арендодателя и переход к нему всех обязательств по владению имуществом. По окончании срока действия договора лизинга
пользователь может приобрести оборудование в собственность, возобновить договор на льготных условиях или прекратить
договорные отношения.
Отсюда следует, что финансовый лизинг является:
Полностью амортизационным, т.е. арендодатель получает платежи, равные полной цене арендуемого оборудования плюс
некоторый доход.
Аренда не может быть аннулирована (досрочно прекращена) до тех пор, пока арендатор полностью не расплатится. Так как
арендодатель получает доход, превышающий инвестиции в оборудование, этот тип лизинга часто называют нетто арендой.
Не предполагает технического обслуживания со стороны арендодателя.
В) Возвратный лизинг. По договору о возвратном лизинге компания, владеющая землей, зданиями или оборудованием,
продает право собственности на этот объект другой фирме и одновременно оформляет договор о его аренде на определенный
срок и с выполнением некоторых условий. Фирмой, предоставляющий капитал, может быть страховая компания,
коммерческий банк, специализированная лизинговая компания или индивидуальный инвестор.
Фирма, владевшая ранее собственностью, став арендатором продолжает пользоваться своей прежней собственностью на
новых специфических условиях лизинга.
Продажа с последующей арендой похожа на финансовую аренду. Основное различие состоит в том, что арендодатель
покупает оборудование у пользователя-арендатора, а не у производителя. Таким образом, эта операция может
рассматриваться как особый вид финансовой аренды.
7.3. Выбор способа финансирования: лизинг или покупка с помощью кредита.
Основные активы, оценка которых отражается в отчетности предприятия, чаще всего принадлежит им на правах
собственности. Однако главное не владеть, а эффективно использовать эти средства. Одним из способов приобретения
активов для последующего их использования является их покупка; другим альтернативным вариантом выступает лизинг
(аренда).
Оба метода, как свидетельствуют зарубежная экономическая печать и отечественный опыт бизнеса, имеют свои плюсы и
минусы, связанные, во-первых, с расчетами по налогам, во-вторых, с юридическими вопросами права собственности, в-
третьих, со сравнительными объемами и структурой первоначальных и последующих затрат, и наконец, в-четвертых, со
сроками платежей.
Принятию решений о целесообразности купли или лизинга всегда характерна некоторая неопределенность.
Лизинг оценивается как лизингополучателем, так и лизингодателем. Лизингополучатель должен определить, является лизинг
актива менее дорогостоящей, чем его покупка, а лизингодатель должен рассчитать величину арендных платежей, чтобы
получить приемлемую прибыль. Не случайно был разработан ряд сложных моделей анализа и принятия управленческих
решений. Тем не менее предлагаемый ниже простейший алгоритм также дает неплохие результаты.
1. В процессе составления бюджета капиталовложений фирма решает приобрести отдельное здание или какое-то
оборудование.
Что касается лизингового анализа, то целью является оценка предпочтительности того или иного варианта приобретения
путем покупки или лизинга. Если по результатам анализа выявляется, что цена капитала при заключении лизингового
соглашения существенно ниже цены заемных источников, то среднюю цену капитала, использованную при составлении
бюджета капиталовложений, следует откорректировать, сделать повторные расчеты по бюджету, в результате чего не
исключено, что проекты, прежде казавшиеся неприемлемыми, вдруг окажутся подходящими.
2. Как только фирма решила приобрести актив, встает вопрос об источнике финансирования.
Основными источниками являются заемный капитал, перераспределенная прибыль, дополнительная эмиссия акций. Лизинг
выступает альтернативным вариантом. Поскольку активы должны быть капитализированы, исходя из финансовой стороны
лизинговых отношений, можно рассматривать лизинг, как форму финансирования, аналогично привлечению банковской
ссуды. В общеэкономическом смысле лизинг по сути есть кредит, предоставляемый лизингодателем лизингополучателю в
форме передаваемого в пользование оборудования.
Использование лизинговых отношений, при должном соблюдении правовых норм и правил регулирующих такие операции,
позволяет партнерам полнее реализовать свои законные преимущества и льготы.
Выгода определяемая правом собственности (налоговые льготы по амортизации основных средств и инвестиционному
налоговому кредиту), принадлежат арендодателю.
При некоторых условиях взятые в аренду имущество при лизинге может не отражаться на балансе предприятия-
пользователя, поскольку право собственности сохраняется за арендодателем. По этой причине лизинг часто называют
забалансовым финансированием, то есть лизинг, таким образом, не утяжеляют активы.
В данном случае все преимущества лизинга против покупки. Если лизинг не отразить в балансе, инвесторы могут считать,
что финансовое положение фирмы более устойчиво, если это есть на самом деле. Действительно, благодаря лизинговым
соглашениям компания может значительно увеличить уровень реального финансового левериджа, при этом цена заемного и
собственного капитала существенно не изменяется, как могло бы случиться, если бы для финансирования приобретения
основных средств использовались реальные кредиты, а результаты операции отражались в балансе.
Арендная же плата получателя оборудования относится на издержки производства (себестоимость) и соответственно
снижает налогооблагаемую прибыль. Во взаимоотношениях с налоговыми органами и проявляется основное качественное
преимущество лизинга по сравнению с покупкой.
Но с введением нового закона о налогах (1986 г.), преимущества лизинга были ниже, часто настолько, что лизинг был просто
бесполезен после возмещения расходов по ее организации. В новое налоговое законодательство были включены следующие
три положения, ограничивающие потенциальную выгоду лизинга.
1. Упразднен инвестиционный налоговый кредит.
2. Налоговые льготы на амортизацию были существенно снижены.
3. Были снижены ставки налогов.