Седугин П.И. Жилищное право

Подождите немного. Документ загружается.

§ 2. ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПО ДОГОВОРУ

СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Основные принципы оплаты жилых помещений и коммунальных слуг по

договору найма жилых помещений в домах государственного и

муниципального жилищных фондов определены Законом об основах

федеральной жилищной политики. Оплата жилья и коммунальных услуг по

договору найма устанавливается в размере, обеспечивающем возмещение

издержек на содержание и ремонт жилья, а также на коммунальные услуги.

Переход на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг будет

осуществлен поэтапно в течение 10 лет с использованием специальных мер

социальной защиты граждан. В Программе социальных реформ в РФ на период

1996—2000 гг., утвержденной Правительством РФ 26 февраля 1997 г., в

частности, говорится: "в области реформирования жилищно-коммунального

хозяйства предусматривается:

обеспечить дифференцированный подход к повышению оплаты жилья и

коммунальных услуг, предусмотрев полную оплату издержек семьями с

высокими доходами и усиление социальной защиты малоимущих групп

населения;

упорядочить льготы по оплате жилья и коммунальных услуг для

различных групп населения;

перевести государственные и муниципальные службы заказчика по

жилищно-коммунальному обслуживанию на договорные отношения с

субъектами хозяйствования и потребителями в жилищно-коммунальной сфере.

В рамках договорных отношений обеспечить гарантированное обслуживание

потребителей на уровне минимальных государственных стандартов и переход

на конкурсный отбор организаций-подрядчиков любой формы собственности

по эксплуатации и ремонту жилищного фонда'"

Этапы и порядок перехода на новую систему оплаты жилья и

коммунальных услуг определяются Правительством Российской Федерации

совместно с правительствами республик в составе Российской Федерации,

органами государственного управления краев, областей, автономной области,

автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга. При этом размер

оплаты жилья устанавливается дифференцированно в зависимости от качества

и местоположения жилья.

Постановлением Правительства Российской Федерации "Об

упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг" от 18 июня 1996

г.№ 707

признано необходимым продолжить переход на новую систему

оплаты жилья и коммунальных услуг, обеспечив к 2003 г. уровень платежей

граждан в размере полного возмещения затрат на содержание и ремонт жилья, а

СЗ РФ. 1997. № 10. Ст. 1173.

СЗ РФ. 1996. № 26. Ст. 3139.

161

также на коммунальные услуги.

Установлено, что структура платежей населения за жилье всех форм

собственности должна включать:

первый платеж — содержание и ремонт (включая капитальный

ремонт) мест общего пользования в жилых зданиях. Платежи на содержание

и ремонт домов вносятся нанимателями (собственниками) жилых помещений и

производятся по ставкам, утверждаемым на соответствующий период времени

исполнительными органами субъектов Российской Федерации. Оплата на

содержание и ремонт домов включает платежи за выполнение работ по

эксплуатации, текущему ремонту, санитарному обслуживанию строения,

оборудования, территории при найме жилья в домах государственного и

муниципального жилищного фонда

;

второй платеж — плата за коммунальные услуги (отопление,

водопровод, газ, электроэнергия, горячая вода, канализация и др.). Данная

оплата производится всеми гражданами по одинаковым ставкам независимо от

основания пользования жилым помещением и вида занимаемого жилья

(собственность, договор найма, членство в ЖК (ЖСК)) на основании

утвержденных ставок оплаты коммунальных услуг. Ставки оплаты

рассчитываются исходя из утвержденных нормативов потребления

коммунальных услуг населения и тарифов на них.

Кроме платы за коммунальные услуги граждане вносят плату также за

иные услуги (телеантенна, радиоточка, телефон, домофон, услуги

управляющих, швейцаров, садовников и т. п.). Плата за эти услуги

производится также через расчетные книжки, выдаваемые гражданам

жилищными организациями, на основании утвержденных тарифов либо по

договорам.

Наниматель жилого помещения осуществляет также третий платеж —

вносит плату за пользование жилым помещением.

В отличие от этого собственник жилого помещения не платит за

пользование собственным жильем. Вместе с тем собственники жилых

помещений платят налог на имущество

Плата за наем жилого помещения производится нанимателем по

утвержденным ставкам и отражает платежи населения, проживающего в домах

государственного и муниципального жилищных фондов, на восстановление

этих фондов. Согласно ст. 20 Закона "Основы жилищной политики в городе

Москве":

"Плата за жилые помещения государственного и муниципального

жилищных фондов должна компенсировать затраты на текущую эксплуатацию

и обеспечивать наймодателю установленный уровень рентабельности". Ставки

платы за наем дифференцируются в зависимости от места расположения дома,

степени его износа, наличия средств благоустройства и других

эксплуатационных характеристик данного дома (квартиры).

Богомолов А. М. и др. Договоры жилищно-коммунального хозяйства. М., 1999. С. 232.

Об этом см. гл. 15.

162

В целях реализации Указа Президента РФ "О реформе жилищно-

коммунального хозяйства .в Российской Федерации" от 28 апреля 1997 г. №

425

Правительством РФ устанавливаются федеральные стандарты перехода на

новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг, позволяющие обеспечить

поэтапный, постепенный переход данной отрасли на принципы полной

самоокупаемости. Например, постановлением Правительства РФ "О

федеральных стандартах перехода на новую систему оплаты жилья и

коммунальных услуг на 1999 год" от 24 февраля 1999 г. № 205 установлены

следующие федеральные стандарты:

— федеральный стандарт уровня платежей граждан за предоставляемые

жилищно-коммунальные услуги (в 1999 году в целом по всем видам услуг он

составил 60% от общей стоимости жилищно-коммунальных услуг);

— федеральный стандарт максимально допустимой доли собственных

расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном доходе

семьи (в 1999 году максимальная величина платы за жилье и коммунальные

расходы в структуре семейных расходов не должна была превышать 19%);

— федеральный стандарт предельной стоимости предоставляемых

жилищно-коммунальных услуг (в 1999 году он равнялся 11,5%);

Важно отметить, что Правительство РФ рекомендовало органам

государственной власти субъектов РФ "увязывать изменения оплаты жилья и

коммунальных услуг с уровнем доходов населения и системой мер по

социальной защите малоимущих категорий граждан, а также реализацией

мероприятий, направленных на снижение издержек производства жилищно-

коммунальных услуг и повышение качества обслуживания потребителей'

В соответствии с Законом РФ от 14 апреля 1995 г. № 41 основы

ценообразования на электрическую и тепловую энергию на территории

Российской Федерации устанавливает Правительство Российской Федерации.

Государственное регулирование тарифов осуществляет Федеральная

энергетическая комиссия

В Законе об основах федеральной жилищной политики указывается,

какие конкретно специальные меры социальной защиты граждан используются

при проведении в жизнь новой системы .оплаты жилья и коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 15 "органы государственного управления, местная

администрация предоставляют гражданам компенсации (субсидии),

обеспечивающие оплату жилья в пределах социальной нормы площади жилья и

нормативов потребления коммунальных услуг с учетом совокупного дохода

семьи, действующих льгот и утвержденного бюджета. Источники

финансирования указанных компенсаций (субсидий) определяются

законодательством Российской Федерации".

В Законе, однако, содержится оговорка о том, что граждане, сдающие

жилье в поднаем, утрачивают право на компенсацию (субсидию) по оплате

жилья и коммунальных услуг (ч. 5 ст. 15 Закона).

СЗ РФ. 1997. № 18. Ст. 2131.

СЗ РФ. 1999. № 10. Ст. 1231.

СЗРФ. 1995.№ 16. Ст. 1316.

163

Постановлением Правительства Российской Федерации об упорядочении

системы оплаты жилья и коммунальных услуг утверждено Положение о

порядке предоставления гражданам компенсаций (субсидий) на оплату жилья и

коммунальных услуг.

В соответствии с Положением компенсации (субсидии) на оплату жилья

и коммунальных услуг предоставляются гражданам органами государственной

власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления

в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления

коммунальных услуг с учетом прожиточного минимума, совокупного дохода

семьи и действующих льгот.

В Положении уточняется понятие "социальная норма площади жилья".

Согласно п. 2 Положения социальная норма площади жилья эквивалентна

минимальному размеру предоставления на данной территории жилых

помещений, определяемому органами государственной власти субъектов

Российской Федерации в зависимости от достигнутого уровня жилищной

обеспеченности, состава семьи, применяемых типов жилых помещений в домах

жилищного фонда социального использования и других факторов. В

Положении определен порядок исчисления величины (размера) компенсации

для граждан.

Положением рекомендуется органам государственной власти субъектов

Российской Федерации по представлению органов местного самоуправления

устанавливать предельно допустимую долю собственных расходов граждан на

оплату жилья и коммунальных услуг исходя из социальной нормы площади

жилья и нормативов потребления коммунальных услуг, учитывая, что в 2003 г.

ее величина не должна превышать 20% совокупного дохода семьи.

Компенсации предоставляются гражданам — нанимателям жилых

помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов.

Компенсация назначается органом местного самоуправления

(уполномоченной выполнять эти функции организацией) после представления

гражданином необходимых документов о составе семьи, размерах занимаемой

площади, расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, совокупном доходе

семьи и других документов, предусмотренных порядком предоставления

компенсаций гражданам на оплату жилья и коммунальных услуг,

утверждаемым органом исполнительной власти субъектов Российской

Федерации и органом местного самоуправления.

В Положении подчеркивается, что предоставление компенсаций всем

имеющим на это право гражданам является непременным условием законности

решений органов местного самоуправления об увеличении ставок оплаты

жилья и коммунальных услуг. Неурегулированность финансовых

взаимоотношении между организациями на местном уровне не может служить

основанием для отказа либо задержки предоставления гражданам компенсаций.

В качестве источников средств, направляемых на компенсации,

используются: часть доходов, получаемых от населения при повышении

платежей за жилье и коммунальные услуги, средства соответствующих

бюджетов, а также собственные средства организации, в хозяйственном

164

ведении или оперативном управлении которых находится жилищный фонд.

При этом организации, имеющие в хозяйственном ведении или

оперативном управлении государственный или муниципальный жилищный

фонд, обязаны компенсировать затраты, связанные с предоставлением

компенсаций, всем имеющим на то право гражданам, проживающим в

вышеуказанном фонде, за счет собственных средств. Компенсации

предоставляются гражданам в безналичной форме в виде уменьшения их

платежа за жилье и коммунальные услуги. Величина субсидии определяется в

виде разницы между принятыми на данный период размерами оплаты жилых

помещений (по социальному нормативу) и стоимости коммунальных услуг в

соответствии с нормами их потребления и предельно допустимой долей

расходов граждан на эту сферу из совокупного дохода семьи. Размер субсидии

не может превышать фактически начисленную плату за жилье и коммунальные

услуги. Порядок предоставления и учета средств, направляемых на

компенсации, устанавливается органами государственной власти субъектов

Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В Законе об основах федеральной жилищной политики (ст. 15)

содержится весьма важная норма, обязывающая местную администрацию, а

также предприятия (учреждения, организации) по обращению граждан

производить замену жилого помещения с площадью жилья, превышающей

социальную норму, на жилое помещение в пределах социальной нормы. С

момента подачи заявления о замене жилого помещения до его замены граждане

оплачивают жилое помещение в пределах социальной нормы площади жилья

на условиях, определенных ст. 15 Закона об основах федеральной жилищной

политики.

Правило о замене жилого помещения с площадью жилья, превышающей

социальную норму, на жилое помещение в пределах социальной нормы жилья

является одной из разновидностей правила, закрепленного в ст. 75 ЖК РСФСР,

которая предоставляет нанимателю, имеющему излишнюю жилую площадь

сверх установленной, право требовать от местных органов исполнительной

власти, от предприятия, учреждения, организации (в зависимости от

принадлежности жилого дома) предоставления ему в установленном порядке

жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого. Вместе с тем в

отличие от ст. 75 ЖК РСФСР в ст. 15 Закона об основах жилищной политики

содержатся два весьма важных момента: во-первых, предусматривается

обязанность соответствующих жилищных органов по обращении гражданина

произвести замену жилого помещения и, во-вторых, нанимателю

предоставлено право оплаты своего жилого помещения, подлежащего замене,

до его замены в пределах социальной нормы.

Взимание платы за нанимаемое жилое помещение и ремонт мест общего

пользования в жилище, находящемся в собственности граждан и

предназначенном для проживания собственников и членов их семей,

осуществляется исходя из ставок, устанавливаемых на один квадратный метр

жилой площади квартиры, а в коммунальных квартирах — на один квадратный

метр жилой площади комнат.

165

Плата за проживание в общежитиях взимается: при поквад-ратном

заселении — исходя из ставок, установленных на один квадратный метр жилой

площади квартиры; при однокомнатном заселении — на один квадратный метр

жилой площади комнаты. Эти ставки не могут превышать ставки оплаты жилья

социального использования (ст. 151 проекта ЖК РФ).

Оплата жилья социального использования устанавливается с учетом того,

что ставки на оплату жилья и тарифы на коммунальные услуги утверждаются

органами местного самоуправления в зависимости от качества жилищного

фонда (материал стен, этажность, износ и др.), его комфортности, наличия

отдельных видов благоустройства (водо-, тепло-, газоснабжение и др.) и с

учетом предельного уровня платежей граждан, определяемого Правительством

Российской Федерации или в установленном им порядке (ст. 153 проекта ЖК

РФ).

Согласно ст. 56 ЖК РСФСР наниматель обязан вносить квартирную

плату (плату за жилье) ежемесячно не позднее десятого числа следующего

за прожитым месяца.

Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая,

тепловая энергия и др.) взимается помимо оплаты жилья по утвержденным в

установленном порядке тарифам (ст. 57 ЖК РСФСР).

Согласно п. 7 постановления Правительства РФ об упорядочении

системы оплаты жилья и коммунальных услуг ставки и тарифы на жилищно-

коммунальные услуги (кроме тарифов на электрическую энергию и газ), а

также нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг утверждаются

органами местного самоуправления

Постановлением Правительства Москвы от 19 декабря 1994 г. (п. 10)

установлено, что с жителей, имеющих счетчики расхода холодной и горячей

воды, газа, тепловой энергии на дом, подъезд или квартиру, плата за

соответствующие коммунальные услуги взимается на основании показаний

этих приборов.

Оплата коммунальных услуг устанавливается в пределах возмещения

издержек на их предоставление непосредственно потребителю.

В некоторых регионах приняты нормативные правовые акты, согласно

которым при временном отсутствии в жилом помещении (например, в связи с

выездом на дачу, в дом отдыха, к родственникам) граждане освобождаются от

оплаты за коммунальные услуги на все время отсутствия. Так, постановлением

Правительства г. Москвы от 25 декабря 1995 г. № 1260-РП "О расчетах за

жилищно-коммунальные услуги при временном отсутствии граждан по месту

жительства" определено, что при временном отсутствии граждан по месту

постоянного жительства они освобождаются от обязанностей по оплате

коммунальных услуг на весь период отсутствия. Речь идет о таких видах

коммунальных услуг, как холодная и горячая вода, газ, вывоз мусора — при

представлении в жилищно-коммунальную организацию заявления с

приложением соответствующих официальных документов (например, справку

СЗ РФ. 1996. № 26. Ст. 3139.

166

из дома отдыха, санатория, дачного кооператива и т. п.).

§ 3. ЛЬГОТЫ ПО ОПЛАТЕ ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНЫХ

УСЛУГ

Для некоторых категорий нанимателей законодательством установлены

льготы по оплате жилья и коммунальных услуг. Данный вид льгот — это

разновидность жилищных льгот, под которыми обычно понимаются

установленные в нормативных актах правила, которые закрепляют

преимущества конкретных категорий граждан при реализации жилищных

прав

. Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг дают их обладателю

право оплачивать жилье и коммунальные услуги в пониженном размере либо

право вообще не оплачивать их. Такие правомочия можно рассматривать в

качестве одной из мер социальной защиты малообеспеченных граждан и других

указанных в законе категорий граждан.

В настоящее время льготы по оплате жилья и коммунальных услуг

установлены, например, для инвалидов

, ветеранов

, военнослужащих

учащихся и некоторых других категорий граждан. Так, инвалидам, в

предусмотренных законом случаях, а также семьям, имеющим детей-

инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50% квартирной платы (в домах

государственного, муниципального и общественного жилищного фонда) и

оплаты коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного

фонда), а также в жилых домах, не имеющих центрального отопления, со

стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для

продажи населению (ст. 17 Закона о социальной -защите инвалидов).

В соответствии с Законом о ветеранах инвалидам Великой Отечественной

войны, инвалидам боевых действий на территориях других государств,

участникам Великой Отечественной войны и некоторым другим категориям

граждан, указанных в данном Законе, нуждающимся в мерах социальной

защиты, предоставлены жилищные и иные льготы, в том числе 50-процентная

скидка в оплате занимаемой общей площади жилых помещений (в пределах

социальной нормы) и 50-процентная скидка в оплате коммунальных услуг.

Семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже

50% на оплату квартиры (в домах государственного, муниципального и

общественного жилищных фондов) и оплаты коммунальных услуг (независимо

от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих

центрального отопления, — на стоимость топлива, приобретаемого в пределах

Жилищные права граждан / Под ред. П. В. Крашенинникова. М., 1997. С. 190.

См.: Федеральный закон "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" от 24 ноября 1995 г. № 181 // СЗ РФ.

1995. № 48. Ст. 4563.

См.: Федеральный закон "О ветеранах" от 12 января 1995 г. № 5 в ред. Федерального закона от 2 января 2000 г. № 40 // СЗ

РФ. 1995. № 3. Ст. 168; Российская газета. 2000. 5 янв.

См.: Федеральный закон "О статусе военнослужащих" от 27 мая 1998 г. № 76 // СЗ РФ. 1998. № 22. Ст. 2331.

167

норм, установленных для продажи населению (с 01.01.97 г.). (Федеральный

закон "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации").

Отдельными федеральными законами предоставлены льготы по оплате

жилых помещений и (или) оплате всех коммунальных услуг прокурорам,

следователям, научным и педагогическим работникам, имеющим классные

чины, сотрудникам милиции, военнослужащим, судьям Российской Федерации,

а также работникам аппаратов судов. Судьям Конституционного Суда РФ,

Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ, сотрудникам

аппаратов этих судов, имеющим классные чины, и проживающим с ними

членам их семей часть расходов по оплате жилья, коммунальных услуг, налога

на имущество в виде собственной квартиры (дома) и за пользование телефоном

оплачивается соответственно Конституционным Судом, Верховным Судом,

Высшим Арбитражным Судом на основании документов, подтверждающих

оплату жилья и другие расходы

. Аналогичные гарантии социальной защиты

предусмотрены законодательством для других судей и работников аппаратов

судов Российской Федерации

Закон (ст. 59 ЖК РСФСР) предусматривает, что специалисты,

работающие и проживающие в сельской местности вне населенных пунктов (а

в установленных законодательством случаях — в рабочих и иных поселках),

пользуются бесплатно жильем с отоплением и освещением. Перечень

категорий специалистов, обеспечиваемых такими жилыми помещениями, и

порядок предоставления им жилых помещений устанавливаются-

Правительством Российской Федерации.

§ 4. ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПО

ДОГОВОРУ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

Размер платы за жилое помещение в домах, квартирах, принадлежащих

гражданам на праве собственности, определяется соглашением 'сторон в

договоре найма жилого помещения.

В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный

размер платы за жилое помещение, плата, установленная договором, не должна

превышать этот размер (ст. 682 ГК РФ).

Ранее действовавшее законодательство (ст. 304 ГК РСФСР 1964 г.)

предусматривало ограничение размера платы в домах, принадлежащих

гражданам, при этом размер платы не должен был превышать ставок,

См.: Постановление Правительства РФ "О порядке возмещения расходов, связанных с предоставлением судьям

Конституционного Суда Российской Федерации и сотрудникам его аппарата 50-процентной скидки при оплате жилой

площади, коммунальных и иных услуг" от 6 марта 1996 г. № 245 // СЗ РФ. 1996. № 12. Ст. 1126; постановление

Правительства РФ "О порядке возмещения расходов, связанных с предоставлением судьям Верховного Суда РФ, Высшего

Арбитражного Суда РФ и сотрудникам аппаратов этих судов 50-процентной скидки при оплате жилой площади,

коммунальных и иных услуг" от 14 октября 1996 г. // Жилищный кодекс РСФСР с постатейными материалами. М.,1997.

С.962.

См.: Ст. 5 Федерального закона "О дополнительных гарантиях социальной защиты судей и работников

аппаратов судов Российской Федерации" от 10 января 1996 г. № 6 // СЗ РФ. 1996. № 3. Ст. 144.

168

устанавливаемых для этих домов Советом Министров РСФСР. Теперь это

ограничение отменено.

Таким образом, в отличие от социального найма, в сфере которого закон

предусматривает жесткую регламентацию размера платы за пользование

жилым помещением, в области коммерческого найма закон (ст. 682 ГК РФ)

исходит из более гибкой регламентации размера платы соглашением сторон.

При этом одностороннее изменение установленного соглашением

размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев,

предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение вносится

нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем

ежемесячно в порядке, установленном ЖК РСФСР, т. е. не позднее десятого

числа следующего за прожитым месяца.

В Законе об основах федеральной жилищной политики (ст. 18)

установлена санкция за невнесение платы за жилье и коммунальные услуги.

Если оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма не производится

'S течение шести месяцев, граждане подлежат выселению в судебном порядке.

При этом арендатор (наниматель) жилого помещения в государственном или

муниципальном жилищном фонде подлежит выселению с предоставлением

жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по

нормам общежития.

Соответствующая норма о возможности выселения за невнесение

нанимателем платы за жилое помещение и коммунальных услуг включена и в

Гражданский кодекс в качестве одного из оснований расторжения договора

найма жилого помещения (ст. 687 ГК РФ). Причем ГК РФ предусматривает

помимо общей нормы также случай расторжения договора кратковременного

найма — при невнесении нанимателем платы за жилое помещение более двух

раз по истечении установленного договором срока платежа (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

Положение ст. 687 ГК РФ о последствиях невнесения платы за жилые

помещения и коммунальные услуги относится только к договору

коммерческого найма и не распространяется на договор социального найма

жилого помещения. Практика показывает, что в числе неплательщиков много

малообеспеченных граждан (пенсионеров, одиноких матерей с детьми,

инвалидов и др.), в семьях которых зачастую имеются и совершеннолетние

трудоспособные лица, уклоняющиеся от внесения платы за жилье и

коммунальные услуги. В связи с этим в печати высказываются предложения

определять сумму (размер) платы не суммарно на всех членов семьи, а

дифференцированно в виде доли каждого члена семьи, а того, кто может

вносить плату, но уклоняется от этого, — выселять за неуплату свыше шести

месяцев из занимаемого жилого помещения в другое не обязательно

благоустроенное, по нормам предоставления жилья в общежитии.

В этой связи заметим, что согласно ст. 53 ЖК РСФСР

несовершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем

имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора.

Поэтому принятие вышеуказанного предложения о введении долевой

169

ответственности повлечет за собой изменение нормы статьи 53 ЖК РСФСР.

ГЛАВА 8. ДОГОВОР ПОДНАЙМА

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

ВСЕЛЕНИЕ ВРЕМЕННЫХ ЖИЛЬЦОВ

Одним из полномочий нанимателя является право сдачи в поднаем

жилого помещения, а также право вселения в жилое помещение временных

жильцов.

Поднаем жилого помещения. Наниматель жилого помещения вправе с

согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия

наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке,

установленных Жилищным кодексом и другими законодательными актами

Российской Федерации. По договору поднайма жилого помещения наниматель

передает на срок в пользование поднанимателю часть занимаемого им

помещения, при временном въезде — все жилое помещение. Поднаниматель не

приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением (ст. 76

ЖК РСФСР). Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого

помещения остается наниматель. Договор поднайма может быть заключен при

условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на

одного человека (ст. 685 ГК РФ).

Правила сдачи жилого помещения в поднаем устанавливаются в порядке,

определяемом Правительством Российской Федерации.

Сдача жилого помещения в поднаем не допускается:

1) если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади,

приходящейся на каждого проживающего, окажется менее установленной

нормы;

2) если в нем проживают лица, страдающие тяжелыми формами

некоторых хронических заболеваний (п. 3 ст. 36 ЖК РСФСР);

3) без согласия других нанимателей и совершеннолетних членов их

семей, проживающих в одной квартире;

4) в других случаях, устанавливаемых правилами сдачи жилого

помещения в поднаем.

Договор поднайма жилого помещения является возмездным. Размер

платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору

поднайма устанавливается соглашением сторон.

В ст. 78 ЖК РСФСР говорится, что в случае сдачи в поднаем жилого

помещения с превышением установленной платы, незаконно полученная сумма

подлежит взысканию в доход государства. Однако эта норма фактически

утратила силу и не применяется, так как она противоречит принципам, на

170