Курсовая работа - Экономика строительства
Подождите немного. Документ загружается.
ЗАДАЧА № 7.
Вид ж/б
конструк
ц.
Цена без НДС
С/с за изделие
Годовой объем
Базис
план базис план базис план
А 180 210 185 182
1000
1250
Б 290 340 260 270
1600
1800
В 370 370 315 300
2 850
2700
Определить:
А) Прибыль предприятия в базисном и плановом периодах и ее рост.
Б) Рентабельность по отдельным видам конструкций, всей реализованной продукции,
а также их рост.
РЕШЕНИЕ.
1. Определим годовой показатель объема производства в базисном и плановом
периодах по каждому виду конструкций:
Qпл(A) = 210 х 1250 = 262500 руб.
Qпл(Б) = 340 х 1800 = 612000 руб.
Qпл(B) = 370 х 2700 = 999000 руб.
Q6aз(A) = 180 х 10ОО = 180000 руб.
Q6aз(B) = 290 х 1600 = 464000 руб
Q6aз(B) = 370 х 2850 = 1054500 руб.
2. Определим себестоимость по каждому виду конструкций в базовом и плановом
периодах:
Спл(А)= 182 x 1250 = 227500 руб.
Спл(Б) = 270 x 1800 = 486000 руб.
Спл(В) = 300 х 2700 = 810000 руб.
Сбаз(А) = 185 х 1000 = 185000 руб.
Сбаз(Б) =260 х 1600 = 416000 руб.
Сбаз(В) = 315 х 2850 = 897750 руб.
3.Рассчитаем прибыль предприятия в базисном и плановом периодах, а также её
51
изменение Ппл(А) = 262500 – 227500 = 35000 руб.
Ппл(Б) = 612000 – 486000 = 126000 руб.
Ппл(В) = 999000 – 810000 = 189000 руб.
Пбаз(А) = 180000 – 185000 = -5000 руб.
Пбаз(Б) = 464000 - 416000 = 48000руб
Пбаз(В) = 1054500 - 897750 = 156750 руб.
Рассчитаем общую прибыль:
Ппл(А) + Ппл(Б) + Ппл(В) = 35000 + 126000 + 189000 =350000 руб.
Пбаз(А) + Пбаз(Б) + Пбаз(В) = -5000 + 48000 + 156750 = 199750 руб.
П = 350000 - 199750 = 150250 руб.
Рост прибыли составил 150250 рублей.
4. Определим рентабельность реализованной продукции:
Рпл(А) = 35000 / 227500 = 0,15
Рпл(Б) = 126000 / 486000 = 0,26
Рпл(В) = 189000 / 810000 = 0,23
Рбаз(А) = -5000 /185000 = -0,03
Рбаз(Б) = 48000 / 416000 = 0,12
Рбаз(В) = 156750 / 897750 = 0,17
Рассчитаем общую рентабельность по предприятию:
Рпл.общ. = 350000 /1523500 = 0,23
Рбаз.общ. = 199750 /1498750 = 0,13
Р = 0,23 - 0,13 = 0,10.
52
ГЛАВА VIII. Оценка эффективности инвестиционной деятельности в
строительстве.
8.1. Экономическая сущность и формы инвестиций.
Понятие "инвестиции" означает долгосрочное вложение капитала в какое-
либо предприятие с целью получения прибыли. В целом, под инвестициями в
экономической литературе понимается любая текущая деятельность, которая
увеличивает будущую способность экономики производить продукцию.
Соответственно, вложение денежных средств и других капиталов в реализацию
различных экономических проектов с целью последующего их увеличения
называется инвестированием. Юридические и физические лица, осуществляющие
инвестиционные вложения, являются инвесторами.
... Экономическим мотивом инвестирования средств является получение дохода от их
вложения. Другими словами, к инвестициям относятся только те вложения, которые
преследуют своей целью получение прибыли, увеличение объема капиталов.
Потребительские вложения, например, в приобретение бытовой техники, автомобилей
для бытового личного пользования и других товаров по своему экономическому
содержанию к инвестициям не относятся.
В мировой практике выделяют три основные формы инвестирования:
• реальные (капиталообразующие) инвестиции;
• портфельные инвестиции;
• инвестиции в нематериальные активы.
53
Реальные (капиталообразующие) инвестиции - это вложения в реальные
активы, т.е. в создание новых, реконструкцию и техническое перевооружение
существующих предприятий, производств, технологических линий, различных
объектов производственного и социально-бытового обслуживания с целью роста
основных фондов или оборотных активов. Портфельные инвестиции - это вложения в
покупку ценных бумаг государства, предприятий, банков, инвестиционных фондов,
страховых и иных компаний. В этом случае, инвесторы увеличивают свой не
производственный, а финансовый капитал, получая доход от владения ценными
бумагами. При этом, реальные вложения денежных средств, израсходованные на
приобретение ценных бумаг, осуществляют предприятия и организации, выпускающие
данные ценные бумаги. К инвестициям в нематериальные активы относятся
вложения, направляемые на приобретение лицензий, патентов на изобретения,
свидетельств на новые технологии, товарных знаков, сертификатов на продукцию и
технологию производства и иных нематериальных активов. Инвестиции в
экономической литературе обычно классифицируют по следующим основным
признакам:
1. По характеру участия в инвестировании:
а) прямые инвестиции — непосредственное вложение средств инвестором в
объекты инвестирования (данный вид инвестирования осуществляют, в основном,
подготовленные инвесторы, имеющие достаточно точную информацию об объекте
инвестирования и хорошо знакомые с механизмом инвестирования);
б) косвенные инвестиции — инвестирование, опосредованное другими лицами
(инвестиционными или финансовыми посредниками). Эти инвестиции осуществляют
инвесторы, не имеющие достаточную квалификацию для выбора объектов
инвестирования и дальнейшего управления ими. В этом случае они приобретают
ценные бумаги, выпускаемые инвестиционными или другими финансовыми
посредниками (например, инвестиционные сертификаты инвестиционных фондов
и инвестиционных компаний), а последние, собранные таким образом инвестиционные
средства размещают по своему усмотрению — выбирают наиболее эффективные
объекты инвестирования, участвуют в управлении ими, а полученные доходы
распределяют затем среди своих клиентов.
54
2.
По периоду инвестирования:
а) краткосрочные инвестиции — вложение капитала на период, не более
одного года (например, в быстрореализуемые коммерческие проекты,
краткосрочные депозитные вклады и т.п.);
б) долгосрочные инвестиции — вложение капитала на период более одного
года (как правило, в крупные и долговременные инвестиционные проекты).
В практике инвестиционных компаний и банков долгосрочные инвестиции
детализируются следующим образом: до 2 лет, от 2 до 3 лет, от 3 до 5 лет, больше 5
лет.
3. По форме собственности:
а) частные инвестиции - вложения средств, осуществляемые гражданами,
а также государств.
8.2 Понятие экономической оценки инвестиционных проектов, основные
направления, принципы и задачи, решаемые в ходе оценки инвестиционных
проектов.
В зависимости от целей анализа и конкретных задач хозяйственной деятельности
компании выделяют следующие направления инвестиционного анализа:
1. Анализ динамики инвестиций, очищенной от инфляции, - позволяет
судить об инвестиционной активности фирмы.
2. Анализ структуры инвестиций.
Объектами анализа могут выступать:
• производственная (отраслевая) структура инвестиций, во многом
характеризующая соотношение между инвестициями в различные сферы
материального производства (отрасли или подотрасли народного хозяйства);
• территориальная структура инвестиций - удельный вес отдельных территорий
(регионов) в общем объеме капитальных вложений;
• воспроизводственная структура капитальных вложений - соотношение между
вложениями в новое строительство, в расширение действующих предприятий, в
техническое перевооружение и реконструкцию действующих производств. Обычно
последние виды вложений обходятся дешевле и более эффективны, чем новое
строительство;
55
• технологическая структура капитальных вложений - соотношение затрат на
строительно- монтажные работы (пассивная часть) и на приобретение машин и
оборудования (активная часть). Наиболее эффективной считается структура, при
которой активная часть растет быстрее, чем пассивная.
3. Анализ инвестиционных проектов, т.е. технико-экономический анализ
капитального проекта на всех этапах и стадиях его разработки и реализации.
Экономическая оценка инвестиций - это корректное сопоставление понесенных
затрат с полученными результатами. Под затратами понимаются в данном случае
инвестиционные вложения, а под результатами - те доходы, которые появятся
вследствие функционирования реализованного предпринимательского проекта. От того
на сколько качественно выполнена такая оценка, зависит правильность принятия
окончательного решения, анализ эффективности позволяет в первую очередь
предпринимательской фирме, а затем и внешнему инвестору оценить ожидаемую
эффективность и целесообразность осуществления конкретных реальных инвестиций.
Задачи, решаемые в ходе оценки инвестиций, определяются в ходе оценки
инвестиций, определяются оценкой собственного финансового состояния предприятия
и целесообразности инвестирования, оценкой будущих поступлений от реализации
проекта, множественностью доступных проектов, а также ограниченностью
финансовых ресурсов различными источниками финансирования и др.
Принципы оценки эффективности инвестиционного проекта:
1) рассмотрение его на протяжении всего жизненного цикла - от
проведения предыинвестиционных исследований до прекращения;
2) моделирование- денежных потоков, включающих все связанные с
осуществлением проекта денежные поступления и расходы за весь расчетный
период с учетом возможности использования разных валют;
3) сопоставимость показателей и условий различных инвестиционных
проектов (вариантов);
4) положительное значение и максимум эффекта;
5) учет фактора времени;
6) учет предстоящих затрат и результатов;
7) выявление всех наиболее существенных последствий инвестиционного
56
проекта;
8)учет наличия различных участников, обеспечивающих осуществление
проекта на протяжении всего его жизненного цикла;
9)многоэтапность оценки: обоснование оценки, ТЭО, выбор схемы
финансирования, экономический мониторинг, определение эффективности в
несколько этапов;
10) учет влияния инфляции;
11) выявление влияния неопределенности и рисков, сопровождающих
реализацию проекта;
12) определение общественной значимости проекта.
Все проблемы, возникающие в процессе инвестиционного анализа, можно
свести к шести основным задачам, решаемым с помощью несложных
математических функций. Расчет каждой функции предполагает знание
следующих исходных данных: процентной ставки, периода начисления, дохода от
инвестиций под процентной ставкой понимается относительная величина дохода за
фиксированный отрезок времени, т.е. отношение дохода (процентных денег) к
сумме дохода за единицу времени.
Период начисления - это временной интервал, к которому приурочена
процентная ставка. В аналитических расчетах в качестве периода начисления
применяется, как правило, год.
Доход от инвестиций определяется в процессе прогнозных аналитических
расчетов.
8.3. Инвестиционно-строительная деятельность.
Диверсификация деятельности строительной организации.
Инвестиционно-строительная деятельность осуществляется на рынках
капитальных вложений и подрядных работ, составляющими которых являются сектора
проектных работ, строительных материалов конструкций, изделий, технологического
оборудования. На каждом сегменте рынка капитальных вложений и подрядных работ
постоянно действуют законы спроса и предложения, конкуренции, а также меры
государственного регулирования основных объектов инвестиционно-строительной
сферы.
57
Государственное регулирование экономики - это система мер
законодательного, исполнительного и контролирующего характера, осуществляемых
государственными структурами с целью решения основных проблем экономики страны.
Методы государственного регулирования:
1. Правовые.
2. Административные - это меры запрета, разрешения и принуждения.
3. Экономические - средства денежно-кредитной и бюджетной политики.
Субъекты инвестиционно-строительной сферы:
1. Инвесторы.
2. Подрядные строительные предприятия, проектно-изыскательские
организации, предприятия стройиндустрии и промышленности строительных
материалов.
3. Учреждения центрального и коммерческих банков.
4. Предприятия большинства отраслей народного хозяйства, поставляющие
материалы, товары и услуги для участников инвестиционного проекта.
5. Посреднические и информационные фирмы.
Государственное регулирование инвестиционно-строительной сферы - это
специфичная функция управления, призванная объединить государственные и
частные интересы для формирования рациональных соотношений в национальной
экономике между потреблением, накоплением и инвестированием на основе
прогнозирования, стратегического планирования, бюджетного финансирования,
налогообложения и других мер государственного воздействия на рынки инвестиций,
подрядных работ, недвижимости.
Главные направления реформирования системы регулирования строительной
сферы:
1. Усиление конкуренции.
2. Бюджетно-финансовое регулирование.
3. Применение ужесточенных норм продолжительности строительства
объектов.
4. Контроль за целевым использованием амортизационных ресурсов.
5. Развитие ипотечного кредитования.
58
6. Диверсификация.
Диверсификация деятельности строительной организации.
Диверсификация деятельности строительных организаций - одна из форм
концентрации собственного или заемного капитала в целях выполнения новых
видов деятельности и проникновения на новые рынки работ, которые предприятия
ранее не смогло бы осуществить из-за отсутствия одного или нескольких необходимых
компонентов: лицензий, основных средств, квалифицированной рабочей силы и
нематериальных активов.
Диверсификационный проект — это комплекс организационно-экономических и
технико-технологических мероприятий, связанных с переходом предприятия на новый
вид деятельности, который ранее предприятие не смогло бы осуществить.
Этапы диверсификации:
1. Определение средств, которые могут быть направлены на диверсификацию.
2. Определение рыночных возможностей для диверсификации.
3. Определение направлений диверсификации.
4. Разработка диверсификационных мероприятий.
5. Реализация мероприятий и контроль соответствия полученных
результатов целям диверсификации.
• Наибольшая норма прибыли от осуществления нового вида деятельности.
• Минимальные сроки окупаемости диверсификационного проекта.
• Минимальный размер инвестиций в основной капитал для
реализации диверсификационного проекта, максимальное применение
имеющейся техники, оборудования, производственных площадей, технологий.
• Минимальные затраты на переподготовку кадровых работников, т.е.
максимальное использование имеющегося персонала предприятия.
• Максимальное количество новых рабочих мест, создаваемых в рамках
осуществления диверсификационного проекта.
8.4. Цели и задачи строительного проектирования.
Первым шагом к возведению любого проекта является установление
технической возможности и экономической целесообразности его строительства.
Эти задачи отражаются в специальном документе, который носит название
59
«проект».
Проект - это система сформированных целей создаваемого инженерного
сооружения или любого другого объекта промышленного или гражданского
назначения, представленная в виде:
• Графических материалов (чертежей), отражающих архитектурно-
планировочные, конструктивно-компановочные и технологические решения
будущего сооружения;
• Расчетно-пояснительных записок, обосновывающих техническую
возможность его строительства, надежность и безопасность работы в конкретной
природной среде;
• Сметно-экономической части, определяющей стоимость строительства
и обосновывающей экономическую целесообразность затрат финансовых,
материально-технических и трудовых ресурсов.
Различают следующие этапы строительства:
1. Технико-экономический анализ (ТЭО).
2. Технический паспорт (устанавливает основные проектные решения,
определяет сметную стоимость строительства и основные ТЭП будущего
предприятия.).
3. Рабочие чертежи, которые выполняются на основе технического проекта.
8.5. Оценка экономичности проектных решений.
В процессе проектирования и строительства инженерно-технические,
организационно-технологические или хозяйственные решения принимаются в
условиях многовариантности. При сравнении вариантов различных решений в
качестве критерия экономической эффективности используют систему показателей,
которые подразделяются, с одной стороны, на эксплуатационные и строительные, а с
другой - на основные и дополнительные.
В числе основных показателей рассматриваются объемы капитальных
вложений, себестоимость выпуска продукции предприятия, себестоимость СМР,
продолжительность строительства. К дополнительным показателям относятся:
удельная трудоемкость, удельный вес СМР в общем объеме капитальных
вложений; коэффициент сборности; расход основных строительных материалов на 1
60