19
На оценочную стоимость любого объекта влияет соотношение
спроса и предложения. Поэтому определение методов оценки не-
возможно без привязки к какому-либо общепризнанному определе-
нию стоимости. Определение причины и цели проведения работ по
оценке служит основанием для выбора варианта осуществления
оценочных процедур.
Необходимо помнить, что рынок платит только за те активы,
которые приносят ему доход от их использования. Для выбора адек-
ватного стандарта стоимости бизнеса таким основным признаком
выступает источник формирования дохода.
На практике выделяются два источника формирования дохода:
- доход от деятельности предприятия;
- доход от распродажи активов предприятия.
Следовательно, можно выделить два вида стоимости:
1) Стоимость действующего предприятия. Это
стоимость,
отражающая первый источник дохода. Данный вид стоимости пред-
полагает, что предприятие продолжает действовать и приносить
прибыль.
2) Стоимость предприятия по активам. Это стоимость, от-
ражающая второй источник дохода. Данный вид стоимости предпо-
лагает, что предприятие будет расформировано или ликвидировано,
т.е. предприятие оценивается поэлементно.
Таким образом, в зависимости от
целей оценки и обстоя-
тельств бизнес может оцениваться по-разному. Поэтому для прове-
дения оценки бизнеса необходимо выбрать вид стоимости. Любой
вид стоимости, рассчитанный оценщиком, служит не историческим
фактом, а оценкой ценностей конкретного объекта собственности в
данный момент в соответствии с выбранной целью.
Экономическое понятие стоимости выражает реальный взгляд
на выгоду
, которую имеет собственник данного объекта или поку-
патель на момент оценки. Основой стоимости любого объекта соб-
ственности, в том числе бизнеса, выступает его полезность.
Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой
данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях
конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая
необходимой информацией,
а на величине цены сделки не отража-
ются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Этот вид стоимости применяется при решении всех вопросов,
связанных с федеральными и местными налогами. Именно рыноч-
20
ную стоимость определяют при оценке целей купли-продажи пред-
приятия или его активов.
Рыночная стоимость рассчитывается с учетом текущей ситуа-
ции на рынке на конкретную дату, поэтому при изменении рыноч-
ных условий она будет меняться.
На практике оценки предприятия чаще всего стремятся опре-
делить именно обоснованную рыночную стоимость. Но не
все объ-
екты оценки обладают достаточной рыночностью, потому что не
обращаются на открытом массовом и конкурентном рынке, а нахо-
дятся под жестким контролем и регулируются государством. Ин-
формация по этим объектам является закрытой и ограниченной. В
этом случае рассчитывается частично рыночная стоимость, т.е.
стоимость объекта оценки с ограниченным рынком, продажа
кото-
рого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных
затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи сво-
бодно обращающихся на рынке товаров.
В зависимости от методологии оценки, от учитываемых фак-
торов стоимости выделяют стоимость замещения и стоимость
воспроизводства объекта.
Стоимость замещения – это сумма затрат на создание объ-
екта, имеющего
с оцениваемым объектом эквивалентную полез-
ность, но построенного с использованием современных и прогрес-
сивных материалов, конструкций, оборудования, в рыночных ценах,
существующих на дату проведения оценки с учетом износа объекта
оценки.
Стоимость воспроизводства – сумма затрат в рыночных це-
нах, существующих на дату оценки, необходимых для создания объ-
екта, идентичного объекту оценки,
с применением идентичных ма-
териалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.
В зависимости от предполагаемого состояния объекта после
оценки различают стоимость при существенном использовании, и
ликвидационную стоимость.
Стоимость при существующем использовании – стоимость,
определяемая исходя из существующих условий и целей использо-
вания оценки. В этом случае оценки предполагается, что объект и
дальше будет действовать и функционировать в неизменной среде, в
организационно-правовой форме.
Ликвидационная стоимость – вид стоимости, определяемой
при вынужденной продаже или при ликвидации объекта вследствие