Земельний сервітут є обтяження, накладене на маєток з метою використання маєтку, належного
іншому власнику, та для користі цього маєтку (ст. 637). Може встановлюватися внаслідок
природного розташування ділянок (власне, таким є лише один сервітут, передбачений ст. 640 —
сервітут стоку води), із-за зобов'язання, передбаченого законом (наприклад, право проходу та
проїзду — ст. 682), а також угодою сторін. Припиняється сервітут у зв'язку з неможливістю
користуватися ним, невикористанням впродовж тривалого часу, об'єднанням обох ділянок в одних
руках тощо (ст. 703-707).
Права користування та мешкання встановлюються та припиняються тим же чином, як
узуфрукт (ст. 625). Право користування означає можливість використовувати чужу річ, включаючи
плоди, але лише в кількості, необхідній для потреб носія цього права та членів його родини (ст.
630). Право мешкання означає можливість жити в чужому будинку разом зі своєю родиною (ст.
632). Обидва названих права носять суто особистий характер та, на відміну від сервітутів, не
відчужуються.
Емфітевзіс не був включений до Кодексу. Цей інститут було введено пізніше — законом 25
червня 1902 року. За своєю суттю це довгострокова оренда землі для сільськогосподарської
обробки, але, на відміну від звичайної оренди, — має речевий, а не зобов'язальний характер.
Крім права власності та прав на чужі речі, французькому законодавству, відомі посідання та
тримання. Однак норми, присвячені посіданню, знаходяться не у другій книзі, а в третій — в
останньому її титулі — XX. Таке рішення досить логічне, бо посідання є одним з засобів набуття
права власності шляхом заволодіння або набувальної давності.
Стаття 2228 визначає посідання як володіння або користування річчю або правом, якщо ця річ
знаходиться в наших руках або якщо це право здійснюється нами особисто або через
посередництво іншої особи, яка володіє річчю або здійснює право від нашого імені.
Тримання відрізняється від посідання тим, що тримач (держатель) володіє річчю (тримає її) не
для себе, а для іншого. Наприклад, орендатор володіє річчю, знаючи, що вона є чужою. В цей же
час власник може і не бути тримачем (держателем) речі, здійснюючи володіння у процесі реалізації
права власності через іншу особу, наприклад, узуфруктуарія.
Важливою гарантією прав посесора є презумпція того, що кожен володіє для себе і як власник,
якщо не доведе, що володіння почалося для іншого (ст. 2230). Коли ж володіння почалося для
іншого, то завжди передбачається, що воно здійснюється у тій самій якості, якщо не має доказу
протилежного (ст. 2231). Ця стаття мовби урівнює попередню, надаючи гарантії від
недобросовісного привласнення чужих речей.
Захист права власності, у тому числі володіння, здійснюється за допомогою позовів. Для
захисту права власності застосовуються віндикаційний, негаторний, прогібіторний позови. Для
захисту посідання — позов про припинення перешкод володінню, позов про поновлення
самовільно відібраного володіння, позов про відвернення загрози порушення володіння.
4.3. Способи придбання речей
Їм присвячена третя книга Кодексу, що називається «Різноманітні засоби, якими набувається
власність».
Як передбачає стаття 711, власність на майно набу-ваетьєя та тредашться шляхом
спадкування, шляхом дарування між живими або аа заповітом та в силу зобов'язань.
Зупинятися детально на положеннях французького спадкового права необхідності немає,
оскільки у визначенні видів, порядку спадкування, кола спадкоємців за законом (діти та низхідні
родичі померлого, висхідні та бокові родичі, подружжя — ст. 731), порядку прийняття та відмови
від спадку тощо, воно досить близьке до права Юстиніана про яке згадувалося вище.
Тому нагадаємо лише принципові його положення.
Звертає на себе увагу чітке визначення ступенів та ліній спорідненості, що мають значення для
спадкування.