Тихомиров Ю.А. Курс сравнительного правоведения

Подождите немного. Документ загружается.

решение на постоянное жительство в Литовской Республике,

зарегистрированное в установленном порядке предприятие, учреждение, организация

Литовской Республики, совместное с иностранным капиталом предприятие либо

предприятие иностранного капитала, имеющее разрешение на иностранную

инвестицию в Литовской Республике.

Земли сельскохозяйственного назначения можно сдавать в аренду гражданам

для учреждения или расширения хозяйства земельного собственника,

сельскохозяйственным предприятиям, другим предприятиям для производства

сельскохозяйственной продукции, иным лицам для осуществления

сельскохозяйственной деятельности.

Лицам, учреждающим новое хозяйство земельного собственника, земля сдается

в аренду только после признания в установленном Министерством сельского

хозяйства порядке их подготовленности к ведению хозяйства.

Арендатор земли обязан соблюдать требования землепользования в

хозяйственной и иной деятельности, установленные законами на основании

документов территориального планирования, с учетом интересов охраны природы и

общества, а также интересов общества, собственников и пользователей смежных

земельных участков.

Статья 8. Объект аренды земли

Объектом аренды земли является земельный участок, зарегистрированный в

государственном земельном регистре, или часть такого земельного участка,

сформированная в соответствии с проектом землеустройства либо другим

документом территориального планирования.

Статья 9. Срок договора аренды земли

Срок аренды земли устанавливается на основании соглашения между

арендодателем и арендатором, однако на срок не более 99 лет.

Лица, возвратившие земли сельскохозяйственного назначения, при заключении

предварительного соглашения о сдаче земли в аренду сельскохозяйственным

предприятиям на условиях, установленных Законом "О порядке и условиях

восстановления прав собственности граждан на сохранившееся недвижимое

имущество", могут сдавать землю в аренду:

1) до прекращения деятельности этих сельскохозяйственных предприятий в

случае отнесения арендуемой земли к выкупаемой государством земле;

2) на срок не менее 3 лет и не более 99 лет.

Если согласно документам территориального планирования предусматривается

использование земельного участка для общественных нужд (строительства,

эксплуатации месторождений полезных ископаемых и др.), такой земельный участок

сдается в аренду только до наступления срока его изъятия для использования по

указанному назначению.

380

Статья 10. Изменение основного целевого назначения землепользования

арендуемой земли

Основное целевое назначение использования арендуемой земли может быть

изменено только в установленном правительством Литовской Республики порядке по

пожеланию владельца земли или с его согласия. При самовольном изменении

основного целевого назначения использования арендуемой земли договор аренды

земли может быть расторгнут, а арендатор обязан земельный участок привести в

состояние, пригодное для использования его по прежнему основному целевому

назначению, либо уплатить средства для приведения в порядок этого земельного

участка.

Статья 11. Арендная плата за землю

Арендованная государственная земля налогооблагается в порядке,

установленном законами и правительством Литовской Республики.

Размер арендной платы за частную землю устанавливается соглашением между

арендодателем и арендатором.

Сельскохозяйственное предприятие не вправе отказаться от аренды

возвращаемой в частную собственность земли, отнесенной в соответствии с Законом

"О порядке и условиях восстановления прав собственности граждан на

сохранившееся недвижимое имущество" к выкупаемой государством земле для нужд

этого сельскохозяйственного предприятия, если размер предложенной будущим

арендодателем земли арендной платы за землю не превышает размер установленной

для этой земли арендной платы за государственную землю или арендной платы за

землю, включенной в заключенный с бывшим арендодателем этой земли договор

аренды государственной земли, с добавлением необходимого для уплаты земельным

собственником государственного земельного налога. Арендатор земли, улучшивший

сельскохозяйственные угодья или иным способом повысивший стоимость

арендуемой земли, вправе требовать увеличения арендной платы за землю, если

договором аренды земли не предусмотрено иное.

Арендатору земли, улучшившему за свой счет сельскохозяйственные угодья

или иным способом повысившему стоимость арендуемой земли, размер арендной

платы за землю может быть увеличен не ранее чем по истечении 5 лет после

проведения работ по улучшению этой земли или повышению ее стоимости, если в

договоре аренды земли не предусмотрено иное.

Арендатор вправе требовать соответствующего уменьшения размера арендной

платы за землю, если вследствие обстоятельств, за которые он не несет

ответственность, в период действия договора прежние условия землепользования

ухудшились или были дополнительно ограничены.

Условия арендной платы за землю для иностранных инвесторов

регламентируются Законом об иностранных инвестициях в Литовской Республике.

381

Статья 12. Обязанность арендодателя по осуществлению ремонта

мелиоративных сооружений, дорог, мостов и других инженерных сооружений

Арендодатель земли обязан за свой счет осуществлять ремонт принадлежащих

ему мелиоративных сооружений, дорог, мостов, других инженерных сооружений,

оказывающих воздействие на землепользование арендуемой земли, если иное не

предусмотрено законами или договором аренды земли.

В случае неисполнения арендодателем этих обязанностей арендатор имеет

право осуществить ремонт, предусмотренный договором аренды земли, и взыскать с

арендодателя цену ремонта или включить эту цену в счет арендной платы либо

расторгнуть договор аренды земли и взыскать причиненные вследствие неисполнения

его убытки.

Статья 13. Обязанности арендатора по сохранению почвы и ее качества,

надлежащему содержанию мелиоративных сооружений, дорог, мостов, других

инженерных сооружений и зеленых насаждений

Арендатор на арендованном земельном участке не может осуществлять

действия, приводящие к уничтожению или загрязнению плодородного слоя почвы, он

обязан пользрваться землей без ухудшения качества сельскохозяйственных угодий,

надлежащим образом использовать, присматривать и за свой счет выполнять мелкие

работы по надзору за принадлежащими арендодателю мелиоративными

сооружениями, дорогами, мостами, другими инженерными сооружениями, охранять

защитные и другие зеленые насаждения, если договором аренды не предусмотрено

иное. В случае неисполнения арендатором этих обязанностей арендодатель вправе

взыскать с арендатора средства для выполнения указанных работ и возмещения

убытков, причиненных вследствие неисполнения указанных в настоящей статье

обязанностей, а также расторгнуть договор аренды земли.

Статья 14. Обязанность арендатора по уплате арендной платы за землю

Арендатор земли обязан уплачивать арендную плату за землю в указанный

договором срок.

Порядок уплаты арендной платы за государственную землю устанавливается

правительством Литовской Республики.

В случае аренды частной земли арендатор может взять на себя обязательства

вместо арендной платы за землю уплачивать за арендодателя земли земельный налог

или выполнять иные денежные обязательства арендодателя перед государством.

382

Статья 15. Права арендатора земли

Арендатор земли приобретает право, если договором аренды не предусмотрено

иное:

1) использовать земельный участок для осуществления разрешаемой законами

деятельности по основному целевому назначению землепользования;

2) использовать имеющиеся на земельном участке сельскохозяйственные

угодья для производства сельскохозяйственной продукции, распоряжаться этой

продукцией и полученными за счет земли доходами;

3) по согласованию в установленном порядке и с согласия арендодателя земли

осуществлять строительство необходимых для своей деятельности строений,

построек и сооружений, прокладывание дорог, оборудование водоемов;

4) использовать для нужд своего хозяйства (не для продажи) имеющиеся на

земельном участке подземные и поверхностные воды, полезные ископаемые (за

исключением янтаря, нефти, газа и кварцевого песка), другие полезные свойства недр

земли на этом участке с соблюдением требований законов и других нормативных

документов.

Использование, продажа и аренда других природных богатств, имеющихся на

земельном участке, регламентируются соответствующими законами и нормативными

документами.

Статья 16. Субаренда земли

Арендатор земли, взяв в аренду землю сельскохозяйственного назначения на

срок более 3 лет, может эту землю переарендовать третьему лицу только по

получении согласия на это арендодателя земли и на срок не более 3 лет.

Субарендаторами могут быть указанные в статье 7 настоящего Закона

физические и юридические лица.

Земли сельскохозяйственного назначения переарендовать для иного

назначения не разрешается.

Договор субаренды земли заключается с соблюдением требований,

установленных в отношении договора аренды земли.

Субарендатор уплачивает субарендную плату арендатору земли в

установленном договором порядке. В случае субаренды государственной земли

размер субарендой платы не может превышать установленный для арендатора размер

арендной платы за государственную землю.

По истечении срока договора субаренды субарендатор не вправе требовать

возобновления договора субаренды.

Статья 17. Компенсация средств арендатора,

использованных для улучшения земель сельскохозяйственного

назначения

Компенсация средств арендатора, использованных для улучшения земель

сельскохозяйственного назначения, может произво-

383

диться только в случае достижения до начала работ по улучшению земель

соглашения между двумя сторонами относительно характера, объемов этих работ и

размера расходов на них.

Статья 18. Право арендатора на получение компенсации за. возведенные

строения, постройки и вооружения

По истечении: срока аренды земли или досрочного расторжения договора

арен.о.ы земли владелец земли обязан компенсировать арендатору за возведенные

строения, постройки и сооружения либо пользоваться ими на праве сервитута, если

это было предусмотрено договором аренды земли или дополнительным письменным

соглашением.

Споры относительно размера компенсации разрешаются судом.

Статья 19. Действие договора аренды земли в случае смерти арендатора

В случае смерти арендатора земли связанные с договором аренды права и

обязанности переходят с согласия арендодателя к наследникам арендатора,

обязанным в установленном правительством Литовской Республики порядке

представить данные для уточнения записей в государственном земельном регистре.

Перенять право на аренду земли сельскохозяйственного назначения может только

наследник умершего арендатора земли, отвечающий требованиям части втор»ой

статьи 7 настоящего Закона.

Статья 20. Действие договора аренды земли

в случае изменения арендодателя земли

В случае смерзти владельца земли или перехода права собственности на

землю» к другому земельному собственнику при уступке земли или банкротстве либо

изменении арендодателя государственной земли договор аренды земли остается в

силе для нового владельца земли или относительно государственной земли — для

арендодателя землей. Он может быть расторгнут только в случаях и на условиях,

указанных в статье 22 настоящего Закона.

Статья 21. За-прет на сдачу в аренду о-г данной под залог земли

При неисполнении в установленный договором срок владельцем отданной под

залог земли долгового обязательства и получении от учреждения, которому была

отдана под залог земля, предупреждения о продаже с торгов отданной под залог

земли в случае невозвращения имс в течение двух месяцев долга эта земля не может

быть сдана в аренду. Заключенные в нарушение этого запрета договоры аренды

земли могут быть в судебном порядке признаны недействительным: и.

384

Статья 22. Прекращение действия договора аренды земли

Действие договора аренды земли прекращается в случае:

1) истечения срока аренды, если договор аренды не был продлен в течение

одного месяца после истечения срока;

2) смерти арендатора земли, если наследниками не перенимаются связанные с

договором аренды права и обязанности или наследников не имеется либо наследники

арендатора земли сельскохозяйственного назначения не отвечают требованиям статьи

7 настоящего Закона;

3) ликвидации предприятия, учреждения, организации, являющихся

арендаторами земли;

4) продажи, дарения или иной уступки арендуемой земли арендатору;

5) расторжение договора аренды земли в предусмотренных статьями 23, 24 и 25

случаях.

Договор аренды земли сельскохозяйственного назначения может быть

расторгнут только после уборки арендатором урожая текущего года.

Статья 23. Расторжение договора аренды земли

при изъятии земли для общественных нужд

В случае изъятия арендованной земли для общественных нужд договор аренды

земли расторгается, а также устанавливается возмещение ущерба арендодателю и

арендатору в предусмотренном законами порядке.

Статья 24. Досрочное расторжение договора аренды земли по требованию

арендодателя земли

Договор аренды земли по требованию арендодателя может быть расторгнут

досрочно в случае, если арендатором земли:

1) при аренде частной земли в течение более 3 месяцев, а государственной

земли — в течение более 6 месяцев после истечения установленного в договоре

аренды земли срока не была внесена арендная плата за землю или не были выполнены

иные указанные в части третьей статьи 14 настоящего Закона обязательства;

2) самовольно было изменено основное целевое назначение землепользования;

3) не исполнены указанные в статье 13 настоящего Закона обязанности.

Договор аренды земли с физическими и юридическими лицами иностранных

государств расторгается при аннулировании разрешения на иностранную

инвестицию.

При расторжении договора аренды земли арендодатель вправе взыскать с

арендатора причиненные ему убытки.

Договор аренды земли может быть расторгнут также досрочно по требованию

арендодателя земли в случае наследования земли сельскохозяйственного назначения

земельным собственником или лицом, признанным в установленном порядке

подготовленным к ведению хозяйства, и изъявления ими пожелания самолично вести

385

хозяйство на арендованной земле. В этом случае, если до истечения срока

договора осталось более одного года, арендодатель земли должен выплатить

арендатору компенсацию в размере, соответствующем среднему чистому доходу за 2

года, получаемому с арендуемого земельного участка.

Статья 25. Досрочное расторжение договора аренды земли по требованию

арендатора

Договор аренды земли по требованию арендатора может быть расторгнут

досрочно в случае сообщения об этом арендатором земли сельскохозяйственного

назначения арендодателю земли не позднее чем за 6 месяцев, а земли иного

назначения — за 3 месяца.

Договор аренды земли по требованию арендатора земли может быть

расторгнут досрочно при неисполнении арендодателем земли указанных в статье 12

настоящего Закона обязанностей.

Статья 26. Преимущественное право арендатора земли на продление

договора аренды земли

Если по истечении срок договора аренды наряду с бывшим арендатором на тех

же условиях на аренду земли претендуют и другие лица, преимущественным правом

обладает бывший арендатор этой земли, надлежащим образом выполнявший взятые

на себя в соответствии с договором аренды обязательства.

Споры относительно продления договора аренды земли разрешаются судом.

Статья 27. Рассмотрение земельных споров

между арендодателями и арендаторами земли

Рассмотрение земельных споров между арендодателями и арендаторами земли,

а также споры относительно содержания договора аренды, соблюдения условий

договора и ответственности рассматриваются в порядке, установленном Законом

Литовской Республики о земле.

Земельные споры, возникшие вследствие гражданско-правовых отношений, по

соглашению сторон могут быть переданы для разрешения в третейский суд.

Положение о третейском суде утверждается правительством Литовской Республики.

Статья 28. Контроль за соблюдением договоров аренды государственной

земли

Контроль за соблюдением договоров аренды государственной земли

осуществляется городскими, районными самоуправлениями и государственными

службами землеустройства.

Оглашаю настоящий Закон, принятый Сеймом Литовской Республики.

Президент республики Альгирдас Бразаускас

386

Постановление Межпарламентской Ассамблеи государств

— участников Содружества Независимых Государств О

рекомендательном законодательном акте "Об основных

принципах сотрудничества государств — участников СНГ в

сфере науки и научно-технической деятельности"

Признавая необходимость сохранения общего научного пространства

государств — участников Содружества Независимых Государств, Межпарламентская

Ассамблея постановляет:

1. Принять рекомендательный законодательный акт "Об основных принципах

сотрудничества государств — участников СНГ в сфере науки и научно-технической

деятельности" (прилагается).

2. Направить парламентам государств — участников Межпарламентской

Ассамблеи указанный акт для использования его при разработке национального

законодательства.

Рекомендательный законодательный акт

Об основных принципах сотрудничества государств —

участников СНГ в сфере науки и научно-технической деятельности

Раздел I. Общие положения

Настоящий рекомендательный законодательный акт формулирует значение,

основные задачи, содержание, правовые основы и механизм сотрудничества

государств — участников СНГ в сфере науки и научно-технической деятельности.

Предлагаемые рекомендации исходят из следующих определений.

Наука — интеллектуальная деятельность, содержанием которой является

познание неизвестных ранее человечеству свойств и закономерностей природы и

общества. Она включает в себя как деятельность, направленную на получение новых

знаний, так и ее результат — совокупность знаний, составляющих основу научной

картины мира и отражающих законы его развития.

Научная (научно-исследовательская) деятельность — деятельность,

направленная на получение и применение новых знаний. Она

включает:

а) фундаментальные научные исследования, т. е. экспериментальные или

теоретические исследования, направленные на полу-

387

чение новых знаний об основных закономерностях природы и общества;

б) прикладные научные исследования — исследования, направленные

преимущественно на достижение практических целей и решение конкретных задач.

Научно-техническая деятельность — деятельность, направленная на

получение, применение новых знаний для решения технологических, инженерных,

экономических, социальных, гуманитарных и иных проблем, для обеспечения

функционирования науки, техники и производства как единой системы.

Инновационная деятельность — деятельность, направленная на внедрение

новых идей, научных знаний, технологий, видов продукции и т. д. в области

производства, управления, труда на предприятии, в отрасли.

Научно-техническая политика — составная часть государственной социально-

экономической политики; выражает отношение государства к научной и научно-

технической деятельности, определяет цели, направления, формы деятельности

органов государственной власти в сфере науки и техники, реализации научных и

научно-технических достижений.

Раздел II. Цели, принципы и направления сотрудничества

Статья 1. Сотрудничество в области науки и научно-технической деятельности

осуществляется на государственной и негосударственной основах и ориентируется на

следующие принципы:

— совпадение долговременных интересов и целей, связанных с

необходимостью объединения усилий в деятельности государств — участников СНГ;

— взаимное уважение сторонами государственных интересов, особенностей и

традиций каждого из участников;

— признание международных правовых норм;

— равноправное участие в совместном решении проблем, представляющих

интерес для сотрудничающих государств и организаций;

— обеспечение взаимной выгоды от сотрудничества по государственной и

негосударственной линиям;

— взаимная ответственность сторон;

— учет особенностей современного этапа социально-экономического развития

государств — участников СНГ.

Статья 2. По государственной линии сотрудничество организуется и

осуществляется органами государственной власти, государственными учреждениями

и организациями за счет государственных бюджетных средств.

Статья 3. По негосударственной линии сотрудничество организуется и

осуществляется неправительственными (в том числе общественными) организациями

и объединениями, творческими союзами, фондами, юридическими лицами с

государственной и не

388

государственной формой собственности, а также частными лпц&ми за счет

внебюджетных средств.

Статья 4. Международное сотрудничество может осуществляться также на

смешанной (государственной и негосударственной) основе.

Статья 5. Государства — участники СНГ осуществляют сотрудничество в

сфере науки и научно-технической деятельности, исходя из более общих задач их

интеграции в политической, экономической, гуманитарной, культурной и других

областях социальной жизни, в частности, в целях:

— формирования условий стабильного социально-экономического развития

каждого государства и в целом СНГ;

— поэтапного формирования общего экономического пространства;

— обеспечения единого образовательного пространства, а также культурного

сотрудничества;

— совместного решения экологических проблем и проблем, вызванных

стихийными бедствиями и катастрофами.

Раздел III. Формы и методы сотрудничества

Статья 6. Основными формами международного сотрудничества государств —

участников СНГ в науке и научно-технической деятельности являются:

— международные научные и научно-практические форумы (конференции,

симпозиумы, совещания);

— международная двусторонняя и многосторонняя кооперация в научной и

научно-технической деятельности, в подготовке и повышении квалификации научных

кадров;

— создание на государственной и негосударственной основах международных

фондов, ассоциаций, творческих союзов, информационных и научных центров,

лабораторий, исследовательских институтов, научно-производственных объединений

и т. д.;

— выполнение научных исследований и научно-технических разработок по

заказу сотрудничающего государства или организации, находящейся на его

территории;

— обмен на коммерческой и некоммерческой основах научно-технической

информацией, результатами исследований и разработок, новыми прогрессивными

технологиями;

— обмен специалистами по государственной и негосударственной линиям;

— проведение льготной налоговой политики при осуществлении

инновационной деятельности;

— проведение льготной таможенной политики в отношении товаров, сырья,

материалов, финансовых ресурсов, перемещаемых через границы государств —

участников СНГ при осуществлении инновационной деятельности;

389