Волков К.А., Шустова И.М. Управление эксплуатацией недвижимости

Подождите немного. Документ загружается.

140

141

Страховая премия является платой за страхование, которую стра-

хователь обязан уплатить страховщику в размере, порядке и сроки, уста-

новленные договором страхования.

Страховым случаем является совершившееся событие, предусмот-

ренное договором страхования, с наступлением которого возникает обя-

занность страховщика произвести страховую выплату.

Основными факторами, влияющими на размер тарифа, являются

опыт работы, квалификация сотрудников, объем и срок деятельности,

количество исков и претензий, предъявляемых страхователю в связи

с его деятельностью за последние годы, и иные факторы риска.

Договоры страхования могут заключаться в отношении следую-

щих объектов:

ü зданий и сооружений (в том числе административных, социально-

культурного назначения, складских помещений, временных

сооружений);

ü офисного оборудования и электроаппаратуры (оргтехники,

компьютеров, технически исправных средств электронной,

вычислительной и радиотехники);

ü инженерного оборудования и коммуникаций;

ü внутренней отделки помещений;

ü движимого имущества;

Риски, от которых может быть застраховано имущество:

ü повреждение или уничтожение имущества при непосредственном

воздействии огня (пожар, удар молнии, взрыв, задымление),

а также от падения пилотируемых летательных аппаратов и их

обломков;

ü повреждение или уничтожение имущества в результате стихий-

ных явлений: бури, вихря, урагана, смерча; наводнения; атмос-

ферных осадков (ливня, града); землетрясения, просадки грун-

та, оползня;

ü повреждение водой из водопроводной, канализационной или

отопительной системы, а также системы пожаротушения;

ü хищение, а также повреждение или уничтожение имущества

в результате кражи со взломом, грабежа, разбоя или попытки пе-

речисленных действий;

ü повреждение или уничтожение имущества вследствие умышлен-

ных действий третьих лиц или попытки указанных действий,

включая поджог.

том и профессиональными навыками являются основным конкурентным

преимуществом эксплуатационной службы.

5.6. Страхование рисков при эксплуатации

Для коммерческих организаций, которые отвечают за эксплуатацию

и техническое обслуживание зданий, актуальной становится проблема

повышения качества услуг и предоставления своим клиентам гарантий

возмещения убытков, которые могут произойти по их вине.

Имея договор страхования гражданской ответственности, эксплуа-

тирующая организация может гарантировать своим клиентам полное

возмещение убытков, произошедших по ее вине.

Страховое покрытие распространяется на причинение вреда жиз-

ни, здоровью или имуществу третьих лиц, произошедшее по вине экс-

плуатирующей организации вследствие плохого оказания услуг по тех-

нической эксплуатации зданий, помещений, коммуникаций (включая

текущий ремонт здания), а также прилегающей территории.

Практика показывает, что только использование страхования по-

зволяет эффективно противостоять убыткам, которые могут возникнуть

в процессе эксплуатации крупных объектов недвижимости.

По договору страхования страховщик обязуется за обусловленную

договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотрен-

ных в договоре страхования событий (страховых случаев) возместить

стороне, в пользу которой заключен договор страхования (выгодоприоб-

ретателю), реальный ущерб, если иное не будет предусмотрено догово-

ром страхования, причиненный в результате неисполнения или ненадле-

жащего исполнения страхователем обязательств по государственному

(муниципальному) контракту или договору.

Договором страхования является письменное соглашение между

страхователем и страховщиком, в силу которого страховщик обязуется

при наступлении предусмотренного договором страхования страхового

случая произвести страховую выплату в порядке и на условиях, предус-

мотренных договором страхования, а страхователь обязуется уплатить

страховую премию в установленные сроки.

Объектом страхования являются не противоречащие законодатель-

ству РФ имущественные интересы страхователя, связанные с возмеще-

нием ущерба, вследствие причинения им вреда жизни и здоровью и/или

имуществу выгодоприобретателей.

142

143

Рекомендуемая литература

1. Болотин С. А., Пастухов Ю. И. Эксплуатация и ремонт недвижимости:

учеб. пособие. – СПб.: СПбГАСУ, 2002.

2. Кабанов В. А. Основы разработки и технические аспекты проектов

управления недвижимостью: учеб. пособие. – Курск: КТУ, 2005.

3. Комков В. А., Рощина С.И., Тимахова Н. С. Техническая эксплуатация

зданий и сооружений: учеб. пособие. – М.: ИНФРА- М, 2007.

4. Справочник современного инженера ЖКХ / под общ. ред. проф. Л. Р. Маи-

ляна. – Ростов н/Д: Феникс, 2005.

5. Тарасевич Е. И. Управление эксплуатацией недвижимости. – СПб., 2006.

6. Шумилов М. С., Стражников А. М., Нотенко С. Н. и др. Техническая

эксплуатация жилых зданий: учебник для студентов строительных вузов,

техникумов / под ред. А. М. Стражникова. – М.: Высшая школа, 2000.

7. Управление коммерческой недвижимостью: учебник / кол. авторов; под.

ред. проф. М. Л. Разу. – М.: КНОРУС, 2007.

8. Якушин Е. В. Эксплуатация недвижимости. Часть 1. – СПб., 2006.

9. ВСН 58–88(р). Положение об организации и проведении реконструкции,

ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального

и социально-культурного назначения.

10. МДК 2–03.2003. Правила технической эксплуатации жилого фонда.

11. МДС 13–14.2000. Положение о проведении планово-предупредительного

ремонта производственных зданий.

12. ВСН 53–86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий.

13. ППБ0-1–03. Правила пожарной безопасности в Российской Федерации.

14. СанПиН № 983–72. Санитарные правила устройства и содержания

общественных уборных.

15. ГОСТ Р ИСО 9001–2001. Системы менеджмента качества. Основные

положения и словарь.

16. ГОСТ Р 51617–2000. Жилищно-коммунальные услуги. Общие

технические условия.

17. ГОСТ Р 51929–2002. Услуги жилищно-коммунальные. Термины

и определения.

18. ГОСТ Р 51870–2002. Услуги по уборке зданий и сооружений. Общие

технические условия.

19. ГОСТ 12.0.004–90. Система стандартов безопасности труда. Организация

обучения работающих безопасности труда. Общие положения.

20. ГОСТ 12.1.004–91. Система стандартов безопасности труда. Пожарная

безопасность. Общие требования.

21. СНиП 3.01.04–87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством

объектов. Основные положения.

Для получения выплаты страхового возмещения страхователь обязан

подать страховщику заявление на получение выплаты, предоставить

оригиналы или должным образом заверенные копии следующих

документов (в зависимости от причин и обстоятельств страхового

события):

ü документы, свидетельствующие о страховых интересах страхо-

вателя (имущественные права, хозяйственные договоры, дого-

воры аренды и др.);

ü документы, свидетельствующие о причине ущерба (в зависимо-

сти от случая исходят от МВД, метеослужб, пожарного надзора

и пр.);

ü документы, свидетельствующие о размере ущерба (акты экспер-

тизы, списки поврежденного имущества и пр.).

Дополнительно возможно возмещение расходов страхователя на

спасение застрахованного имущества и на мероприятия по минимиза-

ции размера ущерба, расчистку территории в месте происшествия.

Полис страхования ответственности эксплуатирующей организа-

ции обеспечивает надежную гарантию компенсации возможного ущер-

ба в результате причинения вреда жизни, здоровью и имуществу треть-

их лиц (в частности, жильцов дома) при проведении эксплуатирующей

организацией работ по техническому обслуживаю, текущему и капиталь-

ному ремонту, переоборудованию (перепланировке) помещений в жи-

лых помещениях, зданиях и сооружениях.

144

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение………………………………………………………………………………3

Глава 1. СИСТЕМА ЭКСПЛУАТАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ…………………5

1.1. Понятия и цели эксплуатации недвижимости.……………………………5

1.2. Объекты технической эксплуатации………………….…………………11

1.3. Структура управления технической эксплуатацией……………………23

1.4. Критерии качества технической эксплуатации…………………………28

1.5. Приемка объекта недвижимости в эксплуатацию………………………33

Глава 2. НОРМАТИВНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ И ДОКУМЕНТАЦИЯ………39

2.1. Нормативно-техническое обеспечение эксплуатации…….……………39

2.2. Технический паспорт объекта…………………………….………………43

2.3. Регламенты производственного процесса………………………………46

2.4. Охрана труда и пожарная безопасность…………...……………………51

Глава 3. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ…………………59

3.1. Мониторинг и контроль технического состояния………………………59

3.2. Техническое обслуживание инженерного оборудования………………65

3.3. Техническое обслуживание строительных конструкций...……………71

3.4. Система планово-предупредительного ремонта………………………77

3.5. Сезонная эксплуатация объекта…………………………………………82

3.6. Аварийное и диспетчерское обслуживание……………………………86

3.7. Диспетчеризация и автоматизация объекта……………………………88

Глава 4. САНИТАРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ И БЛАГОУСТРОЙСТВО……….95

4.1. Клининг и санитарное содержание объекта……………………………95

4.2. Уборка внутридомовых помещений и мест общего пользования……100

4.3. Уборка прилегающей территории…………………………………….102

4.4. Внешнее благоустройство………………………………………………104

4.5. Озеленение и уход за зелеными насаждениями………….……………107

4.6. Дезинсекция и дератизация……………………………….……………110

Глава 5. УПРАВЛЕНИЕ ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ……….114

5.1. Планирование технической эксплуатации…………………..…………114

5.2. Организация материально-технического снабжения……….…………123

5.3. Взаимодействие со смежными организациями…...………………….126

5.4. Организация работы персонала по эксплуатации……………………131

5.5. Автоматизация процессов эксплуатации………………………………133

5.6. Страхование рисков при эксплуатации……………………………….140

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА…………………….…………………….143