обязуется поставить новое оборудование для использования на этом предприятии.
Это смешанный договор, содержащий элементы купли-продажи и поставки. В
данном примере продажа предприятия выступает главным условием, а поставка
оборудования – зависимым. Вполне понятно, что наличие регистрации договора
купли-продажи предприятия непосредственно влияет на сохранение интереса в
приобретении оборудования. Следовательно, при отсутствии регистрации договора
(лишающей смысла поставку оборудования) условие о купле-продаже признается
незаключенным.
Еще пример: заключается договор, по которому в долгосрочную аренду
передается помещение, подлежащее впоследствии реконструкции. Отсутствие
регистрации договора аренды (ст._609 ГК) влечет невозможность последующей
реконструкции помещения, следовательно, такой договор может быть признан
незаключенным (недействительным)
526
только полностью.
Конструкция смешанного договора допускает и синтез условий,
равнозначных по своей пользе (результату) для лиц, заключивших такой договор.
Признание незаключенным одного из условий смешанного договора, как правило,
не влечет с неизбежностью равнозначных последствий для другого
самостоятельного условия. Данное утверждение можно проиллюстрировать на
следующем примере. Рассматривая иск о признании договора подряда
незаключенным, суд счел договор смешанным – содержащим элементы договоров
подряда и возмездного оказания услуг. В связи с отсутствием существенного
условия, относящегося к сроку производства работ, договор, регулирующий
отношения подряда, в этой части обоснованно признан судом незаключенным.
Вместе с тем обязательства по возмездному оказанию услуг сохранили свое
действие (см. постановление ФАС ЗСО от 21.10.2003 N_Ф04/5349-640/А81-2003 по
делу N_А81-957/2282Г-03). Аналогичный подход наблюдается в постановлениях
ФАС СЗО от 04.12.2001 N А56-23608/01 и ФАС СКО от 27.09.2006 N_Ф08-
4832/2006.
Примеры разной квалификации при оценке состоявшегося договора можно
обнаружить в постановлении ФАС ДО от 15.02.2005 N_Ф03-А59/04-1/4176. В
данном случае мы сталкиваемся с классическим вопросом о разграничении
договора купли-продажи с отсрочкой платежа и договора аренды с правом выкупа.
По другому делу суд, признав заключенный договор смешанным, отказал во
взыскании процентов за просрочку поставки станков по ч._4 ст._487 ГК, поскольку
предварительная оплата производилась не в счет оплаты товара, а являлась
526
В арбитражной практике суды по-разному квалифицируют сделки, совершенные с нарушением правил о
регистрации: в одних случаях признают незарегистрированные сделки недействительными, в других –
незаключенными. Первый подход отражен, например, в постановлениях ФАС ЗСО от 08.11.2005 N Ф04-
7889/2005(16587-А46-20); ФАС ВВО от 01.08.2000 N А11-1033/2000-К1-13/47. Такому подходу дается
следующее объяснение. Согласно ч. 2 ст. 658 ГК договор аренды предприятия подлежит государственной
регистрации и считается заключенным с момента ее осуществления. В силу ст. 165 ГК несоблюдение
требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Договор аренды названного
имущественного комплекса контрагентами не зарегистрирован, поэтому суд правомерно признал его
ничтожной сделкой по ст. 168 ГК и привел стороны в первоначальное положение.
Противоположный подход основывается на следующем. Суд признал ошибочными доводы о том, что в
соответствии со ст. 165 ГК несоблюдение требования государственной регистрации сделки влечет ее
недействительность, так как применению подлежит не общая, а специальная норма права – ст. 651 ГК,
предусматривающая, что договор аренды считается заключенным с момента его регистрации (постановление
ФАС ВСО от 19.02.2004 N А74-2134/03-К1-Ф02-363/04-С2). Аналогичен и подход ФАС СЗО, выраженный в
постановлениях от 15.11.1999 N А05-2221/99-8/13 и от 15.03.1999 N А56-20181/98, а также ФАС ЗСО
(постановление от 29.11.2005 N Ф04-8504/2005(17295-А46-10)).
Весьма оригинальный вывод сделал ФАС ДО в постановлении от 16.11.2004 N Ф03-А51/04-1/3316. Судом
установлено, что договор аренды до настоящего времени остался незарегистрированным, в связи с чем он
правомерно признан незаключенным по правилам п. 3 ст. 433 ГК. Факт признания договора незаключенным
влечет за собой последствия недействительности сделки (ст. 167 ГК), поэтому требования истца о возврате
полученного по договору имущества и о взыскании неосновательного обогащения являлись обоснованными и
удовлетворены на основании ст. 1102, 1105 ГК. В данном случае суд округа смешал разные по своей сути
последствия – реституцию (как последствие недействительности сделки) и кондикцию (как последствие
незаключенного договора).