Курсовая работа - Экономика строительства
Подождите немного. Документ загружается.
млн. руб. сметной стоимости СМР; коэффициент застройки; удельные
затратысырья, топлива и энергии, срок службы возводимых зданий и др.
Важным дополнительным показателем является удельная трудоемкость
работ, т.е.затраты труда на 1 руб. сметной стоимости СМР (Кт) или на единицу
объема объекта (Кт).
Удельную трудоемкость работ определяют по формулам:
Кт = То/Ссмр; Кт = То/У,
где Ссмр - сметная стоимость СМР, выполняемых при возведения объекта
строительства,руб
V - объем строящегося объекта, м.куб.
То - суммарные затраты труда при сооружении объекта, человеко-дней.
Этот показатель отражает затраты живого труда при производстве СМР и
характеризует технологичность конструктивных решений сооружаемого объекта и
уровень механизации СМР.
Удельный вес СМР (Ксмр) в общем объеме капитальных вложений рассчитывается:
Ксмр = Ссмр/Кх ЮО,
где К - объем капитальных вложений, руб.
Этот показатель характеризует уровень индустриализации строительства.
Коэффициент застройки (Кз) отражает степень использования
застраиваемого земельного участка и рассчитывается по формуле:
Кз = Рз/Ро,
где Рз и Fo - соответственно площадь застраиваемой и общей территории участка.
Экономичность или степень, уровень полезного использования площади (Кп)
или объема (Ко)зданий, показывают какая часть общей площади или объема здании
используется по прямому назначению, рассчитывается по формуле:
Kn = F/Fn; Ko = V/F,
где F - общая площадь здания, м.кв.;
Fn - полезная (жилая или производственная) площадь, м.кв.;
V - объем здания, м.куб.
61
Основными направлениями повышения экономичности проектных решений
являются:
• Совершенствование объемно-планировочных решений;
• Конструктивных решений;
• Применение прогрессивных материалов и конструкций.
ЗАДАЧА№8.
Рассматриваются два варианта инвестиционных проектов реконструкции
предприятия. По первому варианту реализация ИП осуществляется в течении 4 лет,
сметная стоимость его осуществления составляет 10 млн.руб., порядок вложения
средств по годам расчетного периода – 3+3+2+2.Денежные поступления 2+1+5+7.
По второму реализация осуществляется в течении 3 лет, сметная стоимость проекта
11 млн.руб., порядок вложения средств 4+4+3 , Денежные поступления 1+2+10 .
Норма доходности установлена в размере 0,14.
Какой вариант реализации ИП является наиболее эффективным?
1 проект.
Наименование показателя 1 2 3 4
Чистый доход Ш 2 1 5 7
Капвложения И1 3 3 2 2
Сальдо денежного потока -1 -2 3 5
Сальдо денежного потока
с учетом дисконтирования -1 -1.75 2,31 3,37
РЕШЕНИЕ.
1 проект:
Сальдо денежного потока с учетом дисконтирования:
К/(1 + Е) -1/(1 + 0,14)= -1 -2/ (1 + 0,1 4) = -1,75
3/(1 + 0,14) = 2,31 5/ ( 1+ 0,14) = 3,37
62
ЧДД = -1 + - 1,75 + 2,31 + 3,37 = 2,93 млн.руб.
Вывод: т.к. ЧДД равен 2,93 > 0, следовательно проект является эффективным
Определим индекс доходности дисконтированных затрат:
ИД = 2,31 + 3,37/- 2,75= 2,07 млн.руб.
Вывод: т.к индекс доходности равен 2,07 > 1 следовательно
данный проект является эффективным.
Определим потребность в дополнительном финансировании:
ДПФ = -1 + - 1,75 = -2,75
Определим период окупаемости инвестиционного проекта:
Т ок = 2,31+3,37 = 5,68
Вывод: период окупаемости инвестиционного проекта составит 2 года с
начала реализации инвестиционного проекта и 3 года с начала функционирования
объекта инвестиций.
2проект.
Наименование показателя
1 2 3
Чистый доход Ш
1 2 10
Кап.вложения И1
4 4 3
Сальдо денежного потока
-3 -2 7
Сальдо денежного потока
С учетом дисконтирования
-3 -1,75 5,39
2 проект:
Сальдо денежного потока с учетом дисконтирования:
ЧДД= -3/ (1 + ,014) -2/ (1 + 0,14) + 7/(1 +0,14) = 0,64 млн.руб.
ЧДД = -3+ -1,75 + 5,39 = 0,64 млн.руб.
Вывод: т.к. ЧДД равен 0,64 < 0, следовательно данный проект является не
эффективным.
Определим индекс доходности дисконтированных затрат:
ИД = ( 5,39/(1+0,14) )/ (3/(1+0,14) + 1,75/(1+0,14)) = 1,35 млн.руб.
Вывод: т.к. ИД = 1,35 > 1, следовательно данный проект является эффективным.
Потребность в дополнительном финансировании:
ДПФ = -3 + -1,75 = -4,75
63
Определим период окупаемости проекта:
Ток = 5,39 - окупается с начала функционирования объекта инвестиций.
Вывод: период окупаемости инвестиционного проекта составит 2 года с начала
реализации инвестиционного проекта и 3 года с начала функционирования объекта
инвестиций.
Сравниваем инвестиционные проекты :
ЧДД 1 проект – ЧДД 2 проект = 2,93 – 0,64 = 2,29 млн.руб.
ИД 1 проект – ИД 2 проект = 2,07 – 1,35 = 0,72 млн.руб.
Вывод: 1 проект является наиболее эффективным , т.к. ЧДД больше на 2,29 млн.руб. ИД
больше на 0,72 млн.руб., он выгодный и его рекомендуется взять для реализации.
Глава IX . Анализ производственно-хозяйственной деятельности
строительной отрасли.
9.1. Цели и задачи анализа.
Предмет экономического анализа - финансовая и хозяйственная деятельность
предприятий, организаций, объединений, все хозяйственные процессы
складываются под воздействием объективных и субъективных факторов.
Задача ЭА: составить цельную картину из различных данных, явлений и фактов,
выявить присущие тенденции и предложить оптимальные решения. В системе
управления объектом ЭА является хозяйственная деятельность. ЭА изучает
стоимостные процессы. На структуру ЭА влияет задача, которая ставится перед
исследователем, но предварительно необходимо разграничить факторы зависимости
и независимости. Модель факторной системы может быть выражена логически,
графически, математически. Формы ЭА:
- Определение конкретных задач анализа объектов
- Установление причинно-следственных связей и построение факторной системы
Выбор приемов количественного измерения
- Установление направлений и влияния факторов на общий результат
- Вариант оптимизации.
Основные задачи ЭА предприятий: обоснование плана, оценка резерва
деятельности, выявление тенденций, прогнозирование результатов деятельности,
оценка использования ресурсов и уровня организация производства, оценка уровня
64
труда и управления. Действенность ЭА заключается в выявлении резервов, т.е.
возможностей mах-го увеличения эффективности на основе НТП. Для его проведения
необходима жесткая и последовательная организация, т.е. организация действий с
учетом поставленных целей.
Этапы проведения ЭА:
1)Подготовительный - составление программы А., подбор информации и
практическое использование его результатов, составление графиков, опр. состав
участников, методика проведения и способы оформления результатов.
2)Аналитический - определение отклонения от плана, влияние на него различных
факторов.
3)Заключительный - обобщение результатов, опр. выводов и заключения и
проводится синтез фактов в единое целое. Все это оформляется в виде отчетов,
документов, записок, справок.
Критерии классификации видов ЭА и их виды:
1)Виды систем управления хозяйственной деятельностью.
- прогнозный (перспективный) - цель опр.достижение плана. Проводится в
условиях неопределенности и при его проведении используется метод экстраполяции,
экспертной оценки и математического моделирования.
- текущий - изучает результаты настоящего периода (в нем используются отчеты).
- оперативный - в ходе производственного процесса и возможен при оперативном
планировании и учете.
2) 0бъекты управления.
- этап предварительного управления.
- этап оперативного управления или организации.
- этап заключительного управления, или функционирование.
3) Взаимосвязанные части А.
- технико-экономический. А - оценка результатов в связи с уровнем
развития НТП и эффективность работы.
- функционально-экономический (проводится с целью снижения себестоимости
продукции, и определяет направления формирования затрат в производстве) А
- социально-экономический. А - дает оценку работы коллектива и влияние внутренних
65
отношений на производство.
- экономично-экологический А - определяет связь с окружающей средой и баланс
природный.
4)Уровни и масштабы управления.
- народно-хозяйственный А,
- межотраслевой А,
- отраслевой А,
- внутриотраслевой А.
- По содержанию вопросов А может быть:
1)Комплексным.
2)Локальным.
3)Тематическим.
Необходимым условие проведения анализа является достаточность и полнота
информации. В случае ее нехватки или недостоверности результат АХД будет
неверен, что повлечет за собой неправильные решения и выводы. При помощи
АСУ эту информацию шифруют, а затем обрабатывают. Экономическая
информация включает: плановую, нормативную, отчетную и учетную.
Источники информации:
учетные документы (кв. и год бух. отчетность, отчетность налоговой и органов
Госкомстат, балансы предприятия Ф-1,2,3.), не учетные документы (ревизии,
договора, дел. переписка, заявки суда, периодическая, печать, справочники и
инструкции).
Подготовка информации заключается в:
1) Техническая проверка, т.е. правильность оформления, расчеты и т.д.
2) Оценке доброкачественности информации (объективность отражения
производственного процесса)
3) Встречная проверка (Пример: сводка с показ-ми партнера)
Экономический процесс изучается в движении, а метод экономического А
выражается через систему параметров и в него включаются индукция, дедукция, анализ
и синтез.
Анализ - это метод, при котором явление (объект) разделяются на простые части, и
66
изучается каждая часть отдельно. Синтез - изучает различные стороны объекта и опр. их
общая основа.
Метод ЭА - это способ исследования экономической и социальной
деятельности предприятия, использование системы показателей и выявления связи
между ними. Требования к показателям:
-должны быть несколько частных и 1 главный (общий) показатель
-необходимо достаточное количество показателей
-все показатели должны отражать реальные процессы.
Итоги работ предприятия зависят от факторов, которые являются движущими
силами развития, т.е. существует связка «фактор-результат».
При детализации общих (синтетических) показателей состав их
рассматривается по отдельным частям строительной организации, по времени
возникновения и т. д., т. е. анализ проводится в обратном порядке по
сравнению с учётом, при котором происходит образование анализируемых
показателей путём синтетических накопительных группировок хозяйственных
операций с установлением их взаимосвязи (корреспонденция счетов
бухгалтерского учёта). Данные анализа в свою очередь синтезируются в порядке
их взаимосвязанных обобщений.
Экономический анализ работы строительной организации непосредственно
связан с бухгалтерским учётом и контролем хозяйственной деятельности и
представляет собой часть этого единства. На основе данных экономического
анализа вносятся конкретные предложения по устранению установленных
недостатков и дальнейшему улучшению работы анализируемых строительных
организаций. Результаты анализа оформляются заключениями, объяснительными
записками, постановлениями или решениями.
9.2. Анализ финансового состояния строительных организаций.
Финансовое состояние - это комплексное понятие, которое характеризуется
системой показателей, отражающих наличие, структуру и динамику имущества
(активов) строительной организации, финансовую устойчивость, ликвидность и
платёжеспособность. В условиях рынка значение финансового состояние
превращается из формального момента в определяющий деятельность строительной
67
организации. Анализ финансового состояния позволяет установить размер
оборотных средств строительной организации, прибылей и убытков, состояние
расчётной и платёжной дисциплины. Задачами анализа являются: определение
выполнения плана прибыли и её рентабельности; установления наличия
собственных оборотных средств и источников их покрытия с установлением
факторов, в результате которых произошли изменения; определение состава и
обеспеченности строительной организации собственными оборотными средствами и их
использования; установление правильности и своевременности расчётных
взаимоотношений с заказчиками и субподрядчиками; установление правильности
и своевременности расчётов с поставщиками материально- технического снабжения и
прочими дебиторами и кредиторами; определение правильности образования и
использования специальных фондов и средств целевого финансирования и
целевых поступлений; установление оборачиваемости как нормируемых, так и
всех оборотных средств и определение путей её ускорения.
Устойчивость финансового состояния - необходимое условие деятельности
строительной организации. Основными источниками анализа финансового состояния
служат бухгалтерский баланс и те отчётные формы (текущей и годовой
отчётности), в которых содержаться данные, дополняющие показатели баланса. В
строительных организациях можно рассмотреть каждую из статей баланса по её
содержанию и факторам изменения. Такая возможность открывается прямой связью
баланса со счетами бухгалтерского учёта. Каждый показатель, содержащийся в
балансе, может быть рассмотрен до первичных документов включительно, т. е.
по хозяйственным операциям, из которых он сложился. Анализ финансового
состояния заканчивается формулированием выводов и предложений по
улучшению хозяйственной деятельности строительной организации. На основе
анализа разрабатываются конкретные мероприятия по использованию выявленных
резервов, устранению недостатков в работе и ускорению хозяйственного расчёта.
9.3.Анализ прибыли и её использования строительной организации .
При анализе прибыли, прежде всего, изучается рентабельность сданных
заказчиком работ. Расчёты между подрядной строительной организацией и
заказчиками ведутся в договорных ценах, складывающихся из двух слагаемых:
68
сметной стоимости строительных и монтажных работ и компенсаций за
удорожание. Разница между договорной стоимостью сданных и принятых
заказчиками работ и фактической себестоимостью показывает сумму прибыли (или
убытка) от реализации продукции строительно-монтажной организации. Прибыль
строительно-монтажной организации от реализации продукции (сдача заказчикам
строительно-монтажных работ) отражается в отчёте о прибылях и убытках. Сумма
прибыли по данным этого отчёта должна соответствовать показателям отчёта о
себестоимости строительных и монтажных работ. При анализе прибыли по сданным
(реализованным) строительно-монтажным работам рассматриваются данные по
каждому строительно-монтажному объекту. Устанавливаются показатели
себестоимости, договорных цен и прибыли. Изучение показателя себестоимости
даёт возможность определить резервы дальнейшего улучшения работы
строительной организации. При анализе прибылей и убытков от реализации
материалов изучаются данные по каждому виду операций, как в отношении
количества, так и реализованных цен и себестоимости реализованных материалов и
услуг подсобных производств.
В строительно-монтажных организациях такой анализ во многих случаях
доводится до рассмотрения первичных документов, оформляющих соответствующие
операции. Прибыли и убытки от сдачи заказчикам строительно-монтажных работ и
от реализации материалов и услуг подсобных производств и обслуживающих
хозяйств являются реализационными результатами строительно-монтажных
организаций.
Кроме реализационных результатов, имеются и внереализационные (прибыль
(убыток) от эксплуатации жилищно-коммунального хозяйства, поступления от
арендных статей, списанных безнадёжных долгов, проценты, полученные
строительной организацией, пеня, штрафы и т.д.). Анализ внереализационных
результатов работы ведётся по каждой из статей счёта Прибылей и убытков. По
другим статьям прибылей и убытков суммы рассматриваются по конкретным
причинам их образования, для чего используются первичные документы и учётные
записки по счёту Прибылей и убытков. Приведённые в отчётности показатели
являются отправными при анализе хозяйственной деятельности.
69
Бухгалтерская отчётность составляется на основе учётных группировок и
разработок первичных документов, оформляющих хозяйственные операции. Таким
образом, при анализе хозяйственной деятельности обеспечивается возможность
рассмотрения сводных показателей в обратном порядке до хозяйственных
первичных операций, взаимосвязь и взаимообусловленность показателей
бухгалтерского баланса, справок и приложений к нему позволяют рассмотреть
показатели прибылей и рентабельности работы строительных организаций по
факторам образования и использования, а также проанализировать фактические
показатели за отчётный период в сопоставлении с плановыми заданиями и с
показателями за прошлые отчётные периоды. Анализ прибылей и убытков
включает в себя также вопросы распределения прибылей и определения правильности
образования фондов материального стимулирования и перечисления из прибылей
строительных организаций финансовым органам.
9.4.Анализ баланса строительной организации.
Основным источником информации для анализа финансового состояния служит
баланс предприятия. Баланс предприятия - система показателей характеризующая
поступление и расходование средств путём их сравнения. Бухгалтерский баланс
- сводная ведомость, отражающая в денежной форме средства предприятия
по их состоянию, размещению, использованию и источникам образования.
Состоит из актива и пассива.
При анализе баланса предприятия, анализируется наличие собственных
оборотных средств и их источников, обеспеченность оборотными средствами и
их использование, также анализируются денежные средства предприятия,
расчёт и прочих активов и пассивов, краткосрочные ссуды банка, специальные
фонды и средства целевого финансирования и целевые поступления,
оборачиваемость оборотных средств. Анализ наличия собственных оборотных
средств и их источников производится сопоставлением отдельных статей актива
и пассива баланса, как между собой, так и в динамике, а также с заданием по
финансовому плану. Такое сопоставление показано в схеме. Схема взаимосвязи
статей актива и пассива баланса строительной организации: Статьи актива
баланса, Статьи пассива баланса, Внеборотные активы, Капитал и резервы,
70