6
их полномочиями, закрепленными в самом законодательстве. Например, совершение нотариусом
нотариальных действий, предусмотренных законодательством, рассмотрение дел граждан в суде,
выдача консульскими учреждениями виз и т.д.
В настоящее время некоторые исследователи в области защиты прав потребителей находят
актуальным анализ проблемы применения Закона "О защите прав потребителей" к отношениям,
вытекающим из договора долевого участия в строительстве. И это закономерно, так как практика
строительства жилья за счет привлечения средств населения, т.е. граждан, существует не так
давно. Суть данной проблемы состоит в следующем вопросе: можно ли считать гражданина,
заключившего подобный договор, потребителем или он участник совместного строительства, что в
принципе тогда не позволяет ему воспользоваться в определенных ситуациях нормами
законодательства о защите прав потребителей? Детальное объяснение по данному вопросу дает
Я.Е. Парций в комментарии к Закону "О защите прав потребителей". Оценивая правовую природу
договора долевого участия в строительстве, он приходит к выводу, что данные договоры,
заключенные между гражданами и строительными организациями-застройщиками, предметом
которых является строительство конкретных объектов недвижимости (в том числе жилых
помещений - квартир в многоквартирных жилых домах), по содержанию являются гражданско-
правовыми договорами строительного подряда, по которым подрядчик обязуется в установленный
договором срок построить по заданию заказчика в лице гражданина определенный объект
недвижимости, а заказчик обязуется принять результат работы, уплатив обусловленную
договором цену. Необходимо также подчеркнуть в связи с введением в действие с 1 апреля 2005 г.
Федерального закона о долевом строительстве, что ч. 9 ст. 4 этого акта предусматривает, что "к
отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого
строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с
осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите
прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом" <1>.
--------------------------------
<1> Парций Я.Е. Комментарий к Закону Российской Федерации "О защите прав
потребителей". М.: Норма, 2007. С 87 - 93.
В рамках отношений второго блока, основанных на принципах власти и подчинения,
неравенства, действия определенных субъектов для цели защиты прав потребителей
обеспечиваются механизмом государственного принуждения. Особенность данных отношений
состоит в следующем: одной из сторон в них всегда выступает государство через какой-либо
уполномоченный орган публичной власти, а другой - контрагент потребителя. Например,
отношения по поводу лицензирования отдельных видов деятельности (работы, услуги),
стандартизации и сертификации товаров и услуг, что, соответственно, гарантирует успешную
реализацию права потребителя на безопасность товара, работы и услуги. Следовательно,
непосредственное участие самого потребителя в данных отношениях не наблюдается. Однако нет
правила без исключения. Например, обращение потребителя в суд за защитой своих нарушенных
прав. Таким образом, в этом примере речь идет о публично-правовых отношениях.
Указанный подход к разграничению частных и публичных интересов указывает на то, что
один блок отношений регулируется нормами гражданского права, а другой - публичных отраслей
права. В связи с этим уместно в очередной раз обратить внимание на позиции исследователей по
данному вопросу. Так, А.А. Райлян выделяет четыре группы отношений, вытекающих
непосредственно из Закона "О защите прав потребителей":
1) имущественные, складывающиеся между потребителями и изготовителями
(исполнителями, продавцами) при купле-продаже ими товаров, выполнении работ, оказании услуг.
Эти отношения гражданско-правовые и наиболее многочисленные в потребительской сфере;
2) публично-правовые, преимущественно административно-правовые, возникающие в
процессе осуществления антимонопольными органами государственного контроля за
соблюдением хозяйствующими субъектами требований законов и иных правовых актов
Российской Федерации, регламентирующих отношения в области защиты прав потребителей;
осуществления органами исполнительной власти контроля за качеством и безопасностью
выпускаемых, производимых и оказываемых этими субъектами товаров, работ и услуг;
3) местно-самоуправленческие (муниципальные), которые возникают в ходе реализации
органами местного самоуправления своих полномочий по защите прав потребителей;
4) общественно-правовые отношения (корпоративные) - в части защиты прав потребителей
общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) <1>.
--------------------------------
<1> См.: Райлян А.А. Потребительское право России: Основные положения. СПб.: Юрид.
центр Пресс, 2005.