Садиков О.Н. Комментарий к гражданскому кодексу
Подождите немного. Документ загружается.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных
арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не
предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые,
произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются
собственностью арендодателя.
Комментарий к статье 623
1. В ст. 623 содержится традиционное определение последствий, связанных с
улучшением арендатором имущества в период его аренды (см. ст. 293 ГК 1964, п. 2 ст. 9 Основ
законодательства об аренде, п. 4 ст. 85 Основ ГЗ). Если произведены отделимые улучшения
(например, в арендованном помещении установлена съемная аппаратура), то они признаются
собственностью арендатора и последний вправе их изъять (п. 1 ст. 623).
2. Вопрос о том, на кого должны быть отнесены затраты, связанные с неотделимыми
улучшениями (которые не могут быть отделены без вреда для имущества), решается в
зависимости от того, проведены они с согласия арендодателя либо без него. В первом случае
арендатор имеет право требовать от арендодателя возмещения стоимости этих улучшений
после прекращения договора (п. 2 ст. 623); во втором - все произведенные затраты относятся
на арендатора, поскольку он не вправе был вносить какие-либо изменения в арендованное
имущество по своему усмотрению (п. 3 ст. 623). Нужно обратить внимание на то, что п. 2 ст.
623 носит диспозитивный характер и стороны могут предусмотреть в договоре иное
распределение затрат, связанных с улучшением арендованного имущества с согласия
арендодателя. П. 3 допускает возможность иного решения только в законе. Примером может
служить ст. 662 ГК, предусматривающая право арендатора предприятия требовать
возмещения ему стоимости произведенных неотделимых улучшений независимо от согласия
арендодателя на их осуществление (см. коммент. к ст. 662).
3. В п. 4 ст. 623 воспроизводится ранее известная норма, согласно которой улучшения
арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет
амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
Такой подход легко объясним, имея в виду, что в указанных случаях улучшения проводятся
фактически за счет арендодателя, который по общему правилу должен распоряжаться
средствами, отчисляемыми на амортизационные цели (на восстановление соответствующих
объектов).
Статья 624. Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное
имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его
истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре
аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом
вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного
имущества.
Комментарий к статье 624
1. Положения о выкупе - переходе арендованного имущества в собственность арендатора
при внесении им обусловленной договором выкупной цены, содержащиеся в ст. 624, в
значительной мере воспроизводят ст. 87 Основ ГЗ и частично ст. 10 Основ законодательства
об аренде. Согласно п. 1 комментируемой статьи право выкупа арендованного имущества
может быть предусмотрено в законе или в договоре. Ст. 87 Основ ГЗ относила решение
вопроса о выкупе имущества только к договору, но на практике - прежде всего, при
приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий - эти вопросы
решались не только договорами, но и специальными нормативными актами, сохраняющими в
значительной мере силу до сих пор. В ст. 15 Закона о приватизации выкуп имущества
предприятия, сданного в аренду, рассматривается как один из способов приватизации.
Подробно эти вопросы регламентированы в Указе Президента РФ от 14 октября 1992 г. N 1230
"О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и
муниципальных предприятий, сданного в аренду" (Ведомости РФ, 1992, N 2, ст. 1957) и ряде
других актов. Выкуп имущества возможен как по истечении срока аренды, так и до окончания
при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Для
имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду, цена и другие
условия выкупа определяются в соответствии с нормативными актами, регулирующими
приватизацию.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре
аренды, то оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон. При этом (как и
в ст. 87 Основ ГЗ) предусматривается, что стороны вправе договориться о зачете ранее
выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного
имущества. Это касается, главным образом, тех объектов государственной и муниципальной
собственности, приватизация которых запрещена. В соответствии с п. 3 ст. 3 Закона о
приватизации перечень их определяется Государственной программой. В настоящее время
действует Государственная программа приватизации государственных и муниципальных
предприятий в Российской Федерации, утвержденная Указом Президента РФ от 24 декабря
1993 г. N 2284 и применяемая с учетом Указа Президента РФ от 22 июля 1994 г. N 1535. В
перечень не подлежащих приватизации объектов включены, в частности: недра, лесной фонд,
водные ресурсы; предприятия по производству радиоактивных материалов, ядерного оружия,
космических аппаратов; предприятия, обеспечивающие выпуск денежных знаков, облигаций,
других государственных ценных бумаг и некоторые другие. Все они не подлежат выкупу.
Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов
имущества
К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества
(прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий,
финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются,
если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.
Комментарий к статье 625
Параграф 1 гл. 34 (ст. 606 - 624) ГК содержит общие положения о договоре аренды,
которые применимы к различным видам этого договора и различным видам сдаваемого в
аренду имущества. Вместе с тем указанная глава содержит нормы, регулирующие отдельные
виды арендных отношений: прокат (ст. 626 - 631 ГК), аренду транспортных средств (ст. 632 -
649 ГК), аренду зданий и сооружений (ст. 650 - 655 ГК), аренду предприятий (ст. 656 - 664 ГК),
финансовую аренду (ст. 665 - 670 ГК). Ст. 625 определяет соотношение между общими
нормами о договоре аренды и специальными правилами: общие положения применяются к
отдельным видам аренды в случае, когда иное не установлено правилами ГК об этих
договорах, т.е. приоритетное значение придается специальным нормам.
В качестве примера можно привести ряд таких специальных норм: о дополнительных
(более строгих) требованиях к форме договора по сравнению с содержащимися в ст. 609 ГК
(см. п. 2 ст. 626, ст. 633, 643, п. 2 ст. 651, п. 1 ст. 658 ГК), об ином распределении между
сторонами обязанностей по текущему и капитальному ремонту арендованного имущества, чем
это установлено ст. 616 ГК (см. ст. 634, 644, 661 ГК).
§ 2. Прокат
Статья 626. Договор проката
1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в
качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору
движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских
целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.
2. Договор проката заключается в письменной форме.
3. Договор проката является публичным договором (статья 426).
Комментарий к статье 626
1. Договор проката является разновидностью договора аренды. Выделение его в особый
вид обусловлено спецификой, связанной с целями этого договора, составом его участников и
кругом арендуемых объектов.
В качестве арендодателей по договору проката выступают коммерческие организации,
для которых сдача имущества в аренду является постоянной предпринимательской
деятельностью (в большинстве случаев это специализированные службы проката).
Предметом проката может быть только движимое имущество, предоставляемое во
временное владение и пользование за плату. В основном это вещи, используемые в
потребительских целях: предметы бытовой техники, радио- и телевизионная аппаратура и пр.
Объектом проката могут быть и другие вещи, например приборы и некоторые виды
оборудования, используемые, в частности, научно - исследовательскими организациями,
некрупными предприятиями, строительными и другими организациями. Как правило, это
дорогостоящая техника, покупать которую невыгодно, т.к. потребность в ней может возникать у
различных организаций или граждан - предпринимателей на сравнительно непродолжительный
срок.
2. П. 2 ст. 626 предусматривает заключение договоров проката только в письменной
форме. Данное требование распространяется на все случаи заключения названных договоров
с участием как юридических, так и физических лиц, устанавливая таким образом изъятие из
правила п. 1 ст. 609 ГК (в отношении физических лиц).
3. Договор проката отнесен к категории публичных договоров. Согласно ст. 426
публичным признается договор, заключаемый коммерческой организацией,
специализирующейся на продаже товаров, выполнении работ либо оказании услуг широкому
кругу потребителей, которая в силу характера своей деятельности обязана их предоставлять
любому заинтересованному лицу. В этой связи организация - арендодатель не вправе, при
наличии возможности предоставить соответствующие вещи в пользование, отказывать кому-
либо в заключении договора, не должна оказывать предпочтение одному лицу перед другим, в
т.ч. при определении размеров платы за пользование предметами проката и других условий
(они для всех пользователей должны быть одинаковыми). Исключением являются лишь
случаи, когда законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот для
отдельных категорий потребителей. При необоснованном отказе коммерческой организации от
заключения публичного договора потребитель (будущий арендатор) вправе обратиться в суд с
требованием о понуждении этой организации заключить договор (см. п. 3 ст. 426). Физические
лица защищают свои права в общих судах, а юридические - в арбитражных.
Статья 627. Срок договора проката
1. Договор проката заключается на срок до одного года.
2. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о
преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды (статья 621) к
договору проката не применяются.
3. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно
предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней.
Комментарий к статье 627
1. Для договоров проката установлен предельный срок, на который они могут
заключаться, - до одного года (п. 1 ст. 627). Исходя из этого, а также ч. 2 п. 3 ст. 610 ГК, в
случае заключения договора проката на более длительный срок его действие будет считаться
равным году.
2. В изъятие из правил, предусмотренных п. 1 ст. 621 ГК, арендаторы по договору проката
не наделяются преимущественным правом на возобновление его по истечении срока ранее
заключенного договора. Не применяется к ним и правило о продлении (возобновлении)
договора на неопределенный срок при фактическом продолжении арендатором пользования
имуществом после окончания срока договора (п. 2 ст. 621 ГК). Из этого не следует, что
арендатор лишен возможности заключить договор проката на новый срок, но действовать он
должен на общих основаниях.
3. Согласно п. 3 ст. 627 арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время,
письменно предупредив арендодателя о своем намерении не менее чем за десять дней.
Комментируемая статья устанавливает исключение из общего правила (ст. 310 ГК) о
недопустимости одностороннего отказа от обязательств.
При соблюдении арендатором требования п. 3 ст. 627 (подаче заявления об отказе в
письменной форме не позднее чем за десять дней) его отказ от договора подлежит
безоговорочному принятию арендодателем (естественно, при одновременном возврате
предмета проката). Невыполнение этих требований дает арендодателю право не принимать
досрочный отказ арендатора от договора, что является прежде всего основанием для
получения с него арендной платы за соответствующий период.
Статья 628. Предоставление имущества арендатору
Арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии арендатора
проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с
правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании
этим имуществом.
Комментарий к статье 628
Коммент. ст. возлагает на арендодателя, который должен быть специалистом в сфере
своей деятельности, обязанность при сдаче имущества в прокат проверить его исправность, а
также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему
письменные инструкции о пользовании этим имуществом. Данная норма имеет особенно
большое значение при сдаче в прокат различных предметов техники. Она направлена в первую
очередь на защиту законных интересов лиц, берущих те или иные предметы во временное
пользование, обеспечение правильной эксплуатации сложных изделий, предупреждение
неосторожного повреждения их. Кроме того, выполнение арендодателем обязанностей,
предусмотренных ст. 628, имеет существенное правовое значение в случае возникновения
между сторонами спора по поводу недостатков, выявленных в имуществе после передачи его
арендатору.
Статья 629. Устранение недостатков сданного в аренду имущества
1. При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью
или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со
дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором
проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену
данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.
2. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения
арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает
арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.
Комментарий к статье 629
1. Ст. 629 регулирует взаимоотношения сторон при выявлении арендатором недостатков,
полностью или частично препятствующих пользованию взятым в аренду имуществом. На
арендодателя возлагается обязанность в течение десяти дней после получения
соответствующего заявления арендатора устранить недостатки на месте либо произвести
замену предоставленной в пользование вещи аналогичной, находящейся в надлежащем
состоянии. Право выбора способа устранения недостатков принадлежит арендодателю, но сам
выбор в значительной мере зависит от фактических обстоятельств, в частности от характера
недостатков, технической возможности и экономической целесообразности их устранения в
пределах установленного десятидневного срока. Договором проката может быть предусмотрен
и более короткий срок для устранения недостатков или замены имущества.
2. П. 2 ст. 629 определяет последствия, которые наступают при возникновении
недостатков в арендованном имуществе по вине арендатора - из-за нарушения правил
эксплуатации и ненадлежащего содержания его, небрежного обращения. Арендатор вправе и
при указанных обстоятельствах обратиться к арендодателю с просьбой об устранении
недостатков, но стоимость ремонта и транспортировки имущества относится в этом случае на
арендатора. Если взятые на прокат предметы приведены по вине арендатора в негодность, не
подлежат ремонту и восстановлению, то на него возлагается обязанность возместить
арендодателю все причиненные в результате этого убытки, включая реальные потери и
упущенную выгоду (см. ст. 393 ГК).
Статья 630. Арендная плата по договору проката
1. Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой
сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
2. В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему
соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем
фактического возврата имущества.
3. Взыскание с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном
порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.
Комментарий к статье 630
1. П. 1 ст. 630 устанавливает, что арендная плата по договору проката должна
осуществляться в виде платежей в твердой сумме, исключая возможность использования
других способов оплаты, перечисленных в п. 2 ст. 614 ГК. Платежи могут вноситься
периодически или единовременно, что должно быть обусловлено договором.
2. Согласно п. 2 ст. 630 при досрочном возврате имущества арендодатель должен
возвратить арендатору часть арендной платы за период, который был оплачен, но в течение
которого арендатор имуществом не пользовался. Этот период исчисляется со дня, следующего
за днем фактического возврата имущества.
Если досрочный возврат взятого по договору проката имущества связан с односторонним
отказом арендатора от договора, то вопрос о периоде, за который он вправе требовать
возврата арендной платы, должен решаться с учетом п. 3 ст. 627 (см. коммент. к ней).
3. В целях защиты экономических интересов организаций, занимающихся
предоставлением имущества в прокат и обслуживающих многочисленную клиентуру, закон
закрепляет за ними право на взыскание с арендаторов задолженности по арендной плате в
бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса.
Статья 631. Пользование арендованным имуществом
1. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката,
является обязанностью арендодателя.
2. Сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката,
передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление
этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве
имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в
производственные кооперативы не допускаются.
Комментарий к статье 631
1. Исходя из специфики отношений по договору проката, п. 1 ст. 631 возлагает на
арендодателя обязанность по проведению как капитального, так и текущего ремонта
имущества, сданного в аренду. Тем самым устанавливается изъятие из общего правила,
предусмотренного п. 2 ст. 616 ГК, согласно которому проведение текущего ремонта лежит на
обязанности арендатора, если иное, как сказано в этом пункте, не установлено законом или
договором. Норма п. 1 ст. 631 является специальной и носит, в отличие от п. 2 ст. 616,
императивный характер, т.е. не может изменяться по соглашению сторон. Это обусловлено
тем, что арендодатель по договору проката - специализированная организация, на которую
возложен широкий круг обязанностей по обслуживанию потребителей.
2. П. 2 ст. 631 ограничивает права по распоряжению имуществом, полученным по
договору проката. Арендатор не вправе сдавать его в субаренду, передавать свои права и
обязанности по договору другому лицу, предоставлять это имущество в безвозмездное
пользование, в залог и т.д. Данное ограничение также обусловлено спецификой договора
проката, целью которого является удовлетворение потребительских нужд непосредственно
арендаторов. Любая передача предмета проката иному лицу допускается лишь путем
прекращения арендных отношений с данным арендатором и заключения договора проката с
новым пользователем (арендатором).
§ 3. Аренда транспортных средств
1. Аренда транспортного средства
с предоставлением услуг по управлению
и технической эксплуатации
Статья 632. Договор аренды транспортного средства с экипажем
По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем
арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное
владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его
технической эксплуатации.
Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о
преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья
621) к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются.
Комментарий к статье 632
В практике применяются различные виды договоров аренды транспортных средств - с
предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации транспортного средства и
без предоставления таких услуг.
В ч. 1 ст. 632 раскрывается содержание договора аренды транспортного средства с
экипажем. В этом договоре объединены два вида обязательств; а) непосредственно связанных
с предоставлением транспортного средства в аренду - во временное владение и пользование
за плату: б) связанных с оказанием арендатору услуг по управлению и технической
эксплуатации его. Сочетание этих обязательств в одном договоре оказывает влияние не только
на его содержание и ряд других, связанных с исполнением договора, обстоятельств.
Особенности данного договора отражены в последующих статьях (ст. 633 - 641 ГК).
Ч. 2 ст. 632 исключает применение к рассматриваемому договору правил ст. 621 ГК о
возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве
арендатора на заключение договора аренды транспортных средств на последующий период
(после истечения срока договора). Указанное правило не лишает, однако, арендатора
возможности повторно взять транспортное средство в аренду, но на основе нового договора,
заключаемого на общих основаниях.
Статья 633. Форма договора аренды транспортного средства с экипажем
Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной
форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации
договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.
Комментарий к статье 633
1. Договор аренды транспортных средств должен заключаться только в письменной
форме независимо от срока его действия. Это правило касается как юридических, так и
физических лиц, т.е. устанавливает изъятие из нормы, предусмотренной п. 1 ст. 609 ГК
(допускающей для договоров, заключаемых физическими лицами на срок не более года,
устную форму). К таким договорам не применяются и правила п. 2 ст. 609 ГК о регистрации
договоров аренды недвижимого имущества. Из транспортных средств к недвижимому
имуществу относятся воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания (см. ст.
130 ГК).
Статья 634. Обязанность арендодателя по содержанию транспортного средства
Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с
экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного
средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление
необходимых принадлежностей.
Комментарий к статье 634
1. На арендодателя, сдающего транспортное средство с предоставлением услуг по
управлению им и по его технической эксплуатации, возлагается обязанность поддерживать в
течение всего срока действия договора надлежащее состояние этого транспортного средства,
включая проведение текущего и капитального ремонта и обеспечение необходимыми для
эксплуатации принадлежностями. Указанная обязанность вытекает из сущности самого
договора, по которому арендодатель принимает на себя все заботы по обеспечению
технической эксплуатации транспортного средства, что предполагает и поддержание его в
надлежащем состоянии. (Иной круг обязанностей у арендодателя, сдающего транспортное
средство в аренду без оказания таких услуг, - коммент. к ст. 644).
Статья 635. Обязанности арендодателя по управлению и технической эксплуатации
транспортного средства
1. Предоставляемые арендатору арендодателем услуги по управлению и технической
эксплуатации транспортного средства должны обеспечивать его нормальную и безопасную
эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Договором аренды
транспортного средства с экипажем может быть предусмотрен более широкий круг услуг,
предоставляемых арендатору.
2. Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать
обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон
правилами такие требования не установлены, требованиям обычной практики эксплуатации
транспортного средства данного вида и условиям договора.
Члены экипажа являются работниками арендодателя. Они подчиняются распоряжениям
арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям
арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства.
Если договором аренды не предусмотрено иное, расходы по оплате услуг членов
экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель.
Комментарий к статье 635
1. П. 1 ст. 635 раскрывает круг обязанностей арендодателя, сдающего транспортное
средство с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации. Объем таких
услуг должен обеспечивать нормальную и безопасную эксплуатацию транспортного средства в
соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Эти цели, а следовательно, и объем
услуг различны в зависимости от предназначения транспортного средства (перевозка
пассажиров или грузов), срока пользования и т.п. В договоре аренды может быть
предусмотрено предоставление арендатору дополнительных услуг, выходящих за рамки
технической эксплуатации транспортного средства, например, по организации питания и иного
обслуживания пассажиров при сдаче судна в аренду для туристических целей и пр.
2. Безопасность эксплуатации транспортного средства во многом зависит от
квалификации и опыта лиц, управляющих им. П. 2 ст. 635 обязывает арендодателя
укомплектовывать экипаж соответствующими специалистами. Состав экипажа транспортного
средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям
договора, а если обязательными правилами такие требования не установлены, - требованиям
обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида. Во всех случаях лица,
управляющие транспортным средством, должны иметь документы, подтверждающие сдачу
ими в установленном порядке квалификационных экзаменов и разрешающие управлять
соответствующим транспортным средством (водительские права и др.)
Важное правовое значение имеет абз. 2 п. 2 ст. 635 ГК, предусматривающий, что члены
экипажа, обслуживающего транспортное средство, сданное в аренду с предоставлением
названных услуг, являются работниками арендодателя, т.е. находятся с последним в трудовых
отношениях. В связи с этим по вопросам, относящимся к управлению и технической
эксплуатации транспортного средства, члены экипажа подчиняются распоряжениям
арендодателя. В части коммерческой эксплуатации транспортного средства экипаж должен
выполнять распоряжения арендатора, поскольку именно таким образом может быть
обеспечено достижение цели договора, интересующей его.
По общему правилу расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их
содержание несет арендодатель, с которым они состоят в трудовых отношениях. Арендатор
возмещает эти расходы арендодателю в составе арендных платежей (они должны учитываться
при определении размера арендной платы). Норма об оплате услуг и расходов по содержанию
членов экипажа носит диспозитивный характер и в договоре аренды стороны могут по-иному
решить этот вопрос.
Статья 636. Обязанность арендатора по оплате расходов, связанных с коммерческой
эксплуатацией транспортного средства
Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем,
арендатор несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного
средства, в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе
эксплуатации материалов и на оплату сборов.
Комментарий к статье 636
Коммерческая эксплуатация транспортного средства относится к сфере деятельности
арендатора, и поэтому расходы, связанные с ее осуществлением, относятся на него. В их
состав входят затраты по оплате топлива и других материалов, используемых в процессе
эксплуатации, внесению различных сборов. Норма ст. 636, как и ст. 635 ГК, носит
диспозитивный характер и применяется в случае, когда договором аренды не предусмотрено
иное распределение расходов между сторонами.
Статья 637. Страхование транспортного средства
Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем,
обязанность страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб,
который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, возлагается на
арендодателя в тех случаях, когда такое страхование является обязательным в силу закона
или договора.
Комментарий к статье 637
Страхование транспортных средств, а также ответственности за ущерб, который может
быть причинен в связи с их эксплуатацией, осуществляется в случаях, предусмотренных
законом или договором. (В настоящее время такое страхование практикуется при
международных перевозках.) Обязанность осуществлять в соответствующих случаях
страхование при сдаче в аренду транспортного средства с экипажем возлагается на
арендодателя. Из этого следует, что и расходы по страхованию должен нести последний, если
иное не будет предусмотрено договором.
Статья 638. Договоры с третьими лицами об использовании транспортного средства
1. Если договором аренды транспортного средства с экипажем не предусмотрено иное,
арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду.
2. Арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного
транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с
третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям
использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не
установлены, назначению транспортного средства.
Комментарий к статье 638
П. 1 ст. 638 содержит изъятие из общего правила, предусматривающего возможность
заключения договора субаренды только с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК). В отличие от
этого арендатор транспортного средства с экипажем вправе сдавать его в субаренду без такого
согласия, если иное не предусмотрено договором.
Широкими возможностями наделен арендатор транспортного средства и при
осуществлении его коммерческой эксплуатации. Он может без согласия арендодателя от
своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, исходя из
целей использования взятого в аренду транспортного средства, а если они не определены в
договоре, в соответствии с его назначением. Все это отвечает тем целям и интересам, которые
в большинстве случаев имеют предпринимательские структуры при аренде транспортных
средств.
Статья 639. Ответственность за вред, причиненный транспортному средству
В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор
обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель
или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые
арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды.
Комментарий к статье 639
В случае гибели или повреждения транспортного средства, сданного в аренду с
экипажем, на арендатора может быть возложена обязанность по возмещению арендодателю
причиненных убытков лишь при условии, если последний докажет, что гибель или повреждение
произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или
договором. По закону ответственность может быть возложена на арендатора, если гибель или
повреждение транспортного средства произошли по его вине либо по вине лиц, за действия
которых он несет ответственность, например по вине работников юридического лица (или
гражданина) при исполнении ими своих служебных обязанностей, по вине
несовершеннолетнего лица до четырнадцати лет (ст. 1064, 1068, 1073 ГК). В отличие от общих
правил, содержащихся в названных статьях гл. 59 ГК, согласно которым вина причинителя
вреда презюмируется, комментируемая статья возлагает бремя доказывания вины арендатора
(лиц, за которых он несет ответственность) на арендодателя. Договором может быть
предусмотрена обязанность арендатора возместить арендодателю вред, возникший при
случайной гибели или повреждении арендованного транспортного средства, т.е. при отсутствии
вины арендатора, и тогда будут действовать условия договора. Но если договор не содержит
подобных условий, то все последствия случайной гибели или случайного повреждения
транспортного средства несет арендодатель как его собственник (см. ст. 211 ГК).
Статья 640. Ответственность за вред, причиненный транспортным средством
Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным
средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель в
соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса. Он вправе
предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим
лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.
Комментарий к статье 640
Комментируемой статьей определяется субъект ответственности за вред, причиненный
третьим лицам транспортным средством, сданным в аренду на условиях обслуживания его
экипажем арендодателя.
Ответственным признается арендодатель, являющийся владельцем источника
повышенной опасности (транспортного средства) и осуществляющий управление им.
Ответственность арендодателя перед третьими лицами (в виде обязанности возместить
причиненный ущерб) наступает в этих случаях в соответствии с правилами ст. 1079 ГК и
другими положениями гл. 59 ГК. Меры имущественной ответственности применяются
независимо от вины владельца источника повышенной опасности. Основанием освобождения
от ответственности может служить в таких случаях лишь наличие обстоятельств
непреодолимой силы либо умысла потерпевшего, вследствие которых причинен ущерб (см. п.
1 ст. 1079 и ст. 1083 ГК). Если будет установлено, что вред возник по вине арендатора,
арендодатель вправе после возмещения вреда третьему лицу предъявить к арендатору
регрессное требование, то есть потребовать от него возмещения сумм, выплаченных третьим
лицам. При этом на арендодателя возлагается бремя доказывания того, что вред возник по
вине арендатора. В данном случае закон устанавливает изъятие из общего правила п. 2 ст.
1064 ГК, согласно которому вина причинителя вреда презюмируется (на причинителя вреда
возлагается обязанность доказывать отсутствие своей вины).
Статья 641. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств
Транспортными уставами и кодексами могут быть установлены иные, помимо
предусмотренных настоящим параграфом, особенности аренды отдельных видов
транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации.
Комментарий к статье 641
Аренда отдельных видов транспортных средств, прежде всего морских судов, а также
судов воздушного флота, имеет свои особенности, связанные со спецификой их эксплуатации,
технического обслуживания и др. Комментируемая статья отсылает в части регулирования
таких особенностей к соответствующим транспортным уставам и кодексам. Это ВК (ст. 134 -
138), КТМ (ст. 178 - 186). Аренда воздушных судов, например, осуществляется по договору
чартера (фрахтования судов). С учетом специфики этого договора и в целях безопасности
полета фрахтовщику (арендодателю) предоставляется право переносить или отменять вылет,
изменять маршрут или прекращать полет, если его продолжение будет признано
небезопасным, осуществлять ряд других мер (ст. 135 ВК). Фрахтователь может предоставлять
зафрахтованное воздушное судно в субчартер, но только с согласия фрахтовщика.
Фрахтователю предоставляется право отказаться от договора с уплатой неустойки,
предусмотренной договором чартера (ст. 136 ВК), и т.д.
2. Аренда транспортного средства
без предоставления услуг по управлению
и технической эксплуатации
Статья 642. Договор аренды транспортного средства без экипажа
По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет
арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без
оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о
преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья
621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.
Комментарий к статье 642
1. Договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и
технической эксплуатации регулирует лишь арендные отношения. Специфика его связана в
основном с особенностями предмета аренды и условиями его использования. К этому договору
также не применяются правила, предусмотренные ст. 621 ГК о возобновлении аренды на
неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора на
новый срок после истечения срока ранее действовавшего договора (см. коммент. к ст. 632).
Статья 643. Форма договора аренды транспортного средства без экипажа
Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в
письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о
регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 настоящего Кодекса.
Комментарий к статье 643
Ст. 643 устанавливает правило, аналогичное предусмотренному ст. 633 ГК. Договоры
аренды транспортных средств (с экипажем и без экипажа) во всех случаях должны заключаться
в письменной форме независимо от срока их действия. К этим договорам не применяются
правила п. 2 ст. 609 ГК о регистрации договоров (см. коммент. к ст. 633).
Статья 644. Обязанность арендатора по содержанию транспортного средства