1.
Строительные контракты. При заключении подобно-
го контракта все риски, связанные со строительством, бе-
рет на себя строительная фирма. К рискам, с которыми
сталкивается такая фирма и которые увеличивают стоимость
объекта, могут относиться: сбои в поставках материалов,
плохие погодные условия, забастовки, хищения строитель-
ных материалов и др. В контракте обычно оговариваются
штрафные санкции за несвоевременное возведение объекта,
определяется, кто несет риск физических повреждений
конструкций в период строительства.
В соответствии со ст. 741 ГК РФ риск случайной гибе-
ли или случайного повреждения объекта строительства,
составляющего предмет договора строительного подряда,
до приемки объекта заказчиком несет строительная орга-
низация — подрядчик. В этом случае, если объект строи-
тельства поврежден вследствие недоброкачественности
предоставленного заказчиком материала или оборудова-
ния либо исполнения ошибочных указаний заказчика, все
потери ложатся на заказчика.
2.
Аренда — очень распространенный метод передачи
рисков. Широко применяется финансовая аренда (лизинг).
Часть рисков, связанных с арендованным имуществом,
лежит на собственнике: полностью (например, риск фи-
зических повреждений собственности, увеличение нало-
гов на имущество) или частично (например, риск сниже-
ния коммерческой ценности объекта). Однако весомая
часть рисков может быть передана путем специальных ого-
ворок в договоре аренды. Согласно ст. 669 ГК РФ к арен-
датору полностью переходит риск случайной гибели и риск
случайной порчи арендованного имущества в момент пе-
редачи ему этого имущества.
Арендодатель, передавая имущество в аренду, может
гарантировать себе постоянный доход на определенный
период. Однако при длительном сроке аренды возрастает
риск и для арендодателя, и для арендатора, так как труд-
но предсказать будущее изменение коммерческой цен-
ности арендованного имущества, а следовательно, и из-
менение размера арендной платы. Возможное решение,
снижающее риск собственника имущества, в этом случае
может быть связано с фиксированной рентой, т. е. уста-
новлением арендной платы в процентах к объему продаж
329