Конспект лекций для экзамена по курсу Хозяйственное право Республики Беларусь
Подождите немного. Документ загружается.
Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, унитарное предприятие
распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных
законом или иными правовыми актами.
Уставный фонд унитарного предприятия, создаваемого на основе права
хозяйственного ведения, должен быть полностью оплачен собственником до
государственной регистрации предприятия.
Иной правовой статус имеет унитарное предприятие, основанное направе
оперативного управления (казенное предприятие).
Такое предприятие может быть создано по решению Правительства Республики
Беларусь на основе имущества, находящегося в государственной собственности.
Правительство РБ утверждает устав этого предприятия, устанавливает порядок
распределения его доходов, может изъять излишнее, неиспользуемое либо
используемое не по назначению имущество казенного предприятия и
распорядиться им по своему усмотрению, то есть уровень хозяйственной
самостоятельности казенного предприятия ниже, чем у унитарного
государственного предприятия, функционирующего на основе права
хозяйственного ведения.
Государство (Республика Беларусь) несет субсидиарную ответственность по
обязательствам казенного предприятия, если у самого предприятия
недостаточно финансовых активов и имущества для удовлетворения требований
кредиторов.
Государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного
ведения, несет самостоятельную имущественную ответственность по своим
обязательствам, за исключением случаев, когда предприятие оказалось
неплатежеспособным (стало банкротом) по вине государственного органа,
наделенного правом давать обязательные для исполнения данным предприятием
указания. В этих случаях при недостаточности имущества самого предприятия
возможна субсидиарная ответственность собственника (государства) перед
кредиторами по обязательствам предприятия.
Субъекты предпринимательской деятельности избирают организационно-
правовую форму учреждаемых ими коммерческих организаций по своему
усмотрению.
Глава III. Субъекты предпринимательской деятельности, имеющие особый
правовой статус
Правовое положение субъектов хозяйственного права предопределяется не
только организационно-правовой формой, но и в значительной мере зависит от
характера их деятельности. Особым правовым статусом обладают, в частности,
банки, биржи; имеет свою специфику предпринимательская деятельность
некоммерческих организаций.
Правовое положение коммерческих банков определяется законом "О банках и
банковской деятельности в Республике Беларусь". Банк - это коммерческое
учреждение, привлекающее денежные средства юридических и физических лиц
и от своего имени размещающее их на условиях возвратности, платности и
срочности, а также осуществляющее иные банковские операции.
Компетенция коммерческих банков реализуется исключительно в денежно-
финансовой сфере. Коммерческим банкам запрещается осуществлять операции
по производству и торговле материальными ценностями, а также по
страхованию всех видов, за исключением страхования валютных и кредитных
рисков.
Регистрация коммерческих банков производится Нацбанком РБ.
Имущественную базу банка составляют уставный капитал банка и
привлеченные средства, а также средства, полученные банком в виде доходов от
банковской деятельности.
Деятельность коммерческих банков осуществляется на основе лицензии. В
лицензии указывается перечень операций, которые коммерческий банк вправе
совершать.
Отдельные банковские операции могут выполнять кредитные учреждения, не
являющиеся банками. На такие кредитные учреждения распространяется
действие Закона "О банках и банковской деятельности в Республике Беларусь",
если иное не предусмотрено законодательством.
Отношения коммерческих банков с клиентами строятся на договорной основе.
Процентные ставки и величина комиссионного вознаграждения по операциям
банков устанавливаются по соглашению сторон.
Коммерческие банки обязаны публиковать годовые балансы по установленной
Нацбанком форме и в установленные им сроки, их деятельность подлежит
ежегодной аудиторской проверке.
Под биржей понимается учреждение, в котором осуществляются биржевые
торги (купля-продажа товаров, ценных бумаг, валюты).
Биржи бывают товарные и фондовые.
Правовое положение товарных бирж определяется законом "О товарных
биржах". На товарной бирже продаются и покупаются товары, определяемые
родовыми признаками, индивидуально-определенные вещи биржевым товаром
не являются.
Особенностью правового положения биржи является то, что в собственно
биржевой торговле биржа не участвует, никаких сделок в ходе торгов она не
заключает. Биржа только организует и регулирует биржевую торговлю.
Товарная биржа может создаваться в форме открытых и закрытых акционерных
обществ. Суммарная доля иностранных учредителей не должна превышать 25
процентов.
Высшим органом биржи является собрание членов биржи. Членство в бирже
возникает посредством участия в формировании уставного капитала биржи.
Порядок вступления в члены биржи определяется ее учредительными
документами.
Биржевая торговля осуществляется, как было отмечено, в форме гласных
публичных торгов, проводимых в заранее определенном месте и в определенное
время по установленным биржей правилам.
Биржевые сделки, как правило, совершаются через брокеров, которые являются
постоянными участниками биржевых торгов.
Отношения субъектов, заключающих биржевые сделки через брокеров, и
отношения брокеров с клиентами регулируются договорами. Однако биржа
может регламентировать взаимоотношения биржевых посредников и их
клиентов, применять в установленном порядке санкции к биржевым
посредникам, нарушающим установленные ею правила взаимоотношений
биржевых посредников с их клиентами (Закон "О товарных биржах").
Некоторые вопросы деятельности брокеров определяются законом. Так, в
соответствии с Законом РБ "О товарных биржах" брокеры обязаны вести учет
сделок по каждому клиенту и хранить эти сведения в течение пяти лет со дня
совершения сделки. По требованию Комиссии по товарным биржам брокер
обязан предоставить ей сведения о совершенной сделке.
Правила, регламентирующие биржевую торговлю, способы совершения и
оформления сделок принимаются каждой биржей самостоятельно. Вместе с тем
Закон РБ "О товарных биржах" устанавливает обязательный перечень
регламентации, которые вводятся в Правила биржевой торговли на всех
товарных биржах.
В Правилах должны быть определены:
порядок проведения биржевых торгов;
виды совершаемых на бирже сделок;
наименования товарных секций;
перечень основных структурных подразделений биржи;
порядок информирования участников биржевой торговли о предстоящих
биржевых торгах;
порядок регистрации и учета биржевых сделок;
порядок котировки цен биржевых товаров;
порядок взаимных расчетов членов биржи и других участников биржевой
торговли при заключении биржевых сделок;
меры по контролю за процессом ценообразования на бирже в целях
недопущения резкого дневного повышения или понижения уровней цен,
искусственного завышения или занижения цен, сговора или
распространения ложных слухов с целью воздействия на цены;
перечень нарушений, за которые биржей взыскиваются штрафы с
участников биржевой торговли, а также размеры штрафов и др.
В связи с важной ролью товарных бирж в организации экономического оборота
законом предусмотрено государственное регулирование их деятельности,
которое осуществляется Комиссией по товарным биржам. Эта комиссия:
выдает лицензии на организацию биржевой торговли;
контролирует соблюдение законодательства о биржах;
рассматривает жалобы участников биржевой торговли на
злоупотребления и нарушения законодательства о биржевой торговле.
Комиссия по товарным биржам вправе выдавать биржам обязательные
предписания об изменении учредительных документов, Правил биржевой
торговли, решений органов управления биржей и т.д. Она может также
выдавать предписания биржевым посредникам об устранении нарушений в их
деятельности, вправе применить к бирже и биржевым посредникам санкции за
нарушение закона и несвоевременное исполнение предписаний Комиссии.
Специфическим является правовое положение фондовых бирж. Фондовая биржа
может заниматься только организацией обращения ценных бумаг, иной
деятельностью она заниматься не вправе. Для ведения деятельности с ценными
бумагами она должна получить лицензию Минфина РБ.
В установленном законом порядке предпринимательской деятельностью могут
заниматься инекоммерческие организации. Их деятельность не преследует
непосредственно цели извлечения прибыли, в соответствии с действующим
законодательством некоммерческие организации создаются для удовлетворения
духовных и иных потребностей, их участники решают в рамках этих
организаций социальные, благотворительные и другие общественно-полезные
задачи, поэтому некоммерческие организации обладают правами,
соответствующими целям их деятельности, предусмотренным в учредительных
документах некоммерческой организации, то есть они обладают так называемой
специальной (целевой) правоспособностью. Предпринимательской
деятельностью некоммерческие организации могут заниматься лишь постольку,
поскольку это служит достижению целей, ради которых создана
некоммерческая организация.
Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут
создаваться в форме потребительских кооперативов, общественных и
религиозных организаций (объединений), финансируемых собственником
учреждений, благотворительных и иных фондов, а также в других формах,
предусмотренных законом.
Специфическими субъектами хозяйственного права являются инвестиционные
компании и фонды. Их правовой статус определяется Положением "Об
инвестиционном фонде Национального банка Республики Беларусь" 9 марта
1998 г. №15 и другими нормативными документами.
Инвестиционная компания представляет собой организацию, имеющую
специальную компетенцию в сфере эмиссии (выпуска) и обращения ценных
бумаг.
Важнейшим направлением деятельности инвестиционных компаний является
выполнение посреднических функций по реализации ценных бумаг организаций
- эмитентов, в частности, они оказывают содействие акционерным обществам в
реализации их акций.
Деятельностью в сфере эмиссии (выпуска) и обращения ценных бумаг
занимаются и инвестиционные фонды. Они могут образовываться в форме
акционерных обществ.
Инвестиционные фонды выпускают акции с целью привлечения средств
инвесторов. Эти средства они вкладывает в ценные бумаги, а также на
банковские счета и во вклады, а акционерам выплачивает доходы, получаемые
от этих вложений. Инвестиционные фонды могут быть открытыми и
закрытыми. Открытый инвестиционный фонд обязан выкупать свои ценные
бумаги по требованию их владельцев, а закрытый делать этого не обязан.
4
Как уже было отмечено, в хозяйственной деятельности участвуют государство,
а также административно-территориальные образования. Формы их участия
различны, государство воздействует на хозяйственную деятельность,
регулирует и контролирует ее; кроме того, государство и административно-
территориальные единицы организуют деятельность подведомственных
предприятий. Созданные государством (Республикой Беларусь) и
административно-территориальными единицами юридические лица являются
самостоятельными субъектами хозяйствования, они не отвечают по
обязательствам своих учредителей, в свою очередь, Республика Беларусь,
административно-территориальные единицы также не несут ответственности по
обязательствам созданных ими юридических лиц, кроме случаев,
предусмотренных законом. Участие РБ и административно-территориальных
единиц в хозяйственном (экономическом) обороте возможно и на основе
договорных отношений. Являясь субъектами права собственности, они
вступают в сделки, связанные с отчуждением собственности, сдачей ее в аренду,
обременением залогом и др., и становятся таким образом участниками
обязательственных правоотношений. В соответствии со статьей 124
Гражданского кодекса Республики Беларусь государство (Республика Беларусь)
и административно-территориальные единицы участвуют в экономическом
обороте на равных началах с иными участниками этих отношений, к ним
применяются нормативные положения, определяющие участие юридических
лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не
вытекает из закона или особенностей данных субъектов. Гражданские права и
обязанности Республика Беларусь и административно-территориальные
единицы приобретают и осуществляют соответственно через органы
государственной власти и органы местного самоуправления в рамках их
компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, а
несут ответственность по своим обязательствам, принадлежащим им на праве
собственности имуществом.
Глава IV. Материальные предпосылки хозяйственной деятельности.
(имущество субъектов хозяйствования)
Как отмечено выше, одним из признаков субъекта хозяйствования является
наличие у него обособленного имущества. Правовой формой такого
обособления является прежде всего право собственности. Именно право
собственности открывает наибольший простор для предпринимательской
деятельности.
Сущность права собственности заключается в том, что оно закрепляет
принадлежность тех или иных материальных благ субъекту хозяйствования.
Содержание права собственности раскрыто в пункте первом статьи 210 ГК РБ,
оно включает в себя владение, пользование и распоряжение принадлежащим
собственнику имуществом. Подправомочием владения понимается
фактическое обладание имуществом, основанная на законе возможность иметь
его у себя. Правомочие пользования представляет собой хозяйственное и иное
использование имущества. Наиболее существенным правомочием собственника
является право распоряжения имуществом. Оно означает возможность
определения собственником юридической судьбы имущества посредством его
отчуждения, сдачи в аренду, обременения залогом. В полном объеме
правомочия владения, пользования и распоряжения могут принадлежать только
собственнику. Другие субъекты хозяйствования (не являющиеся
собственниками) могут обладать ими в ограниченных пределах. Как правило,
они обладают правомочиями владения и пользования, но не обладают в полном
объеме правомочием распоряжения собственностью, не могут определять по
своему усмотрению (без ведома собственника) юридическую судьбу вещи.
В соответствии с пунктом первым статьи 213 Гражданского Кодекса
Республики Беларусь в Республике Беларусь признаются частная и
государственная формы собственности. Государственная собственность
включает в себя: имущество, принадлежащее на праве собственности
Республике Беларусь (республиканская собственность), и имущество,
принадлежащее административно-территориальным единицам (коммунальная
собственность).
Находящееся в республиканской и коммунальной собственности имущество
подразделяется на две части: одна часть закрепляется за республиканскими и
коммунальными юридическими лицами и является материальной предпосылкой
их хозяйственной деятельности; другая, не распределенная часть, составляет
республиканскую или коммунальную казну.
Право собственности на тот или иной объект может принадлежать не одному, а
двум и более лицам, которые сообща и по своему усмотрению владеют,
пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом, составляющим
единое целое (ст. 246 ГК РБ). Основанием возникновения права общей
собственности являются различные юридические факты, в большинстве случаев
это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок, прежде
всего договоров купли-продажи и договоров о совместной деятельности;
наследование неделимой вещи несколькими лицами и т.д. Общая собственность
может быть с определением долей- долевая собственность (ст.247 ГК РБ) и без
определения долей- совместная собственность (ст. 256 ГК РБ). Распоряжение
имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по
соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по
своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо
распорядиться ею иным образом. Владение и пользование имуществом,
находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее
участников, а при отсутствии согласия - в порядке, установленном судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение
и пользование части общего имущества соразмерно его доле, а при
невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и
пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
компенсации. При продаже доли в праве общей собственности постороннему
лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное
право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на
прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.
Общая собственность без определения долей является совместной
собственностью. Участники совместной собственности, если иное не
предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим
имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной
собственности, осуществляется с согласия всех участников, которое
предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по
распоряжению имуществом.
Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по
распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения.
Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная
с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной
по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника,
совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если
доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об
этом. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности,
а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после
предварительного определения права каждого из участников на общее
имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не
предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются
равными. Кредитор участника долевой или совместной собственности при
недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить
требование о выделении доли должника в общем имуществе для обращения на
нее взыскания. Если выделение доли в натуре невозможно, либо против этого
возражают остальные участники долевой или совместной собственности,
кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным
участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости
этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В
случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения
доли должника, кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на
долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с
публичных торгов.
Законодательство Республики Беларусь большое значение придает защите права
собственности. Защита права собственности осуществляется судом,
хозяйственным судом, третейским судом. Собственник вправе истребовать свое
имущество из чужого незаконного владения. Если имущество приобретено
возмездно у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель
не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе
истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество
утеряно собственником или лицом, которому оно было передано собственником
во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их ведения
иным путем помимо их воли. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя
не могут быть истребованы у добросовестного приобретателя. Собственник
вправе также требовать устранения всяких других нарушений его права, хотя бы
эти нарушения и не были связаны с лишением владения собственностью.
Права всех собственников (независимо от формы собственности) защищаются
равным образом.
Реализация права собственности предполагает надлежащее правовое
регулирование его осуществления. Новый ГК РБ устраняет в этой связи ряд
имевшихся в законодательстве пробелов. В частности, ГК РБ содержит очень
важные положения, устанавливающие характер и содержание прав у
учредителей юридических лиц на имущество этих лиц.
Участники хозяйственных товариществ и обществ, производственных и
потребительских кооперативов имеют обязательственные права по отношению
к созданным ими юридическим лицам. Учредители унитарных предприятий, а
также учреждений имеют право собственности либо иное вещное право на
имущество созданной ими организации. Учредители некоммерческих
организаций (кроме потребкооперации и учреждений) не имеют на имущество
этих организаций никаких прав.
Право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию
вещное право, но кроме права собственности имеются и иные вещные права.
Они регламентируют отношения, связанные с нахождением имущества у того
или иного лица не на основе права собственности, а по другим основаниям, на
основе другого правового титула, и также имеют большое значение для
осуществления предпринимательской деятельности. К вещным правам
относятся, в частности, право хозяйственного ведения и право оперативного
управления имуществом, право постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком, сервитуты и др.
Под правом хозяйственного ведения понимается право унитарного
предприятия, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного
ведения; владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом данное
предприятие вправе лишь в пределах, определяемых законодательством. В
соответствии с пунктом 3 статьи 276 Гражданского кодекса Республики
Беларусь предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве
хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать
в залог, вносить в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ и
товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия
собственника. Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно
распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных
законом, иными правовыми актами или собственником имущества.
Право оперативного управления в отношении закрепленного за ними
имущества осуществляют казенные предприятия и учреждения (ст. 277 ГК РБ).
Оно включает в себя право владения, пользования и распоряжения
предоставленным имуществом в соответствии с целями деятельности
предприятия и заданием собственника, а также в соответствии с назначением
имущества. Собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием
или учреждением, вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое
не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться
закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого
имущества. Однако казенное предприятие самостоятельно реализует
производимую им продукцию, если иное не установлено законом и иными
правовыми актами. Порядок распределения доходов казенного предприятия
определяется собственником имущества. Что же касается учреждения, то оно не
вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним
имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных
учреждению по смете. Если в соответствии с учредительными документами
учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы
деятельность, то доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное
за счет этих доходов имущество, поступают, в самостоятельное распоряжение
учреждения и учитываются на отдельном балансе.
Среди других ограниченных вещных прав можно отметить также право
пользования земельным участком и сервитуты.
Право пользования земельным участком, находящимся в республиканской
или коммунальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим
лицам на основании решения государственного или коммунального органа,
уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование,
осуществляет владение и пользование этим участком в пределах,
установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении
участка в пользование. Оно вправе использовать участок в целях, для которых
участок предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий,
сооружений и другого недвижимого имущества, но не может передавать
участок в аренду или безвозмездное срочное пользование без согласия
собственника участка. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество,
созданное вышеназванным лицом на предоставленном в постоянное
пользование земельным участке, являются его собственностью. При
реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного
пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.
Помимо оснований, указанных в статье 262 ГК РБ (предоставление земельного
участка в постоянное пользование, на праве пожизненного наследуемого
владения, в срочное пользование, в том числе в аренду) это право может быть
приобретено и по другим основаниям. В соответствии с пунктом первым статьи
265 ГК РБ собственник здания, сооружения и другой недвижимости,
находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право
постоянного пользования предоставленной частью земельного участка, если из
договора не вытекает иное (его права в этом случае определяются статьёй 262
ГК РБ, то есть он вправе использовать участок в соответствии с его целевым
назначением, а представлять в аренду или безвозмездное срочное пользование
другим лицам может только с согласия собственника участка).
ГК РБ регламентирует также отношения, возникающие между собственником
строения и земельного участка при утрате собственником строения права
пользования земельным участком.
При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного
собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества, права на
недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке,
определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и
собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии
или недостижении соглашения последствия прекращения права пользования
земельным участком определяются судом по требованию собственника
земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного
участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после
прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и
привел участок в первоначальное состояние (ст. 266 ГК РБ).
В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном
участке, запрещен законодательством (жилые дома, памятники истории и
культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения
стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под
него земли, с учетом оснований прекращения права пользования земельным
участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами суд
может:
признать право собственника недвижимости на приобретение вещного
права на земельный участок, на котором находится эта недвижимость,
или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся
на нем недвижимости, либо
установить условия пользования земельным участком собственником
недвижимости на новый срок. Эти правила не применяются при изъятии
земельного участка для государственных нужд, а также прекращении
прав на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования.
Впервые в законодательстве РБ к числу вещных прав отнесенысервитуты, под
которыми понимается право собственников недвижимого имущества на
ограниченное пользование соседним земельным участком. В соответствии со
статьей 268 ГК РБ собственник недвижимого имущества (земельного участка,
другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного
участка, а в необходимых случаях - собственника и другого земельного участка
(далее - соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования
соседним участком (сервитута).
Гражданский кодекс РБ четко регламентирует условия установления и
прекращения сервитута. Сервитут может устанавливаться для обеспечения
прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и
эксплуатации линий передачи и т.д. Он устанавливается по соглашению с
собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке,
установленном для регистрации недвижимого имущества. В случае не
достижения соглашения об установлении и условиях сервитута спор
разрешается судом. Собственник обремененного сервитутом участка вправе
требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату
за пользование участком. При переходе права на земельный участок,
обремененный сервитутом, к другому лицу, сервитут сохраняется.
Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и
не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся
собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования
которого сервитут установлен.