Садиков О.Н. Гражданское право Российской Федерации. Том 1

Подождите немного. Документ загружается.

Глава 11

195

и обязанностей. Например, при поставке определенного товара сто-

роны могут согласовать, что в случае, если к моменту срока постав-

ки среднерыночная цена на этот товар упадет более чем в 3 раза,

поставка товара производиться не будет либо будет произведен пе-

ресмотр договорной цены.

Для пресечения злоупотребления участниками условных сделок

своими правами в законе установлены определенные правила, при-

званные гарантировать «чистоту» и независимость условных сделок

от поведения участвующих в них сторон. В соответствии с п. 3

ст. 157 ГК, если наступлению условия недобросовестно воспрепят-

ствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то усло-

вие признается наступившим. Если наступлению условия недобро-

совестно содействовала сторона, которой наступление условия вы-

годно, то условие признается ненаступившим.

§ 3. Форма и государственная регистрация сделок

1. Форма сделок. Форма сделки — это определенный способ

выражения внутренней воли вовне, способ волеизъявления. Права и

обязанности по сделке возникают лишь в случае, если соблюдена

требуемая законом форма. Для разных сделок законом установлена

различная форма. Несоблюдение этой формы влечет неблагоприят-

ные юридические последствия, вплоть до признания сделки недей-

ствительной.

Воля на совершение сделки может быть выражена тремя спосо-

бами, указанными в ст. 158 ГК:

а) прямое волеизъявление, которое может иметь устную или

письменную форму (простую или нотариальную);

б) конклюдентное волеизъявление (от лат. «concluderae» — со-

вершать), т.е. такое поведение лица, из которого явствует его воля

совершить сделку (например, в магазине самообслуживания взят

определенный товар и за него молча уплачиваются кассиру деньги,

и из этого поведения явствует воля купить товар, хотя в прямой

форме эта воля не выражена);

в) волеизъявление посредством молчания, которое признается

выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных

законом или соглашением сторон.

2. Устные сделки. По общему правилу в устной форме (т.е. по-

средством словесного выражения своей воли) могут совершаться

любые сделки, за исключением тех, для которых законом или согла-

шением сторон установлена письменная (простая или нотариальная)

Глава 11

196

форма. При этом согласно п. 2 ст. 158 ГК сделка, для которой допус-

тима устная форма, считается совершенной и в том случае, когда из

поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Устными могут также быть все сделки, исполняемые при самом их

совершении, кроме случаев, установленных соглашением сторон, но-

тариальных сделок, а также сделок, несоблюдение простой письмен-

ной формы которых влечет их недействительность (п. 2 ст. 159 ГК).

Наконец, в устной форме по соглашению сторон могут совер-

шаться сделки во исполнение договора, заключенного в письменной

форме (простой или нотариальной), если это не противоречит зако-

ну, иным правовым актам и договору (п. 3 ст. 159 ГК).

3. Письменные сделки. Письменная форма сделки считается

соблюденной, если она совершена путем составления документа,

выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами,

совершающими сделку, или должным образом уполномоченными

ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК).

Двусторонние (многосторонние) сделки (договоры) в письмен-

ной форме могут также совершаться следующими способами:

путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной,

телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяю-

щей достоверно установить, что документ исходит от стороны по

договору (п. 2 ст. 434 ГК);

путем совершения в ответ на письменное предложение (оферту)

заключить договор действий по выполнению указанных в оферте

условий договора (отгрузка товаров, выполнение работ, предостав-

ление услуг, уплата соответствующей суммы и т.п.) (п. 3 ст. 434, п. 3

ст. 438 ГК).

Необходимый для совершения сделки документ, как правило,

составляется на бумаге. Однако указание закона о возможности ис-

пользования электронно-цифровой подписи, а также о заключении

договоров путем обмена документами электронной связи позволяет

сделать вывод о том, что под документом понимается не только

информация, составленная на бумажном носителе, но также инфор-

мация, существующая в электронной форме.

В Федеральном законе от 20 февраля 1995 г. «Об информации,

информатизации и защите информации»

(ст. 2) под документом по-

нимается зафиксированная на материальном носителе информация с

реквизитами, позволяющими ее идентифицировать. Применительно

СЗ РФ. 1995. № 8. Ст. 609.

Глава 11

197

к компьютерным документам материальным носителем может высту-

пать магнитный диск, на котором создается и хранится информация.

Важнейшим реквизитом документа, составленного в письменной

форме, является подпись лица, совершающего сделку, или его пред-

ставителя. Как правило, подпись совершается путем ее собственно-

ручного проставления на бумаге. Однако закон допускает и иные

способы проставления подписи.

В соответствии с п. 2 ст. 160 ГК в случаях и в порядке, преду-

смотренных законом, иными правовыми актами или соглашением

сторон, допускается использование при совершении сделок факси-

мильного воспроизведения подписи с помощью средств механиче-

ского или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо

иного аналога собственноручной подписи. Возможность и порядок

применения в гражданско-правовых сделках электронной цифровой

подписи предусмотрены в п. 2 ст. 1 Федерального закона от 10 янва-

ря 2002 г. «Об электронной цифровой подписи»

Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни

или неграмотности не может подписаться собственноручно, то по

его просьбе сделку может подписать другой гражданин — «руко-

прикладчик» (п. 3 ст. 160 ГК). Подпись последнего должна быть

засвидетельствована нотариусом либо должностным лицом, имею-

щим право совершать такое нотариальное действие, с указанием

причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее

собственноручно.

При получении заработной платы и иных платежей, связанных с

трудовыми отношениями, при получении вознаграждения авторов и

изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в

банках и получении корреспонденции, в том числе денежной и по-

сылочной, и при выдаче доверенности на совершение указанных

действий подпись рукоприкладчика может быть удостоверена также

организацией, где работает гражданин, который не может собствен-

норучно подписаться, или администрацией стационарного лечебно-

го учреждения, в котором он находится на излечении.

К письменной форме сделки законом, иными правовыми актами

или соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные

требования (п. 1 ст. 160 ГК), такие, как совершение сделки на

бланке определенной формы, скрепление печатью, и предусматри-

ваться последствия несоблюдения этих требований. Если таковые

СЗ РФ. 2002. № 2. Ст. 127.

Глава 11

198

не предусмотрены, то применяются общие последствия несоблюде-

ния письменной формы сделки.

Например, скрепление сделок печатями организаций по общему

правилу не является обязательным. Письменная форма таких сделок

будет соблюдена, если на них будут проставлены подписи уполно-

моченных лиц. Однако в некоторых случаях закон требует наличия

на документе печати. Например, согласно п. 5 ст. 185 ГК доверен-

ность от имени юридического лица должна быть скреплена печатью

этой организации.

Для некоторых сделок закон требует проставления подписи не

одного, а двух лиц. Например, доверенность от имени юридического

лица, основанного на государственной или муниципальной собст-

венности, на получение или выдачу денег и других имущественных

ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бух-

галтером этой организации (п. 5 ст. 185 ГК). Согласно п. 3 ст. 7 За-

кона о бухгалтерском учете без подписи главного бухгалтера де-

нежные и расчетные документы, финансовые и кредитные обяза-

тельства считаются недействительными и не должны приниматься к

исполнению.

Дополнительные требования к форме установлены для платеж-

ных поручений и прилагаемых к ним расчетных документов: они

должны соответствовать формам, установленным банковскими пра-

вилами (п. 1 ст. 864 ГК).

В простой письменной форме (т.е. не требующей нотариального

удостоверения) должны совершаться:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, равную или превы-

шающую 10-кратный минимальный размер оплаты труда, установ-

ленный законом, а в случаях, установленных законом, — независи-

мо от суммы сделки.

При этом, когда в соответствии со ст. 159 ГК сделки могут быть

совершены устно, соблюдение письменной формы не требуется.

Последствием несоблюдения простой письменной формы сделки

является лишение сторон права ссылаться в подтверждение сделки и

ее условий на свидетельские показания. Однако при этом они сохра-

няют возможность приводить письменные и другие доказательства

совершения сделки (п. 1 ст. 162 ГК). Например, между гражданами

заключен договор займа на сумму, превышающую 10 МРОТ, при

этом письменного договора не составлялось и займодавец передал

заемщику сумму займа, не взяв с него расписки. При возникновении

Глава 11

199

спора займодавец не сможет подтвердить свидетельскими показаниями

факт заключения договора и передачи денег. Однако он может, напри-

мер, принести письмо заемщика, в котором просит отсрочить дату

возврата займа. Несмотря на то, что такое письмо не является догово-

ром и не носит характера заемной расписки, непосредственно подтвер-

ждающей факт передачи денег, оно косвенно доказывает, что договор

займа имел место и деньги действительно передавались заемщику.

Только в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении

сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее

недействительность. Например, недействительными являются при

несоблюдении простой письменной формы: соглашение о неустойке

(ст. 331 ГК), договор поручительства (ст. 362 ГК).

Сделки в нотариальной форме обязательны в случаях, установ-

ленных в законе, либо в случаях, установленных соглашением сторон,

хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась

(п. 2 ст. 163 ГК). Так, в нотариальной форме должны быть совершены

доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы

(п. 2 ст. 185 ГК), доверенность в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК),

уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотари-

альной форме (п. 1 ст. 389 ГК), брачный договор (п. 2 ст. 41 Семейно-

го кодекса) и др.

До недавнего времени требовал нотариального удостоверения

также договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества). Однако

с 1 января 2005 г. договор ипотеки заключается в простой письмен-

ной форме (п. 2 ст. 339 ГК).

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем со-

вершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или

другим должностным лицом, имеющим право совершать такое но-

тариальное действие. Правила нотариального удостоверения сделок

содержатся в Основах законодательства о нотариате

Последствием несоблюдения нотариальной формы является не-

действительность (ничтожность) сделки (п. 1 ст. 165 ГК).

В законе (пп. 2 и 4 ст. 165 ГК) установлены правила, призванные

защитить добросовестную сторону при заключении сделки, требующей

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля

1993 г. // Ведомости РФ. 1993. № 10. Ст. 357. См. также: Методические рекомендации

по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской

Федерации, утвержденные приказом Минюста России от 15 марта 2000 г. № 91 //

Бюллетень Министерства юстиции РФ. 2000. № 4; Инструкцию о порядке соверше-

ния нотариальных действий должностными лицами органов исполнительной власти,

утвержденную Минюстом России 19 марта 1996 г. // БНА РФ. 1996. № 6.

Глава 11

200

нотариального удостоверения, в случаях, когда другая сторона укло-

няется от такого удостоверения. Если одна из сторон полностью или

частично исполнила сделку, требующую нотариального удостовере-

ния, а другая уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по тре-

бованию исполнившей стороны признать сделку действительной. В

этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не

требуется. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального

удостоверения сделки, должна возместить другой стороне убытки,

вызванные задержкой в совершении сделки.

4. Государственная регистрация сделок. Государственная ре-

гистрация не относится к форме сделок, а представляет собой осо-

бый дополнительный акт признания и подтверждения государством

совершения гражданско-правовой сделки. Государственной регист-

рации подлежат только те сделки, в отношении которых такая необ-

ходимость прямо установлена законом.

Чаще всего законом предусматривается государственная регист-

рация сделок с недвижимостью. В этом случае она проводится по

Закону о государственной регистрации прав на недвижимость

соответствующим государственным органом, которым в настоящее

время является Федеральная регистрационная служба, подведомст-

венная Минюсту России

. В частности, обязательной государствен-

ной регистрации подлежат: продажа жилых помещений (ст. 558 ГК),

продажа предприятий (ст. 560 ГК), аренда недвижимости (ст. 609

ГК), залог недвижимости (ипотека) (п. 3 ст. 339 ГК).

Правовое значение этого действия состоит в том, что сделки (до-

говоры), подлежащие государственной регистрации, считаются за-

ключенными с момента их регистрации, если иное не установлено

законом (п. 3 ст. 433 ГК).

Требование о государственной регистрации сделки с недвижимо-

стью следует отличать от требования государственной регистрации

права на недвижимость. Например, переход права собственности от

продавца к покупателю по договору купли-продажи нежилого зда-

ния произойдет только после государственной регистрации права

См. также: Правила ведения Единого государственного реестра прав на не-

движимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правитель-

ства РФ от 18 февраля 1998 г. // СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 963; Правила ведения книг

учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные прика-

зом Минюста России от 24 декабря 2001 г. // БНА РФ. 2002. № 4.

См. Положение о Федеральной регистрационной службе, утвержденное Ука-

зом Президента РФ от 13 октября 2004 г. // СЗ РФ. 2004. № 42. Ст. 4110.

Глава 11

201

собственности покупателя (см. п. 2 ст. 8 ГК). Однако договор (сдел-

ка) купли-продажи нежилого здания сам по себе не требует государ-

ственной регистрации: он будет заключен и создаст соответствую-

щие права и обязанности с момента подписания сторонами.

Государственная регистрация сделок с движимым имуществом

встречается крайне редко. В частности, она предусмотрена законом

для лицензионных сделок (п. 5 ст. 13 Патентного закона), для дого-

вора коммерческой концессии (п. 2 ст. 1028 ГК).

Последствием несоблюдения требования о государственной ре-

гистрации является признание соответствующей сделки незаклю-

ченной (п. 3 ст. 433, ст. 165 ГК), если иное не установлено законом.

Исключением из этого правила являются случаи, когда в законе

прямо указано, что последствием несоблюдения требования о госре-

гистрации является недействительность (ничтожность) сделки. Это

следует из п. 1 ст. 165 ГК, в соответствии с которым несоблюдение

требования о государственной регистрации влечет недействитель-

ность сделки лишь в случаях, установленных законом. Например,

недействительным будет договор ипотеки, не прошедший государ-

ственную регистрацию (п. 4 ст. 339 ГК).

Защита добросовестной стороны в случаях, когда другая сторона

уклоняется от государственной регистрации, аналогична той, что

установлена законом при уклонении от нотариального удостовере-

ния сделки (ст. 165 ГК).

§ 4. Понятие и виды недействительных сделок

1. Понятие недействительных сделок. Недействительными яв-

ляются сделки, не создающие правового результата (прав и обязан-

ностей), к которому стремились стороны. Недействительная сделка

не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые

связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее

совершения (п. 1 ст. 167 ГК).

Недействительность сделок наступает по различным основани-

ям, установленным законом. Эти основания связаны с теми или

иными нарушениями условий действительности сделок, а именно:

законность содержания сделки, соответствие воли и волеизъявления,

соблюдение требуемой по закону формы сделки, совершение сделки

лицом, обладающим необходимой дееспособностью.

Основания недействительности должны иметь место одновре-

менно с совершением сделки как юридического факта. Например,

если на момент заключения договора купли-продажи дома его уже

Глава 11

202

не существует, то исполнение договора (переход права собственно-

сти на дом от продавца к покупателю) является невозможным и до-

говор будет недействительным как заключенный с каузой, которую

невозможно осуществить (ст. 168, п. 1 ст. 235 ГК). Права и обязан-

ности по такому договору не возникнут с самого начала. Если же

дом сгорел уже после заключения договора, то договор будет дейст-

вительным: права и обязанности возникнут в момент его заключе-

ния. Однако с момента гибели предмета договора соответствующие

права и обязанности прекратятся в связи с невозможностью испол-

нения договора (ст. 416 ГК).

Как правило, при наличии оснований сделка признается недей-

ствительной целиком. Однако в случае, если недействительной яв-

ляется только часть сделки, это не влечет недействительности про-

чих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы со-

вершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК).

2. Виды недействительных сделок. Закон различает две боль-

шие группы недействительных сделок: ничтожные и оспоримые.

Ничтожная сделка связана с наиболее существенными наруше-

ниями условий ее действительности, и поэтому закон делает мак-

симально простым и доступным признание ничтожных сделок не-

действительными. Ничтожная сделка считается недействительной с

момента ее совершения независимо от признания ее таковой судом.

Ничтожную сделку нельзя «реанимировать» и признать действи-

тельной, хотя в законе имеются некоторые исключения из этого

правила (пп. 2 и 3 ст. 165, п. 2 ст. 171 ГК). О ничтожности сделки

может заявить любое лицо, в том числе в судебном порядке путем

предъявления иска о признании такой сделки недействительной

Требование о применении последствий недействительности ни-

чтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным

лицом. Суд вправе применить такие последствия и по собственной

инициативе.

Основания, по которым сделка является ничтожной, содержатся в

ГК и в иных законах. Наиболее часто встречающимся основанием

ничтожности является несоответствие сделки закону или иным пра-

вовым актам (ст. 168 ГК). При этом имеется в виду не только акт

гражданского законодательства, но и любой другой закон, устанавли-

вающий определенные обязательные правила или запреты (например,

УК, КоАП). Сделка может не соответствовать закону по содержанию

См. п. 32 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г.

№ 6/8.

Глава 11

203

(например, договор о совершении заказного убийства; договор, кото-

рый невозможно исполнить), по форме (несоблюдение обязательной

нотариальной формы) и т.д. В ГК содержится общее правило о том, что

любая сделка, не соответствующая закону или иным правовым актам,

является ничтожной, если закон не устанавливает, что такая сделка

оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Другим основанием ничтожности сделки, прямо названным в

ГК, является совершение сделки с целью, заведомо противной осно-

вам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК). Такой целью

может быть как юридическая цель сделки (кауза), входящая в ее

содержание, так и фактическая цель (мотив) сделки (например, при-

обретение грузового автомобиля в собственность с целью доставки

взрывчатки для совершения террористического акта). Противореча-

щими основам нравственности будут сделки о совершении за плату

явно аморальных действий, например услуги сутенеров. Последст-

вием таких сделок при наличии умысла у обеих сторон является

недопущение реституции, а при наличии умысла у одной стороны —

односторонняя реституция (см. § 5 настоящей главы).

Несколько оснований ничтожности сделки связаны с несоблюде-

нием требований закона к субъективной стороне сделки — наличию

воли, соответствующей волеизъявлению. Предполагается, что такая

воля может быть лишь у полностью дееспособных граждан. Поэтому

ничтожными признаются сделки, совершенные гражданином, при-

знанным недееспособным (ст. 171 ГК), сделки, совершенные несовер-

шеннолетними в возрасте до 14 лет (ст. 172 ГК)

. Такие сделки могут

быть признаны судом действительными в случае, если они совершены

к выгоде недееспособных или не полностью дееспособных лиц.

Несоответствие воли и волеизъявления является причиной ни-

чтожности мнимых и притворных сделок (ст. 170 ГК). Мнимая сдел-

ка совершается лишь для вида, без намерения создать соответствую-

щие правовые последствия. В отличие от этого притворная сделка

совершается с целью прикрыть другую сделку. К ней применяются

правила о сделке, которую стороны действительно имели в виду.

Например, притворным будет договор дарения, содержащий условие

о встречном предоставлении в виде другой вещи или выполнения

работ (п. 1 ст. 572 ГК). Отношения сторон должны при этом опреде-

ляться нормами о договоре мены или подряда. Притворным будет

договор возмездного оказания услуг, по которому «исполнитель»

Малолетние в возрасте от 6 до 14 лет вправе совершать мелкие бытовые и

некоторые другие сделки (п. 2 ст. 28 ГК).

Глава 11

204

разрешает «заказчику» разместить в своем помещении оборудование

«заказчика» и допускать туда его сотрудников в любое время в пре-

делах срока действия договора. К отношениям сторон в таком слу-

чае будут применяться правила о договорах аренды недвижимости.

Оспоримыми являются сделки, недействительность которых мо-

жет быть установлена только в судебном порядке (п. 1 ст. 166 ГК).

До тех пор пока суд не вынесет решение о признании такой сделки

недействительной, она будет считаться действительной и порождать

гражданские права и обязанности.

Основания недействительности оспоримых сделок, как правило,

связаны с тем или иным нарушением воли лица, заключающего

сделку, или третьего лица, чья воля в силу закона имеет значение

для действительности сделки. Так как распознать факт нарушения

внутренней воли лица достаточно сложно, оспоримая сделка остает-

ся действительной до тех пор, пока ее недействительность не будет

установлена судом.

Очевидно, что судить о нарушении внутренней воли может только

лицо, чья воля предполагается нарушенной. Поэтому закон по общему

правилу предоставляет право оспаривать соответствующие сделки

только таким лицам (п. 2 ст. 166 ГК). В связи с тем, что в оспоримой

сделке нарушается воля определенного лица, при одобрении этим

лицом сделки уже после ее совершения основания недействительно-

сти отпадают и сделка становится действительной. Несмотря на то,

что данное правило прямо в законе не выражено, оно широко приме-

няется в судебной практике

В отличие от ничтожных сделок, всегда недействительных с мо-

мента их совершения, оспоримые сделки могут быть признаны не-

действительными на будущее время (п. 3 ст. 167 ГК).

Среди оспоримых сделок можно выделить сделки, совершаемые

с пороками воли, недействительность которых связывается с отсут-

ствием, неправильным формированием или несоответствием воле-

изъявлению внутренней воли лица, совершающего сделку в качестве

стороны сделки (от своего имени или от имени другого лица в каче-

стве представителя).

Основания недействительности этих оспоримых сделок можно

условно разделить на две категории: 1) когда причины пороков воли

См. п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от 14 мая 1998 г. № 9 «О некото-

рых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федера-

ции при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сде-

лок» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 7.