
416
Глава V. Источники (предпосылки) злоупотреблений гражданскими правами
417
§ 3. Субъективные источники злоупотреблений гражданскими правами
рует норму права, содержащуюся в ст. 218 ГК РФ, которая установи-
ла, что право собственности на имущество, которое имеет собствен-
ника, может быть приобретено другим лицом на основании договора
купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении это-
го имущества. Злоупотребительное заключение от противного (т.е.
по правилу «если не запрещено, то можно») проиллюстрируем на
следующем примере.
ООО «Град» мотивировал исковые требования о признании не-
;
действительным договора аренды тем, что заключение дого-
вора аренды нежилого помещения с ООО «Ника» при наличии
действующего договора аренды того же нежилого помещения с
ООО «Гранд» противоречит нормам действующего законодатель-
ства и влечет его недействительность в силу ст. 168 ГК РФ. Отка-
зывая с иске, суды первой и апелляционной инстанций исходили
из того, что на момент подписания договора с ООО «Ника» дого-
вор с ООО «Гранд» не мог квалифицироваться как заключенный,
так как не прошел государственную регистрацию, в связи с чем
препятствия для заключения оспариваемого договора отсутство-
вали. Суд кассационной инстанции злоупотребительно отменил
судебные акты и удовлетворил исковые требования со ссылкой на
следующее: договор с ООО «Гранд» не содержал условий о сроке
осуществления его государственной регистрации; закон также не
содержит указаний о сроке осуществления государственной ре-
гистрации договоров аренды; следовательно, регистрация могла
быть произведена в течение всего срока его действия. Признав
ошибочными выводы судов первой и апелляционной инстанций
о незаключенности договора с ООО «Гранд» в связи с отсутстви-
ем его государственной регистрации и квалифицировав данный
договор как заключенный, суд кассационной инстанции пришел
к выводу, что оспариваемый договор заключен в период дейст-
вия договора с истцом и по этой причине является ничтожной
сделкой.
Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ, отменяя постанов-
ление кассационного суда, указал, что в соответствии с ГК РФ
договор, подлежащий государственной регистрации, считается
заключенным с момента его регистрации, если иное не установ-
лено законом (п. 3 ст. 433); договор аренды здания или сооруже-
ния, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государст-
венной регистрации и считается заключенным с момента такой
регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Суд кассационной инстанции,
делая выводы о наличии заключенного между истцом и департа-
ментом договора аренды, являющимся препятствием к заключе-
нию другого договора в отношении того же объекта, не применил
ствием соответствующих норм в § 3 гл. 30 кодекса, суду следует
исходить из норм, закрепленных в § 1 гл. 30 кодекса, а при отсут-
ствии таких норм в правилах о купле-продаже руководствовать-
ся общими положениями кодекса о договоре, обязательствах и
сделках. Из содержания и смысла ст. 487, 511 ГК РФ не следует,
что указанные нормы носят взаимоисключающий характер.
Правомерность начисления процентов, предусмотренных ст. 395
ГК РФ, на сумму предварительной оплаты в случае неисполнения
продавцом обязанности по передаче предварительно оплаченно-
го товара подтверждена п. 13 постановления Пленума Верховно-
го Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октя-
бря 1998 г. N 13/14 «О практике применения положений Граждан-
ского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование
чужими денежными средствами». Следовательно, суды первой и
апелляционной инстанций обоснованно применили к отношени-
ям сторон положения п. 4 ст. 487 ГК РФ
1
. Злоупотребительное по-
становление кассационной инстанции было отменено.
Злоупотребительное заключение от противного
Злоупотребительное заключение от противного образуется в ре-
зультате логического «отталкивания» от существующей в силлогизме
большой посылки. Обычно в этих случаях эксплуатируется абстракт-
ный характер гипотезы — нормы права, избранной для толкования.
Цепь злоупотребительного заключения состоит в выведении из яко-
бы неопределенной нормы путем личных размышлений правила, ко-
торого в действительности там нет и быть не может. Так, п. 1 ст. 234
ГК РФ гласит, что «лицо — гражданин или юридическое лицо, — не
являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто
и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым иму-
ществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение
пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (при-
обретательная давность)». «Поскольку анализируемая норма ниче-
го не говорит о том, что собственник должен быть приобретателю
не известен, рассуждает субъект злоупотребления, то приобретатель
по истечении установленных сроков имеет право оформить имуще-
ство на праве собственности»
2
. При этом субъект намеренно игнори-
1
Постановление Президиума ВАС РФ от 8 ноября 2005 г. № 8233/05.
2
См., напр.: Постановление Президиума ВАС РФ от 3 июня 2008 г. № 780/08.