де ЗР — земельна рента;
АР - абсолютна земельна рента;
ДР — диференційна земельна рента.
Абсолютна земельна рента - це доход, який приносить землевласнику
земельна ділянка незалежно від своїх якісних характеристик (родючості,
місцерозташування тощо).
Диференційна рента - це додатковий, порівняно з абсолютною рентою,
доход, який приносить землевласнику земельна ділянка кращої якості: вищої
родючості, зручніша для обробітку, вигідніше розташована.
Розрізняють також диференційну ренту І і диференційну ренту II.
Диференційна рента І пов'язана з екстенсивним веденням господарства.
Диференційна рента II виникає при переході до вищого рівня виробництва, для
якого характерне інтенсивне ведення господарства. Диференційна рента II
виростає з диференційної ренти І.
Оскільки капіталізована земельна рента є основою при визначенні ціни
на землю, дуже важливо вивчити всі суттєві фактори, які впливають на її
розмір.
На розмір ренти впливає належність земельної ділянки до групи поля,
визначеної його рельєфом, конфігурацією та довжиною тонів. Краща група
поля призводить до економії коштів при виконанні механізованих робіт і тим
самим обумовлює диференційну ренту І за зручністю для обробітку.
Диференційна рента за зручністю для обробітку залежить не лише від
групи поля, а й від його родючості, точніше, від його урожайності. Чим вища
врожайність (а, значить, більший обсяг механізованих робіт), тим повніше
проявляються переваги ділянок, зручних для обробітку, порівняно з
незручними.
Різна відстань земельних ділянок від госпдвору підприємства
призводить до виникнення диференційної ренти за місцерозташуванням,
обумовленої економією на переїздах і транспортних витратах.
Вигоди сприятливого місцерозташування проявляють себе в більшій
мірі щодо тих земельних ділянок, які потребують більших витрат коштів і
праці, тобто є більш урожайними і незручними для обробітку.
Відстань від земельної ділянки до госпдвору - не єдиний фактор ренти за
місцерозташуванням. Важливою також є відстань між підприємством та
ринком. Вища врожайність передбачає більші обсяги перевезень
сільськогосподарської продукції на ринок, а при більших обсягах перевезень
повніше проявляються вигоди місцерозташування.
Як відомо, диференційної ренти II при екстенсивному веденні
господарства немає. Вона виникає в процесі інтенсифікації виробництва; тобто
виростає з диференційної ренти І і, крім додаткових інвестицій. визначається
тими ж факторами, що й диференційна рента І.
Розмір земельної ренти залежить також від співвідношення між цінами
на сільськогосподарську продукцію та цінами на ресурси, які необхідні для її
виробництва.