Садиков О.Н. Комментарий к гражданскому кодексу
Подождите немного. Документ загружается.
нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному
обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого
помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может
отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по
требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в
случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он
отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают
права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости
устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после
предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать
права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор
найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем
четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Комментарий к статье 687
В соответствие со ст. 40 Конституции РФ "никто не может быть произвольно лишен
жилища".
1. Формулируется традиционное право всех постоянно проживающих прекратить договор
в любое время. Такое решение должно быть единодушным. Если из жилого помещения выедут
не все, договор не прекратит свое действие; утратят свои жилищные права лишь выбывшие к
другому месту жительства. Введено новое правило прекращения договора по инициативе
граждан - они информируют наймодателя за три месяца до фактического прекращения
договора, причем в письменной форме.
2. Устанавливаются основания досрочного расторжения договора с другой стороной по
инициативе наймодателя. Расторжение договора возможно в судебном порядке. Таких
оснований два:
а) задолженность по квартирной плате в течение шести месяцев. Договор может
установить и более длительный срок. Особые сроки исчисления невнесения квартирной платы
действуют установленные при краткосрочном найме (см. коммент. к ст. 683);
б) разрушение или порча жилья нанимателем (сонанимателем) или другими гражданами,
за действия которых наниматель несет ответственность (см. коммент. к ст. 677, 680, 685).
В последнем случае законодатель дает нанимателю шанс на спасение от такого рода
санкции - ему предоставляется судебным решением льготный, не более одного года, срок для
восстановления пригодности жилья для проживания. Если наниматель его не использовал или
даже не принял всех организационных мер (например, не заключил подрядный договор на
ремонт жилого помещения и т.п.), наймодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении
договора найма. Настоящая статья предусматривает возможность отсрочки исполнения
судебного решения, но не более одного года.
3. В отличие от "рукотворной" порчи помещения проживающими (п. 2) настоящая статья
вводит возможность расторжения договора также из-за такого технического и санитарного
состояния жилого помещения, какое в законе оценивается как непригодное для проживания, но
образующегося в результате естественного износа дома, жилого помещения в процессе их
эксплуатации и непринятия своевременных и необходимых мер по поддержанию дома, жилого
помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии (нарушение нормативных
сроков производства капитального ремонта, запущенность профилактических мероприятий и
другие нарушения правил и норм содержания жилищного фонда). Непригодность к
постоянному проживанию может быть выражена и крайней степенью состояния дома, жилого
помещения, каким является их аварийность, что также имеется в виду в законе.
В этом случае следует руководствоваться Положением по оценке непригодности жилых
домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для
постоянного проживания, утв. Приказом Министерства жилищно - коммунального хозяйства
РСФСР от 05.11.85 N 529.
Непригодные к постоянному проживанию жилые дома по этому Положению делятся на
две категории: пригодные для постоянного проживания в результате проведения капитального
ремонта, модернизации или реконструкции; дефекты которых не могут быть устранены
технически или их устранение экономически нецелесообразно. Непригодное помещение - не то
же самое, что аварийное помещение или дом. Аварийное состояние грозит обвалом.
Названное Положение по степени износа основных конструкций дома не устанавливает
критерии аварийности его технического состояния, указывая лишь на случай аварийной
ситуации или обнаружения факторов, особо опасных для здоровья людей, когда расселение
проживающих в доме "необходимо оформлять в день получения акта комиссии или протокола
обследования строительных конструкций". Комиссия, о которой идет речь в Положении,
назначается исполнительной властью и состоит из заместителя руководителя органа местной
исполнительной власти (председатель комиссии), представителей жилищно -
эксплуатационных организаций, районного или городского архитектора, БТИ, санитарного
надзора, управления пожарного надзора. При необходимости в состав комиссии могут быть
введены технические эксперты. Решение комиссии подлежит утверждению органом местной
исполнительной власти.
Договор найма может быть расторгнут в этом случае по требованию любой из сторон в
договоре.
Другие основания для расторжения договора в судебном порядке называются жилищным
законодательством.
4. Использование жилого помещения не по назначению и систематическое нарушение
прав и интересов соседей по квартире или дому - традиционное для жилищного
законодательства основание расторгнуть договор по инициативе наймодателя либо граждан,
проживающих в доме (жилом помещении).
Однако настоящая статья наделяет правом на расторжение договора в этом случае лишь
наймодателя. Прежде чем требовать в судебном порядке выселения, он вправе (но не должен)
предупредить виновных лиц. Законодатель отказался от мер общественного воздействия к ним
в силу неэффективности, а равно от такой меры взамен выселения, как принудительный обмен
занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене
стороной.
Если после предупреждения в поведении виновных лиц ничего не изменится,
наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор. Суд, правда, как и в случае
порчи жилого помещения (п. 2), может дать испытательный годичный срок для изменения
поведения. И уже по итогам этого года по повторному требованию наймодателя суд принимает
решение о расторжении договора. По просьбе названных лиц суд может принять решение о
расторжении договора с отсрочкой исполнения судебного решения на срок не более одного
года.
Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане,
проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из
жилого помещения на основании решения суда.
Комментарий к статье 688
Норма статьи отличается от соответствующей нормы жилищного законодательства тем,
что не устанавливает последствия выселения из жилого помещения на основании судебного
решения постоянно проживающих - без предоставления или с предоставлением другого жилого
помещения, а также не отсылает в решении этого вопроса к жилищному законодательству,
хотя эти вопросы получают ответы именно в нормах жилищного законодательства.
Глава 36. БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
Статья 689. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель)
обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой
стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в
каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном
договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила,
предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3
статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
Комментарий к статье 689
Договор безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды) по своему характеру
близок к договору аренды. И в том, и другом случае одна сторона (арендодатель или
ссудодатель) передает другой стороне во временное пользование имущество (вещь), а другая
сторона (арендатор или ссудополучатель) обязуется вернуть его в состоянии, в каком оно было
получено, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Главное
различие между этими договорами - в возмездном характере одного (договора аренды) и
безвозмездности другого (договора ссуды). В связи со значительным сходством к отношениям
по безвозмездному пользованию применяются соответственно правила, предусмотренные ст.
607 ГК (определяющей объекты, которые могут передаваться в пользование); п. 1 и абз. 1 п. 2
ст. 610 ГК (о сроках договора), пп. 1 и 3 ст. 615 ГК (об обязанности использования полученного
по договору имущества в соответствии с его назначением и условиями договора); п. 2 ст. 621
ГК (о признании договора возобновленным на неопределенный срок, если арендатор или
ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при
отсутствии возражений другой стороны); пп. 1 и 3 ст. 623 ГК (о распределении между
сторонами затрат, связанных с улучшением полученного в пользование имущества).
Вместе с тем, поскольку договор ссуды носит безвозмездный характер, в его
регулировании есть ряд особенностей, которые отражены в последующих статьях (ст. 690 - 701
ГК).
Статья 690. Ссудодатель
1. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и
иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.
2. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное
пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее
органов управления или контроля.
Комментарий к статье 690
1. Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит собственнику,
который может распоряжаться ею (см. пп. 1 и 2 ст. 209 ГК), а также, как указано в п. 1 ст. 690
ГК, иным лицам, управомоченным на то законом или собственником. Случай, когда на
основании закона ссудодателем может быть не собственник, а другое лицо, предусмотрен, в
частности, ст. 660 ГК. Она наделяет таким правом арендатора предприятия. Разрешение
собственника имущества может быть оформлено доверенностью, договором (в т.ч. аренды -
см. п. 2 ст. 615 ГК), другим письменным документом.
2. П. 2 комментируемой статьи запрещает коммерческим организациям передавать
имущество в безвозмездное пользование лицам, являющимся их учредителями, участниками
(акционерами), членами их органов управления или контроля. Данная норма направлена на то,
чтобы исключить возможные злоупотребления во взаимоотношениях коммерческих
организаций с названными лицами.
Статья 691. Предоставление вещи в безвозмездное пользование
1. Ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям
договора безвозмездного пользования и ее назначению.
2. Вещь предоставляется в безвозмездное пользование со всеми ее принадлежностями и
относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и
т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них вещь не
может быть использована по назначению либо ее использование в значительной степени
утрачивает ценность для ссудополучателя, последний вправе потребовать предоставления
ему таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения
понесенного им реального ущерба.
Комментарий к статье 691
Пп. 1 и 2 ст. 691 ГК обязывают ссудодателя предоставить ссудополучателю вещь в
состоянии, соответствующем условиям договора и ее назначению, со всеми относящимися к
ней принадлежностями и документами (если иное не обусловлено договором).
Абз. 2 п. 2 предусматривает последствия передачи вещи без принадлежностей и
необходимых документов (инструкций, технической документации и т.п.). Если без них вещь не
может быть использована либо использование в значительной степени утрачивает ценность
для ссудополучателя, он вправе требовать предоставления таких принадлежностей и
документов либо расторжения договора и возмещения понесенного реального убытка.
Комментируемая норма в основном совпадает с абз. 2 п. 2 ст. 611 ГК. Различие лишь в одном -
при соответствующих нарушениях по договору найма арендатор вправе требовать от
арендодателя возмещения всех причиненных в результате этого убытков, включая не только
реальные потери, но и упущенную выгоду (п. 2 ст. 15 ГК), а по договору ссуды лишь реальный
ущерб - понесенные расходы и другие потери. Указанное ограничение ответственности по
договору ссуды объясняется его безвозмездностью.
Статья 692. Последствия непредоставления вещи в безвозмездное пользование
Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать
расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального
ущерба.
Комментарий к статье 692
Последствия непредоставления вещи в безвозмездное пользование существенно
отличаются от последствий непредоставления сданного внаем имущества по договору аренды.
Ссудополучатель в случае непередачи ему ссудодателем вещи вправе потребовать
расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального
ущерба. Требования о принудительном изъятии и передаче вещи, а также о возмещении
убытков в виде упущенной выгоды по договору ссуды, в отличие от договора аренды,
предъявляться не могут (п. 3 ст. 611 ГК и коммент. к нему).
Статья 693. Ответственность за недостатки вещи, переданной в безвозмездное
пользование
1. Ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой
неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.
При обнаружении таких недостатков ссудополучатель вправе по своему выбору
потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения
своих расходов на устранение недостатков вещи либо досрочного расторжения договора и
возмещения понесенного им реального ущерба.
2. Ссудодатель, извещенный о требованиях ссудополучателя или о его намерении
устранить недостатки вещи за счет ссудодателя, может без промедления произвести замену
неисправной вещи другой аналогичной вещью, находящейся в надлежащем состоянии.
3. Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи, которые были им оговорены при
заключении договора, либо были заранее известны ссудополучателю, либо должны были быть
обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при
заключении договора или при передаче вещи.
Комментарий к статье 693
1. Ссудодатель отвечает за недостатки вещи лишь в случаях, когда он умышленно или по
грубой неосторожности не оговорил их при заключении договора безвозмездного пользования.
За недостатки вещи, о которых ссудодатель при заключении договора не знал, он в отличие от
арендодателя ответственности не несет (см. п. 1 ст. 612 ГК).
При обнаружении недостатков, за которые ссудодатель отвечает, ссудополучатель
вправе по своему выбору потребовать:
а) безвозмездного их устранения;
б) возмещения своих расходов на устранение недостатков;
в) досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба:
фактических затрат и потерь (см. ст. 15 ГК).
2. П. 2 ст. 693 дает ссудодателю право выбрать способ удовлетворения требований
ссудополучателя, связанных с устранением недостатков переданной ему в пользование вещи.
По получении соответствующего требования или информации о намерении
ссудополучателя устранить недостатки своими силами за счет ссудодателя, последний может
без промедления произвести замену неисправной вещи другой аналогичной, находящейся в
надлежащем состоянии.
3. В п. 3 ст. 693 указаны случаи, в которых ссудополучатель не отвечает за недостатки
переданной в пользование вещи. Это случаи, когда соответствующие недостатки:
а) были оговорены при заключении договора;
б) заранее были известны ссудополучателю;
в) должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или
проверки ее исправности при заключении договора или при передаче вещи.
Статья 694. Права третьих лиц на вещь, передаваемую в безвозмездное пользование
Передача вещи в безвозмездное пользование не является основанием для изменения
или прекращения прав третьих лиц на эту вещь.
При заключении договора безвозмездного пользования ссудодатель обязан
предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на эту вещь (сервитуте, праве
залога и т.п.). Неисполнение этой обязанности дает ссудополучателю право требовать
расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
Комментарий к статье 694
Комментируемая статья защищает права третьих лиц на вещь, передаваемую в
безвозмездное пользование. С передачей ее в пользование по договору ссуды не
прекращаются права третьих лиц на эту вещь (право ограниченного пользования имуществом -
сервитут, залог и др.). При этом ссудодатель при заключении договора обязан предупреждать
ссудополучателя о всех правах третьих лиц. В случае невыполнения этой обязанности
ссудополучатель, узнавший о правах третьих лиц на полученную вещь, вправе требовать
расторжения договора и возмещения ему ссудодателем реального ущерба.
Статья 695. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи
Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование,
в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все
расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного
пользования.
Комментарий к статье 695
Ст. 695 возлагает на ссудополучателя обязанность поддерживать полученную в
безвозмездное пользование вещь в исправном состоянии, нести все расходы по ее
содержанию. При этом на ссудополучателя возлагается обязанность по осуществлению как
текущего, так и капитального ремонта, в чем также проявляется одно из отличий договора
ссуды от обычного договора аренды, по которому согласно общей норме п. 1 ст. 616
обязанность проведения капитального ремонта возлагается на арендодателя (см. коммент. к
ст. 616). Норма ст. 695 является диспозитивной и применяется, когда иное не предусмотрено
договором.
Статья 696. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи
Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной
в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что
он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или
назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя.
Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если
с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав
своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.
Комментарий к статье 696
Ст. 696 устанавливает изъятие из общего правила, предусмотренного ст. 210 ГК,
согласно которому риск случайной гибели или случайного повреждения имущества возлагается
на собственника, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст.
696 риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, полученной в безвозмездное
пользование, несет ссудополучатель, если:
а) вещь погибла или была испорчена в связи с использованием ее ссудополучателем не
в соответствии с договором или назначением вещи;
б) ссудополучатель передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя (если согласие
было, этот риск несет ссудодатель);
в) ссудополучатель при сложившихся обстоятельствах мог предотвратить гибель или
порчу находящейся в его пользовании вещи, пожертвовав своей, но не сделал этого.
Перечисленные случаи определены исходя из обязанности ссудополучателя проявлять
максимальную заботу о сохранности полученного в пользование имущества и соблюдать
добропорядочность во взаимоотношениях сторон.
Статья 697. Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате
использования вещи
Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования
вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности
ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.
Комментарий к статье 697
Комментируемая статья устанавливает, что за вред, причиненный третьему лицу в
результате использования вещи, отвечает ссудодатель, т.е. собственник. Он может быть
освобожден от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие умысла или
грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого вещь оказалась с согласия
ссудодателя. Бремя доказывания этих обстоятельств возложено на ссудодателя.
Исключение из указанного правила предусмотрено п. 1 ст. 1079 ГК, определяющим
ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для
окружающих. Согласно абз. 2 этого пункта обязанность возмещения вреда возлагается на
лицо, которое владеет источником повышенной опасности (в момент причинения вреда) на
законном основании. К таким лицам относится и ссудополучатель, если он на основании
договора о безвозмездном пользовании эксплуатирует предмет, относящийся к источникам
повышенной опасности.
Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования
1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного
пользования в случаях, когда ссудополучатель:
использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее
содержанию;
существенно ухудшает состояние вещи;
без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.
2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного
пользования:
при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным
или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения
договора;
если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии,
непригодном для использования;
если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на
передаваемую вещь;
при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и
относящиеся к ней документы.
Комментарий к статье 698
В ст. 698 перечислены основания, дающие право на досрочное расторжение договора.
Согласно п. 1 коммент. ст. ссудодатель может заявлять такие требования в случаях,
когда ссудополучатель ненадлежаще обращается с вещью или неправильно ее использует (не
в соответствии с договором или ее назначением); не выполняет обязанностей по поддержанию
вещи в исправном состоянии, либо когда он передал вещь третьему лицу без согласия
ссудодателя, т.е. совершил недозволенный акт распоряжения чужим имуществом.
В п. 2 ст. 698 перечислены основания, дающие ссудополучателю право досрочно
расторгнуть договор. Первые два из них связаны с обнаружением недостатков вещи, делающих
невозможным или обременительным нормальное ее использование (при условии, что
ссудополучатель не знал и не мог знать о них в момент заключения договора), и с
непригодностью вещи для использования в силу обстоятельств, за которые ссудополучатель
не отвечает. Кроме того, ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора,
если при его заключении ссудополучатель не предупредил о правах третьих лиц на
передаваемую вещь, а также в случае непередачи ее либо принадлежностей и документов,
относящихся к данной вещи. Перечень оснований досрочного расторжения договора,
содержащийся в п. 2 ст. 698, по существу воспроизводит соответствующие положения ст. 691,
693 и 694 ГК, излагая их в систематизированном виде.
Досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон (при возражении другой
стороны) осуществляется по решению суда в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 450 ГК.
Ст. 698, определяя возможные случаи расторжения договора по требованию одной из
сторон, не исключает их права на отказ от договора в порядке и в случаях, предусмотренных
ст. 699 (см. коммент. к ней).
Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования
1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного
пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один
месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время
отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом
1 настоящей статьи.
Комментарий к статье 699
1. Согласно ст. 699 каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора
безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, предупредив об этом другую
сторону за один месяц, если договором не установлен иной срок извещения. Данная норма в
основном совпадает с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК, предусматривающим право отказа от договора
аренды, заключенного на неопределенный срок, кроме случаев найма недвижимого
имущества, для которых срок направления информации об отказе должен быть не менее трех
месяцев. По договору ссуды такого изъятия для объектов недвижимости не установлено.
2. Ссудополучателю предоставляется право в любое время отказаться от договора
безвозмездного пользования, даже когда в нем определен срок действия. Заявление об отказе
от договора и в этих случаях должно направляться ссудодателю не позднее чем за один
месяц.
Односторонний отказ от исполнения договора в случаях, предусмотренных законом или
договором, заявляется, а договор считается расторгнутым в порядке, предусмотренном п. 3 ст.
450 ГК.
Ссудодателю не предоставлено право одностороннего отказа от договора
безвозмездного пользования, заключенного на определенный срок, и он может требовать
досрочного расторжения договора лишь по основаниям, перечисленным в п. 1 ст. 698 ГК.
Статья 700. Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования
1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное
пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят
права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении
вещи обременяются правами ссудополучателя.
2. В случае смерти гражданина - ссудодателя либо реорганизации или ликвидации
юридического лица - ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору
безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к
которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь
была передана в безвозмездное пользование.
В случае реорганизации юридического лица - ссудополучателя его права и обязанности
по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником, если иное
не предусмотрено договором.
Комментарий к статье 700
1. Нахождение вещи в безвозмездном пользовании на основании договора не лишает
ссудодателя права произвести отчуждение этой вещи или передать ее в возмездное
пользование (аренду) третьему лицу. При этом, однако, новый собственник или пользователь
(арендатор) не вправе требовать досрочного прекращения договора безвозмездного
пользования и возврата вещи до наступления установленного срока. К новому собственнику
переходят обязательства ссудодателя, а его права в отношении приобретенной вещи
считаются обремененными правами ссудополучателя (до истечения срока договора
безвозмездного пользования).
2. П. 2 ст. 700 регулирует переход прав и обязанностей ссудодателя к его наследнику
(правопреемнику) или иному лицу, к которому переходит право собственности или иное право
на вещь в случае смерти гражданина либо ликвидации (реорганизации) юридического лица -
ссудодателя.
Что же касается ссудополучателей, то лишь при реорганизации юридических лиц их
правопреемники сохраняют права и обязанности по договору безвозмездного пользования.
Наследники гражданина - ссудополучателя таких прав и обязанностей не приобретают (см. ст.
701 ГК).
Статья 701. Прекращение договора безвозмездного пользования
Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина -
ссудополучателя или ликвидации юридического лица - ссудополучателя, если иное не
предусмотрено договором.
Комментарий к статье 701
Ст. 701 предусматривает прекращение обязательств по договору безвозмездного
пользования в случае смерти гражданина или ликвидации юридического лица -
ссудополучателя. Комментируемая норма, таким образом, исключает возможность перехода
права безвозмездного пользования вещью в порядке наследования, что допускается по
договору аренды недвижимого имущества (см. п. 2 ст. 617 ГК).
В отношении юридических лиц в ст. 701 упоминаются только случаи их ликвидации. При
реорганизации юридического лица права и обязанности ссудополучателя по договору
безвозмездного пользования вещью переходят к его правопреемнику (см. абз. 2 п. 2 ст. 700
ГК).
Глава 37. ПОДРЯД
1. Настоящая глава ГК вслед за гл. 12 Основ ГЗ регламентирует подряд как единый в
своей правовой сущности договор, имеющий общие начала (§ 1) и ряд разновидностей (§ 2 - 5),
когда от этих общих начал допускаются существенные отступления, учитывающие специфику
отдельных видов подряда. Однако область применения такого единого договора подряда в ГК
ограничена.
2. Нормы о договоре на выполнение научно - исследовательских, опытно -
конструкторских и технологических работ в ГК, в отличие от Основ ГЗ (ст. 97), вынесены в
отдельную гл. 38. Этот договор имеет существенные особенности, и, следовательно, общие
правила § 1 гл. 37 к нему применяться не должны. Однако он является по своему предмету все
же договором подрядного типа и в ряде статей гл. 38 ГК содержатся отсылки к общим нормам
гл. 37 (ст. 770, 778). При наличии пробелов в законодательстве к этому договору возможно в
порядке аналогии закона (ст. 6 ГК) применение и других общих правил о договоре подряда,
содержащихся в § 1 гл. 37 ГК.
3. В ст. 702 ГК, дающей определение подряда, и многих других статьях гл. 37
указывается, что предметом подряда являются работа и ее результат, хотя в отдельных
статьях единство терминологии не соблюдается и называется только работа (см. п. 1 ст. 704,
ст. 708, 709, 710 ГК и др.). Такая терминология является для нашего законодательства новой.
Ранее в ГК 1964 речь шла о выполнении подрядчиком работы. В общей части
обязательственного права ГК также говорится об обязательствах о выполнении работы (ст.
307, 397 ГК); обязательства о достижении результата не упоминаются.
Работа и ее результат (объект) в договоре подряда обычно обособлены во времени
(сначала выполняется работа, а затем возникает ее результат), однако они тесно связаны и
образуют единство. Выполняемая работа предполагает создание определенного результата,
ибо как таковая она бессмысленна, а этот результат недостижим без предшествующей ему
работы. Первичным и решающим является работа, что и выражено в терминологии ГК: о
работе говорится во всех случаях, а результат часто не называется.
Поэтому применение в гл. 37 новой терминологии, по сравнению с ГК 1964, не есть
изменение по существу, а лишь некоторое обновление языка закона, с целью более полной
характеристики предмета договора подряда. С точки зрения единства терминологии такое
обновление едва ли оправданно.
4. Общим нововведением гл. 37 является использование для регулирования договора
подряда некоторых норм и правовых формулировок, установленных для договора купли -
продажи. Это особенно наглядно проявляется в отношении определения качества работ (ст.
721 ГК), предъявления требований по качеству (ст. 724 ГК), а также в наличии отсылок по
отдельным вопросам к нормам гл. о купле - продаже (п. 5 ст. 723, п. 6 ст. 724, ст. 739 ГК).
Правовые последствия такого регулирования анализируются в коммент. к соответствующим
статьям гл. 37 ГК.
§ 1. Общие положения о подряде
Статья 702. Договор подряда
1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию
другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик
обязуется принять результат работы и оплатить его.
2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд
на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных
нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не
установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Комментарий к статье 702
1. Статья содержит в п. 1 традиционное для гражданского права РФ определение
подряда как договора о выполнении определенной работы за вознаграждение. В отличие от ст.
350 ГК 1964 в п. 1 нет упоминаний о том, что подрядные работы выполняются из материалов и
за риск подрядчика. Однако эти характерные для договора подряда условия названы в
последующих статьях ГК (ст. 704, 705), причем в части несения риска ГК содержит некоторые
изменения по сравнению с ранее действовавшим правом (см. ст. 705 и коммент. к ней).
2. Задание подрядчика, упоминаемое в п. 1 статьи, может быть выражено по-разному:
при крупных подрядных работах оно обычно определяется в форме прилагаемых к договору
проектной и технической документации (технической характеристики объекта подряда), в
других случаях задание может быть сформулировано более кратко - в виде договорного
раздела или условия самого договора подряда о его предмете.
3. При выполнении работ из материалов подрядчика и передачи их в собственность
заказчику договор подряда необходимо отграничивать от договора купли - продажи (гл. 30 ГК).
Это различие проявляется в двух направлениях:
во-первых, предметом договора подряда является изготовление индивидуально -
определенного изделия, в то время как предметом купли - продажи обычно выступает
имущество, характеризуемое родовыми признаками;
во-вторых, условия договора подряда направлены прежде всего на определение
взаимоотношений сторон в процессе выполнения обусловленных работ, а при купле - продаже
главное содержание договора составляет передача (поставка) предмета договора другой
стороне - покупателю.
Для решения возникающих в этой области практических ситуаций необходимо толкование
и других условий заключенного сторонами договора (наименование договора и его участников,
порядок расчетов, приемки и т.д.). О ранее сложившейся практике органов арбитража по этому
вопросу см. "Комментарий арбитражной практики", выпуск 21, М., 1991, с. 94 - 99.
4. В п. 2 ст. 702 ГК содержатся общие указания о регламентации договора подряда,
учитывающие наличие в гл. 37 ГК норм как общего (§ 1), так и специального характера (§ 2 - 5).
При этом следует иметь в виду, что иное по сравнению с § 1 регулирование может быть
установлено не только правилами ГК, о чем говорится в п. 2 статьи, но также теми законами и
правовыми актами, которые в соответствии с ГК могут издаваться для регулирования
отдельных видов подряда (п. 3 ст. 730, 768 ГК и др.). Эти акты как раз и имеют своей задачей
регламентацию специфических черт отдельных видов договора подряда.
5. В п. 2 ст. 702 названы не все виды подряда, используемые на практике. В частности,
вне подряда, регулируемого в § 2 - 5, остаются ремонтные работы, которые не упоминаются в
п. 2 ст. 740 ГК, и подрядные работы, выполняемые гражданами, не имеющими статус
предпринимателя, поскольку в силу п. 1 ст. 730 ГК нормы § 2 о бытовом подряде применяются
только при выполнении работ подрядчиком, осуществляющим соответствующую
предпринимательскую деятельность. В отношении ремонтных работ возможно, в порядке
аналогии, применение норм § 3 гл. 37 ГК. В других случаях надлежит руководствоваться
общими положениями о подряде, содержащимися в § 1 гл. 37 ГК.
Статья 703. Работы, выполняемые по договору подряда
1. Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо
на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.
2. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права
на нее заказчику.
3. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет
способы выполнения задания заказчика.
Комментарий к статье 703
1. Статья дополняет характеристику договора подряда, содержащуюся в ст. 702 ГК.
Согласно п. 1 предметом договора подряда может быть всякая работа, создающая
передаваемый заказчику результат.
2. Правило п. 2 статьи о передаче подрядчиком заказчику права на изготовленную вещь
следует относить также к случаям переработки и обработки вещи (см. п. 7 ст. 720 и коммент. к
ней). При этом должны учитываться правила ст. 220 о переработке как основании
приобретения права собственности.
3. Наделяя подрядчика хозяйственной самостоятельностью, в некоторых случаях,
независимо от условий договора, закон предоставляет заказчику право давать подрядчику
указания о способах выполнения задания (см. п. 3 ст. 715, п. 3 ст. 748 и коммент. к ним).
Статья 704. Выполнение работы иждивением подрядчика
1. Если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением
подрядчика - из его материалов, его силами и средствами.
2. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им
материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования,
обремененных правами третьих лиц.
Комментарий к статье 704