Лекции - Основы риэлторской деятельности
Подождите немного. Документ загружается.
существу предмета (спора о переводе жилого помещения в нежилое или о
проведении в нем работ) спора.
Лица, которые участвуют в деле, имеют право подать заявление об
обеспечении иска на любой из стадий судопроизводства вплоть до удаления суда
в совещательную комнату для вынесения постановления по данному делу. Суд
принимает к рассмотрению заявление об обеспечении иска независимо от того,
оформлено оно отдельным заявлением или изложено в исковом заявлении.
Кроме того, об обеспечении иска лица, участвующие в деле, вправе заявить устно
в судебном заседании, о чем указывается в протоколе.
Ходатайство об обеспечении иска, которое изложено в исковом заявлении,
рассматривается отдельно от других ходатайств и требований, которые также
содержатся в нем. Названное ходатайство рассматривается судом в день
поступления в суд искового заявления. Следует отметить, что согласно ст. 133
ГПК РФ, судья в течение пяти дней со дня поступления искового заявления в суд
обязан рассмотреть вопрос о его принятии к производству суда.
В том случае, если ходатайство об обеспечении иска заявлено лицом в
судебном заседании, суд согласно положениям ст. 166 ГПК РФ, должен
выслушать мнение других лиц, принимающих участие в этом деле, например,
ответчика, и только после этого вынести определение об обеспечении иска либо
об отказе в удовлетворении заявленного ходатайства по правилам,
предусмотренным положениями ГПК РФ.
Суд должен принять определенные обеспечительные меры, в том случае
если по результатам рассмотрения соответствующего заявления он сочтет
заявленное ходатайство в достаточной степени аргументированным. Другими
словами, в том случае, если из заявления будет следовать, что непринятие
указанных обеспечительных мер может затруднить либо воспрепятствовать
исполнению судебного акта, а также в случае, если очевидна необходимость
предотвращения причинения значительных убытков заявителю.
В определение об обеспечении иска суд с соблюдением законодательно
закрепленных требований к его содержанию, должен включать конкретные меры
для обеспечения соответствующего иска, указание о немедленном исполнении
определения суда и порядок его обжалования.
Для более полной и оперативной реализации мер по обеспечению иска,
которые были предприняты судом, соответствующее определение приводится в
исполнение немедленно в порядке, который установлен для исполнения решений
суда разд. VII ГПК и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 119-ФЗ "Об
исполнительном производстве" (с изм. и доп. от 24 декабря 2002 г., 10 января, 8,
23 декабря 2003 г., 29 июня, 22 августа 2004 г., 12 октября, 27 декабря 2005 г., 3
ноября 2006 г.).
Суд выдает лицу, по ходатайству которого было допущено обеспечение
иска, исполнительный лист немедленно после принятия соответствующего
определения или по просьбе этого лица направляет исполнительный лист для
исполнения (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ), а ответчику направляет копию определения об
обеспечении иска*(64).
Определения суда об обеспечении иска, согласно положениям п. 2 ст. 13
111
ГПК РФ, являются обязательными для всех без исключения органов
государственной власти, органов местного самоуправления, общественных
объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат
неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
По сути, правила, которые устанавливает ГПК РФ, позволяют истцу
наложить обеспечительные меры в любой стадии процесса рассмотрения дела и
даже при подаче искового заявления в суд, когда еще только возбуждается дело
производством. В таких случаях, ответчику необходимо как можно более скорее
ознакомиться с материалами дела и воспользоваться другими своими
процессуальными правами в связи с уже наложенными мерами по
предварительному обеспечению иска.
Ответчик, если это имеет для него значение, вправе обратиться в суд с
требованием о замене обеспечительных мер. В силу специфики
рассматриваемых нами категории дел, такое заявление вряд ли будет
удовлетворено, но все-таки и его стоит рассмотреть. Истец, скорее всего, будет
просить в суде о наложении такой обеспечительной меры как запрет ответчику
совершать определенные действия. В данном случае, это будут действия по
проведению работ по переустройству и перепланировке помещений.
Единственный вариант для ответчика в данном случае будет состоять в том, что
бы просить суд о замене данной меры на внесение на депозит суда определенной
денежной суммы в качестве гарантии в случае нанесения работами ущерба дому
его компенсации. Однако это не очень подходящий вариант, поскольку сумма
может быть довольно большой. В том же случае, если истец смог каким-то
образом для обеспечения в будущем исполнения решения суда, наложить арест
на какой-либо счет в банке ответчику (например, для обеспечения реализации в
будущем требований о возмещении нанесенного работами ущерба дому), то
такая замена обеспечительной меры будет наиболее подходящей.
С заявлением о замене одних мер обеспечения иска другими
обеспечительными мерами в суд может любой участник производства по данному
делу.
Участники дела могут обращаться с ходатайством о замене
обеспечительных мер в следующих случаях:
1) если принятыми мерами неоправданно ущемляются права или законные
интересы лица, заявившего ходатайство;
2) если принятыми мерами заявителя могут быть причинены убытки,
которых можно избежать в результате замены обеспечительных мер;
3) если принятые меры по каким-то причинам не гарантируют в полном
объеме либо частично исполнение в будущем вынесенного судебного акта.
Ходатайство о замене одних мер обеспечения иска иными
обеспечительными мерами должно быть рассмотрено судом в день его
поступления в суд. По заявлению об изменении мер обеспечения иска выносится
судебное определение. Данное определение может быть обжаловано с
соблюдением положений ст. 145 ГПК РФ.
Ответчик имеет право внести на счет суда денежные средства в размере,
который соответствует цене иска, взамен принятых судом обеспечительных мер
112
только в том случае, когда первоначально допущенные судом меры были
направлены на обеспечение требований истца о взыскании с ответчика
определенной денежной суммы. Поэтому обеспечительные меры, допущенные
судом по иным искам (об истребовании имущества из чужого незаконного
владения, об освобождении имущества от ареста и т.п.), не могут быть заменены
на внесение ответчиком на счет суда денежных средств в размере цены иска*(65).
Наиболее действенным способом для ответчика во всех случаях наложения
обеспечительных мер по иску, будет отмена обеспечения иска, процессуальные
правила которой предусмотрены ст. 144 ГПК РФ.
При принятии решения об отмене обеспечительных мер суд должен:
1) рассмотреть и оценить ходатайство ответчика;
2) выяснить - нет ли обстоятельств, которые послужили основаниями для
принятия обеспечительных мер;
3) выяснять - согласен ли истец с ходатайством ответчика об отмене мер по
обеспечению иска, если они принимались судом именно по ходатайству истца.
О своем согласии либо несогласии по вопросу отмены мер по обеспечению
иска, истец также может указать в заявлении, которое направляется в суд к дате
судебного заседания, или передается через представителя истца в том случае,
если он сам не сможет лично явиться в данное судебное заседание.
Следует обратить внимание на такой вопрос, как возможность возмещения
убытков, которые были нанесены мерами по обеспечению иска, принятыми судом
по ходатайству не истца, а иных участников процесса.
В данной ситуации полезно будет рассмотреть положения Постановления
Конституционного Суда РФ от 14 февраля 2002 г. N 4-П "По делу о проверке
конституционности статьи 140 Гражданского процессуального кодекса РСФСР в
связи с жалобой гражданки Л.Б. Фишер".
Основываясь на содержании указанного нормативного акта, можно сказать,
что обеспечительные меры не могут приниматься судом по ходатайству
прокурора без согласия на то истца. Согласие истца может быть выражено в
любых формах, ясно свидетельствующих об этом.
113
Лекция 7. Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом
Статья 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная
регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также -
государственная регистрация прав) - юридический акт признания и
подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения),
перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК
РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством
существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на
недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Риэлторы практически всегда, оказывая любые услуги своим клиентам,
сталкиваются с регистрационной палатой и с законодательством по регистрации
прав на недвижимое имущество. В основном именно риэлторы и занимаются
сопровождением сделки в регистрационной палате. Это довольно сложная и
очень ответственная работа, поскольку именно от результатов государственной
регистрации сделки зависит результат оказанной клиенту услуги. Люди, которые
ранее не занимались вопросами государственной регистрации сделок с
недвижимым имуществом, в большинстве случаев не могут самостоятельно в
срок справиться с государственной регистрацией. Сам процесс государственной
регистрации требует очень большого внимания. Здесь довольно много своих
нюансов, и человек, не знающий их, наделает много ошибок, будет
регистрировать свое право месяца три, а то и вообще ему могут отказать в
государственной регистрации.
Например, риэлторы всегда учитывают, что справка БТИ действует всего 90
дней, справка от паспортистки - 30 дней, и подгадывают получение этих
документов прямо перед днем подачи в регистрационную палату. Если во время
государственной регистрации какой-то документ уже теряет свою силу, то
государственная регистрация будет приостановлена, а если вовремя не
обнаружить это и пропустить срок исправления документа, то в государственной
регистрации и вовсе будет отказано, получится, что государственная пошлина
оплачена зря и обратно ее уже никто не вернет, клиент понесет убытки. А суммы
государственной пошлины по регистрации сделок с недвижимым имуществом в
настоящее время немаленькие. Риэлтор же уже неоднократно за время своей
работы проходил все этапы государственной регистрации и сможет провести ее в
интересах своего клиента в минимальные сроки и с минимальными затратами.
Не стоит думать, что все сложности регистрации связаны только со
справками БТИ или паспортистки, там еще не мало таких "особенностей".
Например, если регистрируется право на землю, то необходимо согласовывать
границы участка с соседями и т.д. Кроме того, в зависимости от того, какое право
и на какой объект недвижимого имущества регистрируется, у регистрационной
палаты, соответственно, будут свои требования к набору документов,
подтверждающих права граждан на землю, иной объект недвижимого имущества.
Усложнение процесса регистрации сделок с недвижимым имуществом вызвано
114
еще и тем, что в 2006 г. законодательство по регистрации сделок с недвижимым
имуществом претерпело ряд существенных изменений, и они только добавили
(усложнили сам процесс) новых вопросов в регистрацию.
Ниже в настоящей главе мы не станем подробно останавливаться на
каждом случае регистрации прав на недвижимое имущество, опишем только
общее положение о порядке регистрации и приведем требования к набору
документов на государственную регистрацию наиболее распространенных прав
или перехода прав.
Для начала укажем, что права на недвижимое имущество, возникшие до 1
января 1998 г. (имеются в виду права на земельные участки и дома, квартиры), а
также выданные еще в советские времена., признаются юридически
действительными при отсутствии их государственной регистрации, проведенной
на основании положений ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним". Государственная регистрация таких прав проводится
по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая
в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до 1 января 1998 г.,
является юридически действительной.
Государственная регистрация возникшего до 1 января 1998 г. права на
объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после
1 января 1998 г. перехода данного права, его ограничения (обременения) или
совершенной после 1 января 1998 г. сделки с объектом недвижимого имущества
проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих
заявлений и других необходимых для государственной регистрации права,
перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после 1 января
1998 г. сделки с объектом недвижимого имущества документов. При этом есть
одна очень важная особенность в законодательстве, освобождающая от оплаты
государственной пошлины, поскольку на основании ст. 6 ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная
регистрация возникшего до 1 января 1998 г. права на объект недвижимого
имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права
или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты
государственной пошлины. В иных случаях за государственную регистрацию
возникшего до 1 января 1998 г. права на объект недвижимого имущества
взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного
размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
Важно еще также учитывать и положение п. 10 Постановления Пленума
Высшего арбитражного суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах,
связанных с применением земельного законодательства". Согласно ст. 6 и 13
Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого
имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого
имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее
возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с тем согласно п. 10 ст. 3
Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие
115
Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп. от 7 июля, 8 декабря
2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля,
30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля 2007 г.) до разграничения
государственной собственности на землю государственная регистрация права
государственной собственности на землю для осуществления распоряжения
землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Поэтому
при разрешении споров, связанных с государственной регистрацией перехода
права собственности на земельные участки из состава государственных земель
при их отчуждении, государственной регистрацией обременений (ограничений)
права государственной собственности на земельные участки и сделок с такими
земельными участками, следует учитывать, что указанная государственная
регистрация осуществляется без государственной регистрации в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее
возникшего права государственной собственности на земельный участок. При
этом до разграничения государственной собственности на землю необходимо
исходить из того, что соответствующий земельный участок находится в
государственной собственности (п. 2 ст. 214 ГК РФ).
В настоящее время регистрация прав с недвижимым имуществом, права на
которое были получены еще до 1 января 1998 г., достаточно часто встречается на
практике. При проведении подобной регистрации необходимо руководствоваться
положениями ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним". Это означает, что риэлтор в своей работе соблюдает
права клиента и уплачивает в ряде случаев государственную пошлину меньшего
размера, чем предусмотрено в НК РФ или не уплачивает ее вовсе.
Сотрудник отдела регистрации не станет спрашивать у риэлтора, а есть ли
у его клиента права на льготы об оплате государственной пошлины, риэлтор
должен сам на них указать, иначе государственная пошлина затребуется на
регистрацию в полном объеме. В вопросах определения размеров
государственной пошлины по регистрации сделок с недвижимым имуществом
есть еще ряд особенностей. Есть случаи полного освобождения от оплаты
государственной пошлины, а есть и иной порядок ее исчисления. Рассмотрим все
общие вопросы и особенности определения государственной пошлины при
регистрации сделок в регистрационной палате с недвижимым имуществом.
Согласно ст. 333.33 НК РФ установлены размеры подлежащей оплате
государственной пошлины при регистрации сделок с недвижимым имуществом:
1) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на
общее недвижимое имущество в многоквартирном доме - 50 рублей;
2) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним:
а) физическим лицам - 100 рублей;
б) организациям - 300 рублей;
в) федеральным органам государственной власти, органам
государственной власти субъектов РФ, органам местного самоуправления - 50
рублей;
3) за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение
116
в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество:
а) физическим лицам - 500 рублей;
б) организациям - 2 000 рублей;
в) соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке,
включая внесение соответствующих изменений в записи Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
- физическим лицам - 100 рублей;
- организациям - 300 рублей.
В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение
об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением
договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен
между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за
юридически значимые действия, взимается в размере, установленном для
физических лиц;
4) за государственную регистрацию:
а) смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному
обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том
числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об
ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, - 500 рублей;
б) смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав
требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на
недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при
смене владельца закладной, - 100 рублей;
в) за государственную регистрацию сервитутов: в интересах физических
лиц - 500 рублей, в интересах организаций - 2 000 рублей;
г) за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об
ипотеке - 100 рублей;
д) за повторную выдачу правообладателям свидетельства о
государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен
утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
запись о праве изменений, в том числе исправлением в данной записи
технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа,
осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
и сделок с ним):
- для физических лиц - 100 рублей;
- для организаций - 300 рублей;
- федеральным органам государственной власти, органам государственной
власти субъектов РФ, органам местного самоуправления - 50 рублей;
Во всех остальных случаях:
- физическим лицам - 500 рублей;
- организациям - 7 500 рублей;
- федеральным органам государственной власти, органам государственной
117
власти субъектов РФ, органам местного самоуправления - 100 рублей.
Налоговое законодательство устанавливает и льготы для отдельных
категорий граждан по оплате государственной пошлины. Они все перечислены в
ст. 333.35 НК РФ.
Полностью от оплаты государственной пошлины освобождаются:
1) физические лица - Герои Советского Союза, Герои Российской
Федерации и полные кавалеры ордена Славы - по делам, рассматриваемым в
судах общей юрисдикции, мировыми судьями, в Конституционном суде РФ, при
обращении в органы и (или) к должностным лицам, совершающим нотариальные
действия, и в органы, осуществляющие государственную регистрацию актов
гражданского состояния;
2) физические лица - участники и инвалиды Великой Отечественной войны -
по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, в
Конституционном суде РФ, при обращении в органы и (или) к должностным лицам,
совершающим нотариальные действия, и в органы, осуществляющие
государственную регистрацию актов гражданского состояния;
3) физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с ЖК РФ,
- за совершение действий, предусмотренных подп. 20 п. 1 ст. 333.33 ЖК РФ, за
исключением государственной регистрации ограничений (обременении) прав на
недвижимое имущество.
Государственная пошлина не уплачивается в следующих случаях:
1) за выдачу приглашения на въезд в РФ иностранного гражданина или
лица без гражданства в целях его обучения в государственном или
муниципальном образовательном учреждении;
2) за продление срока действия разрешения на временное пребывание в
РФ иностранного гражданина или лица без гражданства, прибывших в РФ в целях
осуществления благотворительной деятельности или доставки гуманитарной
помощи либо по обстоятельствам, связанным с необходимостью экстренного
лечения, тяжелой болезнью или со смертью близкого родственника;
3) за вывоз культурных ценностей, истребованных из чужого незаконного
владения и возвращаемых собственнику;
4) за государственную регистрацию прав РФ, субъекта РФ, муниципального
образования на государственное, муниципальное недвижимое имущество, не
закрепленное за государственными, муниципальными предприятиями и
учреждениями и составляющее соответственно государственную казну РФ, казну
субъекта РФ, муниципальную казну;
5) за государственную регистрацию права оперативного управления
недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной
собственности;
6) за государственную регистрацию арестов недвижимого имущества;
7) за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании
закона;
8) за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания
закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
118
9) за государственную регистрацию возникшего до введения в действие
Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества при
государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении
объекта недвижимого имущества. В иных предусмотренных п. 2 ст. 6 указанного
Федерального закона случаях за государственную регистрацию права на объект
недвижимого имущества, возникшего до введения в действие указанного
Федерального закона, государственная пошлина взимается в размере, равном
половине установленной главой 25.3 НК РФ государственной пошлины за
государственную регистрацию права на недвижимое имущество;
10) за выдачу паспорта гражданина РФ детям-сиротам и детям, оставшимся
без попечения родителей (п. 3 ст. 333.35 НК РФ).
Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" полностью регламентирует порядок проведения
государственной регистрации, устанавливает требования к документам,
подаваемым на регистрацию, требования к их оформлению. Другими
нормативными актами подзаконного характера более подробно урегулированы
различные вопросы по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество. Например, есть ряд методических указаний и положений по порядку
государственной регистрации отдельных видов сделок с недвижимым
имуществом. Рассмотрим подробнее общие положения и требования, порядок
государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.
Поэтапно вся процедура государственной регистрации описана в ст. 13 ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Государственная регистрация в регистрационной палате проходит следующие
этапы:
1) прием документов, необходимых для государственной регистрации прав
и отвечающих требованиям указанного Федерального закона, регистрация таких
документов с обязательным приложением документа об уплате государственной
пошлины;
2) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
3) установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и
уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а
также других оснований для отказа или приостановления государственной
регистрации прав;
4) внесение записей в Единый государственный реестр прав на
недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других
оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
5) совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача
удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Как мы уже говорили, основанием для государственной регистрации всех
прав на объекты недвижимого имущества будут являться надлежаще
оформленные документы, среди которых можно выделить
правоустанавливающие документы, свидетельствующие о возникновении права,
которое желает зарегистрировать клиент риэлтора и документы, которые можно
119
назвать "процессуальными", они предусмотрены требованиями к порядку
оформления тех или иных прав, и в них выражается воля правообладателя на
совершение акта регистрации своего права. Статьи 16-18 ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливают свои
требования к документам, подаваемым на государственную регистрацию.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления
правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при
наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В случае, если права
возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного
самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается
лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права
возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного
совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной
регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее
нотариальное действие.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации
прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда,
вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате
приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся
сторона. Государственная регистрация возникшего до введения в действие
настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества
проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им
на то лица.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены
документы, необходимые для ее проведения. В случае государственной
регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее Российской
Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, от их имени вправе
выступать органы государственной власти, органы местного самоуправления, а
также юридические лица и граждане.
Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о
правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате
государственной пошлины. Физическое лицо предъявляет документ,
удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того,
нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия,
если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право
действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет
документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы
юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных
документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того,
документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного
юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа. При
получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию
прав должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию
прав, вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты
и времени получения таких документов с точностью до минуты (п. 5 ст. 16 ФЗ "О
120