Курсовая работа - Ценообразование в рыночной экономике
Подождите немного. Документ загружается.
Сегодня средняя цена предложения квартир на первичном рынке
Санкт-Петербурга составляет 97,9 тыс. руб./кв. м.
Вторичный рынок
За 2007 год средняя стоимость кв. м жилья на вторичном рынке (цена
предложения) выросла на 18,4%, и на конец декабря составила 80,9 тыс. руб./
кв. м. За 11 месяцев 2008 года рост цен составил уже больше, чем за весь
2007 год, - 27,9% (табл. 7). Однако весь рост пришелся на январь-сентябрь
(33,6%), тогда как в октябре-ноябре цены снизились уже более чем на 5% - и
это (как и на первичном рынке) может стать тенденцией, как минимум, до
весны.
В январе-ноябре 2008 года быстрее всего росли цены в Петроградском
(40%), Фрунзенском (34%), Невском (32%), Адмиралтейском (35%) и
Центральном (34,8%) районах. Медленнее всего – в Приморском (28%) и
Московском (27%) районах.
Средняя цена по рынку по состоянию на начало декабря 2008 года
составила 103,5 тыс. руб./кв. м.
За 11 месяцев 2008 года наибольший рост цен в центре Санкт-
Петербурга зафиксирован в Петроградском районе (40%), в остальных
районах прирост практически одинаковый: в Адмиралтейском и
Центральном – по 35%, Василеостровском – 32%.
На начало декабря 2008 года средняя стоимость жилья в центре Санкт-
Петербурга на вторичном рынке составляет 118,4 тыс. руб./кв. м. [7]
Теперь рассмотрим динамику цен на рынке жилья Москвы.
Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного
жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как
правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат
корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже
завышенных цен предложения
В последнее время наблюдается тенденция снижения цены
предложения 1 кв. метра на рынке жилья.
51
Изменение среднего значения индекса стоимости московского жилья в
августе по отношению к июлю составило 2,7%. Это меньше, чем прирост цен
за июль, который в свою очередь меньше прироста цен в июне и мае. Если же
опираться не на изменение среднего значения индекса за август к среднему
значению за июль, а на более динамичные еженедельные индексы, то
прирост цен на московское жильё с конца июля по конец августа составил
менее 2%. Более того, если еще в начале августа темпы роста цен составляли
около полпроцента в неделю, то к концу месяца они упали до 0,2%.
Проще говоря, по мере приближения осени московский рынок
недвижимости не разгонялся, а наоборот тормозил. Такое поведение было
характерно только для 2006 года, когда вместо нового рывка цен вверх с
наступлением осени рынок недвижимости Москвы окончательно
остановился и свалился в состояние стагнации уже к концу осени. Очевидно,
что торможение московского рынка последние месяцы делает более
вероятным именно такой сценарий.
В августе динамика цен на квартиры бизнес-класса сравнялась с
приростом цен в сегменте типового жилья. Однокомнатные квартиры
уступили пальму первенства многокомнатным квартирам. Как показывают
прежние годы, такое положение дел служит признаком стабилизации рынка,
когда остаточный рост ценовых показателей в большей степени становится
обусловленным менее ликвидным дорогим жильем, которое дорожает с
задержкой.
Таким образом, у рынка в 2008 году появился своего рода лаг по
сравнению с 2006 годом в 2 месяца. И вплоть до осени динамика темпов
изменения цен на московскую недвижимость в 2008 году с учетом этого лага
совпадала с соответствующей динамикой 2006 года. Но к концу августа цены
на квартиры в Москве перестали расти, и началась стагнация. Тогда как в
прошлый раз стагнация началась лишь в последние недели декабря. Таким
образом, лаг между динамикой развития московского рынка недвижимости в
2006 и 2008 годах увеличился до 3 месяцев.
52
Но и на этом уровне лаг не удержался. В октябре началось падение цен.
И за последующие 7 недель цены на московское жилье в среднем упали
более чем на 6%, тогда как в 2006 году снижения цен зафиксировано не
было. И общее падение цен на квартиры в Москве за 35 недель стагнации
2006-2007 года составило всего 7,3%. Так что, на данный момент можно
считать весь объем падения, продемонстрированный рынком в 2006-2007
годах, выбранным. Между тем, ожидать, что снижение цен будет менее
продолжительным, чем в прошлый раз, не приходится.
Следует отметить, что отличие динамики цен на московскую жилую
недвижимость в 2008 году от таковой же динамики 2006 года стало заметно
уже с первых недель марта. Если в 2006 году темпы роста цен увеличивались
вплоть до последних недель апреля, то в 2008 году уже с первых недель
марта началось торможение.
В итоге, для того, чтобы оценить потенциал падения рынка сегодня,
можно попытаться оттолкнуться от простой пропорции. Уже известны
средние темпы падения цен за первые 2 месяца от начала нынешнего
снижения. Если посмотреть, как соотносились среднемесячные темпы
падения цен спустя 2 месяца после начала коррекции 1998-1999 годов со
среднемесячными темпами падения цен на протяжении всего периода
снижения рынка 1998-1999 годов, то можно вычислить каково будет
среднемесячное падение цен по итогам всего периода снижение рынка на
этот раз.
В ситуации 1998-1999 годов среднемесячное падение цен по итогам
первых 2 месяцев после начала коррекции составляло 1,6%, а по итогам всего
периода снижения рынка 1998-1999 годов среднемесячное падение цен
составляло уже 2,5%. Сейчас среднемесячный уровень падения цен
составляет около 2,9%. Таким образом, по итогам всего периода снижения
рынка среднемесячный темп падения цен может составить около 4,5%. При
этом нужно иметь в виду, что это усредненный показатель. Темпы падения
будут сначала ускоряться, а потом замедляться. И период максимального
53
падения цен темпы такового будут, по всей видимости, выше, чем 4,5%. А к
концу снижения рынка, которое наступит в конце июля – начале августа 2009
года, общее падение цен на московскую недвижимость может составить
порядка 40%.
Таким образом, 2009 год будет походить на 2007 год тем, что падение
цен продлится до осени. А главным их отличием друг от друга будет глубина
падения и то, что осенью 2007 года рынок начал расти, а в 2009 году этого
роста вряд ли стоит ожидать, так как для возобновления значительных
темпов роста после глубокого снижения требуется определенное время.
После снижения рынка 1998-1999 годов рынку потребовалось для этого
около 8 месяцев. Даже после снижения рынка 2006-2007 годов, рынок,
прежде чем начал снова расти, постоял почти 2 месяца. Логично
предположить, что в этот раз период итоговой стагнации продлится где-то
около полугода. Учитывая, что теперь на московском рынке недвижимости
силен спекулятивный элемент, возможно, что на оживление рынку в этот раз
потребуется меньшее время, чем это было после снижения рынка 1998-1999
годов, но оно в любом случае необходимо. Так что, скорее всего, цены на
недвижимость снова начнут расти лишь после январских праздников 2010
года. [1, 17]
54
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Итак, в своей работе я дала некоторые представления о цене и
ценообразовании как элементах рыночной экономики, выявила основы
механизма ценообразования; основные методы ценообразования и показала
влияние государственного регулирования ценообразования на установление
окончательной рыночной цены. Также я проанализировала ценовая динамику
на рынке жилья РФ и, в частности, в Москве и Санкт-Петербурге.
Цены представляют собой мощный рычаг управления экономикой,
хотя их реальные возможности воздействия на экономику вообще и на
уровень жизни в частности намного меньше надежд, возлагаемых людьми. В
рыночной экономике цены образуют часть механизма саморегулирования. В
условиях рынка ценообразование является сложным процессом,
подверженным воздействию многих факторов. Выбор общей ориентации в
ценообразовании, подходов к определению цен на новые и уже выпускаемые
изделия, оказываемые услуги в целях увеличения объемов реализации,
товарооборота, повышения уровня производства, максимизации прибыли, и
укрепления рыночных позиций фирмы осуществляется в рамках маркетинга.
Цены находятся в тесной зависимости со всеми составляющими
маркетинга и деятельности фирмы в целом. От цен во многом зависят
реальные коммерческие результаты, а верная или ошибочная ценовая
политика оказывает долговременное воздействие на положение фирмы на
рынке.
Таким образом, ценовая политика заключается в том, чтобы
устанавливать на товары такие цены, так варьировать ими, в зависимости от
ситуации на рынке, чтобы овладеть его максимально возможной долей,
добиться запланированного объема прибыли и успешно решать все
стратегические и тактические задачи.
В зависимости от сферы деятельности, от доли занимаемого рынка
предприятие должно выбрать один из методов ценообразования. В основном
фирмами используются затратные методы подхода к ценообразованию.
55
В некоторых случаях государство может вмешиваться в механизм
ценообразования, и, как правило, это осуществляется, чтобы способствовать
стабильному развитию экономической системы в целом. Что касается
государственного регулирования в России, то можно сделать вывод, что оно
осуществляется в основном путем установления коэффициентов изменения
цен и предельных нормативов рентабельности, фиксирования их предельного
уровня и ограничение предельное ограничение уровня.
В курсовой работе мною была исследована система цен на рынке
жилья РФ путем изучения общего уровня, структуры и динамики цен. Можно
сделать вывод, что на современном этапе развития в России происходит
довольно быстрый рост цен на жилье. Но в последние месяцы заметна
тенденция к их снижению. Это вызвано прежде всего тем, что банки
ужесточают условия выдачи ипотеки населению. У большей части населения
недостаточно денег для покупки жилья, спрос на него падает, следовательно
компании вынуждены снижать цены.
56
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Бекетов А. Анализ рынка недвижимости. Ноябрь 2008 [Электронный
ресурс] – Режим доступа: http :// www . arn . ru / Analiz . htm .
2. Дойл Питер. Менеджмент: стратегия и тактика/ Питер Дойл; [пер. с
англ. под ред. Ю.Н. Каптуревского]. – СПб.: Питер, 1999. – 559с. ил.
3. Зайцев Н.Л. Экономика организации: Учебник. – М.:Экзамен, 2004. –
622с.
4. Котлер Филип. Основы маркетинга: Пер. с англ. В.Б.Боброва/ общ. ред.
и вступит. статья Е.И. Пеньковой. – М.: Прогресс, 1993. – 734с.
5. Котлер Филип, Боуэн Джон, Мейкенз Джеймс. Маркетинг.
Гостеприимство, туризм/ Филип Котлер; [пер. с англ. под ред.
Профессора Р.Б. Ноздревой]. – М.: Юнити, 1998. – 764с.
6. Методологические положения по наблюдению за уровнем и динамикой
цен на рынке жилья [Электронный ресурс] – Режим доступа:
http // www . gks . ru / free _ doc / new _ site / prices / housing / meta . html – Загл. с
экрана.
7. Отчет ГК «РМС-ОЦЕНКА». Анализ рынка жилой недвижимости
Санкт-Петербурга [Электронный ресурс] – Режим доступа:
http :// www . rway . ru / anlinf /19038.htm 2.12.2008.
8. Петрова О. Вторичный рынок жилья поддался коррекции
[Электронный ресурс] – Режим доступа:
http :// www . rbk . ru / glide /90349. html 8.12.2008 – Загл. с экрана.
9. Пунин. Е.И. Ценообразование и рынок: Пер. с англ./ Общ. Ред. И
предисл. Е.И. Пунина и С.Б. Рычкова. – М.: Прогресс,1992. – 320с.
10. Слепнева. Т.А. Цены и ценообразование – М.: Инфра-М, 2001. – 200с.
табл.
11. Тарасевич В.М. Экономико-математические методы и модели в
ценообразовании. – Издательствово Ленинградского финансово–
экономического Института,1991. – 225с.
57
12. Фишер С. Экономика. Пер. с англ. /С. Фишер, Р. Дорнбуш, Р.
Шмалензи. – М.: Дело, 2001. – 829с.
13. Цены и ценообразование: конспект лекций./Авт.– сост. Оганесян./М.:
Приор,2001. – 125с.
14. Ценообразование и налогообложение/Под ред. И.К. Салимжанова. –
М.:Проспект,2003. – 424с.
15. Чурина Л.И. Ценообразование. – Новосибирск, НГТУ,2003. – 43с.
16. Шуляк П.Н. Ценообразование.– М.: «Дашков и Ко »,2003 – 192с.
17. IRN.RU, аналитический центр. Обзор московского рынка
недвижимости по итогам августа 2008 года [Электронный ресурс] –
Режим доступа: http :// www . irn . ru / new /29924. html 02.09.08.
18. 2009 год может оказаться схожим с 2007 [Электронный ресурс] –
Режим доступа: http :// www . irn . ru / articles /17189. html 03.1208 – Загл. С
экрана.
58