Лапуста М.Г. Предпринимательство: Учебник

Подождите немного. Документ загружается.

301

Глава

ДОГОВОРНЫЕ ОТНОШЕНИЯ

ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ

С ХОЗЯЙСТВУЮЩИМИ ПАРТНЕРАМИ

Деятельность предпринимательских организаций в любых от-

раслях экономики опосредуется совершением сделок, заключе-

нием с хозяйствующими партнерами договоров и исполнением

их сторонами. Порядок совершения сделок, заключения и испол-

нения договоров определяется ГК РФ, АПК РФ, постановления-

ми (разъяснениями) Высшего Арбитражного Суда РФ и другими

законодательными и нормативными актами, регулирующими по-

рядок совершения сделок, их государственную регистрацию, за-

ключение, изменение и расторжение договора.

11.1. СУЩНОСТЬ СДЕЛОК И ИХ ВИДЫ

В соответствии с гражданским законодательством сделками

признаются действия граждан и юридических лиц, направленные

на установление, изменение или прекращение гражданских прав

и обязанностей. Сделки могут быть двухсторонними или много-

сторонними и односторонними. Первые два вида сделок счита-

ются договорами, т.е. для их совершения необходимо выражение

согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка), либо

трех, либо более сторон (многосторонняя сделка). Односторонней

считается сделка, для совершения которой в соответствии с зако-

нодательством или соглашением сторон необходимо и достаточ-

но выражение воли одной стороны. Односторонняя сделка созда-

ет обязанности для лица, совершившего сделку.

Самым распространенным видом сделки является двухсторон-

няя сделка, или договор. Договором признается соглашение двух

или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении

302

гражданских прав и обязанностей. Договор всегда заключается в

письменной форме (о видах договоров см. ниже).

Согласно ст. 158 ГК РФ различаются следующие виды сделок:

устная, письменная (простая, нотариальная). Сделка может быть

совершена в устной форме, если для ее совершения законом или

соглашением сторон не установлена письменная форма. Сделка

считается совершенной в устной форме в том случае, когда из по-

ведения лица является его воля совершить сделку.

Сделка совершается в простой письменной форме, за исключе-

нием сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделка

юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан

между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз уста-

новленный законом минимальный размер оплаты труда, а в слу-

чаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем со-

ставления документа, выражающего ее содержание и подписан-

ного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным

образом уполномоченными ими лицами. В то же время сделка во

исполнение договора, заключенного в письменной форме, может

по согласованию сторон совершаться устно, если это не противо-

речит закону, иным правовым основам и договору.

Содержание сделки должно включать ее существенные усло-

вия (ст. 432 ГК РФ), а также дату совершения и юридические ад-

реса ее участников.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает

стороны права в случае спора сослаться в подтверждение сделки и

ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права

приводить письменные и другие доказательства. Несоблюдение

простой письменной формы внешнеэкономической сделки вле-

чет недействительность сделки.

Письменная форма сделки — договор — может быть совершена

путем составления одного документа, подписанного сторонами,

а также путем обмена документами посредством почты, телеграф-

ной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей

достоверно установить, что документы исходят от сторон по дого-

вору.

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем

совершения на документе, который соответствует требованиям

к простой письменной сделке (согласно ст. 160 КГ РФ), удосто-

верительной надписи нотариусом или другим должностным ли-

цом, имеющим право совершать такие нотариальные действия.

303

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях: а) ука-

занных в законе; б) предусмотренных соглашением сторон, хотя по

закону для сделок данного вида эта форма не требуется.

В соответствии с ГК РФ нотариально удостоверяются следу-

ющие сделки: доверенность на совершение сделок, требующих

нотариальной формы; совершение передоверия по доверенности;

договор об ипотеке и о залоге имущества в обеспечение обяза-

тельства по договору, который должен быть нотариально удосто-

верен; уступка требования (в ред. последних изменений), осно-

ванного на сделке, совершенной в нотариальной форме; договор

ренты во всех его разновидностях; составление завещаний; дого-

вор купли-продажи недвижимости; договор купли-продажи пред-

приятия. Следует подчеркнуть, что уклонение одной стороны от

нотариального удостоверения сделки влечет ее ответственность.

Она должна возместить другой стороне убытки, вызванные за-

держкой в совершении сделки.

По закону определенные сделки подлежат государственной ре-

гистрации. Такими являются сделки, связанные с возникновени-

ем, переходом и прекращением права собственности и других

вещных прав на недвижимое имущество. В соответствии с

Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в ред. пос-

ледних изменений) «О государственной регистрации прав на не-

движимое имущество и сделок с ним» осуществляется государс-

твенная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с

ним как юридический акт признания и подтверждения государс-

твом возникновения, ограничения (обременения), перехода или

прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная

регистрация является единственным доказательством существо-

вания зарегистрированного права. В Законе установлено, что го-

сударственной регистрации подлежат права собственности и дру-

гие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним со-

гласно ст. 130—132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на

воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и косми-

ческие объекты.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимости относятся

земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты

и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение

которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно,

в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимому имуществу относятся также подлежащие госу-

дарственной регистрации воздушные и морские суда, суда внут-

304

реннего плаванья, космические объекты, которые регистрируют-

ся в отдельном порядке.

Согласно законодательству действуют специальные правила

совершения сделок с недвижимостью, предусматривающие зави-

симость прав на земельный участок от прав на недвижимость.

Так, при продаже или аренде предприятий, зданий или сооруже-

ний одновременно с передачей покупателю (арендатору) права

собственности (пользования) на них передаются права на ту часть

земельного участка, которая занята недвижимостью и необходи-

ма для ее использования.

В ст. 131 ГК РФ установлено положение о государственной ре-

гистрации недвижимости. Так, подлежат регистрации: право

собственности, право хозяйственного ведения, право оператив-

ного управления, право пожизненного наследуемого владения,

право постоянного пользования, ипотека, сервитуты и др. В ста-

тье говорится, что орган, осуществляющий регистрацию прав на

недвижимость и сделок с ней, обязан предоставить информацию

о произведенной регистрации и зарегистрированных правах лю-

бому лицу.

Регистрация сделок с движимым имуществом предусматрива-

ется в единичных случаях. В соответствии с законодательными и

нормативными актами подлежит государственной регистрации

договор залога движимого имущества в случаях, когда таким за-

логом обеспечивается основное обязательство по договору, тре-

бующему нотариального удостоверения. Нормативными актами

установлена обязательная регистрация сделок при приобретении

(продаже) автотранспортных средств и прицепов к ним, залог

тракторов, самоходных дорожно-строительных и иных машин и

прицепов. Подлежат регистрации договоры о залоге ценных бу-

маг и золотых сертификатов Минфина РФ.

При совершении сделки, заключенной по договору сложной

вещи, должны быть переданы другой стороне все вещи, входящие

в состав сложной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Порядок совершения сделок с видами имущества, признавае-

мого валютными ценностями, определяется законом о валютном

регулировании и валютном контроле.

В соответствии с законодательством отдельные виды сделок,

как упоминалось выше, должны быть нотариально удостоверены.

Несоблюдение нотариальной формы сделки, а также установлен-

ного законом требования о государственной регистрации сделки

влечет ее недействительность. Такая сделка является ничтожной.

305

Если сделка, требующая государственной регистрации, соверше-

на в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее ре-

гистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести

решение о регистрации сделки. В данном случае сделка регистри-

руется в соответствии с решением суда. Сторона, необоснованно

уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государст-

венной регистрации сделки, должна возместить другой стороне

убытки, вызванные с задержкой в совершении или регистрации

сделки (п. 4 ст. 165 ГК РФ). Гражданским кодексом РФ установ-

лены виды недействительных сделок, к которым относятся оспо-

римая сделка, ничтожная сделка, мнимая и притворная сделка,

а также кабальная сделка.

11.2. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по осно-

ваниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой су-

дом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания

(ничтожная сделка). Следовательно, недействительные сделки

делятся на две группы: оспоримые и ничтожные. Оспоримые сдел-

ки недействительны в силу признания их таковыми судом, нич-

тожными являются сделки в силу предписания закона, т.е. неза-

висимо от судебного признания.

Недействительные сделки отличаются от несостоявшихся сде-

лок, которые не возникают ввиду отсутствия предусмотренных

правовыми актами общих условий, необходимых для совершения

сделки, например отсутствие соглашения между сторонами о су-

щественных условиях сделки, неполучение на оферту акцепта,

неправильный акцепт, незаключение договора займа ввиду его

безденежности.

По ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям за-

кона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанав-

ливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных

последствий нарушения. Все приводимые в ГК РФ случаи не-

действительности сделок основаны на их несоответствии требо-

ваниям гражданского законодательства, т.е. требованиям не толь-

ко ГК РФ, но и других законов РФ. Например, согласно ст. 84

Федерального закона «Об акционерных обществах» сделка, в со-

вершении которой имеется заинтересованность, но совершена с

нарушением предусмотренного законом порядка ее заключения,

306

может быть признана недействительной. Заинтересованное лицо

несет перед акционерным обществом ответственность в размере

причиненных ему убытков. Глава X этого Закона регулирует по-

рядок совершения крупных сделок, в частности, связанных с при-

обретением или отчуждением имущества акционерного обще-

ства.

Недействительными являются сделки, совершенные с целью,

противоречащей основам порядка и нравственности. Такие сдел-

ки являются ничтожными. При наличии умысла — в случае ис-

полнения сделки обеими сторонами — все полученное ими по

сделке взыскивается в доход РФ. В случае исполнения сделки од-

ной стороной с другой стороны взыскивается в доход РФ и все

полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в воз-

мещение полученного.

Недействительными являются мнимая и притворная сделки.

Мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без наме-

рения создать соответствующие ей правовые последствия.

Мнимая сделка является ничтожной. В законодательстве некото-

рые мнимые сделки называются фиктивными. Мнимой призна-

ется сделка независимо от формы ее заключения и фактического

исполнения сторонами их обязательства. Последствия мнимой

сделки устанавливаются в соответствии со ст. 167 ГК РФ.

Притворной является сделка, совершенная с целью прикрыть

другую сделку. Притворная сделка является ничтожной. Доказывать

притворный характер сделки следует с применением всех допуска-

емых гражданским законодательством доказательств.

Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с

целями деятельности, определенно ограниченными в его учреди-

тельных документах, либо юридическим лицом, не имеющим ли-

цензию на занятие соответствующей деятельностью, может быть

признана судом недействительной по иску этого юридического

лица, его учредителя (участника) или государственного органа,

осуществляющего надзор за деятельностью юридического лица,

если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо

должна была знать о ее незаконности. Итак, совершенные юри-

дическим лицом сделки, выходящие за пределы его правоспособ-

ности, могут быть признаны судом недействительными.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего

существенное значение, может быть признана судом недействи-

тельной по иску стороны, действующей под влиянием заблужде-

ния. При этом существенное значение имеет заблуждение отно-

307

сительно природы сделки или таких качеств ее предмета, которые

значительно снижают возможность его использования по назна-

чению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет су-

щественного значения. Заблуждение должно иметь место на мо-

мент совершения сделки и быть существенным. Сторона, по иску

которой сделка признана недействительной, вправе требовать от

другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба,

если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны.

Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана

недействительной, обязана возместить другой стороне по ее тре-

бованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблужде-

ние возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблужда-

ющейся стороны.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы,

злонамеренного соглашения представителя одной стороны с дру-

гой стороной, а также сделка, которую лицо было вынужденно

совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне

невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользова-

лась (кабальная сделка), может быть признана судом недействи-

тельной по иску потерпевшего.

Если сделка признана недействительной по одному из указан-

ных оснований, то потерпевшему возвращается другой стороной

все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить

полученное в натуре возмещается стоимость в деньгах. Иму-

щество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны,

а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой

стороне, обращается в доход РФ. При невозможности передать

имущество в доход государства в натуре взыскивается его стои-

мость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой

стороной причиненный ему реальный ущерб.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана воз-

вратить другой стороне все полученное от сделки, а в случае не-

возможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда,

когда полученное выражается в пользовании имуществом, вы-

полненной работе или предоставленной услуге) возместить его

стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности

сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспори-

мой сделки вытекает, что она может быть прекращена лишь в бу-

дущем, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее

действие на будущее время. В некоторых случаях недействитель-

ности сделок ГК РФ в качестве дополнительных ее последствий

308

предоставляет заинтересованной стороне право требовать возме-

щение убытков, понесенных вследствие такой недействительнос-

ти. Это относится к недействительности сделки, совершенной

под влиянием заблуждения, под влиянием обмана, насилия, уг-

розы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны

с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.

Гражданским кодексом РФ установлено, что иск о примене-

нии последствий недействительности ничтожной сделки может

быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее испол-

нение. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о

применении последствий ее недействительности может быть

предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угро-

зы, под влиянием которой была совершена сделка, либо со дня,

когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятель-

ствах, являющихся основанием для признания сделки недействи-

тельной.

В соответствии со ст. 179 УК РФ принуждение к совершению

сделки или к отказу от ее совершения под угрозой применения

насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а

равно распространения сведений, которые могут причинить су-

щественный вред правам и законным интересам потерпевшего

или его близких при отсутствии признаков вымогательства (см.

ст. 163 УК РФ), наказываются ограничением свободы до 3 лет,

либо арестом от 3 до 6 месяцев, либо лишением свободы сроком

от 2 лет со штрафом в размере 80 тыс. руб. или в размере заработ-

ной платы или иного дохода осужденного за период от 6 месяцев

либо без такового. Те же деяния, совершенные:

а) с применением насилия;

б) организованной группой,

наказываются лишением свободы на срок от 5 до 10 лет.

11.3. СУЩНОСТЬ ДОГОВОРОВ

Применительно к организации и ведению предприниматель-

ской или хозяйственной деятельности в условиях рыночной эко-

номики договор является ведущей формой обеспечения законнос-

ти осуществления сделок. Договоры, заключаемые предпринима-

телями (организациями) со всеми хозяйствующими партнерами,

выступают одной из ведущих форм регулирования деятельности

предприятий. Сущность договоров, порядок их заключения и ис-

309

полнения регулируются положениями ГК РФ, АПК РФ и другими

правовыми актами, которые руководители предприятий и долж-

ностные лица должны обстоятельно изучить (с учетом разъяснений

Высшего Арбитражного Суда РФ, Верховного Суда РФ) и приме-

нять при осуществлении своей деятельности.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об

установлении, изменении или прекращения гражданских прав и

обязанностей. К договорам применяется правило о двухсторон-

ней и многосторонних сделках, о которых рассказано выше.

К обязательствам, возникающим из договора, применяются об-

щие положения об обязательствах, установленные в ст. 307—419

ГК РФ, в частности, понятие обязательства и основания его воз-

никновения — совершить в пользу другого лица (кредитора) опре-

деленное действие, как-то: передать имущество, выполнить рабо-

ту, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного

действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполне-

ния его обязательства.

Важное значение при заключении договора имеют его поло-

жения об исполнении обязательств, вытекающие из сущности до-

говора, предусматривающие срок исполнения обязательств (или

досрочное исполнение), место исполнения обязательств, формы

обеспечения обязательств (неустойка, залог, удержание, поручи-

тельство, банковская гарантия, задаток). Большое значение имеет

установление в договоре форм ответственности (в соответствии с

законом) при невыполнении обязательств одной из сторон дого-

вора.

Договор как соглашение сторон включает, как правило, три

стадии: заключение, исполнение и прекращение. На всех этих

стадиях в соответствии с нормами законов (ГК РФ) и обычаями

делового оборота должны быть установлены предмет договора,

его условия, обязанности, права и ответственность сторон.

Договор представляет собой юридический документ (если он

заключен в соответствии с законами), устанавливающий, как ука-

зывалось выше, права и обязанности сторон, которые возникают

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также

из договора и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом,

но не противоречащих ему (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон

правилам, установленным законом и иными правовыми актами,

действующими в момент его подписания. Если после заключения

договора принят закон, устанавливающий обязательные для сто-

310

рон иные правила, чем те, которые действовали при заключении

договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме

случаев, когда в законе установлено, что его действие распростра-

няется на отношения, возникающие из ранее заключенных дого-

воров.

Важное значение как при заключении договора, так и при его

исполнении имеет содержание договора, включающее совокуп-

ность условий, которые предусмотрены законом и устанавлива-

ются самими сторонами договора, а также права и обязанности

сторон. Поэтому договор считается заключенным, если между

сторонами достигнуто согласие по всем существенным условиям

договора: о предмете договора, цене договора, количестве и ка-

честве исполняемых обязательств и др.

В соответствии с положениями ГК РФ граждане и юридиче-

ские лица свободны в заключении договора. Понуждение к заклю-

чению договора не допускается, за исключением случаев, когда

обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом

или добровольно принятым обязательством. Стороны могут за-

ключить договор как предусмотренный, так и не предусмотрен-

ный законами или иными правовыми актами. Договор вступает в

силу и становится обязательным для сторон с момента заключе-

ния, а в отдельных случаях — с момента его государственной ре-

гистрации.

11.4. ВИДЫ ДОГОВОРОВ

Гражданским законодательством установлены следующие

виды договоров: публичные, предварительные, присоединения,

договор в пользу третьего лица. Исходя из содержания договоров

они подразделяются на самостоятельные и смешанные.

Публичным договором признается договор, заключенный ком-

мерческой организацией и устанавливающий обязанности по

продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, кото-

рые такая организация по характеру своей деятельности должна

осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (рознич-

ная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги

связи, энергоснабжения, медицинское, гостиничное обслужива-

ние и т.п.).

Коммерческая организация не имеет права оказывать предпоч-

тение одному лицу перед другими в отношении заключения пуб-