Во-первых, большая часть капитала местного сообщества представлена не в
денежной форме, а в форме физического капитала, например, жилье, предприятия,
строения контор, магазины, автомобили и т.д., которые не поддаются быстрому
приспособлению к небольшим изменениям в процентных ставках или ставках прибыли.
Эти виды капитала не могут или не перемещаются в ответ на незначительные сигналы
рынка, тем более в течение короткого периода времени. Изменения происходят только на
пределе (границе), когда происходит замена.
Во-вторых, материальная форма капитала в местном сообществе неделима и
громоздка (т.е. вы покупаете всю машину, а не часть ее). Поэтому изменения
материальной формы капитала не совпадают во времени или не наступают вслед даже за
крупными изменениями в процентных ставках.
В-третьих, местные сообщества могут иметь различия в структурах
налогообложения, которые способствуют или препятствуют движению капитала между
местными сообществами. В российской экономике этот фактор пока не имеет столь
существенного значения, однако его нельзя недооценивать в дальнейшем. Так, например,
в США, хотя различия в структуре налогообложения более заметны между штатами, чем
внутри одного штата, тем не менее, если местные сообщества придерживаются
различных подходов в отношении налогов на собственность, то они могут иметь отличия,
к примеру, в налогообложении на прирост капитала, наследование, определение
стоимости собственности местным налоговым чиновником в штате.
В-четвертых, инвесторы могут не знать или иметь недостаточно информации о
возможностях капиталовложений и потенциальных прибылях в различных местных
сообществах. Для того чтобы капитал перемещался, его владелец должен иметь полную
информацию о различных вариантах и способах применения капитала, которые могут
обеспечить более высокую прибыль.
Важные показатели рынка капитала — инерция (имеются в виду те трудности,
которые возникают в случае изменения модели капиталовложений, например, в тех
случаях, когда необходимы коренные изменения в структуре капиталовложений,
соответственно — в структуре экономики) и предвзятость (вера в то, что местное
сообщество “Х” испытывает экономический спад и не имеет возможностей для
капиталовложений). Чтобы преодолеть инерцию и предвзятость, местные сообщества,
переживающие экономический спад, должны передавать информацию о местных
возможностях капиталовложений местным и неместным владельцам капитала.
В-пятых, на движение капитала могут влиять частные и социальные результаты
капиталовложений. Зачастую отдельный инвестор принимает решение, сопоставляя
индивидуальную прибыль со своими индивидуальными расходами. Решение о
прекращении инвестирования согласуется с желанием отдельного человека, а не с
потребностями местного сообщества, желающего получить социальный эффект. Так,
частный инвестор не может воспользоваться прибылью, получаемой от капиталовложений
в большинство форм капитала, предназначенного на социальные нужды, например, на
образование или оборудование для сбора отходов. По этой причине он не будет
инвестировать в эти сферы деятельности.
В-шестых, неопределенность и различие мнений в отношении риска, связанного с
инвестированием в различные местные сообщества, послужит причиной того, что
инвесторы будут рассчитывать на те ставки прибыли, которые ожидают получить с
учетом принимаемого на себя риска.
В-седьмых, если инвесторы принимают решения на основе средней прибыли и
средняя прибыль превышает предельную прибыль, то получающееся в результате
105-113.