации долгосрочных целей.

Инвестор — это субъект инвестиционной деятельности, осу-

ществляющий из собственных или заемных средств финансирова-

ние строительства объектов. Он может выступать в роли заказчи-

ка, кредитора, покупателя строительной продукции, а также вы-

полнять функции застройщика. Инвестор имеет юридические права

на полное распоряжение результатами инвестиций.

Цели инвестирования разнообразны: приобретение земли, стро-

ительство объектов производственного и непроизводственного

назначения, реконструкция и перевооружение действующих пред-

приятий; приобретение акций, облигаций и других ценных бумаг;

приобретение лицензий, патентов и т.д.

Многообразие целей определяется различиями в получаемом

полезном результате и в характере его достижения, но есть при-

знаки, которые объединяют все виды инвестиций:

• необходимость крупных вложений;

• вывод ресурсов из хозяйственного оборота на определенный срок;

• получение дохода, прибыли, социального эффекта не в теку-

щем периоде, а в будущем.

Инвестиционный цикл определяется временем между началом

инвестирования, т.е. вложением средств и моментом получения

отдачи от этих вложений (временной лаг).

Выделяют следующие стадии инвестиционного цикла:

• инвестиционная подготовка;

• проектирование;

• строительство;

• процесс освоения мощностей и достижение оптимальных тех-

нико-экономических показателей.

Различают следующие источники финансирования инвестиций:

государственные, частные и иностранные. Кроме того, источни-

ки могут быть собственными, привлеченными и заемными сред-

ствами.

Используются внутренние и внешние источники.

Основной внутренний источник государства — это средства

федерального, региональных и местных бюджетов, которые от-

влекаются от текущего государственного потребления в целях под-

держки производства и социальной сферы. Из внешних источни-

ков государство использует кредиты и иностранную помощь на

реализацию инвестиционных проектов.

Частные инвестиции — вложения негосударственных средств,

принадлежащих организациям (предприятиям) разных форм соб-

ственности и предпринимателям.

К основным внутренним источникам инвестиций организации

относятся:

• чистая прибыль;

• амортизационные отчисления;

• инвестиционные взносы (паевые, учредительные и имуще-

ственные вложения).

Основные внешние источники инвестиций предприятия:

• банковский кредит;

• предпринимательский инвестиционный кредит (в денежной

или товарной форме);

• открытая продажа акций акционерных обществ — самостоя-

тельно или через инвестиционные фонды;

• продажа облигаций корпораций;

• получение дочерними предприятиями инвестиционных ресур-

сов от материнской компании;

• венчурный капитал — осуществление рискованных инвести-

ций в производство новых товаров и внедрение новых технологий.

Поступательное развитие национальной экономики Российской

Федерации невозможно без активизации инвестиционной деятель-

ности, в эффективном управлении которой большую роль играет

точная и полная классификация инвестиций.

Классификация инвестиций проводится по следующим признакам:

• по организационным формам:

- инвестиционный проект (наличие определенного объек-

та инвестиционной деятельности и реализация, как пра-

вило, одной формы инвестиций);

- инвестиционный портфель хозяйствующего субъекта (вклю-

чает различные формы инвестиций одного инвестора);

• по объектам инвестиционной деятельности:

\( - долгосрочные реальные инвестиции (капитальные вло-

жения) в создание и воспроизводство основных фондов, в

материальные и нематериальные активы;

- краткосрочные инвестиции и оборотные средства (то-

варно-материальные запасы, ценные бумаги и т.д.);

- финансовые инвестиции в государственные и корпора-

тивные ценные бумаги;

• по формам собственности на инвестиционные ресурсы:

- частные;

- государственные;

- иностранные;

- совместные;

• по характеру участия в инвестировании:

- прямые инвестиции (прямое вложение средств в матери-

альный объект);

- непрямые инвестиции (вложение средств через посред-

ника — портфельные инвестиции);

• по направленности действий:

- начальные инвестиции;

- инвестиции, направленные на выживаемость организа-

ции в будущем;

- инвестиции для экономии текущих затрат;

- инвестиции, вкладываемые для сохранения позиций на

рынке;

- инвестиции в повышение эффективности производства;

- инвестиции в расширение производства (экстенсивные);

- инвестиции в создание новых производств (инновационные);

- реинвестиции.

Инвестирование способствует развитию национальной эконо-

мики, что ведет к стабильности функционирования общественно-

го производства и повышению качества жизни населения страны.

2.2. Показатели экономической эффективности

инвестиционных проектов

Инвестиционный проект — это программа конкретных дей-

ствий, направленных на достижение определенных целей, реали-

зация которых предполагает привлечение инвестиций.

Переход российской экономики к рыночным отношениям обу-

словил необходимость разработки системы показателей, крите-

риев и методов оценки эффективности инвестиционных проектов

с учетом особенностей рыночной экономики.

Методические рекомендации по оценке эффективности инве-

стиционных проектов были разработаны, а затем утверждены Мин-

фином России, Минэконом развития России, Госстроем России.

Рекомендации согласуются со сложившимися в мировой практике

юдходами к оценке эффективности инвестиционных проектов.

Создание инвестиционного рынка в строительстве — процесс

трудоемкий, требующий активизации всех участников инвести-

ционного процесса: заказчиков, проектных организаций, финан-

совых учреждений, автотранспортных и снабженческих организа-

ций, строительных фирм и т.д.

Долгосрочные инвестиции связаны в основном:

• с осуществлением капитального строительства в форме ново-

о строительства, а также реконструкции, расширения и техни-

ческого перевооружения действующих предприятий и объектов

непроизводственной сферы;

• приобретением земельных участков и объектов природополь-

зования;

• приобретением зданий, сооружений, оборудования, транс-

портных средств и других объектов основных средств;

• приобретением и созданием активов нематериального характера.

Капитальное строительство как один из составных элементов

инвестиционного цикла осуществляется следующими способами:

• хозяйственным;

• подрядным;

• способом строительства объекта под «ключ».

При этом затраты на строительство объектов группируются по

технической структуре расходов, определяемой проектно-смет-

ной документацией:

• на строительные работы;

• работы по монтажу оборудования;

• приобретение оборудования, сданного в монтаж;

• приобретение оборудования, не требующего монтажа;

• прочие капитальные затраты;

• затраты, не увеличивающие стоимость основных средств.

Экономическая эффективность инвестиций определяется при

планировании, проектировании и организации строительного

производства.

Основная задача определения эффективности заключается в

том, чтобы найти оптимальное соотношение между величиной

затрат и величиной эффекта (результатом от вложений).

Необходимо различать показатели эффекта и эффективности

инвестиционных вложений (Э). Абсолютный инвестиционный

эффект представляет разность результата и затрат:

д-к,

где Д — доход; К — капитальные вложения.

Эффективность инвестиционных вложений — это отношение

результата к затратам:

Э = Д/К.

Эффективность инвестиций при учете затрат может выражать-

ся как в натурально-вещественной, так и в стоимостной (денеж-

ной форме).

Абсолютный инвестиционный эффект является функцией вре-

мени, так как возмещение расходов происходит постепенно —

вначале эффект отрицателен, так как на вложенный капитал еще

не получен доход, а затем по мере отдачи вложений капитала

доход увеличивается и становится положительным, когда Д > К.

Срок окупаемости инвестиций (Т

) — временной период от на-

чала реализации проекта, за который инвестиционные вложения

покрываются разностью результатов и затрат. Срок окупаемости

иногда называют сроком возврата затрат.

Под разностью результатов понимается чистая прибыль, уве-

личенная на сумму амортизации по приобретенным основным

средствам.

Для определения величины Т

рассчитывается период, за пре-

делами которого эффект становится неотрицательным:

= К/П,

где П — прибыль от проекта за год.

Существует понятие нормативного срока окупаемости капи-

тальных вложений.

В среднем по различным отраслям экономики средняя величи-

на срока окупаемости составляет

5 — 8

лет.

Эффективность инвестиционных вложений на уровне отдель-

ного экономического проекта предприятия капитального строи-

тельства определяется по формуле:

п/к.

Инвестиции окупаются, если Э > 1.

При оценке эффективности необходимо учитывать влияние

инфляции и разновременности затрат. Влияние инфляции можно

определить путем уменьшения суммы годовой прибыли на вели-

чину годового процента инфляции.

Приведение затрат разных лет к сопоставимому по времени

виду осуществляется с помощью дисконтирования.

Дисконтирование (D) — приведение затрат (К), вложенных в

разные годы (/) в процессе возведения строительного объекта к

базисному периоду (при проектировании — к началу реализа-

ции проекта). Величина D определяется как произведение затрат

и коэффициента дисконтирования, который определяется по

формуле: