Лекции - Основы риэлторской деятельности
Подождите немного. Документ загружается.
Тогда в силу ст. 313 ГК РФ другая риэлторская фирма может исполнить
определенную часть или полостью все обязательства первоначального риэлтора.
Разумеется, другая риэлторская фирма должна добровольно согласиться на
исполнение за должника всего по договору оказания риэлторских услуг. На основе
ст. 313 ГК РФ клиент будет обязан принять все исполненное "другой" риэлторской
фирмой по договору оказания услуг.
Согласно ч. 2 ст. 313 ГК РФ если риэлторская фирма, фактически
исполнившая все (либо определенную часть) за должника (первоначальной
риэлторской фирмой), подвергается опасности утраты своего имущественного
права в отношении должника (право на часть вознаграждения первоначальной
риэлторской фирмы) вследствие предъявления клиентом иска о возмещении с
первоначальной риэлторской фирмы имущественного вреда, причиненного
ненадлежащим исполнением, то риэлторская фирма (фактически исполнившая
договор) вправе без согласия должника удовлетворить имущественные
требования клиента. При этом риэлторская фирма (фактически исполнившая
договор) получит право имущественного требования в отношении риэлторской
фирмы - должника не только на часть вознаграждения, но и на возмещение
подобных расходов.
3. Передача риэлтором прав и обязанностей по договору
В предыдущем вопросе мы говорили об участии в исполнении договора на
оказание риэлторских услуг двух и более риэлторов. Однако в отличие от тех
случаев, когда в договоре на оказание риэлторских услуг заранее
предусматривается, что права и обязанности по договору будут нести несколько
риэлторских фирм, передача прав и обязанностей по договору на оказание
риэлторских услуг возможна лишь в случаях, когда риэлторская фирма,
изначально обязавшаяся по договору, не смогла надлежащим образом исполнить
его. При этом здесь речь идет не только о договоре на оказание риэлторских
услуг, но и о других договорах, которыми могут оформляться отношения риэлтора
и клиента (агентирования, комиссии, поручения).
При неисполнении либо ненадлежащем исполнении риэлторской фирмой
своих прав и обязанностей по договору возникает конфликтная ситуация, которая
в зависимости от того, кем является клиент риэлторской фирмы (физическое
лицо, организация), а также от того, для каких целей клиенту стали необходимы
услуги риэлторской фирмы (для совершения сделок с недвижимым имуществом в
целях извлечения прибыли, или в для личных нужд), может закончиться в суде
общей юрисдикции либо в арбитражном суде.
В неисполнении своих обязательств риэлторская фирма может быть
виновна либо нет. Здесь важно учитывать положения ст. 401 ГК РФ, которые
устанавливают, что лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его
ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины в форме
умысла или неосторожности. Вместе с тем если лицо при той степени
осмотрительности и заботливости, какая от него требовалась по характеру
обязательства и характеру делового оборота, оно считается невиновным и не
101
будет нести гражданско-правовую ответственность за ненадлежащее исполнение
договора. Это возможно в том случае, когда, например, риэлтор своевременно
подал документы на государственную регистрацию сделки с недвижимым
имуществом, но по техническим причинам (в здании Минюста был пожар, либо
ложное сообщение о заложенной бомбе) сделка не была зарегистрирована.
В подобных случаях, даже когда обстоятельства, препятствовавшие
надлежащему исполнению договора, отпали и риэлтор может исполнить договор,
но срок его исполнения уже прошел, клиент вправе расторгнуть договор и
потребовать передачи всех прав и обязанностей по договору другой риэлторской
фирме. Разумеется, это происходит, если риэлторская фирма (которая виновна в
ненадлежащем исполнении договора) не достигнет договоренности с клиентом о
назначении нового срока для надлежащего исполнения договора. Такого права
клиента можно лишить, если изначально при заключении с ним договора
риэлторская фирма в договоре предусмотрит условие о том, что клиент не вправе
в одностороннем порядке требовать расторжения договора даже в случае
ненадлежащего исполнения риэлтором своих обязательств по договору,
произошедших не по вине риэлтора.
Если риэлтор виновен в неисполнении договора, то его вина как правило
выражается в том, что он по неосмотрительности не сделал каких-либо действий
для своевременного исполнения договора.В этом случае независимо от
содержания договора клиент вправе потребовать в одностороннем порядке его
расторжения и передачи прав и обязанностей по договору другой риэлторской
фирме.Часто речь идет о том, что первоначальная риэлторская фирма уже
исполнила какую-то часть обязательств и передает другой фирме все
исполненное ею по договору. Это оформляется обычным актом приема-передачи,
который составляется в двух или трех экземплярах, в зависимости от пожеланий
клиента. Стороны, составляющие его, перечисляют в акте все документы
(указывают, подлинник это либо копия, если копия, то какая, либо это ксерокопия,
либо копия, заверенная нотариально, количество экземпляров). Если помимо
документов передаются денежные средства, то лучше всего это сделать не актом
приема-передачи, а составить отдельный документ в виде, например, расписки и
нотариально удостоверить его (если сумма довольно большая), это позволит
избежать в будущем многих проблем, когда клиент решит взыскать не
переданные ему денежные суммы.
Передано может быть и иное имущество, например недвижимость.
Передача прав и обязанностей по договору будет оформлена договором,
который заключит риэлторская фирма, фактически не исполнившая свои
обязательства по договору, и новая риэлторская фирма, также в переговорах по
заключению договора может участвовать прежний клиент риэлторской фирмы.
В договоре будет подробно указано то, какие конкретно права передаются
другой риэлторской фирме, и то, какое вознаграждение она за это получит.
4. Судебная защита прав риэлтора и клиента
102
В практике деятельности риэлторов довольно часто возникают ситуации,
когда их недовольные клиенты или контрагенты клиентов обращаются в суд за
защитой своих прав. Риэлтору в данной ситуации необходимо суметь защитить не
только свои интересы, но и интересы своего клиента, если в суд обратились
контрагенты клиента. Поэтому в данном вопросе мы рассмотрим некоторые
общие и распространенные способы защиты от наиболее часто возникающих
негативных последствий в суде для риэлтора и его клиента.
Практически во всех случаях, в суд обращаются недовольные контрагенты
клиента или его соседи. Все споры, которые возникают можно подразделить на
две группы:
1) по оспариванию сделок, признания их недействительными по различным
основаниям;
2) по пресечению действий риэлтора по переводу жилого помещения в
нежилое в интересах клиента.
В определенный момент жильцы дома по одиночке и все организованно
обращаются в суд для запрета проведения работ по переустройству и
перепланировке, для приведения перепланируемого помещения в
первоначальный вид и для взыскания убытков с собственника переводимых
помещений. Данный вариант обращения в суд с исковыми заявлениями следует
рассмотреть более подробно, поскольку в настоящий момент литература и
судебная практика обширно рассматривает вопросы по признанию сделок по
приватизации, купли-продажи квартир (жилых помещений) недействительными.
Помимо искового заявления к самому собственнику жилого помещения -
клиенту риэлтора.
При рассмотрении вопросов судебного разрешения споров о проведении
переустройства и перепланировки жилых помещений, мы изучим его в
определенной последовательности. Во-первых, необходимо выяснить всю череду
исков, которые могут заявить жильцы дома. Далее, исходя из реального
положения ситуации (наличия всех необходимых согласований и документов),
необходимо развить и подробно рассмотреть несколько вариантов поведения
жильцов дома (наших истцов) в суде. И третий, рассматриваемый элемент как раз
и будут составлять рекомендации в виде конкретных ответных действий
собственника помещений для защиты своих прав и интересов в суде. Однако,
прежде чем рассматривать все перечисленные вопросы, необходимо рассмотреть
те прав и обязанности, которыми обладает собственник в суде и в арбитражном
суде. Для этого мы обратимся к гражданско-процессуальному и арбитражно-
процессуальному законодательству РФ.
Собственник переустраиваемого жилого помещения может участвовать в
процесс в качестве истца или ответчика, третьего лица, как заявляющего, так и не
заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. В том
случае, когда жильцы дома пользуются правами истца и заявляют иск о
пресечении незаконных действий по проведению переустройства и
перепланировки жилых помещений собственником, то сам собственник участвует
в деле в качестве ответчика. Если жильцы дома предъявляют заявление органу
103
местного самоуправления, принявшему решение о проведении работ по
переустройству и перепланировке, то собственник такого дома принимает участие
в деле в качестве третьего лица, а возможно и соответчика.
Когда жильцы дома проигрывают иск, то "бывший" ответчик - собственник
жилых помещений вправе возбудить новое гражданское дело в суде и заявить иск
о возмещении ему всех причиненных убытков, которые выразились в простое
работ (в случае наложении обеспечительных мер), дополнительных расходах на
сбор доказательств по делу и т.д.
В любом случае, собственник жилых помещений, в которых проводятся
работы будет пользоваться определенными правами в суде. Рассмотрим их.
В положениях ГПК РФ содержится перечень процессуальных прав,
которыми обладают участники соответствующего дела. Именно благодаря этим
правам, названные лица не только могут участвовать в гражданском процессе, но
и оказывать влияние на его ход. Следует отметить, что от лиц, участвующих в
гражданском процессе требуется добросовестность использования своих
процессуальных прав.
Если будут выявлены факты злоупотребления этими правами,
искусственного затягивания процесса, а также совершения других действий,
которые могут препятствовать правильному и своевременному судопроизводству,
то суд вправе возложить на недобросовестное лицо обязанность возместить
противоположной стороне компенсацию за фактическую потерю времени. Эти
положения закрепляются в ч. 3 ст. 99 ГПК РФ и ст. 150 ГПК РФ).
Мы уже обращали внимание на то, что собственник жилых помещений
может участвовать в деле как на стороне истца, так и на стороне ответчика или
третьего лица. Как правило, собственник является ответчиком и это основной иск,
который необходимо выиграть собственнику, его участие в деле в качестве истца
возможно, только в случае отказа в удовлетворении иска жильцов дома, не
довольных проводимыми работами по переустройству и перепланировке. В
любом случае, собственник жилого помещения будет являться "лицом
участвующим в деле" в том смысле данного термина какой употребляется
законодателем при описании правового положения (статуса) лица, участвующего
в деле. Разумеется, что и сами жильцы дома, которые обратятся в суд с иском
будут пользоваться аналогичным набором прав и обязанностей в качестве лица,
участвующего в деле на стороне истца. В виду этого, при рассмотрении главы 3
настоящей книги мы не будем повторяться и вновь обращаться к правовому
положению лиц, участвующих в деле в гражданском процессе.
Лица, которые участвуют в деле, несут ряд процессуальных обязанностей,
которые устанавливаются положениями ГПК РФ и другими нормативными актами.
К основным обязанностям лиц, участвующих в гражданском процессе, можно
отнести:
1) соблюдать порядок в судебном заседании. Это положение
регламентировано ст. 158 ГПК РФ;
2) сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу
(ст. 118 ГПК РФ);
3) извещать суд о причинах неявки и представить доказательства
104
уважительности этих причин (ч. 1 ст. 167 ГПК РФ).
Следствием неисполнения процессуальных обязанностей лицами,
участвующими в деле, может стать их удаление из зала судебного заседания,
взыскание штрафов и наступление другой юридической ответственности.
Гражданский процессуальный закон, как и арбитражный, закрепляет
понятие гражданской процессуальной правоспособности. Для рассмотрения
понятия "гражданская процессуальная правоспособность" обратимся к книге Г.П.
Ивлиева. Итак, раскрывая обозначенное понятие названный автор писал: "...Для
возникновения гражданских процессуальных отношений необходимо, чтобы его
субъекты обладали гражданской процессуальной правоспособностью, т.е.
способностью иметь гражданские процессуальные права и обязанности.
Сторонами в гражданском процессе могут быть лишь те субъекты, которые
обладают гражданской процессуальной правоспособностью. Таким образом, под
гражданской процессуальной правоспособностью сторон понимается
признаваемая законом за всеми гражданами и организациями способность
(возможность) иметь гражданские процессуальные права и нести обязанности.
Она в равной мере признается за всеми гражданами Российской Федерации,
независимо от возраста, пола, состояния здоровья, национальности,
вероисповедания и возникает с момента рождения лица, прекращаясь с его
смертью. Гражданской процессуальной правоспособностью обладают и
различные организации и их объединения, при условии, что они являются
юридическими лицами. Правовой статус организации подтверждается ее уставом,
либо учредительным договором и уставом, либо только учредительным
договором, или положением, а также документами о их государственной
регистрации..."*(61).
Следует отметить, что иск может быть заявлен недовольными жильцами
дома, как соистцами, так и самостоятельно, например, от имени Жилищного
Строительного Кооператива, в котором находятся данные переустраиваемые
квартиры. В таком случае, истцом будет являться одно юридическое лицо - ЖСК,
сами жильцы не будут являться стороной в деле и соответственно не будут
участвовать в нем в качестве физических лиц - истцов. Однако, в таком случае,
они могут участвовать в деле в качестве третьих лиц, могут давать свидетельские
показания. Однако, следует обратить внимание на то, что свидетель - это не лицо,
участвующее в деле, и он не может пользоваться теми правами и обязанностями
в деле, которыми пользуются лица, участвующие в деле.
Все лица, имеющие субъективные материальные права, должны также
обладать возможностью на судебную защиту этих прав, т.е. обладать
гражданской процессуальной правоспособностью.
Гражданская процессуальная правоспособность, в силу закона, признается
в равной мере за гражданами и организациями.
Одновременно с гражданской процессуальной правоспособностью
законодатель в положениях ГПК РФ закрепляет и гражданскую процессуальную
дееспособность.
Статья 37 ГПК РФ определяет гражданскую процессуальную
дееспособность как способность своими действиями осуществлять
105
процессуальные права, выполнять процессуальные обязанности и поручать
ведение дела в суде представителю, которая принадлежит в полном объеме
гражданам, достигшим возраста восемнадцати лет, и организациям.
По общему правилу полная гражданская процессуальная дееспособность
граждан возникает при достижении ими возраста 18 лет. Однако
несовершеннолетние в возрасте от 16 до 18 лет могут лично осуществлять свои
процессуальные права и выполнять процессуальные обязанности в суде со
времени вступления в брак или объявления полностью дееспособными*(62).
Права, свободы и законные интересы несовершеннолетних в возрасте от
14 до 18 лет, а также граждан, ограниченных в дееспособности, защищают в
процессе их законные представители. Вместе с тем закон обязывает суд
привлекать к участию в таких делах и самих несовершеннолетних и граждан,
ограниченных в дееспособности (ст. 37 ГПК РФ).. Права и охраняемые законом
интересы указанных лиц защищаются их родителями, усыновителями,
попечителями, однако указанные граждане, будучи привлеченными к участию в
деле, вправе совершать все установленные законом процессуальные действия по
защите своих прав и интересов (п. 5 ст. 37 ГПК РФ). Вместе с тем следует иметь в
виду, что этим действиям закон не придает решающего значения, поскольку
защита их прав осуществляется законными представителями.
Сторонами - истцом или ответчиком - в гражданском судопроизводстве
являются лица, материально-правовой спор, между которыми надлежит
разрешить суду (согласно ст. 38 ГПК РФ).
Истец - это лицо, которое считает свое субъективное право нарушенным
или оспоренным и обратилось в суд для его защиты. Ответчик - это лицо, которое
привлекается судом к ответу по требованиям истца, утверждающего, что именно
этим лицом было нарушено или оспорено его субъективное право.
Следует отметить, что предъявление иска не означает, что между истцом и
ответчиком существует спорное правоотношение и ответчиком действительно
нарушено право, защиты которого требует истец. После того как дело будет
рассмотрено, и по нему будет вынесено решение суда, может выясниться, что
между сторонами нет и не было никаких спорных правоотношений. Поэтому до
рассмотрения дела истец и ответчик выступают только предполагаемыми
субъектами спорных правоотношений.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке,
установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться
в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных
интересов. Оно может самостоятельно обратиться в суд либо сделать это через
своего полномочного представителя ст. 48, 50, 52-54 ГПК РФ). С заявлением в суд
вправе обратиться прокурор в защиту прав, свобод и законных интересов
гражданина (ч. 1 ст. 45 ГПК РФ), органы государственной власти, органы местного
самоуправления, организации или граждане (ч. 1 ст. 46 ГПК РФ). При этом закон
возлагает на суд обязанность об извещении о возникшем процессе лица, в
интересах которого начато дело независимо от того, кем оно возбуждено,
поскольку оно участвует в деле в качестве истца.
В ч. 3 ст. 38 ГПК РФ закреплен принцип процессуального равноправия
106
сторон. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные
процессуальные обязанности (ч. 3 ст. 38 ГПК РФ). Равноправие сторон означает
равные возможности сторон судебной защиты субъективных прав и охраняемых
законом интересов. К примеру, если истец имеет право предъявить иск, то
ответчик получает право на защиту против иска посредством предоставления
возражений либо предъявления встречного иска. Необходимо отметить, что
объем процессуальных прав и обязанностей сторон значительно шире, чем у
иных лиц, принимающих участие в данном деле, т.к. они являются субъектами
данного спорного правоотношения.
Наряду с общей обязанностью добросовестно пользоваться своими
процессуальными правами стороны несут и конкретные процессуальные
обязанности. Так, например, закон возлагает на стороны обязанность
доказывания фактов, на которые они ссылаются при утверждении своих
требований и возражений, обязанность явки в суд, несения судебных расходов и
ряд других обязанностей, предусмотренных ГПК РФ (ст. 56, 57, гл. 7, ст. 150 и др.
ГПК РФ)*(63). Стороны гражданского судопроизводства имеют широкий круг
возможностей по распоряжению исковыми средствами защиты своих прав.
Изменение оснований иска - это изменение истцом ссылок на обстоятельства и
юридические факты, которые являются основанием для материально-правового
требования к ответчику. Предмет иска - это материально-правовое требование,
предъявляемое истцом к ответчику, по которому он просит суд вынести
соответствующее решение. Если изменяется предмет иска, то истец изменяет и
материально-правовое требование, предъявляемое к ответчику. Истец имеет
право на изменение (увеличение либо уменьшение) размера исковых требований
к ответчику. Приведем пример. Первоначально истец предъявил иск о возврате
денег, которые были переданы ответчику по договору займа. В этом случае, истец
имеет право просить суд о взыскании еще и процентов, которые предусмотрены
положениями ч. 1 ст. 809 ГК РФ. Суд может выйти за пределы заявленных истцом
требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом (ч. 3 ст.
196 ГПК РФ).
При отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не
возмещаются, а истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с
ведением дела (п. 1 ст. 101 ГПК РФ). Однако, существует исключение. Это случай,
когда отказ истца от иска произошел из-за признания данного иска ответчиком. В
этом случае суд прекращает производство по данному делу.
Участники гражданских правоотношений должны способствовать
разрешению возникшего между ними спора в досудебном порядке. Если должник
не может предоставить какое-либо убедительное возражение законным
требованиям кредитора, то ему лучше принять и удовлетворить эти требования
кредитора, пока тот не обратился в суд. В этом случае ответчик будет нести все
неблагоприятные последствия своевременного неисполнения законных
требований истца. Согласно ч. 1 ст. 101 ГПК РФ он обязан будет возместить истцу
все понесенные им по делу судебные расходы, в т.ч. уплаченную истцом
государственную пошлину, расходы на оплату услуг представителя и другие
издержки, связанные с рассмотрением дела, которые к моменту признания
107
требований истца понесет последний.
Мировое соглашение - это определенный метод разрешения гражданско-
правовых споров на условиях, которые приемлемы для обеих сторон, не
противоречат действующему законодательству и не нарушают права, свободы и
законные интересы иных лиц. Другими словами, можно сказать, что это
определенное соглашение спорящих сторон, которое содержит ряд взаимных
уступок. После заключения сторонами мирного соглашения производство по
данному делу прекращается.
Не зависимо от того, заключалось мировое соглашение в судебном
заседании или вне его, оно в обязательном порядке должно быть удостоверено
судом.
Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия
мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и
подписываются соответственно истцом, ответчиком или обеими сторонами (ч. 1
ст. 173 ГПК РФ), при этом суд дает сторонам разъяснения о возможных
последствиях совершенных ими процессуальных действий.
Все действия по заключению мирового соглашения, отказом от иска или его
признанием связаны с распоряжением материальными и процессуальными
правами сторон. В этом случае, при ведении ими дела через представителей
подобные полномочия представителей должны быть оговорены в доверенности
особо.
Если стороны в досудебном порядке не достигли соглашения по спорным
вопросам и передали дело в соответствующий уполномоченный орган, суд не
может не учитывать попыток сторон по достижению соглашения.
Прежде всего закон устанавливает, что действия сторон по распоряжению
своими процессуальными правами не должны противоречить закону либо
нарушать права и законные интересы других лиц. При этом, в отличие от ст. 34
ГПК РСФСР, которая предусматривала судебный контроль за признанием иска
ответчиком и заключением мирового соглашения, на основании ч. 2 ст. 39 ГПК РФ,
суд должен контролировать и правомерность отказа истца от иска.
Каково может быть содержание мирового соглашения сторон по данному
делу? В принципе в данном случае сторонами крайне редко заключаются
мировые соглашения поскольку жильцам необходимо полностью прекратить
любые работы по проведению переустройства и перепланировке, а собственнику
квартир необходимо в любом случае признать данное помещение не жилым,
переоборудовать его и использовать в качестве нежилого. Мировое соглашение
возможно заключить если жильцы дома пойдут на уступки и откажутся от своих
исковых требований, при условии, что ответчик совершит определенные действия
в их пользу. Например, мировым соглашением ответчика можно обязать провести
капитальный ремонт фундаментов всего дома, или провести укрепление стен
дома - это в том случае, когда иск заявлен юридическим лицом - ЖСК от имени
всего дома. Возможен и такой вариант, что стороны договорятся о возмещении
ответчиком (собственником перепланируемых помещений) определенных
расходов жильцам дома (истцам). Другие варианты мирового соглашения в
принципе не возможны в данном случае.
108
Выше, мы уже отмечали, что в делах данной категории очень часто бывает,
что на стороне истца выступает несколько лиц (несколько недовольных жильцов
дома, которыми, как правило, являются соседи).
Согласно п. 1 ст. 40 ГПК РФ, иск может быть предъявлен в суд совместно
несколькими истцами или к нескольким ответчикам, что является процессуальным
соучастием. Процессуальное соучастие может быть двух основных видов -
активное и пассивное. Активное соучастие - это ситуация, когда к одному
ответчику предъявляется иск от нескольких истцов. Пассивное соучастие - иск
предъявляется одним истцом к нескольким ответчикам. Случается также и
смешанное процессуальное соучастие, например, когда иск предъявляется
несколькими истцами к нескольким ответчикам.
Пункт 2 ст. 40 ГПК РФ закрепляет случаи, когда допускается
процессуальное соучастие. Так, согласно названной статье, процессуальное
соучастие допускается:
1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких
истцов или ответчиков;
2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно
основание;
3) предметом спора являются однородные права и обязанности.
Обычно выделяют обязательное и факультативное процессуальное
соучастие.
При обязательном процессуальном соучастии правильное и всестороннее
рассмотрение дела обеспечивается посредством одновременного рассмотрения
требований всех соистцов к нескольким соответчикам.
Факультативное соучастие нельзя рассматривать как обязательное условие
разрешения дела судом. Оно в первую очередь обеспечивает экономию
процессуальных средств.
Следует отметить, что согласно п. 3 ст. 40 ГПК РФ, каждый из истцов или
ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно.
Так, любой из процессуальных соучастников вправе осуществлять свои
процессуальные права и нести обязанности, закрепленные в положениях ГПК РФ
и иных нормативных актов, без согласования с другими соучастниками по
данному процессу.
Подтверждением данного положения является п. 4 Постановления Пленума
Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября
2001 г. N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм
Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", который
гласит: "Заявление о применении исковой давности, сделанное одним из
соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при
солидарной обязанности (ответственности)".
В случае, если рассмотрение дела невозможно без участия соответчика
(соответчиков), судья при подготовке дела к судебному разбирательству должен
решить вопрос о его (их) привлечении к участию в деле (подп. 4 п. 1 ст. 150 ГПК
РФ). В качестве примера можно привести п. 31 Постановления Пленума
Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г.
109
N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой
Гражданского кодекса Российской Федерации", который гласит: "Учитывая, что
основное общество (товарищество) отвечает солидарно с дочерним обществом
по сделкам, заключенным последним во исполнение обязательных для него
указаний основного общества (товарищества) (ч. 2 п. 2 ст. 105 ГК РФ), оба
юридических лица привлекаются по таким делам в качестве соответчиков в
порядке, установленном процессуальным законодательством".
К более серьезным последствиям может привести подача жильцами
искового заявления (в отношении самого собственника жилого помещения) с
требованием о прекращении собственником проведения работ в указанном
помещении. В таком случае, истцы (или истец) может просить суд о наложении
мер по предварительному обеспечению иска по правилам гражданского процесса.
Согласно ст. 139 ГПК РФ, по заявлению лиц, участвующих в деле, судья
или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается
во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может
затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
Мерами по обеспечению иска, согласно ст. 140 ГПК РФ, могут быть:
1) наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и
находящееся у него или других лиц;
2) запрещение ответчику совершать определенные действия;
3) запрещение другим лицам совершать определенные действия,
касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или
выполнять по отношению к нему иные обязательства;
4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об
освобождении имущества от ареста (исключении из описи);
5) приостановление взыскания по исполнительному документу,
оспариваемому должником в судебном порядке.
При нарушении запрещений, связанных с установлением мер по
предварительному обеспечению иска, виновные лица подвергаются штрафу в
размере до десяти установленных федеральным законом минимальных размеров
оплаты труда. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих
лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об
обеспечении иска. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны
заявленному истцом требованию. О принятых мерах по обеспечению иска судья
или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы
или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на
него, их ограничения (обременения), переход и прекращение (ст. 140 ГПК РФ).
Законодатель ст. 141 ГПК РФ установил порядок рассмотрения заявления
об обеспечении иска в день его поступления в суд без извещения ответчика и
других участвующих в деле лиц направлен в том числе и на предупреждение
возможности для совершения ответчиком (собственником помещений) действий,
препятствующих исполнению определения об обеспечении иска: отчуждение или
сокрытие имущества, изъятие денежных средств со вклада или с банковского
счета и т.п. Именно в этой части своих процессуальных прав истцы наиболее
часто допускают злоупотребления, стараясь еще до принятия судом решения по
110